南北向控制協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依照中華人民共和國《公司法》設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)及銷售業(yè)務(wù)?；诩追皆诒本┦谐枀^(qū)光華路地塊擁有一處商業(yè)綜合體的開發(fā)項(xiàng)目，甲方為優(yōu)化該項(xiàng)目的資產(chǎn)配置及運(yùn)營管理，擬與乙方就南北向控制區(qū)域的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及高效運(yùn)營。甲方通過前期市場調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，確定該商業(yè)綜合體南北向區(qū)域存在特定的功能分區(qū)需求，并希望通過與乙方的合作，明確該區(qū)域的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)或服務(wù)提供權(quán)，以滿足項(xiàng)目整體運(yùn)營目標(biāo)。為此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等自愿、公平合理、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范雙方在南北向控制區(qū)域的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠(yuǎn)見商業(yè)管理咨詢有限公司，

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路100號遠(yuǎn)見大廈B座8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依照中華人民共和國《公司法》設(shè)立的商業(yè)管理咨詢企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理、市場推廣及物業(yè)管理服務(wù)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)能力，長期為多家知名商業(yè)綜合體提供管理咨詢及運(yùn)營服務(wù)，積累了豐富的市場資源和行業(yè)資源。基于乙方的專業(yè)能力及市場聲譽(yù)，甲方在前期合作洽談中高度認(rèn)可乙方的服務(wù)能力，并希望通過與乙方合作，實(shí)現(xiàn)南北向控制區(qū)域的精細(xì)化運(yùn)營及高效管理。乙方在充分了解甲方商業(yè)綜合體的開發(fā)規(guī)劃及運(yùn)營需求后，同意參與南北向控制區(qū)域的相關(guān)合作，并承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)支持甲方的項(xiàng)目目標(biāo)。雙方基于長期合作共贏的理念，經(jīng)協(xié)商一致，決定通過本協(xié)議明確雙方在南北向控制區(qū)域的合作框架及具體權(quán)利義務(wù)，以推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施及運(yùn)營效益的提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擁有的位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈A座商業(yè)綜合體的南北向控制區(qū)域（以下簡稱“合作區(qū)域”）所達(dá)成的合作安排，確保合作區(qū)域按照既定規(guī)劃與市場需求進(jìn)行開發(fā)、運(yùn)營或管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化及項(xiàng)目整體效益提升。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于合作區(qū)域的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃權(quán)設(shè)定、運(yùn)營管理權(quán)委托或特定服務(wù)合作等事宜。具體而言，合作區(qū)域指代商業(yè)綜合體中由甲方指定的南北向特定樓層或區(qū)域，該區(qū)域的具體范圍以附件一《合作區(qū)域范圍》為準(zhǔn)。協(xié)議旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為合作區(qū)域的有效利用提供法律保障，促進(jìn)雙方在合作區(qū)域內(nèi)的資源整合與協(xié)同運(yùn)作，確保合作目標(biāo)的順利達(dá)成。協(xié)議范圍還涵蓋了合作期間雙方在合作區(qū)域內(nèi)的信息共享、決策機(jī)制及爭議解決等方面的具體安排，以構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“合作區(qū)域”指甲方商業(yè)綜合體內(nèi)經(jīng)雙方約定由甲方指定并移交或授權(quán)乙方使用的南北向特定區(qū)域，具體范圍以附件一為準(zhǔn)；“開發(fā)權(quán)”指對合作區(qū)域進(jìn)行建設(shè)、改造或翻新的權(quán)利；“運(yùn)營管理權(quán)”指對合作區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)、市場推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)管理等活動(dòng)的權(quán)利；“服務(wù)提供”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方或第三方提供的專業(yè)咨詢、市場分析或其他服務(wù)；“甲方”指本協(xié)議的首部所述北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；“乙方”指本協(xié)議的首部所述上海遠(yuǎn)見商業(yè)管理咨詢有限公司；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照合作內(nèi)容履行其義務(wù)，并對乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)在合作區(qū)域內(nèi)實(shí)施其既定的開發(fā)、運(yùn)營或銷售計(jì)劃，并有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整相關(guān)策略，但調(diào)整應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供合作區(qū)域內(nèi)必要的開發(fā)或運(yùn)營條件，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑紙、相關(guān)許可文件等，并確保這些條件的合法性和有效性。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)足額支付乙方應(yīng)得的報(bào)酬或費(fèi)用，包括開發(fā)費(fèi)、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，并遵守相關(guān)的支付期限和方式。

（5）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，不得泄露或使用乙方的專有信息。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，與乙方保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決合作中遇到的問題，并推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，收回合作區(qū)域的使用權(quán)，但應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)倪^渡期和補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議的終止條款執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的合作條件和支持，并有權(quán)對甲方提供的條件和支持進(jìn)行合理使用。

