老人健在分老人房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，出生日期：1950年1月1日，身份證號(hào)碼住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)。甲方系房屋所有權(quán)人，持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：京房權(quán)證朝字第12345678號(hào)），該房屋位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，建筑面積為120平方米，為甲方個(gè)人唯一住房，現(xiàn)因家庭財(cái)產(chǎn)分配及養(yǎng)老規(guī)劃需要，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方作為房屋所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，對(duì)房屋享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利限制或糾紛。甲方保證其提供的房屋信息真實(shí)有效，房屋現(xiàn)狀符合法律規(guī)定，未設(shè)置抵押、查封或其他第三方權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课轃o法順利過戶或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方同意在協(xié)議簽訂后積極配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等必要文件，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，出生日期：1975年5月15日，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街99號(hào)。乙方系房屋購買方，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因家庭居住需求及資產(chǎn)保值增值目的，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方作為房屋購買方，承諾具備完全的支付能力，并同意按照協(xié)議約定支付房屋價(jià)款。乙方保證其提供的身份信息真實(shí)有效，并已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及房屋現(xiàn)狀，無任何異議。如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方同意在協(xié)議簽訂后積極配合甲方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施設(shè)備檢查等，并確保房屋在交接時(shí)處于良好狀態(tài)。

雙方合作的背景或前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于以下事實(shí)：甲方作為房屋所有權(quán)人，因家庭財(cái)產(chǎn)分配及養(yǎng)老規(guī)劃需要，有意出售部分房產(chǎn)；乙方作為有支付能力的購房人，因居住需求及資產(chǎn)保值增值目的，有意購買該房屋。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，就房屋買賣事宜簽訂本協(xié)議。甲乙雙方均確認(rèn)，該房屋為甲方個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)利瑕疵；乙方購買該房屋系出于真實(shí)意愿，且已充分了解房屋現(xiàn)狀及市場行情。雙方同意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。甲乙雙方均表示，將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如有違反，愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，不涉及任何第三方利益，亦不違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。雙方確認(rèn)，已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成完全一致，并愿意共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第12345678號(hào)）房屋的買賣事宜，確立雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、順利、安全地完成。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交接、違約責(zé)任、爭議解決等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲乙雙方旨在實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障各自的合法權(quán)益，并為后續(xù)的居住或使用做好準(zhǔn)備。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，建筑面積為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證朝字第12345678號(hào)的房產(chǎn)。

2.“交易價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格，人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。

3.“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。

4.“稅費(fèi)”指與房屋買賣相關(guān)的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

5.“房屋交接”指甲乙雙方完成房屋及相關(guān)設(shè)施的交付過程。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其系房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋不存在任何權(quán)利限制或糾紛。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等，并配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證房屋在交接時(shí)的狀態(tài)與約定一致，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付房屋，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施設(shè)備檢查等。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行約定。

（6）甲方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂后，不再就房屋買賣事宜與任何第三方進(jìn)行交易，并配合乙方解決交易過程中可能出現(xiàn)的任何問題。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款，支付方式為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元），支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付房屋價(jià)款，并保證支付方式合法、安全，如有逾期支付，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，并提供真實(shí)、完整的身份證明及相關(guān)文件。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并承擔(dān)房屋交接后的所有責(zé)任，包括但不限于房屋使用、維護(hù)、維修等。

（5）乙方應(yīng)保證在房屋交接前，對(duì)房屋進(jìn)行充分檢查，如有問題應(yīng)及時(shí)提出，并由甲方負(fù)責(zé)解決。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)，并保證房屋使用安全。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施設(shè)備檢查等，并確保房屋在交接時(shí)處于良好狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交接后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行約定。

（9）乙方應(yīng)保證在協(xié)議簽訂后，不再就房屋買賣事宜與任何第三方進(jìn)行交易，并配合甲方解決交易過程中可能出現(xiàn)的任何問題。

（10）乙方如需變更房屋用途或進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房屋的交易價(jià)格為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）（以下簡稱“房屋價(jià)款”）。

房屋價(jià)款支付方式約定如下：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號(hào)：622202**********；戶名：張三。

2.剩余尾款人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00元），乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息與前述相同。

3.乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，如因乙方支付資金來源不合法導(dǎo)致甲方被凍結(jié)資金或承擔(dān)其他責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

4.甲方應(yīng)在收到首付款后，積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。如因不可抗力或雙方另有約定的除外。

3.甲方應(yīng)于收到首付款之日起五日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的相關(guān)文件。

4.乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款。

5.房屋交接時(shí)間約定如下：乙方應(yīng)于支付剩余尾款之日起三日內(nèi)，與甲方完成房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如有損壞或缺失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋價(jià)款的百分之五。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋價(jià)款的百分之五。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方保證的房屋權(quán)利不存在任何權(quán)利限制或糾紛與事實(shí)不符，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款的百分之五。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付剩余尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余尾款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過剩余尾款的百分之五。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方支付的資金來源不合法，導(dǎo)致甲方被凍結(jié)資金或承擔(dān)其他責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過房屋價(jià)款的百分之五。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯?shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

4.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償?shù)?，?yīng)在不影響對(duì)方權(quán)利的前提下，優(yōu)先用于彌補(bǔ)對(duì)方的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分的損失。

6.雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并已發(fā)生的費(fèi)用由雙方合理分擔(dān)。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜，并盡可能減少損失。

5.任何一方因不可抗力造成的損失，應(yīng)自行承擔(dān)，除非該損失是由于對(duì)方違約行為導(dǎo)致的。雙方應(yīng)相互理解，共同應(yīng)對(duì)不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用、公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求共同接受的解決方案。

2.如協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以避免因爭議而導(dǎo)致整個(gè)協(xié)議無法履行。

4.雙方應(yīng)確保訴訟過程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息得到妥善保護(hù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

6.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院的工作，如實(shí)陳述事實(shí)，提供證據(jù)，并遵守法院的裁定和判決。任何一方違反訴訟紀(jì)律或干擾訴訟正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。通知送達(dá)地址如下：甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)；乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街99號(hào)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起自動(dòng)終止。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律