門面租賃合同解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)?；趯?duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深入研判，甲方于20XX年通過(guò)合法途徑取得了位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)門面的土地使用權(quán)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求完成了門面的建設(shè)和裝修工作。該門面地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具備良好的經(jīng)營(yíng)潛力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬將該門面租賃給有實(shí)力的商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，以提升商業(yè)街的整體價(jià)值。在租賃過(guò)程中，甲方負(fù)責(zé)門面的日常維護(hù)和物業(yè)管理，并確保其符合經(jīng)營(yíng)安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就門面租賃事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見，特此簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為合法注冊(cè)的餐飲管理企業(yè)，專注于中高端餐飲服務(wù)的運(yùn)營(yíng)與管理，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系。乙方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的客流量和消費(fèi)能力均處于較高水平，具備開設(shè)高品質(zhì)餐飲品牌的良好條件。為擴(kuò)大市場(chǎng)份額，提升品牌影響力，乙方有意向租賃甲方的門面進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。在租賃過(guò)程中，乙方將根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)門面進(jìn)行內(nèi)部裝修和設(shè)備配置，并嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)街的管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方注重品牌形象和客戶體驗(yàn)，承諾在租賃期內(nèi)保持門面的整潔和美觀，并積極配合甲方的物業(yè)管理工作。甲乙雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就門面租賃合同解除事宜達(dá)成一致，特此簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在門面租賃合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于租賃合同的終止、門面的交還、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等。協(xié)議范圍涵蓋門面租賃合同的解除條件、解除程序、雙方權(quán)利義務(wù)的變更以及后續(xù)處理等具體內(nèi)容，旨在確保雙方在合同解除后能夠順利交接，妥善處理遺留問(wèn)題，維護(hù)各自的合法權(quán)益，并為門面的后續(xù)使用或出租奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）門面：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX號(hào)的租賃物業(yè)，包括其室內(nèi)裝修、設(shè)備設(shè)施及附屬權(quán)利。

（2）租賃合同：指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的門面租賃合同。

（3）解除日期：指本協(xié)議約定的門面租賃合同正式終止的日期。

（4）保證金：指乙方在租賃合同簽訂時(shí)向甲方支付的資金，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。

（5）物業(yè)費(fèi)：指門面租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用，包括清潔、保安、維修等費(fèi)用。

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理門面的交還手續(xù)，并確保門面及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

（2）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方退還租賃保證金，但有權(quán)扣除因乙方違約造成的損失金額。

（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理門面租賃合同的解除手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（4）甲方有義務(wù)確保門面在交還前符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并完成必要的維修工作。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的交還過(guò)程，并要求乙方配合進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的解除日期前，完成門面的清理和移交工作，并確保乙方能夠順利接管。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的解除日期前，完成門面的交還手續(xù)，并確保門面處于可經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向甲方支付所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

（3）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的解除日期前，自行拆除內(nèi)部裝修和設(shè)備設(shè)施，并恢復(fù)門面原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行門面的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收不合格造成的修復(fù)費(fèi)用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在門面交還前，提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)，以確保門面的良好狀態(tài)。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的解除日期前，完成所有交還工作，并確保甲方能夠順利接管門面。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方進(jìn)行租賃合同的解除手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的解除日期前，將門面內(nèi)的所有物品清空，并確保不會(huì)對(duì)門面造成任何損壞。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，及時(shí)通知甲方門面租賃合同的解除事宜，并確保不會(huì)對(duì)甲方的其他利益造成影響。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的解除日期前，完成所有與門面租賃合同相關(guān)的手續(xù)，并確保不會(huì)對(duì)甲方的其他利益造成影響。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定，并確保不會(huì)對(duì)門面的使用造成任何影響。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的解除日期前，完成所有與門面租賃合同相關(guān)的費(fèi)用結(jié)算，并確保不會(huì)對(duì)甲方的其他利益造成影響。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，一次性向乙方退還租賃保證金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的費(fèi)用，包括但不限于自租賃合同解除之日起至實(shí)際交還之日止的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.如甲方根據(jù)本協(xié)議約定需從保證金中扣除款項(xiàng)用于彌補(bǔ)乙方造成的損失，應(yīng)在扣除前書面通知乙方，列明扣除項(xiàng)目和金額，并經(jīng)乙方確認(rèn)。甲方應(yīng)將扣除后的余額按本條第1款約定的方式支付給乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，共同完成門面的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收和交接手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，將門面內(nèi)的所有物品清空并遷出，并將門面恢復(fù)至本協(xié)議附件一《門面交還標(biāo)準(zhǔn)》約定的狀態(tài)或甲方另行書面確認(rèn)的狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)在乙方完成交還手續(xù)并經(jīng)甲方確認(rèn)后X日內(nèi)，將租賃保證金余額支付給乙方。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的解除日期（即租賃合同終止日期）前，完成所有與本協(xié)議相關(guān)的義務(wù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條第1款約定按時(shí)退還保證金，每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于保證金數(shù)額20%的違約金。

