婚前協(xié)議書寫房子共有1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張偉先生

甲方地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號富華大廈A座1508室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉先生（本人）

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜女士

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號金茂大廈B座2505室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜女士（本人）

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張偉先生與乙方李娜女士于2023年10月26日簽訂，雙方基于自愿、平等、公平的原則，就位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號富華大廈A座1508室（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的共有事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)系甲方通過婚前個人財(cái)產(chǎn)購置，現(xiàn)甲方有意與乙方共同持有該房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的保值增值及家庭生活的穩(wěn)定。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購買資金來源合法，且雙方均無配偶及其他利害關(guān)系人對該房產(chǎn)權(quán)屬提出任何異議?；谏鲜霰尘?，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方在房產(chǎn)共有期間的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)共有形式、權(quán)利分配、管理責(zé)任、收益分配、債務(wù)承擔(dān)、退出機(jī)制等核心條款，旨在為雙方的共有關(guān)系提供清晰的法律依據(jù)和操作指引。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方張偉先生與乙方李娜女士共同持有位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號富華大廈A座1508室房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）期間，雙方的權(quán)利、義務(wù)及財(cái)產(chǎn)管理方式，確保雙方基于共有關(guān)系產(chǎn)生的各項(xiàng)事務(wù)得到合理、有序的處理，保障共有財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)益。本協(xié)議的范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的共有形式及權(quán)利分配、共有期間的財(cái)產(chǎn)管理責(zé)任、共有財(cái)產(chǎn)的收益分配、共有財(cái)產(chǎn)的債務(wù)承擔(dān)、共有期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督、共有財(cái)產(chǎn)的處分程序、一方退出共有時的財(cái)產(chǎn)分割方式、以及協(xié)議的解除條件等。通過本協(xié)議的訂立，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的共有關(guān)系，為未來可能出現(xiàn)的爭議提供事先約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號富華大廈A座1508室，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]的房產(chǎn)。

（二）“共有財(cái)產(chǎn)”指該房產(chǎn)在雙方共有期間所產(chǎn)生的所有權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)本身的價值、因房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入、增值收益及其他收益。

（三）“共有管理費(fèi)”指為維護(hù)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)等。

（四）“個人財(cái)產(chǎn)”指一方在婚前或協(xié)議約定期間獨(dú)立擁有的財(cái)產(chǎn)，不因本協(xié)議產(chǎn)生共有關(guān)系。

（五）“共有期間”指本協(xié)議生效后至協(xié)議解除或終止前的期間。

（六）“財(cái)產(chǎn)分割”指在共有關(guān)系終止時，雙方按照協(xié)議約定或法律規(guī)定對該房產(chǎn)及收益進(jìn)行的分割。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對該房產(chǎn)享有共有權(quán)益，包括享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)（但處分權(quán)需經(jīng)雙方一致同意）。

2.甲方有權(quán)參與共有財(cái)產(chǎn)收益的分配，并有權(quán)監(jiān)督共有財(cái)產(chǎn)的管理情況。

3.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的管理責(zé)任，包括但不限于按時支付共有管理費(fèi)、維護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的完好。

4.甲方有義務(wù)向乙方披露與該房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)信息，包括但不限于租金收入、維修支出等，并接受乙方的合理監(jiān)督。

5.甲方有義務(wù)在共有期間，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出售或其他可能損害乙方權(quán)益的行為。

6.如甲方個人債務(wù)導(dǎo)致需要處置該房產(chǎn)，須在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的權(quán)益，并提前通知乙方共同協(xié)商解決方案。

7.甲方有義務(wù)在本協(xié)議解除或終止時，配合乙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，并確保分割過程的公平、合理。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對該房產(chǎn)享有共有權(quán)益，包括享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)（但處分權(quán)需經(jīng)雙方一致同意）。

2.乙方有權(quán)參與共有財(cái)產(chǎn)收益的分配，并有權(quán)監(jiān)督共有財(cái)產(chǎn)的管理情況。

3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的管理責(zé)任，包括但不限于按時支付共有管理費(fèi)、維護(hù)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的完好。

4.乙方有義務(wù)向甲方披露與該房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)信息，包括但不限于租金收入、維修支出等，并接受甲方的合理監(jiān)督。

5.乙方有義務(wù)在共有期間，不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出售或其他可能損害甲方權(quán)益的行為。

6.如乙方個人債務(wù)導(dǎo)致需要處置該房產(chǎn)，須在同等條件下優(yōu)先考慮甲方的權(quán)益，并提前通知甲方共同協(xié)商解決方案。

7.乙方有義務(wù)在本協(xié)議解除或終止時，配合甲方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，并確保分割過程的公平、合理。

8.乙方如需使用該房產(chǎn)進(jìn)行非盈利性活動或改造，須事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的維修或恢復(fù)責(zé)任。

9.乙方有義務(wù)在共有期間，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在潛在風(fēng)險或債務(wù)，應(yīng)及時通知甲方，雙方應(yīng)共同采取應(yīng)對措施。

