縣城期房購買協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX縣XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責(zé)人：XXX（姓名）

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX（手機號碼），0XX-XXXXXXXX（座機號碼），XXXXXX@XXXX.com（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX縣XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室

乙方法定代表人/負責(zé)人：XXX（姓名）

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX（手機號碼），0XX-XXXXXXXX（座機號碼），XXXXXX@XXXX.com（電子郵箱）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過購買乙方開發(fā)的期房用于商業(yè)投資及租賃經(jīng)營，乙方同意按照本協(xié)議約定的條款與條件向甲方出售位于XX省XX市XX縣XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的期房。該期房建筑面積為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)用途，總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方對乙方的期房項目表示認可，并希望通過合法合規(guī)的方式完成購房交易，同時明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程的順利進行。甲方將按照協(xié)議約定支付購房款項，乙方則需按時交付符合約定的期房，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵。雙方合作的前提條件是：乙方提供的期房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，且已獲得必要的規(guī)劃、建設(shè)及預(yù)售許可文件。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解期房的具體情況，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、交付時間等，并同意以本協(xié)議為依據(jù)完成后續(xù)交易流程。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在縣城期房購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保期房交易合法、合規(guī)、順利進行。本協(xié)議涉及的范籌包括但不限于期房的購買、款項支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、質(zhì)量保證以及違約責(zé)任等內(nèi)容。具體而言，協(xié)議旨在規(guī)范雙方在期房選擇、合同簽訂、款項支付、房屋驗收、物業(yè)交接等環(huán)節(jié)的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的穩(wěn)定與安全。通過明確約定，雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保期房項目從合同簽訂到最終交付使用的全過程符合約定標準，避免潛在糾紛，實現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“期房”指乙方正在開發(fā)建設(shè)、尚未竣工交付的房地產(chǎn)項目，具體為位于XX省XX市XX縣XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的商業(yè)用房，建筑面積XX平方米。

2.“總價款”指甲方購買該期房所需支付的全部款項，包括購房款、稅費及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，合計人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。

3.“交付日期”指乙方按照本協(xié)議約定將期房交付給甲方的具體日期，具體以雙方另行簽訂的《房屋交接書》為準。

4.“房屋交接”指乙方完成期房建設(shè)，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，將房屋正式交付給甲方使用的過程。

5.“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為，具體以不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢相關(guān)手續(xù)為準。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時、按質(zhì)交付期房，并確保房屋符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標準。

b.有權(quán)對期房進行驗收，并就房屋質(zhì)量、面積、設(shè)施等問題提出異議，乙方應(yīng)予以合理處理。

c.有權(quán)要求乙方提供期房的完整權(quán)屬證明文件，并確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

d.在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款項，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.應(yīng)配合乙方進行房屋驗收，并在驗收合格后簽署《房屋交接書》。

c.應(yīng)提供必要的身份證明及支付能力證明，確保購房資格真實有效。

d.應(yīng)妥善保管期房在交付前的相關(guān)資料及設(shè)施，如有損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行違法搭建。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，逾期未支付的有權(quán)收取違約金或解除合同。

b.有權(quán)要求甲方配合房屋驗收及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如甲方拒不配合應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.對期房的質(zhì)量及設(shè)施擁有最終解釋權(quán)，但需確保符合約定標準。

d.在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付期房，并確保房屋符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標準，如有質(zhì)量問題應(yīng)負責(zé)整改。

b.應(yīng)提供期房的完整權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至甲方名下。

c.應(yīng)對期房進行必要的質(zhì)量保證，并在交付后承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，具體保修期限及范圍按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

d.應(yīng)向甲方提供房屋驗收所需的各項資料，并配合甲方進行驗收工作，如甲方提出合理異議應(yīng)予以解決。

e.應(yīng)確保期房交付后的水電等配套設(shè)施正常使用，并配合小區(qū)物業(yè)管理，維護甲方合法權(quán)益。

f.如遇不可抗力導(dǎo)致交付延遲，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案，免除部分或全部違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下期房總價款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于房屋本身價款、相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無特別約定，按國家及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行）及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。

