金蓉家園酒店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及酒店投資管理。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本次合作購置金蓉家園酒店項目，并委托乙方提供相關交易服務及后續(xù)運營支持。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且擁有合法的資金來源及項目開發(fā)資質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX酒店管理服務有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱liqiang@。

乙方是一家專業(yè)從事酒店投資、運營及管理的綜合性企業(yè)，擁有國家商務部頒發(fā)的酒店管理牌照及豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方旗下管理多家五星級酒店及高端度假村，具備完善的服務體系及品牌影響力。基于甲方對金蓉家園酒店項目的投資意向，乙方同意作為交易撮合方及后續(xù)服務提供方，協(xié)助甲方完成項目購置，并提供包括但不限于酒店資產(chǎn)評估、租賃管理、市場營銷及客戶服務在內(nèi)的全程支持。乙方承諾以專業(yè)、合規(guī)的方式履行協(xié)議約定，確保甲方權益得到有效保障。

###協(xié)議簡介

金蓉家園酒店項目位于中國某經(jīng)濟發(fā)達城市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15,000平方米，包含200間客房、3個多功能會議廳及配套餐飲設施，是區(qū)域內(nèi)稀缺的高端商務酒店資源。該項目由XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司前期開發(fā)建設，現(xiàn)因甲方戰(zhàn)略布局需求，擬通過租賃或購置方式獲取酒店經(jīng)營權。

雙方基于以下前提條件達成合作：

1.甲方確認對金蓉家園酒店項目具有投資意向，并愿意按照本協(xié)議約定支付相應款項或履行租賃義務；

2.乙方承諾以專業(yè)服務協(xié)助甲方完成交易流程，并確保酒店運營符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求；

3.雙方通過前期盡職及商務洽談，已就項目價值、交易價格及合作模式達成初步共識。

本次合作旨在通過甲方資金投入與乙方資源整合，實現(xiàn)金蓉家園酒店項目的資產(chǎn)優(yōu)化及商業(yè)價值提升。協(xié)議的簽訂及履行將涉及酒店資產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移、租賃合同訂立、管理服務委托等多個法律及商業(yè)環(huán)節(jié)，雙方均以誠信、合規(guī)原則為基礎，共同推動合作順利進行。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將詳細約定各方權利義務、價格條款、履行期限及違約責任等事項，以明確合作框架并防范潛在風險。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就金蓉家園酒店項目合作事宜的權利與義務，主要目的包括：

1.甲方通過本次合作購置或租賃金蓉家園酒店項目，獲得酒店資產(chǎn)的經(jīng)營使用權或所有權，以滿足甲方商業(yè)布局及投資回報需求。

2.乙方作為專業(yè)服務提供方，負責協(xié)助甲方完成交易流程，提供酒店資產(chǎn)評估、法律咨詢、租賃談判、管理服務及市場推廣等支持，確保合作符合法律法規(guī)及商業(yè)慣例。

3.雙方通過協(xié)議約定，清晰劃分各自責任，規(guī)范合作行為，保障交易安全，并共同推動金蓉家園酒店項目的穩(wěn)定運營與價值提升。

本協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

（1）酒店項目的權屬轉(zhuǎn)移或租賃合同訂立；

（2）交易價格、支付方式及資金監(jiān)管安排；

（3）乙方提供的盡職、交易撮合及后續(xù)管理服務內(nèi)容；

（4）酒店運營期間的市場營銷、客戶服務及維護保障措施；

（5）違約責任承擔及爭議解決機制。

雙方均應嚴格依照協(xié)議約定履行職責，確保合作目標達成。

第二條定義

1.**“金蓉家園酒店項目”**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的酒店資產(chǎn)，包括但不限于建筑主體、客房設施、會議廳、餐飲區(qū)域及附屬土地，具體范圍以項目產(chǎn)權證明或租賃合同為準。

2.**“購置”**：指甲方通過支付對價獲得酒店項目所有權的行為，包括但不限于全款購買或分期付款。

3.**“租賃”**：指甲方通過支付租金獲得酒店項目一定期限內(nèi)經(jīng)營使用權的行為，租賃期限及條款以雙方另行簽訂的租賃合同約定為準。

4.**“管理服務”**：指乙方提供的酒店運營支持服務，包括但不限于人員招聘、培訓、市場營銷、客戶關系維護、設備維修及財務監(jiān)管等。

5.**“盡職”**：指乙方在交易前對酒店項目的法律合規(guī)性、財務狀況、市場前景等進行的全面審查，并向甲方出具評估報告。

6.**“商業(yè)保密”**：指雙方在合作過程中獲悉的對方商業(yè)信息，包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶名單、運營策略等，未經(jīng)對方書面同意不得泄露或用于協(xié)議目的之外。

