協(xié)商共同付款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方擬向乙方租賃上述房產(chǎn)用于辦公用途，乙方同意將上述房產(chǎn)出租給甲方使用。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立基于雙方對房產(chǎn)租賃市場行情、房產(chǎn)現(xiàn)狀及租賃用途的充分了解，并確認(rèn)雙方均具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方承諾在協(xié)議履行過程中嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方性規(guī)定，確保租賃行為的合法性及有效性。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另行協(xié)商一致。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議的全部條款，并自愿接受其約束。本協(xié)議的訂立及履行將有助于雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并為后續(xù)的租賃活動(dòng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方均表示將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）的具體事宜，確保雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)得到清晰界定和有效履行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的租賃價(jià)格、支付方式、租賃期限、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)、違約處理等方面，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“租賃物”指乙方同意出租給甲方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物的起止時(shí)間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用租賃物的對價(jià)。

“押金”指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的一定金額。

“維修責(zé)任”指甲方和乙方各自承擔(dān)的租賃物及其附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物，并享有租賃物在租賃期間產(chǎn)生的相應(yīng)收益權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付租賃物，并確保租賃物符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和押金，并按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞租賃物及其附屬設(shè)施。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間因自身使用造成的損壞或損失的維修責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。

（7）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。

（8）甲方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)歸還租賃物，并確保租賃物處于良好狀態(tài)，以便乙方繼續(xù)使用或出租。

（9）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間提供必要的協(xié)助和支持，如維修、保養(yǎng)等。

（10）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用租賃物，并有權(quán)制止甲方對租賃物的非法使用或破壞行為。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)保留租賃物的所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付租賃物，并確保租賃物符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)交付延遲或交付不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間因不可抗力等原因造成的損壞或損失的維修責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修或采取相應(yīng)措施。

（6）乙方應(yīng)提供必要的維修、保養(yǎng)等協(xié)助和支持，確保租賃物在租賃期間處于良好狀態(tài)，并應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行檢查和維護(hù)。

（7）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地方性規(guī)定，確保租賃行為的合法性及有效性，并應(yīng)提供相關(guān)法律文件和證明材料。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)收回租賃物，并確保租賃物處于良好狀態(tài)，以便甲方順利歸還。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的協(xié)助和支持，如維修、保養(yǎng)等，并應(yīng)及時(shí)處理甲方提出的問題和需求。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為而產(chǎn)生的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物的月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金采用按年支付的方式，首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，具體支付時(shí)間為本協(xié)議生效后XX日內(nèi)。后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年度開始前的XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議記載為準(zhǔn)。租賃期滿后，如甲方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)完成租賃物的收回工作，并確保租賃物處于約定狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。

（3）甲方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金三倍的違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在租賃期間損壞租賃物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或賠償金額一倍的違約金。

（5）甲方違反本協(xié)議約定提前終止租賃合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方提供的租賃物不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間損壞租賃物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或賠償金額一倍的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議約定提前終止租賃合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方違反本協(xié)議約定，對甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同賠償對方因此遭受的損失。

（2）如雙方違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（4）雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。

（5）雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.不可抗力影響：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對不可抗力事件，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道等。對方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)不可抗力事件的真實(shí)性，并提供相關(guān)證據(jù)。

6.不可抗力處理：雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則處理不可抗力事件，不得利用不可抗力事件逃避責(zé)任或損害對方利益。如一方利用不可抗力事件進(jìn)行欺詐或惡意違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并提出具體的解決方案。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依法、公正、高效地進(jìn)行調(diào)解，并提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并遵守調(diào)解協(xié)議的約定。

4.仲裁程序：如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行仲裁裁決。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出判決，并對爭議進(jìn)行公正解決。

6.爭議解決期限：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁。如選擇訴訟解決爭議，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法律規(guī)定處理爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的通知、通知、請求等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)后，即視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期滿，雙方不再續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代雙方之前就本協(xié)議達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)某條款無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

7.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法律規(guī)定處理爭議。

8.通知送達(dá)：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的通知、通知、請求等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)后，即視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

9.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件包括但不限于租賃物清單、維修記錄、付款憑證等，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4.適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并按照法律規(guī)定處理爭議。

5.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通