婚內(nèi)協(xié)議書起作用的案例1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營?；诩追綄?duì)高端商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略布局，以及乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、品牌整合及市場(chǎng)運(yùn)營方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向。甲方擬通過乙方租賃其開發(fā)并持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪，用于品牌展示與零售業(yè)務(wù)拓展；乙方則承諾提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶資源整合及物業(yè)管理支持。本協(xié)議旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并共同推動(dòng)商業(yè)價(jià)值的最大化。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)合作前景的信心，特此訂立本協(xié)議，作為后續(xù)合作的法律依據(jù)。協(xié)議的履行將基于雙方共同的市場(chǎng)目標(biāo)及商業(yè)利益，通過明確的分工與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是雙方長期戰(zhàn)略合作的基礎(chǔ)，后續(xù)將圍繞本協(xié)議內(nèi)容展開具體的項(xiàng)目執(zhí)行與細(xì)節(jié)安排。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方租賃并管理XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的具體事宜，確保商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)及商業(yè)價(jià)值的有效提升。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的市場(chǎng)推廣、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理、客戶資源整合、品牌活動(dòng)策劃與執(zhí)行、以及后續(xù)運(yùn)營支持等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方需求制定租賃策略，負(fù)責(zé)商鋪的租賃推廣，包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、線下活動(dòng)及媒體宣傳；乙方負(fù)責(zé)與潛在租戶進(jìn)行接洽、談判，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂與審核；在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常物業(yè)管理，包括安全監(jiān)控、環(huán)境維護(hù)、設(shè)施報(bào)修等，確保商鋪運(yùn)營環(huán)境符合標(biāo)準(zhǔn)；乙方需整合優(yōu)質(zhì)客戶資源，為商鋪引入目標(biāo)品牌，并提供品牌入駐后的運(yùn)營支持，如活動(dòng)策劃、客戶關(guān)系維護(hù)等；雙方共同監(jiān)督商鋪?zhàn)赓U收益的分配，確保財(cái)務(wù)透明。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)商鋪的高效利用與收益最大化，并為甲方商業(yè)布局的長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指由甲方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)用于商業(yè)經(jīng)營的具體空間，具體位置及面積以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)；

“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的書面協(xié)議，其條款內(nèi)容需符合本協(xié)議的整體框架；

“市場(chǎng)推廣”包括但不限于商鋪信息的發(fā)布、廣告投放、舉辦招商推介會(huì)、參與行業(yè)展會(huì)等所有旨在吸引潛在租戶的行為；

“物業(yè)管理”指對(duì)商鋪區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生保持等服務(wù)；

“品牌活動(dòng)”指為提升商鋪商業(yè)氛圍及品牌影響力而策劃的各類營銷活動(dòng)，如節(jié)日促銷、新品發(fā)布會(huì)等；

“租賃收益”指商鋪?zhàn)赓U期間產(chǎn)生的所有收入，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)及其他與租賃相關(guān)的收益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的市場(chǎng)推廣方案、租賃策略及運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的租賃報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，包括潛在租戶信息、租賃合同草案、租賃收益明細(xì)等，乙方需按時(shí)提交；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方財(cái)務(wù)要求；

（4）甲方需提供商鋪的必要使用權(quán)及運(yùn)營條件，包括但不限于完成商鋪的初始裝修、提供必要的消防及安全設(shè)施，確保符合相關(guān)法律法規(guī)；

（5）甲方有權(quán)參與重要租戶的談判過程，并在租賃合同簽訂前進(jìn)行最終審核；

（6）甲方需配合乙方完成租賃合同的法律審核，并承擔(dān)因合同內(nèi)容引發(fā)的相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方需求，獨(dú)立制定并執(zhí)行商鋪?zhàn)赓U的市場(chǎng)推廣方案，包括預(yù)算編制及效果評(píng)估；

（2）乙方有權(quán)代表甲方與潛在租戶進(jìn)行租賃談判，并在授權(quán)范圍內(nèi)決定租賃條款，但重大條款需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

（3）乙方負(fù)責(zé)租賃合同的草擬工作，并確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方利益，同時(shí)提供專業(yè)法律意見建議甲方參考；

（4）乙方需建立完善的物業(yè)管理體系，確保商鋪在租賃期間的安全、整潔及設(shè)施正常運(yùn)行，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)通用規(guī)范；

（5）乙方有權(quán)整合其商業(yè)資源，為商鋪引入符合甲方定位的品牌租戶，并在品牌入駐后提供持續(xù)的運(yùn)營支持，包括活動(dòng)策劃、客戶反饋收集等；

（6）乙方需建立透明的租賃收益管理機(jī)制，確保所有收益按協(xié)議約定及時(shí)、準(zhǔn)確地分配給甲方，并提供相應(yīng)的稅務(wù)處理建議；

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商鋪信息及運(yùn)營支持，如需甲方協(xié)調(diào)租戶關(guān)系或解決特定運(yùn)營問題，甲方應(yīng)予以配合；

（8）乙方需建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)商鋪出現(xiàn)的突發(fā)事件（如安全事故、設(shè)施故障等）進(jìn)行及時(shí)處理，并第一時(shí)間向甲方匯報(bào)情況。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方完成商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)（具體目標(biāo)為租賃率達(dá)到XX%）后，甲方按租賃總金額的X%向乙方支付傭金；若租賃率未達(dá)到XX%，則按實(shí)際租賃率對(duì)應(yīng)的百分比支付。傭金計(jì)算基礎(chǔ)為最終簽訂的租賃合同金額，不包括預(yù)付款項(xiàng)及租賃保證金。

