要求別人退房的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“爭議房屋”）的退房事宜達成一致，基于雙方平等自愿的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，明確雙方的權利與義務。爭議房屋原為甲方所有，于XXXX年XX月XX日通過XX房地產經紀公司簽訂《房屋買賣合同》，由乙方購買，購房總價款為人民幣XX萬元。后因甲方經營策略調整及市場環(huán)境變化，甲方決定終止與乙方的購房合同，并要求乙方退還已支付的全部購房款項及相關款項。乙方經審慎考慮，同意甲方退房要求，雙方本著互諒互讓的精神，就退房事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在解決雙方因爭議房屋退房所產生的全部權利義務關系，確保雙方合法權益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“爭議房屋”）的退房事宜所達成的共識，確保雙方就爭議房屋的退房請求、款項退還、相關費用結算及權利義務終止等事項達成一致，從而終止原購房合同或相關協(xié)議，解決由此產生的全部糾紛，并確保雙方未來不再就此事產生爭議。本協(xié)議的范圍包括但不限于爭議房屋的退房手續(xù)辦理、已付款項的退還、利息補償?shù)闹Ц丁⑦^戶稅費及中介費用的承擔、違約責任的承擔以及爭議的解決方式等所有相關事宜。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

（1）“爭議房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋；

（2）“購房款”指乙方根據(jù)原《房屋買賣合同》向甲方支付的全部購房款項，包括首付款及分期付款；

（3）“利息補償”指自乙方支付購房款之日起至實際退款之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算的利息補償金；

（4）“過戶稅費”指因本協(xié)議履行而產生的與爭議房屋相關的所有稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等；

（5）“中介費用”指因簽訂及履行原《房屋買賣合同》或本協(xié)議而產生的所有中介服務費用；

（6）“實際退款日”指甲方實際將全部應退款項支付至乙方指定賬戶的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方配合辦理爭議房屋的退房相關手續(xù)，包括但不限于向相關登記機構申請房屋狀態(tài)變更、配合甲方或其委托人辦理房屋交接等；

（2）甲方有義務在本協(xié)議生效后XX日內，將乙方已支付的購房款本金及按照中國人民銀行同期貸款利率計算的利息補償金一并退還至乙方指定銀行賬戶；

（3）甲方有義務承擔因本協(xié)議履行所產生的與爭議房屋相關的過戶稅費，包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，除非雙方另有約定；

（4）甲方有義務在本協(xié)議生效后XX日內，配合乙方辦理爭議房屋的中介費用結算事宜，若中介費用由乙方承擔，甲方應向乙方指定賬戶支付相應款項；

（5）甲方有義務保證爭議房屋在退房交接時的狀態(tài)符合原《房屋買賣合同》的約定，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償；

（6）甲方有權要求乙方在本協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、配合等；

（7）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后向乙方提供書面確認，證明其已收到乙方退回的爭議房屋及相關鑰匙、證件等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方在本協(xié)議約定的期限內退還購房款本金及利息補償金，并有權監(jiān)督甲方退款行為的合法性及及時性；

（2）乙方有義務在本協(xié)議生效后XX日內，向甲方提供爭議房屋的原始購房合同、付款憑證、身份證件等必要文件，配合甲方辦理退房相關手續(xù)；

（3）乙方有義務配合甲方或其委托人辦理爭議房屋的交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設施檢查、鑰匙交接等，確保交接過程順利進行；

（4）乙方有義務在本協(xié)議生效后XX日內，與甲方或其委托人辦理中介費用結算事宜，如需向甲方支付中介費用，應按約定時間將款項支付至甲方指定賬戶；

（5）乙方有義務保證其在爭議房屋退房交接時提供的文件真實有效，如因乙方提供虛假文件導致甲方損失，乙方應承擔相應賠償責任；

（6）乙方有權要求甲方在本協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關證明、配合等；

（7）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后向甲方提供書面確認，證明其已收到甲方退回的全部款項及相關文件，并確認爭議房屋的退房事宜已得到妥善解決；

（8）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，對爭議房屋采取必要的保護措施，防止因乙方原因導致的額外損失；

（9）乙方有義務在本協(xié)議生效后，配合甲方或相關機構進行爭議房屋的過戶手續(xù)辦理，如因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理，乙方應承擔相應違約責任；

（10）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守相關法律法規(guī)及社會公德，不得干擾甲方或其他相關方的正常生活及工作秩序。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意退還乙方已支付的全部購房款項，共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整），并額外支付利息補償金。利息補償金的計算方式為：以乙方實際支付購房款的日歷天數(shù)乘以中國人民銀行同期貸款基準利率，計算至甲方實際將全部款項支付至乙方指定賬戶之日止。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將上述款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：李四

賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內完成全部款項的支付，具體支付時間為XXXX年XX月XX日之前。甲方應于支付當日將支付憑證發(fā)送至乙方電子郵箱，乙方收到憑證后確認無誤。

4.利息補償金：利息補償金隨購房款本金一并支付，由甲方在支付購房款本金時一并扣除，即甲方實際支付給乙方的金額為購房款本金減去利息補償金后的余額。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至爭議房屋退房手續(xù)辦理完畢、款項全部支付完畢且雙方權利義務終止之日終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后XX日內，雙方完成本協(xié)議的簽署及必要的文件交換。

