圈舍租賃協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX養(yǎng)殖專業(yè)合作社。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，提升規(guī)模化養(yǎng)殖效率，擬通過租賃方式獲取符合標準化養(yǎng)殖條件的圈舍資源；

鑒于乙方擁有符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準的生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，具備規(guī)模化、規(guī)范化的圈舍租賃條件，并愿意為甲方提供穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)；

甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方圈舍事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對圈舍租賃市場現(xiàn)狀、養(yǎng)殖行業(yè)發(fā)展趨勢以及各自經(jīng)營需求的充分了解，旨在通過規(guī)范化的租賃關(guān)系，實現(xiàn)甲方養(yǎng)殖業(yè)務(wù)擴張與乙方資產(chǎn)效益最大化的共贏目標。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責任等條款均緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束體系。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接影響甲方的生產(chǎn)經(jīng)營計劃及乙方的資產(chǎn)收益，因此雙方均有義務(wù)嚴格按照協(xié)議約定履行各自責任，確保租賃活動的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在圈舍租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定的條件租賃乙方的圈舍用于養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，同時保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍具體包括但不限于：圈舍的租賃期限、租金支付方式、圈舍交付標準、使用維護責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，為圈舍租賃關(guān)系的穩(wěn)定運行提供法律保障，避免潛在的法律風險，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“圈舍”指乙方提供給甲方用于養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動的房屋、棚舍及其他附屬設(shè)施，包括但不限于飼料間、獸藥庫、污水處理設(shè)施等。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方圈舍的具體時間跨度，自本協(xié)議生效之日起計算至租賃期滿之日止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于租賃圈舍的對價。

“交付標準”指乙方在租賃開始時應當保證圈舍具備的條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、符合環(huán)保要求、配備必要的養(yǎng)殖設(shè)施等。

“使用維護責任”指雙方各自對圈舍及其附屬設(shè)施在租賃期間內(nèi)應承擔的維護和管理責任。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應當承擔的法律后果。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)使用乙方提供的圈舍進行養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求乙方保證圈舍符合約定的交付標準。

b.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)要求乙方對圈舍進行必要的維修和保養(yǎng)，以保障養(yǎng)殖活動的正常進行。

c.在租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)要求乙方返還圈舍，前提是甲方按照本協(xié)議約定履行了所有義務(wù)，并完成了對圈舍的清理和交接工作。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應當按照本協(xié)議約定的租金支付方式和金額按時足額支付租金，不得拖欠或無故拒付。

b.甲方應當合理使用租賃的圈舍及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?nèi)ι岬慕Y(jié)構(gòu)和用途，不得進行危害圈舍安全的活動。

c.甲方應當負責租賃期間內(nèi)圈舍的日常管理和維護，包括但不限于清潔、消毒、設(shè)施維修等，確保圈舍符合衛(wèi)生和環(huán)保要求。

d.甲方應當配備合格的養(yǎng)殖人員和管理人員，負責養(yǎng)殖活動的日常管理，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。

e.甲方應當承擔租賃期間內(nèi)因自身養(yǎng)殖活動產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于飼料、獸藥、水電費等。

f.甲方在租賃期限屆滿后，應當將圈舍及其附屬設(shè)施恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時完成交接工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金，并要求甲方按時足額支付。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃圈舍的使用情況，確保甲方按照約定的用途和標準使用圈舍。

c.在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方對圈舍進行必要的維修和保養(yǎng)，并有權(quán)對甲方的維修行為進行監(jiān)督。

d.在租賃期限屆滿后，乙方有權(quán)要求甲方按時返還圈舍，并檢查圈舍的恢復狀態(tài)。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應當按照本協(xié)議約定的交付標準向甲方交付圈舍，并保證圈舍在租賃期間內(nèi)具備安全、適用、環(huán)保的條件。

b.乙方應當承擔租賃期間內(nèi)圈舍的重大維修責任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、主體設(shè)施故障等，確保圈舍能夠滿足甲方的養(yǎng)殖需求。

c.乙方應當配合甲方辦理相關(guān)證照手續(xù)，確保甲方能夠合法使用租賃的圈舍進行養(yǎng)殖生產(chǎn)經(jīng)營活動。

d.乙方應當保證租賃期間內(nèi)圈舍的水電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行，并承擔相應的維護責任。

e.乙方應當為甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于養(yǎng)殖技術(shù)指導、市場信息提供等，以支持甲方的養(yǎng)殖經(jīng)營活動。

f.乙方不得在租賃期間內(nèi)擅自收回圈舍或改變?nèi)ι岬挠猛?，除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致。

g.乙方應當確保租賃的圈舍符合國家環(huán)保要求，并承擔租賃期間內(nèi)產(chǎn)生的所有環(huán)保責任。

h.乙方應當為甲方提供圈舍的保險服務(wù)，并確保保險范圍覆蓋租賃期間可能發(fā)生的意外損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項下的圈舍租賃價格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。該價格包含圈舍的租賃使用權(quán)，但不包括租賃期間因甲方養(yǎng)殖活動產(chǎn)生的水電費、燃料費、維修費等附屬費用，具體承擔方式由雙方另行約定或參照本協(xié)議“雙方權(quán)利與義務(wù)”條款執(zhí)行。

