協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)歸屬1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)誠(chéng)達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。近年來(lái)，甲方在北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)積累了豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并成功打造了多個(gè)知名商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)歸屬的明確，實(shí)現(xiàn)與乙方在商業(yè)空間利用及產(chǎn)權(quán)交易方面的深度合作。甲方具備完整的產(chǎn)權(quán)交易資質(zhì)，能夠依法保障交易流程的合規(guī)性及產(chǎn)權(quán)的合法性。

在本次協(xié)議中，甲方作為產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)方或出租方，將通過(guò)與乙方的合作，獲得協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并將其用于商業(yè)租賃或自主經(jīng)營(yíng)。甲方在合作過(guò)程中將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保交易行為的合法性，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方具備較強(qiáng)的資金實(shí)力及法律風(fēng)險(xiǎn)防范能力，能夠有效保障交易的安全性和穩(wěn)定性。

1.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“藝境文化傳播有限公司”，地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路188號(hào)恒隆廣場(chǎng)B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專(zhuān)注于文化藝術(shù)空間運(yùn)營(yíng)及文化傳播的企業(yè)，主要從事文化展覽、藝術(shù)培訓(xùn)、商業(yè)租賃等服務(wù)。乙方在文化藝術(shù)領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，與多家知名藝術(shù)機(jī)構(gòu)及商業(yè)品牌建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。近年來(lái)，乙方通過(guò)創(chuàng)新的空間運(yùn)營(yíng)模式，成功將多個(gè)傳統(tǒng)商業(yè)空間轉(zhuǎn)型為文化藝術(shù)交流平臺(tái)，并在行業(yè)內(nèi)樹(shù)立了良好的品牌形象。

在本次協(xié)議中，乙方作為產(chǎn)權(quán)的賣(mài)方或承租方，將根據(jù)甲方的需求，提供協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并配合甲方完成相關(guān)交易流程。乙方在合作過(guò)程中將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢及行業(yè)資源支持，確保交易行為的合規(guī)性及產(chǎn)權(quán)的合法性。乙方具備較強(qiáng)的市場(chǎng)敏感度及風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能夠有效保障交易的專(zhuān)業(yè)性和高效性。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)歸屬，源于甲乙雙方在商業(yè)空間利用及產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域的深度合作需求。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備雄厚的資金實(shí)力及市場(chǎng)拓展能力，希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間的增值利用；乙方作為文化藝術(shù)空間運(yùn)營(yíng)企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁?zhuān)業(yè)的空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)。雙方基于共同利益和合作愿景，通過(guò)本次協(xié)議明確協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)歸屬，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作模式。

協(xié)議書(shū)房位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)，建筑面積約為200平方米，內(nèi)部配置有專(zhuān)業(yè)書(shū)架、閱讀區(qū)、休息區(qū)等設(shè)施，適合用于商業(yè)租賃或文化藝術(shù)交流活動(dòng)。雙方將通過(guò)本次協(xié)議，明確協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)歸屬或使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方將按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方將提供合法的產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)文件，確保交易行為的合規(guī)性及產(chǎn)權(quán)的合法性。雙方將共同推動(dòng)協(xié)議書(shū)房的商業(yè)價(jià)值提升，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就特定協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)歸屬所達(dá)成的合作意向及具體安排。具體內(nèi)容涉及協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確認(rèn)、交易方式選擇（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)或租賃）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)授予的程序、雙方應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過(guò)合法合規(guī)的條款約定，確保雙方在協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題上的權(quán)利得到充分保障，并促進(jìn)雙方在后續(xù)商業(yè)空間利用或產(chǎn)權(quán)交易中的深度合作，最終實(shí)現(xiàn)資源共享與價(jià)值共贏。本協(xié)議的范圍限定于協(xié)議書(shū)房本身的產(chǎn)權(quán)歸屬事宜，不涉及雙方其他任何非關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說(shuō)明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"協(xié)議書(shū)房"：指位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)，建筑面積約為200平方米，具備專(zhuān)業(yè)書(shū)架、閱讀區(qū)、休息區(qū)等設(shè)施的商業(yè)空間，具體位置以附件一《協(xié)議書(shū)房平面》標(biāo)示為準(zhǔn)。

（2）"產(chǎn)權(quán)"：在本協(xié)議中，根據(jù)雙方選擇，可指協(xié)議書(shū)房的房屋所有權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。

（3）"使用權(quán)"：指在不改變協(xié)議書(shū)房主要用途的前提下，甲方依照本協(xié)議約定使用協(xié)議書(shū)房的權(quán)利。