10.在共有期間，如發(fā)生與該房產(chǎn)相關(guān)的法律糾紛，乙方有義務(wù)與甲方共同委托律師處理，相關(guān)費(fèi)用由雙方按本協(xié)議約定承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購買總價為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），該價格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施。雙方同意，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記主體為甲方和乙方共同所有。為明確起見，本協(xié)議不涉及房產(chǎn)購買款的支付，因該房產(chǎn)已由甲方在婚前以個人名義支付完畢，并已取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)證書。雙方同意，本協(xié)議的履行主要圍繞該房產(chǎn)的共有管理、收益分配及未來可能的處分展開，不涉及購買款的再次支付。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)在共有期間的租金收入或其他收益，將按照本協(xié)議第五條第2款約定進(jìn)行分配。若未來雙方協(xié)商對該房產(chǎn)進(jìn)行出售或抵押，所得款項(xiàng)將按照本協(xié)議第七條約定進(jìn)行分配。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為長期，直至雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議或該房產(chǎn)的共有關(guān)系因法律規(guī)定的事由而終止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年[具體日期，如1月31日]前，雙方應(yīng)就上一年度的房產(chǎn)收益分配進(jìn)行確認(rèn)；如需對該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或出售，應(yīng)在行動前[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)通知對方并達(dá)成一致；本協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等）應(yīng)于發(fā)生后的[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)按約定方式支付。

第六條違約責(zé)任

（一）違約情形及認(rèn)定

1.任何一方未按本協(xié)議約定履行其權(quán)利或義務(wù)，均構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：未按時支付應(yīng)承擔(dān)的共有管理費(fèi)、未按約定參與共有財(cái)產(chǎn)收益分配、擅自處置共有財(cái)產(chǎn)、未履行信息披露義務(wù)、違反本協(xié)議關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處分的約定等。

2.一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失包括直接損失和間接損失，間接損失應(yīng)合理計(jì)算。

3.若一方泄露因簽訂本協(xié)議而掌握的對方的商業(yè)秘密或個人隱私信息，構(gòu)成嚴(yán)重違約。

4.若一方擅自變更或解除本協(xié)議，且變更或解除內(nèi)容損害對方合法權(quán)益的，視為違約。

（二）違約責(zé)任承擔(dān)方式

1.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若守約方因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的預(yù)期利益損失。

2.支付違約金：除賠償損失外，違約方還應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及后果，向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額由雙方在本協(xié)議中約定。如雙方未約定違約金數(shù)額或約定不明確，守約方可根據(jù)違約情況請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求違約方補(bǔ)足差額。

3.停止違約行為：違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取有效措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。若違約方未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由違約方自行承擔(dān)。

4.采取補(bǔ)救措施：對于因違約行為導(dǎo)致共有財(cái)產(chǎn)受損的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)采取必要的補(bǔ)救措施恢復(fù)共有財(cái)產(chǎn)的原狀或減少損失，所需費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.賠禮道歉：根據(jù)違約行為的情節(jié)，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)行書面或口頭賠禮道歉。

（三）特定違約情形的責(zé)任

1.關(guān)于共有管理費(fèi)的違約：任何一方未按時足額支付應(yīng)承擔(dān)的共有管理費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、保險費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[具體百分比，如千分之零點(diǎn)五]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于未支付金額[具體倍數(shù)，如二倍]的違約金，并有權(quán)單方或與對方協(xié)商解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果由違約方承擔(dān)。

2.關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處分的違約：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈與、抵押或其他可能影響共有權(quán)益的行為，視為嚴(yán)重違約。違約方除應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失外，還應(yīng)向守約方支付房產(chǎn)總價款[具體百分比，如百分之五]的違約金。守約方有權(quán)要求違約方恢復(fù)共有財(cái)產(chǎn)的原狀，或要求違約方賠償因此造成的其他損失。

3.關(guān)于信息披露義務(wù)的違約：任何一方未按約定向?qū)Ψ脚豆灿胸?cái)產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)信息，經(jīng)對方書面催告后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)仍未提供的，視為違約。違約方應(yīng)向守約方支付[具體金額或百分比，如一萬元]的違約金。若因違約方未履行信息披露義務(wù)導(dǎo)致守約方無法及時了解共有財(cái)產(chǎn)狀況并遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.關(guān)于違反本協(xié)議其他約定的違約：對于本協(xié)議其他條款的違約，雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果和本協(xié)議的約定，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求違約方支付一定數(shù)額的違約金。

（四）違約責(zé)任的可約定性

雙方同意，對于本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，可以根據(jù)實(shí)際情況和協(xié)商一致的原則進(jìn)行修改或補(bǔ)充。任何一方不得以對方違約為由，拒絕承擔(dān)本協(xié)議約定的自身義務(wù)。

（五）違約責(zé)任的行使

守約方在行使違約責(zé)任請求權(quán)時，應(yīng)及時收集和保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于書面通知、往來函件、財(cái)務(wù)憑證、損失證明等。守約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)向違約方發(fā)出書面違約通知，明確違約事實(shí)、責(zé)任主張及解決期限。若違約方在收到書面違約通知后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)仍未糾正違約行為或未就違約責(zé)任達(dá)成一致，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過[具體天數(shù)，如10]日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除由此造成的違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中受不可抗力影響的義務(wù)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力事件直接導(dǎo)致的共有財(cái)產(chǎn)損失或一方財(cái)產(chǎn)損失，原則上由各方自行承擔(dān)。但若不可抗力事件的發(fā)生與對方的作為或不作為有直接因果關(guān)系，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件造成的損失。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如60]日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平分割，已產(chǎn)生的收益按協(xié)議約定分配，因不可抗力造成的損失mutual不予追究。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)盡力尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商期間，不因協(xié)商內(nèi)容而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于生效判決。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實(shí)、法律和公平原則作出裁決，并支持非違約方的合理訴求。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權(quán)就爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定確定管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并履行生效判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著公平合理、最大程度減少損失的原則處理爭議，并應(yīng)避免采取任何可能損害對方合法權(quán)益或加劇爭議的行為。雙方均應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作，提供必要的證據(jù)材料。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如10]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議部分條款被認(rèn)定無效，剩余條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