湖州大型倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：浙江湖州恒達物流有限公司。

甲方地址：浙江省湖州市南潯區(qū)南潯鎮(zhèn)環(huán)湖東路888號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：江蘇南通宏偉倉儲管理有限公司。

乙方地址：江蘇省南通市崇川區(qū)通啟路666號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在湖州市南潯區(qū)需租賃大型倉庫用于貨物存儲及物流配送，并確保倉儲設(shè)施符合標準化管理要求；

鑒于乙方擁有豐富的倉儲管理經(jīng)驗，具備符合國家標準的現(xiàn)代化倉儲設(shè)施，能夠滿足甲方在倉儲服務(wù)方面的需求；

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合同順利履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情、倉儲行業(yè)規(guī)范及法律規(guī)定的充分了解，旨在通過合法合規(guī)的合作，實現(xiàn)倉儲資源的有效利用及雙方的共同利益。協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到切實保護。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方位于湖州市南潯區(qū)的大型倉庫的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保倉庫租賃活動的順利進行，滿足甲方物流倉儲需求。協(xié)議范圍包括但不限于倉庫租賃的具體地址、租賃期限、租金支付方式、倉庫使用規(guī)則、維護責任、安全責任以及違約責任等。具體涉及內(nèi)容包括：倉庫租賃區(qū)域的確認、租賃期限的約定、租金及押金的支付安排、倉庫內(nèi)部設(shè)施的使用與維護、貨物存儲的安全責任劃分、特殊情況下的處理機制（如不可抗力事件）以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)倉儲資源的優(yōu)化配置和高效利用。

第二條定義

1.“倉庫”：指乙方提供給甲方使用的位于浙江省湖州市南潯區(qū)環(huán)湖東路888號的大型倉儲設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、裝卸區(qū)域及其他附屬設(shè)施。

2.“租賃期限”：指本協(xié)議約定的甲方租賃倉庫的起止時間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.“租金”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的倉庫使用費用。

4.“押金”：指甲方為保障本協(xié)議履行而向乙方支付的一定金額的保證金。

5.“貨物”：指甲方存放于倉庫內(nèi)的所有物品，包括但不限于原材料、成品、半成品及其他相關(guān)物品。

6.“維護責任”：指乙方負責倉庫主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于可用狀態(tài)。

7.“安全責任”：指雙方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，各自承擔的貨物存儲及倉庫使用過程中的安全責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的倉庫進行貨物存儲，但使用范圍不得超出協(xié)議約定的用途，不得存放易燃、易爆、危險品或違禁品。

（2）甲方應(yīng)按時足額支付租金及押金，如有逾期，應(yīng)按協(xié)議約定支付滯納金。

（3）甲方應(yīng)負責其存放貨物的保險及運輸相關(guān)事宜，并承擔貨物丟失或損壞的風險。

（4）甲方應(yīng)遵守倉庫管理制度，不得擅自改變倉庫結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如需進行改造應(yīng)事先征得乙方同意。

（5）甲方應(yīng)指定專人負責倉庫出入庫管理，并確保相關(guān)記錄的完整性和準確性。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進行倉庫的日常檢查和維護工作，及時反饋設(shè)施設(shè)備問題。

（7）甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，應(yīng)將倉庫清理干凈，恢復(fù)原狀或按照乙方要求進行處置，并結(jié)清所有費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對倉庫的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證提供的倉庫符合國家相關(guān)安全標準，并配備必要的消防、安防設(shè)施。

（3）乙方應(yīng)按時提供倉庫使用所需的設(shè)施設(shè)備，并承擔其日常維護和維修責任，確保倉庫的正常使用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行貨物的出入庫作業(yè)，并提供必要的便利條件，但甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用。

（5）乙方應(yīng)保障甲方的貨物存儲安全，如因乙方原因?qū)е仑浳飺p壞或丟失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用倉庫存儲違禁品或進行非法活動，并有權(quán)拒絕甲方的相關(guān)要求。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議期滿或提前終止時，配合甲方進行倉庫的交接工作，并確保倉庫的完好狀態(tài)。

（8）乙方應(yīng)提供倉庫使用相關(guān)的必要文件和資料，如倉庫平面、設(shè)施設(shè)備清單等，并確保其真實性和準確性。

（9）乙方應(yīng)建立健全倉庫管理制度，并對甲方的倉庫使用人員進行必要的指導(dǎo)和培訓。

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方的押金，并在協(xié)議終止后按約定時間退還，如有扣除應(yīng)提供合法依據(jù)。

