父母遺產(chǎn)贈(zèng)與孩子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四女士

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四女士

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方張三先生與乙方李四女士本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）贈(zèng)與乙方事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。標(biāo)的物系甲方通過合法繼承方式獲得，甲方確認(rèn)其對(duì)該標(biāo)的物擁有完整的所有權(quán)，并愿意依據(jù)本協(xié)議約定將該標(biāo)的物無償贈(zèng)與乙方所有。乙方接受甲方的贈(zèng)與，并承諾按照本協(xié)議約定享有標(biāo)的物的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。雙方基于對(duì)標(biāo)的物的了解及對(duì)贈(zèng)與行為的確認(rèn)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保贈(zèng)與行為的合法性與有效性，并為后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在任何法律效力瑕疵，雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出并承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）無償贈(zèng)與乙方所有。協(xié)議范圍包括但不限于贈(zèng)與標(biāo)的物的具體信息、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件（雖然本協(xié)議為無償贈(zèng)與，但可涉及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)安排）、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，旨在為該贈(zèng)與行為的全過程提供全面的法律保障和操作指引。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移、相關(guān)手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、交付條件以及雙方在贈(zèng)與過程中的責(zé)任劃分，確保協(xié)議的順利履行及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方合法擁有的位于北京市海淀區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等所有相關(guān)權(quán)益；“贈(zèng)與”指甲方自愿將其擁有的標(biāo)的物無償給予乙方所有，乙方無條件接受的行為；“權(quán)利轉(zhuǎn)移”指自本協(xié)議生效且相關(guān)法律手續(xù)辦理完畢之日起，標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益由甲方完全轉(zhuǎn)移至乙方；“稅費(fèi)”包括與標(biāo)的物贈(zèng)與及轉(zhuǎn)移相關(guān)的所有稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等；“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括贈(zèng)與完成時(shí)間、手續(xù)辦理時(shí)間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受贈(zèng)與，并有權(quán)監(jiān)督乙方在辦理相關(guān)手續(xù)過程中的行為是否符合本協(xié)議規(guī)定；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)標(biāo)的物贈(zèng)與所產(chǎn)生的一部分或全部稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定并在本協(xié)議附件中明確；在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物上不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，保證其有權(quán)進(jìn)行本次贈(zèng)與行為；甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后配合乙方辦理標(biāo)的物的過戶登記等手續(xù)，并及時(shí)提供所需的一切文件和資料；甲方應(yīng)向乙方充分披露標(biāo)的物的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況、是否存在維修義務(wù)等，確保乙方在完全了解標(biāo)的物情況的前提下接受贈(zèng)與；甲方應(yīng)保證本協(xié)議的簽訂及履行不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下無條件接受甲方的贈(zèng)與，并有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的物的過戶登記等手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方提供與標(biāo)的物相關(guān)的所有必要文件和資料，用于辦理贈(zèng)與手續(xù)；在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受甲方的贈(zèng)與，并有權(quán)在贈(zèng)與完成后合法擁有并使用標(biāo)的物；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后積極配合甲方辦理標(biāo)的物的過戶登記等手續(xù)，并及時(shí)簽署相關(guān)文件；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的物贈(zèng)與所產(chǎn)生的一部分或全部稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定并在本協(xié)議附件中明確；乙方應(yīng)保證按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，不得將標(biāo)的物用于非法活動(dòng)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物贈(zèng)與完成后的日常維護(hù)和維修，若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或產(chǎn)生債務(wù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)保證其接受贈(zèng)與的行為是其真實(shí)意愿的表達(dá)，且不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，若因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的贈(zèng)與系甲方對(duì)乙方的無償行為，標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣零元整（￥0.00）。雙方確認(rèn)，甲方無需向乙方支付任何對(duì)價(jià)即完成對(duì)標(biāo)的物的贈(zèng)與，乙方亦無需向甲方支付任何費(fèi)用即獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。然而，雙方同意，與本次贈(zèng)與相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于甲方應(yīng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅（如適用）以及乙方可能需繳納的其他稅費(fèi)，由雙方另行協(xié)商確定承擔(dān)方式，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。具體的稅費(fèi)承擔(dān)方案應(yīng)在本協(xié)議簽署時(shí)或辦理相關(guān)手續(xù)前明確，并以書面形式作為本協(xié)議的附件。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本次贈(zèng)與行為而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳稅費(fèi)，任何一方不得要求另一方承擔(dān)其自身應(yīng)繳的稅費(fèi)。支付條件包括雙方就稅費(fèi)承擔(dān)方式達(dá)成一致，并完成相關(guān)稅費(fèi)的繳納。支付時(shí)間應(yīng)在相關(guān)稅費(fèi)確定后，按照稅務(wù)部門規(guī)定的期限及時(shí)足額繳納。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移至乙方并完成所有相關(guān)登記手續(xù)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供辦理標(biāo)的物過戶登記所需的全套文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明等；乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部文件后XX日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)，并積極配合完成相關(guān)審核手續(xù)；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后依法辦理過戶登記，預(yù)計(jì)XX日內(nèi)完成，具體時(shí)間以登記機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)；自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成過戶登記并頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起，標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方。雙方應(yīng)共同努力，確保在上述期限范圍內(nèi)完成所有手續(xù)，如有特殊情況導(dǎo)致延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，但延遲時(shí)間不應(yīng)超過XX日，否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定提供辦理標(biāo)的物過戶登記所需的全套文件和資料，或提供的文件資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于因延遲過戶導(dǎo)致的利息損失、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，且延遲每超過一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物價(jià)值萬分之一（0.1%）的違約金，違約金總額不超過標(biāo)的物價(jià)值的XX%。若甲方故意提供虛假文件資料，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)標(biāo)的物價(jià)值XX%的違約金。