（2）乙方有權(quán)在合作區(qū)域內(nèi)開展約定的開發(fā)、運(yùn)營或服務(wù)活動(dòng)，并有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷和市場情況提出優(yōu)化建議，但重大決策需經(jīng)甲方書面同意。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，全面履行其合作職責(zé)，包括但不限于提供市場分析報(bào)告、制定運(yùn)營方案、執(zhí)行物業(yè)管理等，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)建立健全的合作區(qū)域管理制度，確保運(yùn)營活動(dòng)的安全、有序和高效，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。

（6）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露或使用甲方的專有信息，并確保合作區(qū)域內(nèi)第三方用戶的信息安全。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，根據(jù)協(xié)議約定收回相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方對其在合作期間投入的成本進(jìn)行合理補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議的終止條款執(zhí)行。

（8）乙方有權(quán)在合作區(qū)域內(nèi)開展品牌推廣和市場活動(dòng)，但需事先獲得甲方的書面批準(zhǔn)，并確保活動(dòng)符合甲方的品牌形象和市場策略。

（9）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理用戶投訴和糾紛，并積極維護(hù)甲方與用戶之間的良好關(guān)系。

（10）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)配備必要的管理人員和設(shè)備，確保運(yùn)營活動(dòng)的正常開展，并定期接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（11）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)實(shí)施節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)措施，符合國家和地方的環(huán)保要求，并積極推動(dòng)綠色可持續(xù)發(fā)展。

（12）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)建立應(yīng)急預(yù)案和風(fēng)險(xiǎn)管理體系，應(yīng)對突發(fā)事件和風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，并及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)情況。

（13）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)安全管理，配備必要的安全設(shè)施和人員，定期開展安全檢查和培訓(xùn)，確保合作區(qū)域的安全運(yùn)營。

（14）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保資金使用的合規(guī)性和透明度，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告和審計(jì)報(bào)告。

（15）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)和人才培養(yǎng)，提高管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，為合作區(qū)域的長期發(fā)展提供人才保障。

（16）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)建立合作伙伴關(guān)系，整合外部資源和服務(wù)，提升合作區(qū)域的運(yùn)營效率和競爭力。

（17）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)開展創(chuàng)新和研發(fā)活動(dòng)，探索新的商業(yè)模式和服務(wù)模式，為合作區(qū)域的發(fā)展注入新的活力。

（18）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)建立社會(huì)責(zé)任體系，積極參與公益事業(yè)和社區(qū)活動(dòng)，提升甲方的社會(huì)形象和品牌價(jià)值。

（19）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)信息化建設(shè)，利用信息技術(shù)提升管理效率和用戶體驗(yàn)，推動(dòng)合作區(qū)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

（20）乙方有義務(wù)在合作區(qū)域內(nèi)建立知識管理體系，積累和傳承合作經(jīng)驗(yàn)，為合作區(qū)域的持續(xù)改進(jìn)提供知識支持。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，就合作區(qū)域涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，按照以下約定執(zhí)行：

（1）甲方應(yīng)向乙方支付合作開發(fā)費(fèi)用人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方為合作區(qū)域提供的市場分析、運(yùn)營規(guī)劃、物業(yè)管理等服務(wù)的成本及合理利潤。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在協(xié)議生效之日起十日內(nèi)將首期費(fèi)用人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶，剩余伍佰萬元整（￥5,000,000.00）在合作區(qū)域完成首次招商或運(yùn)營活動(dòng)滿六個(gè)月后支付。

（2）乙方在合作期間產(chǎn)生的合理運(yùn)營費(fèi)用，如員工薪酬、市場推廣費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，但需事先獲得甲方的書面批準(zhǔn)，且每月結(jié)束后十日內(nèi)提交詳細(xì)費(fèi)用清單及發(fā)票，甲方審核通過后于次月十五日前支付。年度運(yùn)營費(fèi)用總額不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），超出部分需另行協(xié)商。

（3）若合作區(qū)域產(chǎn)生額外收益，如租金收入、廣告收入等，雙方按以下比例分配：甲方享有百分之七十（70%），乙方享有百分之三十（30%）。收益結(jié)算周期為每月，乙方應(yīng)在每月二十日前向甲方提供收益明細(xì)，甲方審核后于次月五日前支付乙方相應(yīng)份額。

（4）支付銀行賬戶信息如下：乙方指定收款賬戶名稱：上海遠(yuǎn)見商業(yè)管理咨詢有限公司；開戶銀行：中國工商銀行上海靜安支行；賬號：6222020100112345678。甲方支付時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途及協(xié)議編號。

（5）任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)至少提前十五日書面通知對方，否則由此造成的延遲支付不承擔(dān)違約責(zé)任。所有支付均以人民幣結(jié)算，匯率按支付當(dāng)日中國銀行公布的中間價(jià)計(jì)算。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為叁年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算，至協(xié)議終止日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限。