租金支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應于每年度的XX月XX日前向乙方指定的銀行賬戶一次性支付該年度的全部租金。乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。若甲方因故未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于X個月租金的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計X年。租賃期限屆滿前X個月，如甲乙雙方均未提出書面解除或續(xù)租意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年度租金支付截止日（XX月XX日）、圈舍交付使用日（XX年XX月XX日）、圈舍返還交接日（租賃期滿次日）等。甲方應提前X日書面通知乙方其租賃需求及具體使用計劃，乙方應在收到通知后X日內(nèi)予以書面確認。任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應提前X日以書面形式通知對方，雙方協(xié)商一致后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于催收費用、訴訟費等。

（2）擅自改變?nèi)ι嵊猛净蚪Y(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變?nèi)ι岬脑薪Y(jié)構(gòu)或用途，導致圈舍損壞或無法繼續(xù)使用，應承擔全部修復費用，并支付相當于X個月租金的違約金。乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，若無法恢復，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）損壞圈舍或附屬設(shè)施：租賃期間，甲方因保管、使用不當造成圈舍主體結(jié)構(gòu)損壞、關(guān)鍵設(shè)施（如水電系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備）毀壞或功能喪失的，應負責修復或賠償。修復費用超過XX元的，甲方應直接向乙方支付等額賠償金。賠償金額不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。

（4）提前終止租賃：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。違約金不足以彌補損失的，甲方還應補足差額。

（5）未按時返還圈舍：租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方未按照約定時間返還圈舍的，每逾期一日，應按當期租賃費總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)采取必要措施收回圈舍，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。同時，甲方還應支付相當于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）交付不符合標準的圈舍：若乙方交付的圈舍存在結(jié)構(gòu)安全隱患、環(huán)保不達標或關(guān)鍵設(shè)施無法正常使用等問題，影響甲方正常養(yǎng)殖活動的，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)進行整改。整改期間，租金按實際可使用面積或比例減免，乙方還應承擔甲方的臨時搬遷費用（如有）。若乙方拒絕整改或整改后仍無法滿足使用要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）擅自收回圈舍：除本協(xié)議另有約定外，若乙方在租賃期限內(nèi)擅自收回圈舍，構(gòu)成根本違約。乙方應向甲方退還已收取但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。同時，乙方還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于提前尋找替代圈舍的搬遷費、養(yǎng)殖損失等。

（3）未履行維修義務(wù)：乙方應承擔的圈舍重大維修責任未能履行，導致甲方養(yǎng)殖活動中斷或遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。維修費用由乙方承擔，甲方因此遭受的直接損失，如因維修延誤導致的飼料浪費、獸藥成本增加等，由乙方賠償。

（4）違反環(huán)保承諾：若乙方未能確保租賃圈舍符合國家環(huán)保要求，導致甲方被環(huán)保部門處罰或勒令停產(chǎn)整改，乙方應承擔全部責任，包括但不限于罰款、賠償?shù)?，并支付相當于X個月租金的違約金。

（5）未提供必要協(xié)助：乙方承諾提供的協(xié)助（如證照辦理、技術(shù)指導等）未能兌現(xiàn)，導致甲方無法正常開展養(yǎng)殖活動的，乙方應承擔相應的責任。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成協(xié)助，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

3.違約金與賠償?shù)你暯樱罕緟f(xié)議約定的違約金條款與賠償條款并非互相排斥，任何一方違約時，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，或同時要求支付違約金和賠償損失。但違約金總額不應超過違約行為可能造成的實際損失上限。若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求增加；若違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求適當減少。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)情況協(xié)商處理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)的未能履行。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時，應在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后X日）以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的基本情況及其對履行協(xié)議可能產(chǎn)生的影響。通知后X日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的持續(xù)時間由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，除非是不可抗力事件直接導致的固有風險損失，否則雙方互不承擔賠償責任。

4.協(xié)助義務(wù)：雙方在本協(xié)議框架內(nèi)仍應盡力履行通知、證明等協(xié)助義務(wù)，并采取措施減少不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應本著友好合作的原則協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于租金減免、租賃期限調(diào)整等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應遵守自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調(diào)解不成的，應按本條第3款約定處理。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，應遵守相關(guān)訴訟法律法規(guī)的規(guī)定。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭議事項的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未按此方式進行的任何口頭約定或修改均不具法律約束力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后按時支付最后款項并完成圈舍返還交接手續(xù)的，本協(xié)議自動終止。任何一方提前終止本協(xié)議，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂地、履行地及爭議解決地均為XX省XX市XX區(qū)。雙方均應遵守所在地的一切法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議未約定的事項，均遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三