消防設(shè)施維護(hù)技術(shù)操作手冊(cè)第一章總則1.1目的規(guī)范消防設(shè)施維護(hù)管理流程，確保各類消防設(shè)施功能完好、響應(yīng)及時(shí)，消除火災(zāi)隱患，保障建筑消防安全。1.2適用范圍本手冊(cè)適用于建筑（構(gòu)）物內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防電源及配電設(shè)施等的日常維護(hù)、檢測(cè)與故障處置。1.3維護(hù)原則遵循“預(yù)防為主、定期維護(hù)、及時(shí)修復(fù)、責(zé)任到人”原則，建立常態(tài)化維護(hù)機(jī)制，確保設(shè)施全生命周期可靠運(yùn)行。第二章火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)2.1系統(tǒng)組成與功能由火災(zāi)探測(cè)器（感煙、感溫等）、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器、消防應(yīng)急廣播、消防專用電話等組成，核心功能為監(jiān)測(cè)火災(zāi)、觸發(fā)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)消防設(shè)施。2.2維護(hù)內(nèi)容與周期2.2.1每日檢查查看火災(zāi)報(bào)警控制器指示燈、顯示屏狀態(tài)，確認(rèn)無故障報(bào)警；檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防專用電話外觀完好，無遮擋、損壞。2.2.2每月維護(hù)探測(cè)器功能測(cè)試：用專用工具（如感煙探測(cè)器試驗(yàn)器）模擬觸發(fā)，觀察控制器報(bào)警及位置顯示是否正常；模塊狀態(tài)檢查：查看輸入/輸出模塊指示燈，確認(rèn)聯(lián)動(dòng)模塊（風(fēng)機(jī)、水泵控制模塊）通信正常；手動(dòng)報(bào)警按鈕測(cè)試：按下按鈕，檢查控制器報(bào)警及按鈕復(fù)位功能。2.2.3季度維護(hù)探測(cè)器清潔：斷電后用專用吸塵器或軟毛刷清理感煙探測(cè)器進(jìn)煙口積塵；線路檢查：打開控制器機(jī)箱，檢查接線端子牢固性，測(cè)試線路絕緣電阻（≥20MΩ）；應(yīng)急廣播測(cè)試：選擇廣播分區(qū)播放測(cè)試音，檢查音量、音質(zhì)及分區(qū)控制功能。2.2.4年度維護(hù)系統(tǒng)功能全檢：模擬火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)觸發(fā)（如觸發(fā)煙感+手動(dòng)啟泵），驗(yàn)證報(bào)警、聯(lián)動(dòng)邏輯（如聲光警報(bào)、非消防電源切斷、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)等）；探測(cè)器靈敏度校準(zhǔn)：用標(biāo)準(zhǔn)煙源/熱源測(cè)試靈敏度，偏差超±30%時(shí)校準(zhǔn)或更換。第三章自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)3.1系統(tǒng)組成與功能包含閉式噴頭、報(bào)警閥組、水流指示器、管道、消防水泵、穩(wěn)壓裝置等，火災(zāi)時(shí)噴頭噴水滅火，聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防泵。3.2維護(hù)內(nèi)容與周期3.2.1每日檢查查看消防水泵控制柜指示燈（電源、運(yùn)行、故障），穩(wěn)壓泵壓力維持在設(shè)計(jì)范圍（如0.15-0.25MPa）；檢查報(bào)警閥組外觀，無漏水、銹蝕。3.2.2每月維護(hù)末端試水測(cè)試：打開最不利點(diǎn)末端試水閥，檢查水流指示器報(bào)警、報(bào)警閥啟動(dòng)（延遲器排水≤90s）、消防泵自動(dòng)啟動(dòng)（≤2min）；噴頭狀態(tài)檢查：查看噴頭無碰撞、變形、涂層脫落，嚴(yán)禁懸掛物品或涂刷涂料；管道及支吊架檢查：管道無銹蝕、滲漏，支吊架牢固。3.2.3季度維護(hù)報(bào)警閥組清潔：打開檢修口清理閥瓣、閥座積垢，測(cè)試濕式報(bào)警閥放水試驗(yàn)（水力警鈴鳴響、壓力開關(guān)動(dòng)作）；消防水泵測(cè)試：手動(dòng)啟動(dòng)水泵（工頻），運(yùn)行5-10min，檢查振動(dòng)、噪音、軸承溫度及壓力（如消火栓泵出口≥0.15MPa）；穩(wěn)壓裝置測(cè)試：模擬穩(wěn)壓泵啟停條件（如壓力0.15MPa啟動(dòng)、0.25MPa停止），驗(yàn)證壓力控制精度。