（2）本協(xié)議簽訂后XX日內，甲方完成購房款本金及利息補償金的支付，并將支付憑證發(fā)送至乙方。

（3）本協(xié)議簽訂后XX日內，乙方配合甲方辦理爭議房屋的退房手續(xù)，包括但不限于向相關登記機構申請房屋狀態(tài)變更、配合甲方或其委托人辦理房屋交接等。

（4）本協(xié)議簽訂后XX日內，雙方完成爭議房屋的中介費用結算，乙方將應支付的中介費用支付至甲方指定賬戶。

（5）本協(xié)議簽訂后XX日內，雙方完成爭議房屋的鑰匙、證件等物品的交接。

（6）本協(xié)議簽訂后XX日內，雙方向各自的主管機關辦理爭議房屋的過戶手續(xù)（如需）。

甲方應嚴格按照上述時間節(jié)點履行義務，乙方亦應積極配合甲方在上述時間節(jié)點內完成相關工作。任何一方未能按時履行義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時間足額支付購房款本金及利息補償金，每逾期一日，甲方應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至全部款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總購房款XX%的違約金，同時甲方仍需支付逾期期間的違約金。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限完成爭議房屋的退房手續(xù)或提供必要的協(xié)助，每逾期一日，甲方應按總購房款金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成相關手續(xù)之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總購房款XX%的違約金，同時甲方仍需支付逾期期間的違約金。

（3）若甲方在支付款項時提供虛假憑證或信息，導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及乙方為挽回損失所支付的合理費用。

（4）若甲方在爭議房屋交接過程中損壞房屋或設施，甲方應負責修復或賠償，賠償金額不低于修復費用或市場評估價值。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限配合甲方完成款項的支付，每逾期一日，乙方應按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至全部款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔總購房款XX%的違約金，同時乙方仍需支付逾期期間的違約金。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理爭議房屋的退房手續(xù)或提供必要的文件，每逾期一日，乙方應按總購房款金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至完成相關手續(xù)之日止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔總購房款XX%的違約金，同時乙方仍需支付逾期期間的違約金。

（3）若乙方在爭議房屋交接過程中提供虛假文件或信息，導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方為挽回損失所支付的合理費用。

（4）若乙方在爭議房屋交接過程中損壞房屋或設施，乙方應負責修復或賠償，賠償金額不低于修復費用或市場評估價值。

3.關于違約金的特別約定：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失及為維權所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

4.關于解除協(xié)議的特別約定：若一方發(fā)生嚴重違約行為，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已獲得的財產，并返還財產時應當扣減相應的費用。

5.關于不可抗力的特別約定：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導致的損失，雙方各自承擔，互不追究違約責任。

6.關于爭議解決的特別約定：若因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向爭議房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、暴亂等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.影響：若發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議的履行受到阻礙或無法履行，受影響方應立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響方不承擔違約責任，但應盡合理努力采取措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已獲得的財產，并返還財產時應當扣減相應的費用。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應立即通知另一方，并恢復本協(xié)議的履行。若不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府部門的公告、新聞報道、公證機構的證明等。受影響方有義務在合理時間內提供相關證明文件，否則另一方有權要求其承擔相應責任。

6.不可抗力通知：若發(fā)生不可抗力事件，受影響方應在XX日內通知另一方，否則視為不可抗力事件未對其履行造成實質性影響。雙方應及時溝通協(xié)商，避免因不可抗力事件導致不必要的爭議和損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，若雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，積極溝通協(xié)商，爭取達成一致意見。協(xié)商應本著互諒互讓的精神，以達成書面協(xié)議或口頭一致意見為解決標志。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向爭議房屋所在地或雙方協(xié)商一致的其他地區(qū)的調解申請調解。調解應依據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對爭議進行公正、合理的調解。經調解達成一致意見的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應共同履行。

3.仲裁解決：若雙方通過協(xié)商和調解仍未能解決爭議，可共同向有管轄權的人民仲裁委員會申請仲裁。仲裁應依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。仲裁委員會應組成仲裁庭，對爭議進行公正、專業(yè)的仲裁。仲裁裁決作出后，具有法律效力，雙方應共同履行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請再審。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁方式解決爭議，或仲裁裁決書未能在規(guī)定期限內作出，任何一方均有權向爭議房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟應依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。人民法院應依法對爭議進行審理，并作出判決。判決書作出后，具有法律效力，雙方應共同履行。若一方不履行判決書，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應遵循公平、合理、合法的原則，尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準繩，通過合法途徑解決爭議，維護自身合法權益，避免因爭議解決不當導致不必要的損失和糾紛。

6.爭議解決地的確定：本協(xié)議約定的爭議解決方式及地點，是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同向爭議房屋所在地或雙方協(xié)商一致的其他地區(qū)的調解申請調解；若調解未能解決爭議，可共同向有管轄權的人民仲裁委員會申請仲裁；若仲裁未能解決爭議，或雙方均未選擇仲裁方式，任何一方均有權向爭議房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。若通過電子郵件發(fā)送，收件人應在收到時確認。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下權利義務的享有與行使。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得援引任何此前協(xié)議或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到原條款目的。

6.轉讓限制：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。同意轉讓不得附帶任何不合理的條件。

7.獨立履行：本協(xié)議的各條款應被視為獨立存在，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

8.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄，并就因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議提交爭議解決機制（見第八條）。

9.標題非正式：本協(xié)議中的標題