2.支付方式：乙方應(yīng)在收到甲方支付的傭金后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并完成合規(guī)審核后X個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。

3.預(yù)付款：在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)XX元，用于啟動(dòng)市場(chǎng)推廣及租賃準(zhǔn)備工作，此費(fèi)用在最終傭金中抵扣。

4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：傭金支付以租賃合同正式簽訂為前提條件，甲方需在收到乙方提交的有效租賃合同原件及發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。若因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的XX%向乙方支付滯納金。

5.費(fèi)用承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有費(fèi)用（包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、租賃稅費(fèi)、法律咨詢費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。甲方僅需承擔(dān)因商鋪本身?xiàng)l件限制或市場(chǎng)環(huán)境不可預(yù)見因素導(dǎo)致的額外成本，具體由雙方在發(fā)生時(shí)協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）市場(chǎng)推廣啟動(dòng)時(shí)間：協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方需提交詳細(xì)的《市場(chǎng)推廣實(shí)施方案》，并開始執(zhí)行。

（2）首單租賃達(dá)成時(shí)間：協(xié)議生效后X個(gè)月內(nèi)，乙方需完成首單商鋪?zhàn)赓U合同簽訂。

（3）年度目標(biāo)審核：每年X月底前，雙方共同對(duì)上一年度的租賃成果進(jìn)行審核，并基于市場(chǎng)變化調(diào)整下一年度目標(biāo)。

（4）協(xié)議終止或解除：如任一方需提前終止協(xié)議，需提前X個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)的補(bǔ)償金。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付傭金或服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、乙方已投入的推廣費(fèi)用等。

（2）若甲方未能按時(shí)提供商鋪的必要使用權(quán)或運(yùn)營條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃工作，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付XX元的違約金。延遲超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方在租賃合同簽訂前單方撤銷談判或設(shè)置不合理的條款，導(dǎo)致乙方前期投入（如差旅費(fèi)、調(diào)研費(fèi)等）無法收回，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額的X倍。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能完成約定的市場(chǎng)推廣目標(biāo)或租賃率，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)退還部分或全部傭金。具體退款比例根據(jù)未達(dá)標(biāo)程度按以下公式計(jì)算：退款金額=已支付傭金×（1-實(shí)際租賃率/約定租賃率）。若實(shí)際租賃率低于X%，乙方需全額退還傭金，并額外支付甲方XX萬元的補(bǔ)償金。

（2）若乙方在租賃過程中泄露甲方商業(yè)秘密或惡意損害租戶關(guān)系，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍，并承擔(dān)所有法律責(zé)任。甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并追究乙方的刑事責(zé)任。

（3）若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如發(fā)生安全事故、設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞未及時(shí)修復(fù)等），導(dǎo)致租戶或第三方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、賠償金、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)。

（4）若乙方未按約定時(shí)間提交租賃報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付XX元的違約金。延遲超過X日，甲方有權(quán)暫停支付所有款項(xiàng)，直至乙方補(bǔ)齊資料并恢復(fù)正常履約。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.緊急救濟(jì)：若一方違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取緊急措施（如暫停合作、更換服務(wù)商等），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.法律適用：所有違約責(zé)任的計(jì)算與執(zhí)行均適用本協(xié)議簽訂地法律，爭(zhēng)議解決方式按本協(xié)議第七條約定處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整）、流行病疫情以及電力、通訊等關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過X天，并足以影響本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的情況。

2.不可抗力通知與證明：

（1）任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等）。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

（2）若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或解除受影響的條款。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在X個(gè)月內(nèi)無法就后續(xù)安排達(dá)成一致，本協(xié)議可終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例承擔(dān)。

（3）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.不可抗力免責(zé)的特別約定：本協(xié)議雙方確認(rèn)，不可抗力條款的設(shè)定旨在合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，任何一方不得利用該條款規(guī)避因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。若一方在不可抗力期間仍存在可預(yù)見且可避免的違約行為，其仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛。若協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議包括但不限于：協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力及協(xié)議的終止和解除等所有與本協(xié)議相關(guān)的問題。

3.訴訟程序：

（1）訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方中斷合作或采取不利措施。

（2）若訴訟涉及傭金支付、費(fèi)用結(jié)算等具體金額問題，雙方應(yīng)積極配合提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)憑證及交易記錄，法院將根據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實(shí)并作出判決。

（3）訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.仲裁排除：本協(xié)議明確約定爭(zhēng)議解決方式為訴訟，任何一方不得單方將爭(zhēng)議提交仲裁或調(diào)解，否則該仲裁或調(diào)解協(xié)議無效。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律及司法解釋，且以本協(xié)議簽訂時(shí)有效的法律為準(zhǔn)。雙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項(xiàng)下的訴訟權(quán)利不受任何限制，包括但不限于提供證據(jù)、參加庭審等權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其租賃的商鋪權(quán)利轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)公司，且該轉(zhuǎn)讓不影響本協(xié)議效力，乙方應(yīng)繼續(xù)履行對(duì)受讓方的服務(wù)義務(wù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效