南京協(xié)議書部1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南京華宇房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：江蘇省南京市玄武區(qū)中山路128號華宇大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

甲方是一家經中國（江蘇）南京工商行政管理部門注冊登記的房地產開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格。公司主營業(yè)務包括房地產項目開發(fā)、銷售及租賃，在南京地區(qū)擁有豐富的房地產項目經驗。本次與乙方合作，旨在通過租賃方式獲取南京某商業(yè)地塊的使用權，用于商業(yè)綜合體的運營管理。甲方作為委托方，將委托乙方提供專業(yè)的租賃服務，確保租賃項目的順利執(zhí)行。

甲方在南京地區(qū)已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)項目，積累了豐富的市場資源和客戶群體。為拓展商業(yè)版，甲方決定通過租賃方式獲取新的商業(yè)地塊，并委托乙方提供全方位的租賃服務。乙方作為專業(yè)的服務提供方，具備豐富的租賃市場經驗和資源，能夠為甲方提供高效的租賃服務，保障甲方的商業(yè)運營需求得到滿足。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：南京金鼎物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)南京路88號金鼎大廈8層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱liqiang@。

乙方是一家經中國（江蘇）南京工商行政管理部門注冊登記的專業(yè)物業(yè)管理有限公司，具備獨立的法人資格。公司主營業(yè)務包括商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及市場推廣，在南京地區(qū)擁有良好的市場口碑和客戶基礎。本次與甲方合作，旨在通過提供專業(yè)的租賃服務，獲取甲方委托的商業(yè)地塊租賃項目，并從中獲取相應的服務費用。

乙方在南京地區(qū)從事商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務多年，積累了豐富的市場資源和客戶群體。公司擁有一支專業(yè)的租賃團隊，能夠為甲方提供全方位的租賃服務，包括市場調研、客戶開發(fā)、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等。乙方憑借其專業(yè)的服務能力和市場資源，能夠為甲方提供高效的租賃服務，確保甲方的商業(yè)運營需求得到滿足。

乙方的核心優(yōu)勢在于其專業(yè)的租賃團隊和市場資源。公司擁有一批經驗豐富的租賃顧問，他們熟悉南京地區(qū)的商業(yè)租賃市場，能夠為客戶提供精準的市場分析和租賃方案。此外，乙方還與多家知名商業(yè)品牌和機構建立了長期合作關系，能夠為甲方提供優(yōu)質的客戶資源。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為委托方，因業(yè)務發(fā)展需要，計劃租賃南京某商業(yè)地塊用于商業(yè)綜合體的運營管理。甲方通過市場調研，了解到乙方在商業(yè)物業(yè)租賃領域擁有豐富的經驗和資源，因此決定委托乙方提供專業(yè)的租賃服務。乙方作為服務提供方，愿意接受甲方的委托，為其提供全方位的租賃服務，并從中獲取相應的服務費用。

雙方基于互信互利的原則，決定通過本協(xié)議明確雙方的權利與義務，確保租賃項目的順利執(zhí)行。甲方將提供必要的項目信息和市場條件，乙方將根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的租賃服務。雙方將通過緊密合作，共同推動租賃項目的成功實施，實現(xiàn)互利共贏的目標。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式進入合作階段。甲方將按照協(xié)議約定提供必要的支持和配合，乙方將嚴格按照協(xié)議約定提供服務，確保租賃項目的順利執(zhí)行。雙方將通過有效的溝通和協(xié)作，共同應對市場變化和風險，確保項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將嚴格遵守協(xié)議約定的各項條款，確保合作的順利進行。如遇特殊情況，雙方將通過友好協(xié)商解決，避免因誤解或糾紛影響合作的順利進行。雙方將共同努力，確保租賃項目的成功實施，實現(xiàn)互利共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在南京某商業(yè)地塊租賃項目中的權利與義務，確保乙方為甲方提供專業(yè)的租賃服務，幫助甲方成功獲取并運營該商業(yè)地塊。具體內容涵蓋市場調研、客戶開發(fā)、租賃談判、合同簽訂、租賃管理以及后續(xù)物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。甲方將提供必要的項目信息和市場條件，乙方將根據(jù)甲方的需求提供全方位的租賃服務，包括但不限于租賃方案制定、潛在租戶推薦、租賃談判支持、租賃合同簽訂協(xié)助以及租賃后的物業(yè)管理工作。通過雙方的緊密合作，確保租賃項目的順利執(zhí)行，實現(xiàn)甲方的商業(yè)運營目標，并保障乙方的合法權益。本協(xié)議旨在通過明確的合作框架，促進雙方在租賃業(yè)務中的高效協(xié)作，共同應對市場變化，確保項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)地塊”指位于南京市某區(qū)域，由甲方計劃用于商業(yè)綜合體運營管理的特定地塊，具體位置、面積及規(guī)劃用途以甲方提供的文件為準。

