房產(chǎn)違約協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成了相關(guān)約定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房產(chǎn)違約協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于（詳細(xì)地址），該房產(chǎn)建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號為。2.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為（毛坯房/精裝修房等），內(nèi)部設(shè)施包括但不限于（列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱等）。房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但正常使用損耗除外。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，確保對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該房產(chǎn)未被查封、抵押等限制交易的情形。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料和文件，積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切債務(wù)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何遺留問題，不影響乙方正常使用和過戶。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何可能影響乙方購買決策的重要事項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得所購房產(chǎn)的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，包括定金、首付款及后續(xù)分期款項(xiàng)（如有）。支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，并明確具體的收款賬戶信息）。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料和文件，按照相關(guān)部門要求簽署各種文件，積極協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)的辦理。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的條件接收房產(chǎn)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方進(jìn)行處理。三、購房款項(xiàng)支付及房產(chǎn)交付1.購房款項(xiàng)支付定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣元。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，定金不予退還。首付款：乙方應(yīng)在（具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)）前，向甲方支付首付款人民幣元。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)，確保首付款?？顚Ｓ?，用于支付該房產(chǎn)的購房款及相關(guān)稅費(fèi)等。后續(xù)款項(xiàng)：若乙方選擇貸款購房，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款申請能夠順利獲批，并在貸款發(fā)放后日內(nèi)，將貸款金額支付至資金監(jiān)管賬戶或按照甲方要求直接支付給甲方。若乙方未能獲批貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。2.房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項(xiàng)（包括定金、首付款及貸款金額）且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房產(chǎn)交付清單，確認(rèn)房產(chǎn)交付狀態(tài)。房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)交接清單等。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保乙方能夠順利入住該房產(chǎn)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或影響乙方正常使用該房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議通知后的日內(nèi)，完成退款及支付違約金的義務(wù)。3.若甲方未如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的真實(shí)情況，隱瞞或虛報(bào)重要事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）。4.若甲方在協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理完成，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購房款的%向甲方支付違約金。2.若乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不配合，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理完成，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付購房款的%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的條件接收房產(chǎn)，或在接收房產(chǎn)后提出不合理的質(zhì)量異議，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及甲方為履行本協(xié)議所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議