農(nóng)村房屋房產(chǎn)共有協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，現(xiàn)擬通過合法途徑與乙方就位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村房屋進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托管理等合作事宜達成一致。該農(nóng)村房屋系乙方合法擁有或有權(quán)處置的財產(chǎn)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就合作背景及前提條件達成如下共識：甲方擬通過購買/租賃/委托等方式取得乙方名下的農(nóng)村房屋所有權(quán)/使用權(quán)，并依約支付相應(yīng)對價/履行相關(guān)義務(wù)；乙方應(yīng)確保其具備合法的處置權(quán)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以雙方真實意思表示為基礎(chǔ)，且不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方確認(rèn)，合作背景及前提條件清晰明確，為后續(xù)條款的制定及履行奠定基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓/租賃/委托管理等合作的具體內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況確認(rèn)、價格協(xié)商與支付條件、產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃/委托的具體流程、雙方責(zé)任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，依法、有序完成相關(guān)合作事宜，確保合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施，具體包括房屋主體、院落、圍墻等，其權(quán)屬狀況以相關(guān)權(quán)證或文件記載為準(zhǔn)。

（二）“產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)”指甲方通過本協(xié)議獲取的標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)，具體性質(zhì)依據(jù)協(xié)議選擇條款確定。

（三）“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案（如適用）的日期。

（四）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，并要求乙方提供必要的權(quán)屬證明及配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，按時足額支付款項，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方確保標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓/租賃/委托前處于良好狀態(tài)，并有權(quán)要求乙方修復(fù)瑕疵或承擔(dān)相應(yīng)損失。

（四）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于農(nóng)村房屋交易/租賃/委托的法律法規(guī)，確保合作行為的合法性。

（五）如選擇委托管理，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理化建議，乙方應(yīng)予以配合。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取價款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方按時履行支付義務(wù)。

（二）乙方應(yīng)保證其具備標(biāo)的物的合法處置權(quán)，并應(yīng)向甲方提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，配合甲方完成過戶/備案等手續(xù)。

（三）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓/租賃/委托前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（四）乙方有權(quán)要求甲方按照約定用途使用標(biāo)的物，并對甲方不當(dāng)使用行為進行制止，甲方應(yīng)予以配合。

（五）如選擇委托管理，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費，并應(yīng)按照甲方要求提供真實、準(zhǔn)確的管理報告，維護甲方的合法權(quán)益。

（六）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物，除協(xié)議另有約定外，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或設(shè)置，如需改造應(yīng)事先征得甲方同意。

（七）乙方應(yīng)配合甲方處理標(biāo)的物相關(guān)的稅費問題，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在協(xié)議中明確。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”），該價格已包含/未包含（請選擇并填寫）相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方由雙方另行約定或在協(xié)議中明確）。

支付方式如下：

（一）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款的X%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為定金；

（二）甲方應(yīng)于標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/交付手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，向乙方支付總價款的中方，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）；

（三）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，向乙方支付總價款的剩余X%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方指定以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

賬號：XXXXXX。

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方。逾期支付除應(yīng)支付款項外，還應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠智Х种甔的違約金，逾期超過X日，對方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時間節(jié)點履行義務(wù)：

（一）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)；

（二）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，完成對標(biāo)的物的查驗，并支付首付款；

（三）雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/交付手續(xù)；

（四）如選擇委托管理，乙方應(yīng)自XX年XX月XX日起開始履行管理職責(zé)，并應(yīng)于每月/每季度末向甲方提供管理報告。

任何一方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。若逾期付款超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的訴訟費、律師費、保全費等。

（二）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法完成產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（三）若甲方違反本協(xié)議第五條約定，未按時支付款項或完成相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任

（一）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時支付價款/租金/服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金。若逾期付款超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的訴訟費、律師費、保全費等。

（二）若乙方未能按照本協(xié)議第二條定義或本協(xié)議其他條款的約定，提供標(biāo)的物的合法權(quán)屬證明或配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時取得標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（三）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定，未按時提供權(quán)屬證明文件、配合手續(xù)辦理或未按時履行管理職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3解除協(xié)議的后果

除本協(xié)議另有約定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)賠償因其解除行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項及財產(chǎn)，并結(jié)清所有費用。

6.4保密責(zé)任

雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密及本協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.5不可抗力

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.6其他違約情形

（一）任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（二）若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。

（三）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件。

在不可抗力事件影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或變更履行方式。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)相互通知，并就解除后的財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)仁乱擞押脜f(xié)商處理。因不可抗力導(dǎo)致的額外費用，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。爭議解決方式一經(jīng)確定，不得隨意更改。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

9.2協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3協(xié)議終止

除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，本協(xié)議在約定的有效期限屆滿后自動終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)，結(jié)清所有款項，返還各自占有的對方財產(chǎn)，并按照約定處理相關(guān)事宜。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任條款及保密條款的效力。

9.4法律適用

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若中華人民共和國法律有強制性規(guī)定，則優(yōu)先適用。

9.5完整協(xié)議

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的事項向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

9.6可分割性

若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

10.1附件

本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)