“租賃服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場調研、客戶開發(fā)、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理在內的全方位服務。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議，乙方提供協(xié)助但不作為合同的一方主體。

“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，具體計算方式和支付條件以本協(xié)議第六條為準。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行或延遲履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務，并對乙方的服務質量和進度進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據(jù)市場情況和自身需求，對租賃方案提出修改意見，乙方應積極配合調整。

（3）甲方應向乙方提供必要的項目信息，包括商業(yè)地塊的詳細資料、租賃需求、預算范圍等，確保乙方能夠制定合理的租賃方案。

（4）甲方應按照本協(xié)議第六條約定，按時足額支付乙方服務費用，任何延遲支付均需承擔相應的違約責任。

（5）甲方應協(xié)助乙方進行客戶開發(fā)，提供必要的市場推廣支持，確保租賃項目的順利進行。

（6）甲方應確保最終承租人符合租賃條件，并按時支付租金，如因甲方原因導致租金拖欠，乙方有權向甲方追償。

（7）甲方應承擔租賃合同簽訂后的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務費用，并有權要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方應組建專業(yè)的租賃團隊，負責市場調研、客戶開發(fā)、租賃談判等工作，確保在規(guī)定時間內完成租賃目標。

（3）乙方應向甲方提供詳細的租賃方案，包括市場分析、潛在租戶推薦、租賃報價等，并根據(jù)甲方需求進行調整。

（4）乙方應全程協(xié)助甲方進行租賃談判，確保租賃條款符合甲方的商業(yè)利益，并在談判過程中維護甲方的權益。

（5）乙方應協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂，提供必要的法律咨詢和支持，確保合同條款的合法性和有效性。

（6）乙方應負責租賃后的物業(yè)管理工作，包括但不限于租戶關系維護、租金催收、物業(yè)維修等，確保租賃項目的穩(wěn)定運營。

（7）乙方應向甲方提供租賃市場動態(tài)和客戶反饋，定期匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（8）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，未經甲方同意，不得向第三方泄露任何項目信息或客戶資料。

（9）乙方應在租賃過程中嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)，如因乙方原因導致法律糾紛，由乙方承擔全部責任。

（10）乙方應按時完成租賃目標，如因市場原因或不可抗力導致租賃延遲，雙方應協(xié)商調整協(xié)議條款。

（11）乙方應提供租賃項目的全程跟蹤服務，包括租戶篩選、合同簽訂、租金管理、物業(yè)維護等，確保租賃項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

（12）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理租戶投訴和需求，提升甲方商業(yè)地塊的運營效率。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付租賃服務費用，具體金額及計算方式如下：乙方完成商業(yè)地塊租賃目標后，甲方按租賃合同總金額的5%向乙方支付服務費用。如乙方未能在協(xié)議約定的期限內完成租賃目標，則服務費用按租賃合同總金額的3%計算，且甲方有權根據(jù)實際情況進一步調整比例。

2.支付方式：服務費用應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

3.支付時間：甲方應在租賃合同正式簽訂后的30日內，向乙方支付首筆服務費用，剩余部分應在租賃合同生效后的60日內支付完畢。如因甲方原因導致支付延遲，每延遲一日，甲方應按未支付金額的萬分之五向乙方支付滯納金。

