美的置業(yè)投資協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：美的置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)美的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

甲方法定代表人/負責(zé)人：何旭東。

甲方聯(lián)系方式：公司官方公布的統(tǒng)一社會信用代碼為91440606MA5BY9P27R，具體聯(lián)系方式以公司公開渠道披露為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)東平街88號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：張明。

乙方聯(lián)系方式：公司官方公布的統(tǒng)一社會信用代碼為91350106MA1X7R9Q2Y，具體聯(lián)系方式以公司公開渠道披露為準。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為知名房地產(chǎn)投資主體，致力于拓展高品質(zhì)住宅項目投資與開發(fā)業(yè)務(wù)，現(xiàn)需通過合法合規(guī)的方式獲取乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX項目的開發(fā)權(quán)益；乙方作為該項目的合法權(quán)利人，現(xiàn)愿意按照本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)讓相關(guān)項目權(quán)益。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本投資協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成，并為后續(xù)項目合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議涉及的項目具體情況包括但不限于項目占地面積、規(guī)劃建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、開發(fā)周期及投資回報等，均以本協(xié)議正文及附件記載為準。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)投資及交易的政策要求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買/租賃/委托乙方持有的XX市XX區(qū)XX項目（以下簡稱“目標項目”）相關(guān)權(quán)益的條款與條件，確保交易的合法性與雙方權(quán)益的保障。協(xié)議范圍包括但不限于：目標項目的具體信息（如土地性質(zhì)、規(guī)劃參數(shù)、現(xiàn)有建設(shè)情況等）、投資/合作方式（如股權(quán)購買、租賃合同簽訂、委托開發(fā)管理等）、價格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決機制等。雙方同意通過本協(xié)議框架，就目標項目的投資/合作事宜達成一致，并為后續(xù)具體執(zhí)行操作提供法律依據(jù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“目標項目”指位于XX市XX區(qū)XX區(qū)，由乙方持有權(quán)益的房地產(chǎn)項目，具體范圍以附件一《項目信息清單》為準。

2.“項目權(quán)益”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定獲取的目標項目的開發(fā)、運營或租賃等相應(yīng)權(quán)利。

3.“土地使用權(quán)”指目標項目所依托的國有土地使用權(quán)，其性質(zhì)、年限及權(quán)利狀態(tài)以相關(guān)權(quán)屬證明文件記載為準。

4.“協(xié)議價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買/租賃/委托目標項目權(quán)益的總金額。

5.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的生效、完成及持續(xù)期間。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

a.權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供目標項目的真實、完整資料，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)；甲方有權(quán)在支付全部協(xié)議價款后，獲得目標項目的完整權(quán)益或按照約定享有使用權(quán)/開發(fā)權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方配合完成項目權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

b.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付協(xié)議價款；甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)和能力；甲方應(yīng)配合乙方完成必要的交易流程及手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等；甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于目標項目投資/使用的法律法規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

a.權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價款；乙方有權(quán)要求甲方配合完成項目權(quán)益的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，就目標項目的后續(xù)開發(fā)、運營或租賃等事宜行使合法權(quán)利（如涉及共同開發(fā)，則需按約定份額或方式行使）。

b.義務(wù)：乙方應(yīng)保證其為目標項目的合法權(quán)利人，并有權(quán)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓相關(guān)權(quán)益；乙方應(yīng)向甲方提供目標項目的真實、準確、完整的資料，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成項目權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供權(quán)屬證明、協(xié)助辦理過戶/備案等；乙方應(yīng)保證目標項目不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，若發(fā)生與第三方相關(guān)的糾紛，乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任；乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于目標項目開發(fā)/運營/租賃的法律法規(guī)，并確保項目合規(guī)。在涉及委托開發(fā)等模式下，乙方還應(yīng)按照約定提供開發(fā)所需的基礎(chǔ)條件、技術(shù)支持或管理服務(wù)等。

第四條價格與支付條件

1.協(xié)議價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付購買/租賃/委托目標項目權(quán)益的總協(xié)議價款為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________元（以下簡稱“協(xié)議價款”）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將協(xié)議價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：____________________

戶名：____________________

賬號：____________________

3.支付時間：

a.預(yù)付款：本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議價款____%（即人民幣____元），乙方收到款項后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

b.尾款/其余款項：剩余____%的協(xié)議價款（即人民幣____元），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的項目權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付完畢。