（4）"買(mǎi)方"：指在本協(xié)議中購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)的甲方。

（5）"賣(mài)方"：指在本協(xié)議中出售協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)或提供使用權(quán)的乙方。

（6）"交易對(duì)價(jià)"：指甲方為獲得協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)而向乙方支付的費(fèi)用，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定。

（7）"法定節(jié)假日"：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的國(guó)家法定節(jié)假日。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供協(xié)議書(shū)房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件或使用權(quán)文件。

b.在產(chǎn)權(quán)交易模式下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定支付交易對(duì)價(jià)，并要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

c.在租賃使用模式下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合理使用協(xié)議書(shū)房，并要求乙方提供必要的場(chǎng)地支持及維護(hù)服務(wù)。

d.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并對(duì)乙方提供的設(shè)施及服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)或租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

b.甲方在使用協(xié)議書(shū)房時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得擅自改變協(xié)議書(shū)房的結(jié)構(gòu)及主要用途，不得從事違法活動(dòng)。

c.甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)協(xié)議書(shū)房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)或租賃登記手續(xù)。

e.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，包括但不限于保密條款、競(jìng)業(yè)禁止條款等。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易對(duì)價(jià)或租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方在使用協(xié)議書(shū)房時(shí)遵守本協(xié)議的約定，并對(duì)甲方的違規(guī)行為進(jìn)行制止。

c.在產(chǎn)權(quán)交易模式下，乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

d.在租賃使用模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場(chǎng)地支持及維護(hù)服務(wù)。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供協(xié)議書(shū)房的合法產(chǎn)權(quán)證明文件或使用權(quán)文件。

b.乙方應(yīng)保證協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供協(xié)議書(shū)房的場(chǎng)地支持及維護(hù)服務(wù)，確保協(xié)議書(shū)房處于可正常使用的狀態(tài)。

d.在租賃使用模式下，乙方應(yīng)保證協(xié)議書(shū)房的設(shè)施設(shè)備完好，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。

e.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，包括但不限于保密條款、競(jìng)業(yè)禁止條款等。

f.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)協(xié)議書(shū)房進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)管理工作。

g.乙方應(yīng)確保協(xié)議書(shū)房的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆韶?zé)任。

h.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就協(xié)議書(shū)房的產(chǎn)權(quán)歸屬事宜，達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

（1）交易價(jià)格：在產(chǎn)權(quán)交易模式下，協(xié)議書(shū)房的交易價(jià)格為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格已包含協(xié)議書(shū)房的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備及裝修價(jià)值，但具體以雙方最終確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告或驗(yàn)收結(jié)果為準(zhǔn)。在租賃使用模式下，協(xié)議書(shū)房的年租金為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），租賃期限為伍年，自產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移或租賃合同生效之日起計(jì)算。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易對(duì)價(jià)或租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：藝境文化傳播有限公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行深圳市南山支行；賬號(hào)：622202**********。甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明支付性質(zhì)（購(gòu)買(mǎi)款/租金）及支付批次。

（3）支付時(shí)間：如在產(chǎn)權(quán)交易模式下，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起拾日內(nèi)，支付交易對(duì)價(jià)總金額的伍成（50%），即人民幣柒佰伍拾萬(wàn)元整（￥7,500,000.00）；剩余伍成（50%），即人民幣柒佰伍拾萬(wàn)元整（￥7,500,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起拾日內(nèi)支付。如在租賃使用模式下，首期租金應(yīng)在租賃合同生效之日起伍日內(nèi)支付，金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），后續(xù)每半年支付一次，每次支付下一期租金前伍日內(nèi)支付。所有支付時(shí)間以雙方書(shū)面確認(rèn)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)。

（4）費(fèi)用承擔(dān)：在產(chǎn)權(quán)交易模式下，與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)；在租賃使用模式下，租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提前提供相關(guān)繳費(fèi)憑證供甲方參考。本協(xié)議未明確約定的其他費(fèi)用，由承擔(dān)方自行承擔(dān)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行價(jià)格與支付條件，任何一方不得擅自變更，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為陸年。自協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移或租賃合同生效之日起，本協(xié)議的核心條款（即產(chǎn)權(quán)歸屬或使用權(quán)授予相關(guān)條款）自動(dòng)進(jìn)入履行階段，直至相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移或租賃期滿止。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理：如在產(chǎn)權(quán)交易模式下，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后捌拾日內(nèi)，共同委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或律師啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的首期付款之日起拾日內(nèi)，提供必要的身份證明文件及支付憑證。乙方應(yīng)配合提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及過(guò)戶所需的其他資料。雙方應(yīng)積極配合，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)在協(xié)議書(shū)房實(shí)際交付給甲方前順利辦妥。

