房產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計(jì)書

1.任務(wù)概述

1）任務(wù)來源

2012年06月08日我單位受某公司的委托，承接其B區(qū)房產(chǎn)測繪工程，共有建筑31棟，規(guī)

劃建筑面枳約11.7萬平方米，涉及獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形

式，本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測繪。

2）測區(qū)范圍

該項(xiàng)目位于長春市XX區(qū)，其東起XX路，西至XX路，北臨XX街，南至XX街。

3）任務(wù)量

B區(qū)31棟建筑約11.7萬平方米的測繪任務(wù)，包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要

素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗(yàn)收。

2.測區(qū)自然地理概況和已有資料情況

1）測區(qū)自然地理概況

該項(xiàng)目為城區(qū)周邊新建小區(qū)，四周均為市政道路，周邊權(quán)屬簡單清晰。地勢平坦，交通方便，

控制點(diǎn)分布均勻，密度適中。

2）已有資料情況

（1）本測區(qū)已有控制成果資料；

（2）本項(xiàng)目的房屋用地文件：

（3）各建筑的規(guī)劃審批、驗(yàn)收文件；

（4）各建筑的設(shè)計(jì)文件i含施工圖電子文檔）；

（5）各建筑的房屋預(yù)售文件；

（6）建設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線資料。

3.引用文件

(1)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000);

(2)《市工程測量技術(shù)規(guī)程》；

(3)《測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》(CH1003T5)；

(4)《市地籍測繪規(guī)則》；

(5)《市地籍圖圖式》；

(6)國家和市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件。

4.成果內(nèi)容和規(guī)格

本市房產(chǎn)測繪成果內(nèi)容和規(guī)格見表1

表1房產(chǎn)測繪成果內(nèi)容和規(guī)格

內(nèi)容(按本市規(guī)定)規(guī)格

房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書A4

分層平面示意圖A4、A3

房屋登記表A4

房地平面圖A4、A3,1:200、1:500比例尺

分戶房屋登記表A4

分戶房地平面圖A4,1:200比例尺

上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求

5.設(shè)計(jì)方案

1)精度指標(biāo)

《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB/T17986-2000)將房屋面枳的測算精度分為三級，本工程按二級房產(chǎn)

面積測量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、其他上市

房屋。本工程的精度要求見表2

表2房產(chǎn)測繪精度要求

精度類別等級IE差中誤差

界址點(diǎn)精度加二±0.10±0.05

房產(chǎn)面積精度/m二±(0.04VS+0.002S)士(0.02VS+0.002S)

注：S為房產(chǎn)面積，單位為m2

2)儀器設(shè)備

(1)2”級全站儀；

(2)手持測距儀；

(3)鋼卷尺；

(4)數(shù)碼照相機(jī)；

(5)記錄設(shè)備。

3)房產(chǎn)平面控制測量

校核利用竣工測量的平面控制測量成果資料。

4)房產(chǎn)調(diào)查

由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全有效、周邊權(quán)屬簡單清晰，房產(chǎn)調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在房屋調(diào)查

方面。房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年

份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。

5)房屋要素測量

(1)準(zhǔn)備外業(yè)底圖

一外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對電子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理，要求底

圖界線完整明確、圖面簡潔清晰；

Tt于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；

一對于無圖紙的工程可以現(xiàn)場繪制底圖，現(xiàn)場繪制底圖以單線表示墻體；

一底圖應(yīng)以A4或A3幅面：對于占地面積較大，圖形更雜的工程可適當(dāng)增大幅面。

(2)外業(yè)實(shí)測

建筑外圍測最要求如下：

T筑物外圍測量需要測出各層范圍線和各層上空范圍線；

一建筑首層外圍必須完整，不能因?yàn)榻ㄖ哂袑ΨQ性或有相同單元拼接組合而成而省略；

T得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；

—如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測量首層外部尺寸；

H口果樓座外部尺寸有變叱，應(yīng)在相應(yīng)層測量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層”；

f下部分的外部尺寸可通過內(nèi)部尺寸加設(shè)計(jì)外墻厚度的方法獲得；

f場無法實(shí)測的數(shù)據(jù)(如無孔洞的墻厚)，可抄錄設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來源；

一對于屋頂為坡面且有不夠2.20m的部位，現(xiàn)場找出2.20m線的位置，并測量其與相鄰墻面

的相對關(guān)系；

一對于層高不足2.20m的部分，應(yīng)記錄凈空尺寸；

T■于空間、頂層附屬用房要測量其相對位置。

建筑內(nèi)部測量要求如下：

于需要分戶的工程，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建筑平面圖；

TE標(biāo)準(zhǔn)層需層層測量；標(biāo)準(zhǔn)層測量其起止層，其中一層可采用檢測通長的方法。

記錄草圖要求如下：

一外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；

T己錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位；

T厚尺寸以厘米位單位：外圍畫圈，記錄在墻體線上；

T當(dāng)測量內(nèi)、外通長以避免誤差過度積累，可用起止線顯示通長兩端；

T當(dāng)增加文字說明，如“所有陽臺均封閉”、“飄窗落地”、“室外樓梯無上蓋”、“空間”等：

一每張草圖必須記錄測量人、記錄人、測量日期、儀器號、坐落、指北針和所測樓層。

（3）拍攝建筑物實(shí)景照片。

由于房產(chǎn)測繪要求的數(shù)據(jù)太多，為防止遺漏，本工程要求對每個建筑要都要拍攝建筑物四面

八方的實(shí)景照片，一則作業(yè)人員計(jì)算時利用，二則檢查人員在檢查時參考。

6）房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測算

（1）房產(chǎn)面積測算。執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）第8條“房產(chǎn)面積測算”之

規(guī)定。

（2）利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖，計(jì)算各部位面積。本工程執(zhí)行二級房產(chǎn)面積測算

精度，作業(yè)中注意調(diào)尺分寸和限差。

（3）共有共用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式為：6Si=KXSi,K=ESSi/LSi

式中：K為面枳分?jǐn)傁禂?shù)：Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位為平方米，SSi為各單

元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位為平方米，L6Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位為

平方米，ESi為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單