7.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等，導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供真實、完整的酒店項目盡職報告，并有權根據(jù)報告內(nèi)容協(xié)商交易條款。

（2）甲方有權對乙方提供的管理服務進行監(jiān)督，并有權提出合理化改進建議。

（3）甲方應按照協(xié)議約定按時足額支付購置款或租金，并確保資金來源合法合規(guī)。

（4）甲方應配合乙方完成交易所需的法律文件簽署及手續(xù)辦理，并提供必要的身份證明及授權文件。

（5）甲方應遵守國家及地方關于酒店經(jīng)營的法律法規(guī)，確保運營活動合法合規(guī)，并承擔因違法違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的法律責任。

（6）甲方應保護乙方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方披露或轉(zhuǎn)讓。

（7）甲方應配合乙方進行酒店設施設備的維護保養(yǎng)，并承擔因自身使用不當造成的損壞賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的交易資金證明及身份背景信息，以確保交易安全。

（2）乙方有權根據(jù)協(xié)議約定收取管理服務費或交易傭金，并有權要求甲方按期支付。

（3）乙方應提供專業(yè)的盡職服務，確保評估報告內(nèi)容的客觀性與準確性，并承擔因盡職疏忽造成的甲方損失賠償責任。

（4）乙方應按照協(xié)議約定提供全面的管理服務，包括但不限于：

-制定酒店運營計劃，并實施市場營銷策略，提升品牌知名度及入住率；

-建立完善的人力資源管理體系，招聘、培訓及考核酒店員工，確保服務品質(zhì)；

-負責酒店設施設備的日常維護及應急維修，保障運營正常進行；

-建立客戶關系管理系統(tǒng)，收集客戶反饋并持續(xù)優(yōu)化服務體驗；

-監(jiān)管酒店財務收支，確保資金使用效率及合規(guī)性，并定期向甲方提交財務報告；

-協(xié)調(diào)處理酒店運營中出現(xiàn)的突發(fā)事件，維護甲方及酒店的合法權益。

（5）乙方應確保提供的所有服務符合國家行業(yè)標準及行業(yè)規(guī)范，并接受甲方及第三方監(jiān)管。

（6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露或用于協(xié)議目的之外。

（7）乙方應積極配合甲方完成酒店項目的開業(yè)籌備或租賃合同續(xù)簽等工作，確保運營工作的連續(xù)性。

（8）乙方應承擔因自身管理疏忽或服務缺陷導致的甲方直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的違約責任。

（9）乙方應向甲方提供必要的行業(yè)資源支持，包括但不限于供應商合作、政府關系協(xié)調(diào)等，以提升酒店運營效益。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，金蓉家園酒店項目的交易價格為人民幣捌仟伍佰萬元整（￥85,000,000.00）。該價格包含但不限于酒店建筑主體、附屬設施、設備以及相關土地使用權（如適用）的全部權益，具體權屬以最終成交文件及產(chǎn)權登記為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述交易款項。支付路徑為乙方指定如下銀行賬戶：

開戶名稱：XX酒店管理服務有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，甲方應支付交易總價的百分之三十（30%），即人民幣貳仟伍佰伍拾萬元整（￥25,500,000.00）。

（2）尾款：剩余百分之七十（70%）的交易款項，即人民幣陸仟叁佰貳拾伍萬元整（￥59,500,000.00），甲方應在本協(xié)議約定的交割日（或租賃合同生效日）前全部付清。

4.資金監(jiān)管：如雙方約定采用資金監(jiān)管方式，則首付款應存入雙方共同認可的第三方資金監(jiān)管賬戶，具體監(jiān)管細則由雙方另行協(xié)商確定。待交易完成或租賃合同正式生效后，經(jīng)監(jiān)管方核實無誤，方可劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

5.付款憑證：甲方完成每次付款后，應將付款憑證復印件及時提供給乙方。乙方收到款項后，應向甲方出具收款確認書。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成交易或租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期執(zhí)行，但延期時間最長不超過一年。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：乙方應在本協(xié)議簽訂后十五（15）日內(nèi)完成對金蓉家園酒店項目的盡職，并向甲方提交書面評估報告。