b.租賃合同生效：如在租賃使用模式下，雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后拾日內(nèi)，正式簽署《協(xié)議書(shū)房租賃合同》，并完成租賃登記備案手續(xù)。乙方應(yīng)在租賃合同生效前，確保協(xié)議書(shū)房具備甲方合理使用的條件。

c.交付與驗(yàn)收：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后或租賃合同生效后，乙方應(yīng)在陸日內(nèi)將協(xié)議書(shū)房正式交付給甲方。甲方應(yīng)在接收協(xié)議書(shū)房后拾日內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議附件二《協(xié)議書(shū)房交付標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。如對(duì)設(shè)施設(shè)備有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)以書(shū)面形式提出，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如無(wú)異議，雙方應(yīng)簽署《協(xié)議書(shū)房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。

d.維修責(zé)任期限：自甲方接收協(xié)議書(shū)房之日起，乙方對(duì)協(xié)議書(shū)房主體結(jié)構(gòu)及主要公共設(shè)施的維修責(zé)任期為壹年。在此期間，如出現(xiàn)非甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，維修責(zé)任按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方規(guī)定執(zhí)行。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，可能構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方書(shū)面確認(rèn)或相關(guān)政府部門(mén)登記記錄為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)就違約責(zé)任約定如下：

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付交易對(duì)價(jià)或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之叁（0.3%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)拾日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付金額及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象產(chǎn)生的費(fèi)用、律師費(fèi)等）。

（2）驗(yàn)收拒絕（產(chǎn)權(quán)交易模式）：如甲方在收到乙方交付的協(xié)議書(shū)房后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或逾期超出約定驗(yàn)收期限拾日仍未完成驗(yàn)收，視為甲方已接受交付。自交付之日起，甲方應(yīng)按約定支付剩余款項(xiàng)及承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方無(wú)理拒絕驗(yàn)收導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用及損失（包括但不限于政府部門(mén)的罰款、過(guò)戶服務(wù)費(fèi)增加等）均由甲方承擔(dān)。

（3）違規(guī)使用：如甲方違反本協(xié)議第三條第3.1款（2）項(xiàng)約定，擅自改變協(xié)議書(shū)房的結(jié)構(gòu)或主要用途，或從事違法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即單方面解除協(xié)議，收回協(xié)議書(shū)房，甲方已支付的所有款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付相當(dāng)于交易對(duì)價(jià)伍分之壹（5%）的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于名譽(yù)損失、尋找替代租戶的費(fèi)用等。

（4）不可抗力未盡通知義務(wù)：如甲方因不可抗力不能履行支付義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后陸日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。若甲方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大，甲方應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按照本協(xié)議第五條第（2）款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將協(xié)議書(shū)房交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按交易對(duì)價(jià)或當(dāng)期租金金額的萬(wàn)分之叁（0.3%）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)拾日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)及違約金，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方另尋場(chǎng)地產(chǎn)生的費(fèi)用、搬遷費(fèi)、預(yù)期收益損失等）。

（2）產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)瑕疵：如乙方提供的協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)、存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押等），導(dǎo)致甲方無(wú)法順利辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部已支付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于交易對(duì)價(jià)伍分之壹（5%）的違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（3）設(shè)施設(shè)備重大缺陷：如乙方交付的協(xié)議書(shū)房存在本協(xié)議附件二《協(xié)議書(shū)房交付標(biāo)準(zhǔn)》中列明或應(yīng)合理預(yù)見(jiàn)的重大設(shè)施設(shè)備缺陷，在甲方接收后壹年內(nèi)未能修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或直接從應(yīng)付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。若乙方拒絕維修或維修效果不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（4）配合義務(wù)不履行：如乙方違反本協(xié)議第三條第3.2款（a）、（b）、（c）項(xiàng)約定，拒絕提供必要的文件、資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式參照本條（1）項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）租賃期間維護(hù)不當(dāng)：如在租賃使用模式下，乙方未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議書(shū)房因乙方原因出現(xiàn)無(wú)法正常使用的狀況，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并支付相當(dāng)于當(dāng)期租金叁倍（3倍）的違約金。若修復(fù)期間影響甲方使用，甲方有權(quán)相應(yīng)順延租金支付期限。若乙方原因造成的損失無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方賠償全部損失。

