優(yōu)信委托處置服務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方提供委托處置服務(wù)，以實現(xiàn)其名下特定物業(yè)的有序處置。

甲方在本次合作中作為委托方，主要目的在于通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提高物業(yè)處置效率，降低處置成本，并確保處置過程符合法律法規(guī)及市場慣例。甲方提供的委托處置物業(yè)包括但不限于位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體3層1000平方米租賃物業(yè)，該物業(yè)租賃期限為5年，剩余租賃期限3年，年租金標(biāo)準(zhǔn)為XX萬元人民幣。甲方希望通過委托處置服務(wù)，在租賃合同到期前，以市場公允價格提前收回資金，并減少租賃期內(nèi)可能出現(xiàn)的經(jīng)營風(fēng)險。

在合作背景方面，甲方基于以下前提條件與乙方達(dá)成協(xié)議：

（1）甲方確認(rèn)其合法擁有委托處置物業(yè)的所有權(quán)或處置權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明文件；

（2）甲方已就該物業(yè)的市場價值、租賃合同條款、潛在處置風(fēng)險等事項進(jìn)行充分評估，并自愿委托乙方提供專業(yè)服務(wù)；

（3）乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，具備豐富的市場資源和處置經(jīng)驗，能夠為甲方提供高效、合規(guī)的委托處置服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX資產(chǎn)處置服務(wù)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈25層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，專業(yè)從事資產(chǎn)處置、租賃物業(yè)中介、法律咨詢等服務(wù)，擁有廣泛的行業(yè)資源和專業(yè)團隊。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，承諾根據(jù)甲方委托，提供包括市場調(diào)研、價值評估、談判撮合、法律咨詢、手續(xù)辦理等全流程委托處置服務(wù)。乙方將依托自身專業(yè)優(yōu)勢，在合法合規(guī)的前提下，協(xié)助甲方實現(xiàn)物業(yè)的快速、高效處置，并確保處置結(jié)果符合市場預(yù)期。乙方的服務(wù)范圍涵蓋但不限于：

（1）對委托處置物業(yè)進(jìn)行市場分析，制定科學(xué)的處置方案；

（2）發(fā)布處置信息，篩選潛在受讓方或承租方；

（3）談判并促成交易達(dá)成，保障甲方權(quán)益；

（4）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃終止等法律手續(xù)。

雙方合作的背景或前提條件包括：

（1）乙方已充分了解甲方的委托處置需求，并確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源；

（2）甲方已授權(quán)乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)代為處置委托物業(yè)，并承諾提供必要的配合與支持；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)或內(nèi)部決策程序，且具備完全的法律效力。

基于上述背景條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意建立合作關(guān)系，乙方將按照本協(xié)議約定提供委托處置服務(wù)，甲方則支付相應(yīng)服務(wù)費用。本協(xié)議的簽訂與履行，標(biāo)志著雙方正式進(jìn)入委托處置合作階段，雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動委托物業(yè)的順利處置。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在委托處置服務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方委托，專業(yè)、高效、合規(guī)地完成委托處置物業(yè)的處置工作，幫助甲方實現(xiàn)處置目標(biāo)。本協(xié)議涉及的委托處置服務(wù)范圍具體包括：甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體3層1000平方米租賃物業(yè)的處置服務(wù)。服務(wù)范圍涵蓋但不限于市場調(diào)研、價值評估、信息發(fā)布、潛在受讓方或承租方篩選、談判撮合、交易促成、法律咨詢、手續(xù)辦理等全流程服務(wù)。乙方將按照本協(xié)議約定，在合法合規(guī)的前提下，運用專業(yè)知識和市場資源，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的委托處置服務(wù)，確保處置過程符合市場慣例和法律要求。

第二條定義

1.委托處置物業(yè)：指甲方委托乙方處置的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體3層1000平方米租賃物業(yè)，該物業(yè)租賃期限為5年，剩余租賃期限3年，年租金標(biāo)準(zhǔn)為XX萬元人民幣。

2.委托處置服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，提供的包括市場調(diào)研、價值評估、信息發(fā)布、潛在受讓方或承租方篩選、談判撮合、交易促成、法律咨詢、手續(xù)辦理等全流程服務(wù)。

3.處置方案：指乙方基于市場調(diào)研和評估結(jié)果，為甲方制定的包括處置方式、時間安排、價格策略等內(nèi)容的方案。

4.服務(wù)費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定費用和/或成功費。

5.合法合規(guī)：指所有處置行為均符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的處置方案、市場調(diào)研報告、評估結(jié)果等文件進(jìn)行審核，并提出修改意見。

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)過程中，根據(jù)自身需求調(diào)整處置目標(biāo)和策略，并通知乙方。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供委托處置物業(yè)的真實、完整、合法的權(quán)屬證明文件、租賃合同、市場情況等相關(guān)資料，并保證資料的真實性。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方開展市場調(diào)研、信息發(fā)布、談判撮合等工作，及時提供必要的協(xié)助和決策支持。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)委托處置物業(yè)處置前的一切費用，包括但不限于租賃費用、稅費、維護(hù)費用等。

