外包招商對(duì)賭協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX中心大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的“XX城市綜合體項(xiàng)目”的招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)主體，委托乙方提供專業(yè)的招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)部分的順利出租及持續(xù)經(jīng)營(yíng)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)招商領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富資源，為甲方提供全方位的招商服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、目標(biāo)客戶篩選、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景的共識(shí)，以及乙方在同類項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)方面的成功經(jīng)驗(yàn)。甲方承諾為乙方提供必要的協(xié)助與資源支持，乙方承諾按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)，雙方共同推動(dòng)項(xiàng)目的招商進(jìn)度與運(yùn)營(yíng)效益。本協(xié)議的履行將有助于甲方提升項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值，乙方實(shí)現(xiàn)服務(wù)收益，雙方合作關(guān)系的建立與持續(xù)將基于誠(chéng)信、專業(yè)和高效的原則。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就“XX城市綜合體項(xiàng)目”的商業(yè)部分（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目商業(yè)”）提供專業(yè)招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)，通過乙方的專業(yè)能力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)部分的出租目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)效益。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與分析，制定招商策略及租金定價(jià)方案；

2.乙方負(fù)責(zé)篩選、洽談潛在租戶，包括但不限于餐飲、零售、服務(wù)類企業(yè)，并推動(dòng)租賃談判；

3.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)；

4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目商業(yè)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，包括租戶關(guān)系維護(hù)、租金收繳及物業(yè)協(xié)調(diào)；

5.乙方根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過雙方的協(xié)作，確保項(xiàng)目商業(yè)的招商率及出租面積達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

第二條定義

1.**項(xiàng)目商業(yè)**：指甲方擁有的“XX城市綜合體項(xiàng)目”中規(guī)劃用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于購(gòu)物中心、餐飲街區(qū)、辦公空間等。

2.**招商目標(biāo)**：指本協(xié)議約定的項(xiàng)目商業(yè)出租面積、招商率或租金收入等具體指標(biāo)。

3.**服務(wù)費(fèi)用**：指乙方因提供本協(xié)議約定的招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)而應(yīng)收取的報(bào)酬。

4.**租賃合同**：指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，包括租金、租賃期限、違約責(zé)任等條款。

5.**運(yùn)營(yíng)管理**：指乙方在租賃期間對(duì)項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)行的日常管理，包括租戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方招商運(yùn)營(yíng)工作的執(zhí)行情況，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展及成果。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目商業(yè)的詳細(xì)資料，包括建筑紙、產(chǎn)權(quán)證明、市場(chǎng)定位等，并確保資料的真實(shí)性。

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展招商活動(dòng)，包括但不限于參加招商推介會(huì)、接待潛在租戶考察等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，如有調(diào)整，應(yīng)協(xié)商一致后書面確認(rèn)。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的不符合項(xiàng)目定位或資質(zhì)的租戶提出異議，并要求乙方重新篩選。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目商業(yè)的物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)等與招商運(yùn)營(yíng)相關(guān)的固定成本，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定招商策略，并要求甲方提供必要的決策支持。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商，包括市場(chǎng)分析、客戶拓展、合同談判等，確保工作符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方應(yīng)定期向甲方提交招商報(bào)告，包括目標(biāo)客戶名單、談判進(jìn)度、租賃合同草案等，并接受甲方審計(jì)。

（4）乙方在招商過程中獲取的商業(yè)信息及客戶資料屬于甲方機(jī)密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露或用于其他項(xiàng)目。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同的簽訂情況，按本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用構(gòu)成及支付方式應(yīng)在附件中明確。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃合同簽訂后的手續(xù)辦理，包括但不限于證照辦理、押金收取等，并確保合同履行。

（7）乙方在運(yùn)營(yíng)管理期間，應(yīng)維護(hù)甲方利益，如遇租戶違約，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助采取法律手段解決。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的招商失敗或合同糾紛責(zé)任，包括但不限于客戶資源損失、合同違約賠償?shù)取?/p>

（9）乙方應(yīng)投保相關(guān)責(zé)任險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案，以覆蓋服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)賭安排，如實(shí)際招商成果未達(dá)約定目標(biāo)，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用總額：乙方提供本協(xié)議約定的招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因招商成果的最終表現(xiàn)而調(diào)整，但具體收費(fèi)構(gòu)成及對(duì)賭補(bǔ)償條款除外。