第四條價格與支付條件

甲方的倉庫租賃費用采用月度計費方式，具體租金標準為人民幣____元/月（大寫：人民幣____元整），該價格已包含倉庫使用費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，但不含水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他可能產(chǎn)生的費用。租金按月支付，自本協(xié)議生效次月起開始支付，即首期租金支付時間為____年____月____日，之后每期租金應(yīng)在當期開始使用前的____日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：____，賬戶名稱：江蘇南通宏偉倉儲管理有限公司，賬號：____。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的____%向乙方支付滯納金，直至付清為止。甲方在簽訂本協(xié)議時需向乙方支付人民幣____元（大寫：人民幣____元整）作為押金，協(xié)議期滿或提前終止且無違約情況下，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清所有費用后的____日內(nèi)無息退還押金。如因甲方原因造成倉庫損壞或產(chǎn)生其他費用，乙方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分甲方仍需補足。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。雙方同意，如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃協(xié)議。協(xié)議在有效期內(nèi)對雙方具有法律約束力。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前____個月書面通知乙方提前終止本協(xié)議，但需支付至終止月份的租金及違約金（如有約定）。乙方在同等條件下，有權(quán)在租賃期限屆滿前____個月書面通知甲方提前終止本協(xié)議，并需退還甲方已支付但尚未使用的租金，但甲方已產(chǎn)生的押金不予退還（如有約定）。所有通知均應(yīng)以書面形式送達對方，并保留有效送達證據(jù)。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的____%向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過____日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相當于____個月租金的違約金，已支付租金不予退還。

（2）若甲方擅自改變倉庫用途或存放違禁品、危險品，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方需承擔由此產(chǎn)生的一切損失，并支付相當于____個月租金的違約金。

（3）若甲方未經(jīng)乙方同意擅自對倉庫進行改造或損壞設(shè)施，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并支付相當于____個月租金的違約金。

（4）若甲方未按時支付水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他應(yīng)由甲方承擔的費用，乙方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分甲方仍需補足，且每逾期一日，應(yīng)按欠款金額的____%向乙方支付滯納金。

（5）若甲方提前終止協(xié)議，除支付至終止月份的租金外，還需支付相當于____個月租金的違約金，已支付租金不予退還（除非雙方另有約定）。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時提供符合約定標準的倉庫，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金相應(yīng)減免。若逾期超過____日仍未整改，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相當于____個月租金的違約金。

（2）若因乙方原因?qū)е聜}庫主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施損壞，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負責維修，并承擔由此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失。若修復(fù)超過____日仍未完成，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方需退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相當于____個月租金的違約金。

（3）若乙方違反安全責任條款，導(dǎo)致甲方貨物損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額不超過貨物實際價值或雙方約定的最高賠償限額。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于____個月租金的違約金。

（4）若乙方擅自提前終止協(xié)議，除退還甲方已支付但尚未使用的租金外，還需支付相當于____個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（5）若乙方未妥善保管甲方押金，或無正當理由延遲退還押金，每逾期一日，應(yīng)按押金金額的____%向甲方支付違約金，直至退還押金為止。

3.任何一方違反保密條款（如有約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢赺___萬元（或約定具體金額）的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

4.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約時，守約方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)就協(xié)議的履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。因不可抗力造成的對方損失，雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)各自承擔，超出部分可根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，但若協(xié)議部分條款已無法履行，可相應(yīng)調(diào)整或解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)進行，地點在協(xié)議簽訂地或一方所在地。若協(xié)商在____日內(nèi)未能達成一致，雙方同意進入下一解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給湖州市或雙方指定的第三方調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解期限內(nèi)未達成協(xié)議的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時確認，若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，應(yīng)選擇以下第____種方式解決：

（1）訴訟：向乙方所在地（江蘇省南通市崇川區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交至____（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。所有訴訟或仲裁程序的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。任何一方就爭議采取行動不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議下的其他權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除本協(xié)議所述內(nèi)容外，無任何其他協(xié)議或安排對雙方具有約束力。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方有權(quán)在同等條件下拒絕任何轉(zhuǎn)讓請求。

6.不可分割性：本協(xié)議所有標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議條款的解釋或適用。

7.利益沖突：雙方在本協(xié)議履行過程中應(yīng)注意避免出現(xiàn)任何利益沖突，若發(fā)現(xiàn)或預(yù)見到可能存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方并采取必要措施消除或披露。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且租金結(jié)清；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議被另一方解除；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進行倉庫交接、費用結(jié)算和資料返還，并繼續(xù)履行保密等后續(xù)義務(wù)（如有）。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：（1）《倉庫現(xiàn)狀清單及設(shè)施照片》（附件一）；（2）《倉庫平面》（附件二）；（3）《乙方倉儲管理制度