（2）合作區(qū)域的開發(fā)或運(yùn)營活動(dòng)應(yīng)自協(xié)議生效之日起啟動(dòng)，甲方應(yīng)在協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成合作區(qū)域的移交手續(xù)，乙方應(yīng)在收到移交文件后三十日內(nèi)開始實(shí)質(zhì)性工作。

（3）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議生效日、首期費(fèi)用支付日、剩余費(fèi)用支付日、首次招商完成日、年度審核日、協(xié)議續(xù)展通知日等。任何一方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，視為違約。

（4）若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商延長履行期限，延長時(shí)間不超過不可抗力影響期限。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

（5）協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件足額、及時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方預(yù)期收益、前期投入成本及市場機(jī)會(huì)損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限移交合作區(qū)域或提供必要條件，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方未按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)履行其義務(wù)，導(dǎo)致合作區(qū)域無法達(dá)到預(yù)期效果或產(chǎn)生負(fù)面影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)成本、用戶賠償、甲方聲譽(yù)損失等。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，若乙方拒絕或補(bǔ)救措施無效，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限提交費(fèi)用清單或發(fā)票，或提交的費(fèi)用清單及發(fā)票不符合要求的，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此造成的直接損失額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)暫停支付相關(guān)費(fèi)用，直至乙方整改完畢。

（5）乙方在合作期間泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方聲譽(yù)的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（6）任何一方擅自變更本協(xié)議約定內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓協(xié)議權(quán)利義務(wù)或擅自解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的全部損失。雙方另有約定的，從其約定。

2.賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)：

（1）違約方的賠償范圍包括但不限于守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、為追究違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等）。

（2）賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果及違約方的過錯(cuò)程度綜合確定。對于故意或重大過失造成的違約，賠償金額應(yīng)適當(dāng)提高。

（3）守約方在追究違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明其損失的存在及金額，包括但不限于合同文件、往來函件、財(cái)務(wù)報(bào)表、市場評估報(bào)告等。

3.違約金的調(diào)整：

（1）本協(xié)議約定的違約金為預(yù)定金，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償超出部分。

（2）若違約金低于守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方支付與實(shí)際損失相等的賠償金額，但雙方可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

4.協(xié)議解除與后果：

（1）發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方尚未履行的義務(wù)終止，已履行的義務(wù)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)確定處理方式。

（2）協(xié)議解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還或恢復(fù)原狀。因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償。

（3）協(xié)議解除不影響守約方就違約行為已經(jīng)采取的法律措施的效力。

5.不可抗力免責(zé)：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在不可抗力消除后十日內(nèi)書面通知對方不可抗力情況及影響，以便協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.法律適用與爭議解決：

（1）本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（2）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合作區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至合作區(qū)域所在地仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

7.其他：

（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（2）本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字蓋章之日起生效。

（3）本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等）。若未能及時(shí)提供證明文件，應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)通知對方不可抗力事件的影響期限。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況和過錯(cuò)程度合理分擔(dān)。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或解除協(xié)議。雙方應(yīng)相互諒解，積極配合，共同應(yīng)對不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

5.不可抗力與違約責(zé)任：本協(xié)議約定的不可抗力條款不影響其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)履行其根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的保密、通知等義務(wù)，并應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大。若一方未履行相關(guān)義務(wù)，仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力認(rèn)定：對于是否構(gòu)成不可抗力，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，提交協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院認(rèn)定。爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院的認(rèn)定具有最終效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因協(xié)議解釋、履行、變更、解除等產(chǎn)生的任何爭議，以及雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的其他糾紛。

2.協(xié)商解決：任何一方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求雙方均可接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，若在三十日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)書面通知對方進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的六十日內(nèi)，將爭議提交給合作區(qū)域所在地具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實(shí)，提出調(diào)解方案，并促進(jìn)雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。調(diào)解不成的，或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

4.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解后仍無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合作區(qū)域所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師費(fèi)。

5.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，且在協(xié)商、調(diào)解或仲裁嘗試后仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。對于因本協(xié)議引起的合同糾紛，由協(xié)議履行地或被告住所地人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并遵循公平、合理、高效的原則。雙方應(yīng)保護(hù)對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免因爭議解決過程中的不當(dāng)行為造成不必要的損失。

7.爭議解決與協(xié)議效力：爭議的解決不影響本協(xié)議其他條款的效力。即使發(fā)生爭議，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、通知等非爭議性條款的義務(wù)。爭議解決的結(jié)果應(yīng)以最終生效的法律文書為準(zhǔn)，并作為本協(xié)議的一部分。

8.爭議解決費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，所有因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)己方為解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；通過信函發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達(dá)。以郵局掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后十日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，任何單方面作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止條件包括：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或雙方協(xié)商一致不再履行；（5）法律規(guī)定或政府政策變化導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、資