(2)若甲方未能按照本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方無法完成過戶或需承擔(dān)額外稅費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳該部分稅費(fèi)，并賠償乙方因此遭受的直接損失。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付該部分稅費(fèi)XX%的違約金。

(3)若甲方在贈(zèng)與完成后，以標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或其他瑕疵為由反悔或要求乙方返還，且該瑕疵在甲方提供時(shí)已存在，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的所有損失，并支付標(biāo)的物價(jià)值XX%的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)配合甲方提供辦理過戶登記所需文件，或未能按時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)，導(dǎo)致過戶登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方因延遲過戶可能產(chǎn)生的稅費(fèi)增加部分（若應(yīng)由甲方承擔(dān)但被延遲導(dǎo)致無法及時(shí)繳納而產(chǎn)生的罰息等）。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物價(jià)值萬分之一（0.1%）的違約金，違約金總額不超過標(biāo)的物價(jià)值的XX%。若乙方無正當(dāng)理由拒絕辦理過戶登記，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物價(jià)值XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議約定承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或需承擔(dān)額外稅費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳該部分稅費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付該部分稅費(fèi)XX%的違約金。

(3)若乙方在贈(zèng)與完成后，以標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或其他瑕疵為由反悔或要求甲方返還，且該瑕疵在甲方提供時(shí)不存在，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的所有損失，并支付標(biāo)的物價(jià)值XX%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議不可抗力條款）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事由的發(fā)生及影響，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在促使雙方認(rèn)真履行本協(xié)議。若一方違約行為造成的實(shí)際損失超過違約金總額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失的全部差額。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不應(yīng)超過標(biāo)的物價(jià)值的XX%。

6.5違約責(zé)任的選擇：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款是相互獨(dú)立的，守約方可以根據(jù)違約方的具體違約行為，選擇適用相應(yīng)的違約責(zé)任條款，直至實(shí)現(xiàn)其全部權(quán)利。若違約方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)多項(xiàng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、罷工、火災(zāi)、爆炸以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事故。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取合理措施防止或減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方不要求任何補(bǔ)償，但應(yīng)妥善處理已完成的贈(zèng)與部分，并各自承擔(dān)因不可抗力帶來的直接損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議，并調(diào)整履行期限。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均無繼續(xù)履行的義務(wù)，并視為協(xié)議自動(dòng)終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解、仲裁途徑之外，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。若選擇訴訟，應(yīng)向標(biāo)的物所在地或被告住所地人民法院提起。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)選擇上述一種方式解決，且一旦選擇，不得隨意變更，但雙方事先書面一致同意的除外。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方并完成所有相關(guān)登記手續(xù)之日為最終生效條件。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)該法律判斷本協(xié)議的條款是否有效及如何執(zhí)行。

7.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方均不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得另一方事先書面同意。

8.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承