3.2.4年度維護(hù)管網(wǎng)水壓試驗(yàn)：試驗(yàn)壓力為工作壓力1.5倍（≥1.4MPa），保壓30min無滲漏、壓降≤0.05MPa；部件更換：檢查噴頭使用年限（玻璃球≤10年、易熔合金≤5年），到期或損壞的全部更換；更換報(bào)警閥組老化密封件。第四章消火栓系統(tǒng)維護(hù)4.1系統(tǒng)組成與功能包含室內(nèi)外消火栓、消防水泵、消防水池、水泵接合器等，火災(zāi)時(shí)提供消防水源，配合水槍、水帶滅火。4.2維護(hù)內(nèi)容與周期4.2.1每日檢查查看消防水池/水箱水位（保持設(shè)計(jì)水位，補(bǔ)水裝置正常）；檢查消火栓泵控制柜電源狀態(tài)，穩(wěn)壓泵壓力正常。4.2.2每月維護(hù)室內(nèi)消火栓檢查：打開消火栓箱，查看水槍、水帶、接口完好，測(cè)試啟泵按鈕（按下后消防泵自動(dòng)啟動(dòng)，按鈕指示燈常亮）；室外消火栓檢查：清除周圍雜物，打開悶蓋檢查接口、悶蓋密封，出水正常（冬季檢查防凍措施）；水泵接合器測(cè)試：打開接口，檢查悶蓋、接口無銹蝕、堵塞，試水時(shí)水流正常。4.2.3季度維護(hù)消防水泵測(cè)試：同自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水泵測(cè)試要求；管網(wǎng)閥門檢查：對(duì)常開/常閉閥門（分區(qū)控制閥、泄壓閥）進(jìn)行開關(guān)測(cè)試，確保啟閉靈活、標(biāo)識(shí)清晰（“常開”“常閉”掛牌）。4.2.4年度維護(hù)管網(wǎng)壓力測(cè)試：試驗(yàn)壓力為工作壓力1.5倍（≥1.4MPa），保壓30min無滲漏；消火栓組件更換：更換老化水帶（≤5年或破損、霉變），修復(fù)/更換損壞消火栓箱體、門鎖。第五章防排煙系統(tǒng)維護(hù)5.1系統(tǒng)組成與功能包含排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、防火閥、排煙閥、送/排煙口等，火災(zāi)時(shí)排除煙霧、向疏散通道送風(fēng)，保障人員疏散。5.2維護(hù)內(nèi)容與周期5.2.1每日檢查查看風(fēng)機(jī)控制柜電源狀態(tài)，風(fēng)機(jī)外觀無損壞、積塵，防火閥、排煙閥（常閉）關(guān)閉正常。5.2.2每月維護(hù)風(fēng)機(jī)功能測(cè)試：手動(dòng)啟動(dòng)排煙/正壓送風(fēng)機(jī)，運(yùn)行5-10min，檢查振動(dòng)、噪音、軸承溫度及風(fēng)速（排煙口≤10m/s、送風(fēng)口≤7m/s）；閥門及風(fēng)口檢查：手動(dòng)開啟防火閥、排煙閥，檢查動(dòng)作靈活性、密封性；查看送/排煙口無堵塞、變形，標(biāo)識(shí)清晰；聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試：觸發(fā)排煙分區(qū)報(bào)警，檢查對(duì)應(yīng)排煙閥開啟、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，正壓送風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)（樓梯間≥40Pa、前室≥25Pa）。5.2.3季度維護(hù)風(fēng)機(jī)及管道清潔：清理風(fēng)機(jī)葉輪、機(jī)殼積塵，檢查皮帶松緊（皮帶傳動(dòng)風(fēng)機(jī)）；清理排煙管道積油、雜物；控制線路檢查：打開風(fēng)機(jī)控制柜，檢查接線端子牢固性，測(cè)試線路絕緣電阻（≥20MΩ），接觸器、繼電器觸點(diǎn)無燒蝕。5.2.4年度維護(hù)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)全檢：模擬火災(zāi)場(chǎng)景（觸發(fā)煙感），驗(yàn)證防排煙系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)邏輯（如報(bào)警后分區(qū)排煙閥開啟、風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，相關(guān)防火閥關(guān)閉）；部件更換：檢查風(fēng)機(jī)軸承潤滑脂，變質(zhì)時(shí)更換；更換防火閥、排煙閥卡滯的執(zhí)行機(jī)構(gòu)彈簧/電機(jī)。