支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點及金額如下：

第一期：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

第二期：期房主體結(jié)構(gòu)竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

第三期：期房整體竣工驗收合格并完成房屋交接手續(xù)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方應(yīng)按照約定的時間及金額向乙方支付款項，每期款項支付前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)金額的收款發(fā)票或收據(jù)。若甲方未能按照本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，且甲方已支付款項不予退還。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至期房產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

a.合同簽訂日：甲乙雙方正式簽署本協(xié)議。

b.首期款支付日：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

c.主體結(jié)構(gòu)竣工驗收日：乙方完成期房主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并取得相關(guān)部門出具的驗收合格證明。

d.第二期款支付日：主體結(jié)構(gòu)竣工驗收合格后X日內(nèi)。

e.整體竣工驗收日：乙方完成期房整體建設(shè)，并取得相關(guān)部門出具的竣工驗收合格證明。

f.第三期款支付日：整體竣工驗收合格并完成房屋交接手續(xù)后X日內(nèi)。

g.房屋交付日：乙方按照本協(xié)議約定將期房正式交付給甲方使用。

h.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日：甲乙雙方共同辦理完畢期房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將不動產(chǎn)權(quán)證書正式交付甲方。

若任何一方未能按照約定時間節(jié)點履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在履行過程中如遇不可抗力導(dǎo)致無法按期履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)立即通知甲方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取補救措施，減少損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期付款：若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間和金額足額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的XX%作為違約金，且甲方已支付款項不予退還。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失和間接損失。

b.拒絕驗收或接受不合格房屋：若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收符合約定的期房，或在接受期房時明知房屋存在質(zhì)量問題仍故意拖延或拒絕提出合理異議，應(yīng)視為甲方接受該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的使用風(fēng)險。若甲方因房屋質(zhì)量問題要求乙方進行整改，但整改后仍不符合約定標準，甲方仍需支付相應(yīng)款項，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改費用和甲方因此遭受的直接損失。

c.提供虛假信息：若甲方在簽訂本協(xié)議或履行過程中提供虛假身份證明、支付能力證明或其他重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期交付：若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的交付時間和標準交付期房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于已付款項XX%的違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失和間接損失。

b.房屋質(zhì)量不合格：若交付的期房存在嚴重質(zhì)量問題，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改期間甲方有權(quán)要求乙方降低房屋價格或解除合同。若乙方拒絕整改或整改后仍不符合約定標準，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于已付款項XX%的違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失和間接損失。

c.產(chǎn)權(quán)瑕疵：若交付的期房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰等問題，導(dǎo)致甲方無法順利辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)負責(zé)解決所有產(chǎn)權(quán)問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。若乙方無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于已付款項XX%的違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失和間接損失。

d.未履行通知義務(wù)：若乙方在履行過程中遇到不可抗力導(dǎo)致無法按期履行相關(guān)義務(wù)，但未及時通知甲方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議項下的違約金應(yīng)以實際損失為上限，若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。違約金的支付應(yīng)在違約方收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

5.不可抗力條款的適用：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取補救措施，減少損失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)相互通知，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，以便對方評估違約情況及責(zé)任承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、滑坡、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的履行期限以及對合同履行的影響程度，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確定是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力導(dǎo)致合同履行期限延誤的，履行期限自動相應(yīng)順延，順延期限不應(yīng)超過不可抗力事件持續(xù)的時間。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)合理分擔(dān)。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在通知對方時提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。若無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并采取措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并按本協(xié)議約定處理善后事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商，并爭取在X日內(nèi)達成一致意見。協(xié)商過程中，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他強制措施。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能達成一致意見，雙方可共同向XX省XX市XX縣當(dāng)?shù)鼐哂邢嚓P(guān)經(jīng)驗的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進行調(diào)解，并制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：若雙方在協(xié)商和調(diào)解后仍無法解決爭議，且本協(xié)議中沒有約定仲裁條款或仲裁條款無效的，任何一方均有權(quán)向XX省XX市XX縣人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇對雙方均便利的法院進行。若雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁機構(gòu)，則應(yīng)將爭議提交至約定的仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中不得再向任何法院或其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。仲裁地點為XX省XX市XX縣，仲裁規(guī)則按照XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。

4.爭議管轄的確定：本協(xié)議簽訂地、履行地、合同標的物所在地或雙方當(dāng)事人所在地均為爭議解決地的管轄法院或仲裁機構(gòu)的選擇參考地。雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)明確選擇一種爭議解決方式，并在爭議發(fā)生時據(jù)此處理。若雙方未明確選擇，則由合同履行地或被告住所地人民法院管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務(wù)的履行。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行且雙方已書面確認；（4）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除合同。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成款項結(jié)算、資料返還等善后事宜，并按照相關(guān)法律規(guī)定處理剩余事宜。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性法律規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或要求。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，