房屋違約協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成相關約定，現(xiàn)因[具體違約事由]，導致合同履行出現(xiàn)問題，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣過程中的違約事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋所有權證號為[權證號碼]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設施情況詳細說明]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[已交付/未交付/部分交付等狀態(tài)]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度、裝修風格等]，房屋設施設備情況如下：[逐一列舉水、電、氣、暖等設施設備的現(xiàn)狀及是否正常運行等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權要求乙方按照本協(xié)議及原房屋買賣合同的約定履行義務。（2）在乙方違約的情況下，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定追究乙方的違約責任，要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務（1）保證所售房屋的合法性，不存在任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得房屋所有權的情形。如因甲方原因導致房屋存在上述糾紛，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。（2）按照本協(xié)議及原房屋買賣合同的約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并在規(guī)定時間內(nèi)配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。（3）在房屋交付前，負責保持房屋的現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進行拆除、改建、損壞等行為。如因甲方原因導致房屋質量問題或與交付時狀況不符，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權要求甲方按照本協(xié)議及原房屋買賣合同的約定履行義務。（2）在甲方違約的情況下，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定追究甲方的違約責任，要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務（1）按照本協(xié)議及原房屋買賣合同的約定，按時足額向甲方支付購房款及相關費用。（2）配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并在規(guī)定時間內(nèi)完成各項手續(xù)的辦理。（3）按照約定接收房屋，在接收房屋時對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。三、違約情形及責任承擔（一）甲方違約情形及責任承擔1.房屋產(chǎn)權問題若甲方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因購買該房屋所產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟損失，包括但不限于購房款利息損失、中介費損失、裝修費用損失等。2.未按時協(xié)助過戶甲方未按照本協(xié)議及原房屋買賣合同的約定，在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，甲方應退還乙方已支付全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應賠償乙方因未能及時取得房屋所有權而遭受的損失。3.房屋質量問題交付的房屋不符合約定的質量標準，甲方應負責在合理期限內(nèi)修復。如因房屋質量問題給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若經(jīng)過修復后仍不符合質量標準，乙方有權解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，甲方應退還乙方已支付全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。4.擅自變更房屋狀況甲方擅自對房屋進行拆除、改建、損壞等行為，導致房屋與交付時狀況不符的，甲方應負責恢復原狀或按照房屋差價的[X]%向乙方支付賠償金。如因上述行為給乙方造成其他損失（包括但不限于裝修損失、使用功能損失等），甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約情形及責任承擔未按時足額支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議及原房屋買賣合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因追討購房款所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。四、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.