6.3不可抗力影響下的違約責(zé)任：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)超過(guò)叁十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未履約部分的款項(xiàng)應(yīng)予以返還。

6.4賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等）。賠償金額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。

6.5違約金的限制：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在彌補(bǔ)守約方的部分損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際遭受的全部損失，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償差額部分。但違約金的累計(jì)總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的額（交易對(duì)價(jià)或總租金）的叁倍（3倍）。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并就違約金數(shù)額達(dá)成一致。

6.6爭(zhēng)議解決優(yōu)先：在違約責(zé)任履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第十二條約定通過(guò)仲裁或訴訟解決，仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的履行在事實(shí)上成為不可能或不合理。

（2）通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的任何義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后柒日內(nèi)，以書(shū)面形式通知另一方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的細(xì)節(jié)，并附有不可抗力發(fā)生時(shí)有效的官方證明文件或第三方機(jī)構(gòu)出具的證明報(bào)告（如政府公告、氣象部門(mén)報(bào)告、保險(xiǎn)公司證明等）。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響期間應(yīng)予中止。根據(jù)不可抗力影響的程度，受影響方可能無(wú)需承擔(dān)或部分免除違約責(zé)任。不可抗力影響的期限根據(jù)不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間和影響范圍確定。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)就因不可抗力而未能履行或延遲履行義務(wù)的部分，免予承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力消除后盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否需要調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

（4）協(xié)商與解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)拾伍日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行造成的實(shí)質(zhì)性影響，單方面決定解除本協(xié)議，但應(yīng)在解除前拾日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明理由及依據(jù)。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)（如有），并就因協(xié)議解除所產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的后果及損失進(jìn)行合理處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）不可替代性：本協(xié)議中的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件本身直接導(dǎo)致的履行障礙，不得被任何一方濫用以逃避因自身原因（如資金問(wèn)題、經(jīng)營(yíng)決策失誤等）造成的履行困難。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議、分歧或索賠，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后伍日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意應(yīng)嘗試通過(guò)調(diào)解方式解決，可委托雙方均認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在不損害任何一方合法權(quán)益的前提下進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果形成書(shū)面協(xié)議并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

（2）仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)華南地區(qū)仲裁委員會(huì)（或其他雙方屆時(shí)書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)設(shè)在中國(guó)深圳市。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決違反中華人民共和國(guó)法律的基本原則或社會(huì)公共利益外，任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)均不得予以撤銷(xiāo)。仲裁費(fèi)用（包括仲裁員費(fèi)用、仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，由雙方按比例分擔(dān)。

（3）訴訟：如雙方明確約定將爭(zhēng)議提交訴訟解決，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議履行地的不同，訴訟地點(diǎn)可能為中國(guó)深圳市相關(guān)人民法院（具體由被告住所地或合同履行地法院管轄，以協(xié)議書(shū)房產(chǎn)權(quán)歸屬地或租賃使用地作為履行地參考確定）或其他雙方書(shū)面指定的地點(diǎn)。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)已窮盡本協(xié)議約定的前序爭(zhēng)議解決方式（即協(xié)商和調(diào)解），或雙方另有明確約定。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。若一方未遵守法院判決，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（4）專(zhuān)屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約定是本協(xié)議不可分割的一部分。無(wú)論爭(zhēng)議解決方式如何（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），雙方均應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）的管轄，并適用其法律解釋。選擇仲裁的，仲裁應(yīng)依據(jù)申請(qǐng)仲裁時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行，并作出與適用法律一致的裁決。選擇訴訟的，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律作為裁判依據(jù)。

（5）爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何爭(zhēng)議的解決，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)的權(quán)利，也不影響任何一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向第三方尋求救濟(jì)的權(quán)利，除非該爭(zhēng)議已被本協(xié)議項(xiàng)下的仲裁或訴訟所解決。任何一方根據(jù)本協(xié)議約定解決爭(zhēng)議，不影響其根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議向另一方提出反索賠的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前拾日書(shū)面通知另一方。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后柒日視為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)日，但若接收方明確表示未收到或郵件/傳真顯示未成功投遞，則應(yīng)視為未送達(dá)。任何通知在送達(dá)后即發(fā)生效力。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書(shū)面形式作出的任何口頭承諾或約定均不產(chǎn)生約束力。所有補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分共同遵守。

（3）協(xié)議完整性與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。對(duì)本協(xié)議的任何解釋?xiě)?yīng)依據(jù)協(xié)議文本本身進(jìn)行，并應(yīng)考慮到協(xié)議的整體目的和上下文。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

（4）可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)