(2)若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時(shí)支付應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付金額20%的違約金，并有權(quán)從保證金中直接抵扣。

(3)若甲方未按本協(xié)議第五條第2、3款約定完成門面的交還或提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)交接，每逾期一日，應(yīng)按合同月租金的50%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月月租金的違約金。

(4)因甲方原因?qū)е碌拈T面在交還時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或未恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。逾期未修復(fù)的，乙方可自行委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按修復(fù)費(fèi)用的兩倍向甲方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定按時(shí)結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付金額20%的違約金，并有權(quán)從保證金中直接抵扣。逾期超過(guò)X日且乙方仍未支付或提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月月租金的違約金。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定按時(shí)完成物品清空和遷出，每逾期一日，應(yīng)按合同月租金的50%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)委托第三方代為清空和遷出，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的兩倍向甲方支付違約金。

(3)若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定按時(shí)完成交還手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用門面，每逾期一日，應(yīng)按合同月租金的50%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月月租金的違約金。

(4)若乙方在交還時(shí)故意損壞門面設(shè)施或未恢復(fù)原狀，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)在保證金中直接扣除賠償費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償。

(5)若乙方在租賃合同解除后，仍繼續(xù)占用門面經(jīng)營(yíng)或利用門面進(jìn)行任何非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即強(qiáng)行收回門面，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月月租金的違約金，同時(shí)保留向乙方追究一切損失的權(quán)利。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。

5.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：若一方同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，則違約方應(yīng)支付違約金與賠償損失中的較高者。但甲方根據(jù)本協(xié)議第六條第1款第（3）項(xiàng)、第（4）項(xiàng)和乙方根據(jù)本協(xié)議第六條第1款第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)、第（4）項(xiàng)、第（5）項(xiàng)約定支付的違約金，可與賠償損失合并計(jì)算。

6.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、疫情管控措施（如封鎖、隔離、限制出行等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)完成。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于損失分擔(dān)、履行期限調(diào)整等。

5.持續(xù)履行：若不可抗力事件影響短暫，雙方應(yīng)盡可能克服困難，繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。若無(wú)法提供有效證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，且在合理期限內(nèi)無(wú)法消除，本協(xié)議自動(dòng)解除。雙方應(yīng)協(xié)商處理遺留事宜，包括但不限于保證金處理、財(cái)產(chǎn)返還等。

8.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但履行期限可相應(yīng)順延。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否分擔(dān)及分擔(dān)比例。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后X日內(nèi)開始，并在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書并履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成后X日內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用，均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)據(jù)法。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約定。任何一方不得以其他管轄權(quán)異議為由拒絕履行本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決義務(wù)。

7.爭(zhēng)議解決期限：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的時(shí)效均按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。但雙方可約定在爭(zhēng)議發(fā)生后的X年內(nèi)提起仲裁或訴訟，逾期未提起的，視為放棄權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)后自動(dòng)終止。但本協(xié)議的終止不影響爭(zhēng)議解決條款、違約責(zé)任條款及其他根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)繼續(xù)有效的條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方