（2）談判期：雙方應在收到盡職報告后三十（30）日內(nèi)就交易細節(jié)達成一致，并簽署正式的交易協(xié)議或租賃合同。

（3）簽約期：正式交易協(xié)議或租賃合同應在雙方達成一致后十（10）日內(nèi)簽署完成。

（4）交割日/租賃生效日：首付款支付完成后三十（30）日內(nèi)，或租賃合同簽署后五個（5）工作日內(nèi)，具體以雙方約定為準。

（5）管理服務期：自交割日/租賃生效日起，乙方開始提供本協(xié)議約定的管理服務，服務期限原則上為叁年，自正式服務開始之日起計算。

6.任何關鍵時間節(jié)點的延遲：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，相關時間節(jié)點可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的服務費用、為促成交易產(chǎn)生的差旅費、律師費等。

（2）支付無效：若因甲方提供的銀行賬戶信息錯誤或違反支付指示導致款項未能成功支付，甲方應在收到乙方通知后三（3）日內(nèi)糾正并完成支付，同時承擔由此產(chǎn)生的額外費用。若因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

（3）違反資質(zhì)要求：若甲方未能按照協(xié)議約定提供合法的經(jīng)營資質(zhì)或資金證明，導致交易無法完成，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）未盡盡職義務：若乙方在盡職中存在重大過失或故意隱瞞關鍵信息，導致甲方在交易后才發(fā)現(xiàn)項目存在重大瑕疵（如產(chǎn)權糾紛、債務負擔、安全隱患等），影響甲方權益，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于協(xié)助甲方清除瑕疵所需的費用、直接經(jīng)濟損失等。甲方有權要求解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項（扣除合理費用后）。

（2）管理服務不合格：乙方提供的管理服務不符合本協(xié)議第三條約定的標準，或因乙方管理疏忽導致酒店聲譽受損、經(jīng)營收入下降、發(fā)生重大安全事故等，甲方有權要求乙方限期整改。若整改無效，甲方有權根據(jù)服務不合格的程度，要求乙方支付一定比例的違約金（具體比例由雙方協(xié)商確定，最高不超過本協(xié)議總價的5%），并有權解除管理服務合同。造成甲方直接損失的，乙方應予以全額賠償。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方違反本協(xié)議第二條及第三條之約定，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并賠償全部直接經(jīng)濟損失；若損失難以計算，可由雙方協(xié)商確定賠償金額，或甲方有權要求乙方支付相當于違約行為所涉金額一倍以上三倍以下的違約金。

（4）未按時履行義務：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提供必要的文件、服務或配合甲方完成交易手續(xù)，每逾期一日，應按乙方應付未付服務費（或應付未付金額）的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.共同違約：若因雙方共同過錯導致協(xié)議無法履行，雙方應根據(jù)過錯程度分擔責任，并共同承擔相應的違約后果。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于守約方為追究違約責任所支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，以及直接經(jīng)濟損失的合理補償。對于因違約導致的間接損失或可預見損失，違約方亦應承擔賠償責任，但具體范圍需根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商或法院認定。

5.緊急救濟：發(fā)生違約行為時，守約方在要求違約方承擔賠償責任的同時，有權采取必要的緊急救濟措施，如凍結(jié)違約方資產(chǎn)、申請財產(chǎn)保全等，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、瘟疫、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、禁令等）、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)事件對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商期間，非不可抗力影響的部分，雙方仍應繼續(xù)履行相關義務。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的期限根據(jù)實際情況確定，自不可抗力事件發(fā)生之日起計算至其影響消除之日止。

5.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，若一方能夠通過合理的努力減輕事件影響或恢復履行，則仍應承擔相應責任。因不可抗力導致的費用增加或損失，原則上由各方自行承擔，但雙方另有約定的除外。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍無法恢復協(xié)議履行，則任何一方均有權單方書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及財產(chǎn)返還、清算等事宜進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、協(xié)議履行、協(xié)議解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或雙方明確表示無法達成和解，則爭議應提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或雙方約定的其他地點。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，或選擇仲裁后一方未能按約定申請仲裁，則任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為金蓉家園酒店項目所在地（XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。

5.專屬權利：雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過上述約定的仲裁或訴訟方式解決，不得向其他任何機構或法院提出訴訟或仲裁申請。任何一方單方面就同一爭議提起非約定程序的法律行動，將被視為違約行為，并可能承擔相應的違約責任。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應予以保密，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭議解決方式的選擇不影響雙方對保密條款的遵守義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將本協(xié)議項下的管理服務義務轉(zhuǎn)讓給第