4.稅費承擔：服務費用為不含稅價格，甲方在支付服務費用時需額外承擔相應的稅費，包括但不限于增值稅及附加稅等，由甲方自行承擔并繳納。乙方提供的發(fā)票類型及稅率為雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起一年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。如協(xié)議期滿前雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）市場調研及方案提交：乙方應在協(xié)議簽訂后的30日內完成市場調研，并向甲方提交初步租賃方案。

（2）客戶開發(fā)及談判：乙方應在收到甲方反饋的租賃方案后的60日內完成至少5組潛在租戶的推薦及初步談判。

（3）租賃合同簽訂：乙方應在推薦潛在租戶后的90日內協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂。

（4）物業(yè)管理工作啟動：租賃合同生效后的30日內，乙方應正式啟動物業(yè)管理工作，包括租戶關系維護、租金催收等。

（5）定期匯報：乙方應每月向甲方提交工作進展報告，包括市場動態(tài)、客戶反饋、租賃進度等，確保甲方實時了解項目情況。

如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致任何時間節(jié)點延遲，雙方應協(xié)商調整協(xié)議條款，并相應順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時支付服務費用，每延遲一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付滯納金，且乙方有權暫?；蚪K止服務，已產生的服務費用仍需支付。

（2）如甲方提供的項目信息不真實或存在重大遺漏，導致乙方工作失誤或損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方因此產生的直接經濟損失和間接經濟損失。

（3）如甲方無故終止協(xié)議，應向乙方支付相當于服務費用總額20%的違約金，并賠償乙方因此產生的實際損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣50萬元，并承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能在協(xié)議約定的期限內完成租賃目標，應按本協(xié)議第四條約定調整服務費用比例，并承擔相應的違約責任。

（2）如乙方在租賃過程中提供虛假信息或違反職業(yè)道德，導致甲方利益受損，應向甲方支付違約金人民幣30萬元，并賠償甲方因此產生的全部損失。

（3）如乙方未按時提交市場調研報告或租賃方案，每延遲一日，應按服務費用總額的千分之一向甲方支付滯納金，且甲方有權要求乙方賠償因此產生的直接經濟損失。

（4）如乙方在物業(yè)管理工作中有重大失誤，導致租戶投訴或租金拖欠，應向甲方支付違約金人民幣10萬元，并承擔相應的賠償責任。

（5）如乙方擅自泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，應向甲方支付違約金人民幣50萬元，并承擔相應的法律責任，包括但不限于民事訴訟和行政處罰。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總服務費用總額的30%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失。

4.違約處理：如一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金、賠償損失，并有權單方面解除協(xié)議，已產生的服務費用按協(xié)議約定處理。雙方應積極配合解決違約問題，避免因違約導致更大的經濟損失。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，協(xié)商調整協(xié)議條款或終止協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整等）、流行病疫情以及網絡攻擊等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的相關證明文件，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，與對方協(xié)商調整協(xié)議條款或終止協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應本著公平合理的原則，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，包括但不限于調整履行期限、免除部分或全部責任等。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

5.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方有權解除本協(xié)議，并可根據(jù)實際情況協(xié)商賠償事宜。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已產生的權利義務，并退還相應款項或財產。

6.不可抗力證明：如一方聲稱因不可抗力無法履行協(xié)議，應提供權威機構的不可抗力證明文件，否則視為違約。雙方應相互配合，確保不可抗力事件的認定和處理符合法律規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，應由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應積極尋求解決方案，以避免爭議升級。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行，可采用書面或口頭形式。如協(xié)商未能在30日內達成一致，雙方應同意將爭議提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁解決：如雙方選擇仲裁，應將爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為南京，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，雙方應自覺履行。仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均有責任，則根據(jù)責任比例分擔。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟，應將爭議提交南京有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，提供相關證據(jù)和材料，并遵守法院的裁判結果。

5.法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。

6.爭議專屬：本協(xié)議項下的任何爭議，應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決，任何一方不得就同一爭議向其他機構或法院提出訴訟或仲裁。如一方違反此約定，其主張應被視為無效。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應保守爭議內容及相關信息的不公開，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求，否則不得向第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，簽收日或郵寄當日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應妥善處理未盡事宜，并按約定返還財產或結算款項。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如某一條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，任何違反均需承擔相應法律責任。

6.獨立性：本協(xié)議條款應獨