4.乙方保證：乙方承諾其收款賬戶信息準確無誤，因乙方提供的賬戶信息錯誤導(dǎo)致款項無法支付或延遲支付的，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的相關(guān)稅費（包括但不限于交易稅費、印花稅等）由雙方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商承擔(dān)或依法分別承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至本協(xié)議約定的全部義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.資料提供與審核：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)向甲方提供目標項目的完整資料供甲方審核，甲方應(yīng)在收到資料后____日內(nèi)完成審核并給予書面反饋。

b.項目權(quán)益轉(zhuǎn)移：在本協(xié)議項下全部款項支付完畢后____日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理目標項目權(quán)益的轉(zhuǎn)移登記（或簽署租賃合同/委托開發(fā)協(xié)議等，以實際履行方式為準）手續(xù)，最遲不超過____日完成。

c.項目交付/啟動：在項目權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后（或租賃合同/委托開發(fā)協(xié)議生效后），乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成項目相關(guān)交付事宜（如鑰匙、紙、設(shè)備清單等），并確保甲方能夠順利開展后續(xù)投資/使用活動。

d.甲方付款義務(wù)：甲方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額履行付款義務(wù)。

3.延期：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期付款：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付協(xié)議價款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的費用、機會損失等。

b.付款賬戶錯誤：如因甲方提供錯誤的收款賬戶導(dǎo)致款項無法支付或延遲支付的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有銀行手續(xù)費、通知費等，并按逾期付款處理。

c.其他違約：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期轉(zhuǎn)移/交付：乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成項目權(quán)益轉(zhuǎn)移登記、資料提供或項目交付的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付協(xié)議價款（或剩余價款）的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為替代項目尋求其他投資機會產(chǎn)生的費用、機會損失等。

b.資料不實或存在權(quán)利瑕疵：乙方提供虛假資料或交付的項目權(quán)益存在權(quán)利瑕疵、抵押、查封或其他第三方主張權(quán)利等，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)本協(xié)議目的的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、律師費、訴訟費等。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項并支付違約金，違約金計算方式為協(xié)議價款的____%。

c.配合義務(wù)不履行：乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要協(xié)助的，甲方有權(quán)要求乙方限期履行，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不應(yīng)超過協(xié)議價款的____%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除權(quán)：一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項下的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不少于____日）書面通知對方，說明不可抗力事件的具體情況及其預(yù)計持續(xù)影響。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、可能造成的后果以及為減少損失已采取或擬采取的措施等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。協(xié)商期間不計算在原定的履行期限內(nèi)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)盡力消除或減輕不可抗力的影響。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。

5.證明責(zé)任：主張因不可抗力不能履行義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。如不可抗力持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后____日內(nèi)（或自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)）無法通過協(xié)商達成一致，應(yīng)將爭議提交至以下第____種方式解決：

a.[選擇項一：訴訟]甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

b.[選擇項二：仲裁]甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟規(guī)則：采用仲裁方式的，仲裁語言為中文；采用訴訟方式的，適用中華人民共和國法律。仲裁/訴訟過程中，一方變更其仲裁/訴訟請求，或增加、變更其他訴訟請求的，不影響另一方的仲裁/訴訟請求。雙方應(yīng)承擔(dān)各自在仲裁/訴訟中發(fā)生的費用，但仲裁/訴訟規(guī)則另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.專屬管轄（如適用）：本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)適用本條約定解決，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。除非雙方另有明確書面約定，仲裁/訴訟地點為前述約定地點。

5.保密：雙方在爭議解決過程中，對于從對方獲知的商業(yè)秘密或其他未公開信息，應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為解決爭議所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后____日視為送達。以快遞方式發(fā)送的，以快遞簽收記錄為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容的解釋。若本協(xié)議條款存在沖突，以最后簽署的協(xié)議條款為準；若條款內(nèi)容有歧義，以不利于作出該條款一方的解釋為準。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力使本協(xié)議或其他條款變得有效、可執(zhí)行，若無法實現(xiàn)，則無效條款應(yīng)被視為已刪除。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方享有與本協(xié)議約定相符的權(quán)利，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓給受讓方而引起的所有責(zé)任。

6.法律適用與管轄（重申）：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂地、履行地及爭議解決地均為本協(xié)議約定地點。

7.全部義務(wù)：本協(xié)議的任何一方均被視為是獨立的簽約方，其履行本協(xié)議的義務(wù)不依賴于任何其他方的行為或履行。

8.利益沖突：雙方確認，在簽訂和履行本協(xié)議前，均未參與任何與本協(xié)議標的存在潛在利益沖突的其他交易或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于《項目信息清單》、《土地權(quán)屬證明復(fù)印件》、《規(guī)劃批準文件摘要》等）是