2.費(fèi)用構(gòu)成：服務(wù)費(fèi)用包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、客戶拓展費(fèi)、合同談判費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等，具體明細(xì)由雙方在附件中另行約定。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。首期費(fèi)用人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）于項(xiàng)目商業(yè)整體出租率達(dá)到70%之日起十日內(nèi)支付。

4.對(duì)賭補(bǔ)償：如項(xiàng)目商業(yè)整體出租率未達(dá)到本協(xié)議約定的目標(biāo)（例如75%），乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償金。補(bǔ)償金計(jì)算方式為：未達(dá)標(biāo)部分每1%對(duì)應(yīng)的費(fèi)用金額×未達(dá)標(biāo)百分比×100%。補(bǔ)償金隨最后一期服務(wù)費(fèi)用一并支付。

5.賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202************

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起兩年，即至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年。

2.招商目標(biāo)達(dá)成時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起一年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)整體出租率達(dá)到75%，其中主力店（面積大于500㎡）招商完成率不低于80%。如未達(dá)成，雙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定執(zhí)行對(duì)賭補(bǔ)償。

3.運(yùn)營(yíng)管理期限：招商目標(biāo)達(dá)成后，乙方繼續(xù)提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，直至項(xiàng)目商業(yè)全部租賃合同到期。運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)另行協(xié)商確定。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-簽訂本協(xié)議之日起10日內(nèi)，甲方支付首期服務(wù)費(fèi)用；

-項(xiàng)目商業(yè)招商率達(dá)50%時(shí)，乙方提交階段性報(bào)告；

-項(xiàng)目商業(yè)招商率達(dá)70%時(shí)，甲方支付剩余服務(wù)費(fèi)用；

-協(xié)議有效期屆滿前30日，雙方協(xié)商是否續(xù)期。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期費(fèi)用，計(jì)算方式為逾期金額×萬分之一佰五。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目商業(yè)資料或配合招商活動(dòng)，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方直接損失，包括但不限于差旅費(fèi)、時(shí)間成本等。延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）甲方單方面降低招商標(biāo)準(zhǔn)或干預(yù)乙方正常工作，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方承擔(dān)補(bǔ)償金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定完成招商目標(biāo)，項(xiàng)目商業(yè)整體出租率低于75%，每低1%，乙方應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），直至達(dá)標(biāo)為止。如最終未達(dá)標(biāo)，乙方還應(yīng)支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)信息或客戶資料，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)雙倍賠償損失，并支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（3）乙方在招商過程中與租戶惡意串通，損害甲方利益，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任。

（4）乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致租戶投訴或合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（5）乙方未按時(shí)提交招商報(bào)告或工作進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償金人民幣伍仟元整（￥5,000.00），逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

**3.違約金與賠償限制**

任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方約定，任何一方累計(jì)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償總額不超過人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。如損失超過該金額，違約方仍需補(bǔ)足差額。

**4.解除協(xié)議后果**

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，違約方應(yīng)立即停止工作，并退還已收取但未提供服務(wù)的費(fèi)用。解除協(xié)議后，違約方仍需承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等，這些情況導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行協(xié)議義務(wù)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分免除責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)延遲或未能達(dá)成招商目標(biāo)，非責(zé)任方不得承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無法提供充分證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.特殊情形：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如項(xiàng)目被政府征收），雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作比例分配服務(wù)費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地由雙方指定代表進(jìn)行，協(xié)商期間可暫緩履行爭(zhēng)議條款，但非爭(zhēng)議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，如調(diào)解不成，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：雙方同意，如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，任何一方可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非爭(zhēng)議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，且所有爭(zhēng)議均由中華人民共和國(guó)法院或仲裁機(jī)構(gòu)管轄。雙方應(yīng)遵守仲裁地或法院地關(guān)于證據(jù)提交、程序規(guī)則的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得單方面選擇其他爭(zhēng)議解決方式，否則該選擇無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、招商策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露、使用或允許第三方使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均由本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)管轄。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法履行協(xié)議。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的內(nèi)部轉(zhuǎn)移除外。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）一方破產(chǎn)、清算或解散。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費(fèi)用、返還財(cái)產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.通知送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件均應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。如送達(dá)該地址后十日內(nèi)未收到回復(fù)，視為送達(dá)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)