（8）甲方應(yīng)確保其作為委托方具備合法的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е绿幹眯袨闊o效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務(wù)費用，包括固定費用和/或成功費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供委托處置物業(yè)的真實、完整、合法的權(quán)屬證明文件、租賃合同、市場情況等相關(guān)資料，并有權(quán)對資料的真實性進(jìn)行核實。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方委托，制定處置方案，并提交甲方審核。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備經(jīng)驗豐富的處置人員，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)委托處置物業(yè)的市場調(diào)研、價值評估、信息發(fā)布、潛在受讓方或承租方篩選等工作，并按照處置方案推進(jìn)處置進(jìn)程。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)談判撮合工作，代表甲方與潛在受讓方或承租方進(jìn)行溝通，爭取最優(yōu)處置結(jié)果。

（7）乙方應(yīng)在處置過程中遵守法律法規(guī)及市場慣例，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供處置過程中的相關(guān)文件和報告，包括市場調(diào)研報告、評估結(jié)果、談判記錄、處置合同等。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和文件，不得擅自復(fù)制、泄露或用于其他用途。

（10）乙方應(yīng)在處置完成后，及時向甲方報告處置結(jié)果，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)處置過程中產(chǎn)生的合理費用，包括市場調(diào)研費、評估費、宣傳費等，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

（12）如因乙方原因?qū)е绿幹眯袨闊o效或給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付委托處置服務(wù)費用，具體包括固定服務(wù)費和成功費兩部分。固定服務(wù)費為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），此費用用于覆蓋乙方提供市場調(diào)研、價值評估、信息發(fā)布、潛在受讓方或承租方篩選、談判撮合等基礎(chǔ)服務(wù)所產(chǎn)生的成本。成功費根據(jù)委托處置物業(yè)最終成交結(jié)果計算，具體標(biāo)準(zhǔn)為成交金額的X%（X%由雙方根據(jù)市場情況和協(xié)商確定），最高不超過人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）。

2.支付方式：服務(wù)費用的支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將固定服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶；在委托處置物業(yè)成功處置并完成交易后X日內(nèi)，將成功費支付至乙方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：乙方的指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX資產(chǎn)處置服務(wù)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)將款項備注“優(yōu)信委托處置服務(wù)費”。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為含稅價格，如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費用前向乙方提供完整的開票資料，乙方應(yīng)在收到資料后X日內(nèi)開具發(fā)票，相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.處置期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成委托處置物業(yè)的市場調(diào)研和初步評估，并提交處置方案給甲方審核。自甲方確認(rèn)處置方案之日起，乙方應(yīng)在X個月內(nèi)完成委托處置物業(yè)的處置工作，包括信息發(fā)布、潛在受讓方或承租方篩選、談判撮合等。如需延長處置期限，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)延長X個月，但累計延長期限不得超過X個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方完成協(xié)議文本的最終確認(rèn)和簽署；

（2）本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方完成委托處置物業(yè)的市場調(diào)研和初步評估，并提交處置方案給甲方；

（3）甲方確認(rèn)處置方案后X日內(nèi)，乙方開始發(fā)布處置信息；

（4）委托處置物業(yè)成功處置并完成交易后X日內(nèi)，甲乙雙方完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理和款項的支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致處置工作延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于市場調(diào)研費、評估費等已發(fā)生的費用。

（3）甲方在委托處置過程中，隱瞞重要信息或提供虛假資料，導(dǎo)致處置行為無效或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）的違約金。

（4）甲方擅自變更處置方案或終止本協(xié)議，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定完成委托處置物業(yè)的處置工作，導(dǎo)致處置期限屆滿仍未成功處置的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部服務(wù)費用，并支付違約金。違約金計算方式為：固定服務(wù)費按實際服務(wù)期限與約定服務(wù)期限的比例退還，成功費不予退還。

（2）乙方在處置過程中，未遵守法律法規(guī)及市場慣例，泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方合法權(quán)益的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

（3）乙方在處置過程中，因自身重大過失導(dǎo)致處置行為無效或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）的違約金。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定開具增值稅專用發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法抵扣稅款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在處置過程中，擅自放棄甲方的委托或與其他方私下交易，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付乙方人民幣XX萬元整（大寫：XX元整）的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額不超過違約行為發(fā)生前一年甲方年營業(yè)額的X%。但若違約行為涉及刑事犯罪或嚴(yán)重侵犯對方合法權(quán)益的，不適用本限制條款。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過X日，或連續(xù)發(fā)生影響協(xié)議履行的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于X小時）通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知義務(wù)應(yīng)持續(xù)履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際完成工作比例結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取必要措施減少損失，并盡最大努力保持協(xié)議的繼續(xù)履行。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上確定合理的解決方案。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，包括但不限于政府公告、媒體報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力的權(quán)利將不予支持。

6.持續(xù)影響：若不可抗力事件消除后，仍對協(xié)議履行造成實質(zhì)性影響的，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議的履行條件，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭議后X日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，以達(dá)成書面和解協(xié)議為準(zhǔn)。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托獨立的第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或由雙方簽署調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行事實，收集證據(jù)，當(dāng)事人應(yīng)予以配合。

4.訴訟解決：除雙方明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，不因提起訴訟而影響協(xié)議的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院裁定中止協(xié)議履行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得采取任何惡意拖延或妨礙對方解決問題的行為。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇對業(yè)務(wù)合作影響最小的爭議解決方式，并努力維護(hù)合作關(guān)系。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。若通知內(nèi)容涉及緊急事項，可先通過即時通訊工具或電話通知，事后應(yīng)及時以書面形式補充確認(rèn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按約定方式作出的修改均無效。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某項條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未