第六章應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)維護(hù)6.1系統(tǒng)組成與功能包含應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志燈、應(yīng)急電源（EPS/蓄電池），火災(zāi)時(shí)提供應(yīng)急照明和疏散導(dǎo)向。6.2維護(hù)內(nèi)容與周期6.2.1每日檢查查看應(yīng)急燈具外觀完好，無損壞、遮擋，指示燈常亮（或充電指示燈正常）。6.2.2每月維護(hù)應(yīng)急啟動(dòng)測(cè)試：切斷主電源，檢查燈具5s內(nèi)切換至應(yīng)急狀態(tài)，照明亮度（地面≥1.0lx、樓梯間≥5.0lx）符合要求；疏散指示標(biāo)志檢查：查看標(biāo)志燈方向正確，表面亮度均勻（15-300cd/㎡），無閃爍、熄滅；應(yīng)急電源測(cè)試：模擬主電源斷電，檢查EPS/蓄電池輸出電壓、續(xù)航時(shí)間（≥90min），電池電壓不足時(shí)充電或更換。6.2.3季度維護(hù)燈具及電源清潔：用干布清理應(yīng)急燈具積塵，打開應(yīng)急電源箱清理內(nèi)部積塵，檢查電池連接牢固、無漏液；線路及開關(guān)檢查：查看燈具電源線、控制線接線牢固，雙電源切換開關(guān)動(dòng)作靈活、標(biāo)識(shí)清晰。6.2.4年度維護(hù)系統(tǒng)功能全檢：測(cè)試所有應(yīng)急燈具應(yīng)急啟動(dòng)，統(tǒng)計(jì)故障燈具（超10%時(shí)整體評(píng)估）；對(duì)蓄電池容量測(cè)試，放電不足90min的更換；燈具更換：檢查燈具使用年限（≤5年），外觀損壞、亮度不足的及時(shí)更換，確保疏散通道連續(xù)照明。第七章消防電源及配電設(shè)施維護(hù)7.1系統(tǒng)組成與功能包含消防專用配電箱、雙電源切換裝置、EPS、蓄電池、柴油發(fā)電機(jī)等，為消防設(shè)施提供可靠電力保障。7.2維護(hù)內(nèi)容與周期7.2.1每日檢查查看消防配電箱指示燈（電源、故障），雙電源切換裝置處于自動(dòng)狀態(tài)，柴油發(fā)電機(jī)油箱油位（≥80%）、蓄電池電壓正常。7.2.2每月維護(hù)雙電源切換測(cè)試：手動(dòng)切換主備電源，檢查切換時(shí)間（≤2s），消防設(shè)備運(yùn)行正常；柴油發(fā)電機(jī)測(cè)試：啟動(dòng)發(fā)電機(jī)（空載5-10min），檢查機(jī)油、水溫、電壓、頻率正常，排煙無異常；EPS測(cè)試：模擬主電源斷電，檢查EPS輸出電壓、頻率及帶載能力（如帶消防水泵正常啟動(dòng)）。7.2.3季度維護(hù)配電設(shè)施清潔：清理配電箱、發(fā)電機(jī)控制柜積塵，檢查接線端子牢固性；蓄電池檢查：測(cè)量單體電池電壓（鉛酸≥2.0V、鋰電≥3.2V），鉛酸電池補(bǔ)充蒸餾水（電解液不足時(shí)）。7.2.4年度維護(hù)柴油發(fā)電機(jī)帶載測(cè)試：加載至額定功率30%-50%，運(yùn)行30min，檢查排煙溫度、油耗、振動(dòng)及輸出穩(wěn)定性；部件更換：更換配電箱內(nèi)燒蝕的斷路器、接觸器觸點(diǎn)；蓄電池使用超3年且容量不足80%的整體更換。第八章故障處理與應(yīng)急措施8.1常見故障處置報(bào)警控制器故障（探測(cè)器離線、模塊故障）：檢查線路接線，更換故障模塊/探測(cè)器，重啟控制器；消防水泵無法啟動(dòng)：檢查控制柜電源、斷路器，測(cè)試電機(jī)絕緣（≤0.5MΩ時(shí)檢修），清理水泵葉輪雜物；噴頭漏水：關(guān)閉分區(qū)控制閥，更換同型號(hào)噴頭，排空氣后恢復(fù)供水；應(yīng)急燈具不亮：檢查電源線，更換驅(qū)動(dòng)電源或LED模組。8.2應(yīng)急處置流程重大故障（如消防泵癱瘓、報(bào)警系統(tǒng)失效）時(shí)：1.啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，通知維保單位到場(chǎng)；2.采取臨時(shí)措施（如手動(dòng)啟泵、滅火器撲救）；3.記錄故障信息，排除后全功能測(cè)試。第九章維護(hù)檔案管理9.1檔案內(nèi)容設(shè)施清單（名稱、型號(hào)、位置、廠家、安裝日期）；維護(hù)記錄（周期、內(nèi)容、人員、問題處置）；故障處理記錄（現(xiàn)象、原因、措施、修復(fù)時(shí)間）；檢測(cè)報(bào)告（年度、第三方）；技術(shù)資料（說明書、電路圖、竣工圖）。9.2管理要求維護(hù)記錄如實(shí)填寫、簽字歸檔，每月更新；電子/紙質(zhì)檔案同步保存（≥5年，重要檔案長期保存）；檔案便于查閱，為設(shè)施改造提供依據(jù)。第十章安全注意事項(xiàng)10.1作業(yè)安全作業(yè)前斷電、掛牌，使