大唐與海南戰(zhàn)略協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：大唐（海南）投資有限公司

**地址**：海南省海口市美蘭區(qū)國(guó)貿(mào)大道1號(hào)大唐廣場(chǎng)A座15樓

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李明

**聯(lián)系方式**工作電話）個(gè)人手機(jī)）

大唐（海南）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是一家專注于新能源投資與可持續(xù)發(fā)展的綜合性企業(yè)，成立于2010年，總部位于北京。公司業(yè)務(wù)涵蓋太陽(yáng)能、風(fēng)能、儲(chǔ)能等新能源項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，同時(shí)在海南地區(qū)積極布局綠色產(chǎn)業(yè)，致力于推動(dòng)區(qū)域能源結(jié)構(gòu)優(yōu)化。近年來(lái)，甲方依托其雄厚的資金實(shí)力與豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在海南市場(chǎng)取得了顯著成果，成功投資并運(yùn)營(yíng)多個(gè)新能源項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)卣捌髽I(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方計(jì)劃在海南地區(qū)進(jìn)行戰(zhàn)略布局，涉及產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及資源整合等多個(gè)領(lǐng)域，為此，甲方與乙方就相關(guān)合作事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。

作為協(xié)議的買方/出租方/委托方，甲方的主要訴求在于獲取海南地區(qū)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)資源，包括但不限于土地、廠房、辦公樓等資產(chǎn)的租賃使用權(quán)，以及相關(guān)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。甲方希望通過(guò)與乙方的合作，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，并確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。同時(shí)，甲方期望乙方能夠提供專業(yè)的服務(wù)支持，包括但不限于法律咨詢、政策協(xié)調(diào)、市場(chǎng)推廣等，以助力甲方在海南市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：海南華坤產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

**地址**：海南省?？谑旋埲A區(qū)椰海大道2號(hào)華坤大廈8樓

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：王靜

**聯(lián)系方式**工作電話）個(gè)人手機(jī)）

海南華坤產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）是一家專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的專業(yè)企業(yè)，成立于2015年，總部位于海南?？?。公司業(yè)務(wù)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、租賃、物業(yè)管理及配套服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，致力于為入駐企業(yè)提供一站式解決方案。乙方憑借其在海南地區(qū)的豐富經(jīng)驗(yàn)，已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，服務(wù)企業(yè)涵蓋高新技術(shù)、生物醫(yī)藥、新能源等多個(gè)領(lǐng)域，與當(dāng)?shù)卣捌髽I(yè)建立了緊密的合作關(guān)系。乙方的核心優(yōu)勢(shì)在于對(duì)海南地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的深入理解、高效的資源整合能力以及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏漠a(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃及運(yùn)營(yíng)支持。

作為協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，乙方的主要義務(wù)在于向甲方提供符合約定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃使用權(quán)，并負(fù)責(zé)相關(guān)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理。乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、安全保障、市場(chǎng)推廣等，以確保甲方在合作期間的運(yùn)營(yíng)需求得到滿足。同時(shí)，乙方將積極協(xié)助甲方對(duì)接當(dāng)?shù)卣捌髽I(yè)資源，提供政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)等服務(wù)，助力甲方在海南市場(chǎng)的快速發(fā)展。乙方期望通過(guò)本次合作，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)海南產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由大唐（海南）投資有限公司（甲方）與海南華坤產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（乙方）共同訂立，旨在明確雙方在海南產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃及運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景基于甲方在海南地區(qū)的戰(zhàn)略布局需求，以及乙方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下共識(shí)：

甲方擬在海南地區(qū)租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)并進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，乙方作為當(dāng)?shù)貙I(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理公司，愿意為甲方提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。雙方同意在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、資源整合等事宜展開(kāi)合作。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，以保障雙方合作的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的訂立，不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)其在海南地區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)，也將為乙方帶來(lái)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，雙方通過(guò)合作，能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推動(dòng)海南產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。協(xié)議的履行將基于雙方的充分信任與緊密協(xié)作，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確大唐（海南）投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與海南華坤產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在海南產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃及運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。具體內(nèi)容涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、資源整合、運(yùn)營(yíng)管理等方面。甲方通過(guò)租賃乙方提供的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，乙方則負(fù)責(zé)提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。雙方將共同推動(dòng)海南產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。協(xié)議范圍包括但不限于產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、資源整合、運(yùn)營(yíng)管理、市場(chǎng)推廣等，旨在為甲方提供全方位的支持，助力其在海南市場(chǎng)的快速發(fā)展。

第二條定義

1.**產(chǎn)業(yè)園區(qū)**：指乙方提供的用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性園區(qū)，包括但不限于土地、廠房、辦公樓等設(shè)施。

2.**租賃使用權(quán)**：指甲方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)乙方提供的產(chǎn)業(yè)園區(qū)享有的使用權(quán)，包括但不限于土地、廠房、辦公樓等。

3.**運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)**：指乙方提供的產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、安全保障、市場(chǎng)推廣等。

4.**項(xiàng)目開(kāi)發(fā)**：指甲方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括但不限于高新技術(shù)、生物醫(yī)藥、新能源等項(xiàng)目。

5.**資源整合**：指乙方協(xié)助甲方對(duì)接當(dāng)?shù)卣捌髽I(yè)資源，提供政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，使用乙方提供的產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、安全保障、市場(chǎng)推廣等。

甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助對(duì)接當(dāng)?shù)卣捌髽I(yè)資源，提供政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)等服務(wù)。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃費(fèi)用。

甲方應(yīng)遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理規(guī)定，不得進(jìn)行非法活動(dòng)，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)秩序穩(wěn)定。

甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理，提供必要的信息與支持。

甲方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及產(chǎn)業(yè)政策要求，不得對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)造成損害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，向甲方收取產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃費(fèi)用。

乙方有權(quán)要求甲方遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理規(guī)定，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)秩序穩(wěn)定。

乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃使用權(quán)，并確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施完好。

乙方應(yīng)提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、安全保障、市場(chǎng)推廣等，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。

乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方對(duì)接當(dāng)?shù)卣捌髽I(yè)資源，提供政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)等服務(wù)，助力甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

乙方應(yīng)確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及產(chǎn)業(yè)政策要求，并承擔(dān)相關(guān)管理責(zé)任。

乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的敏感信息。

乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣，提供必要的宣傳支持，助力甲方項(xiàng)目快速發(fā)展。

乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)質(zhì)量，并及時(shí)響應(yīng)甲方的需求。

乙方應(yīng)定期向甲方提供產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于設(shè)施維護(hù)情況、安全保障情況、市場(chǎng)推廣情況等，確保甲方對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況fully了解。

乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及信息，確保信息安全，并承擔(dān)因信息泄露造成的相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)，提供必要的支持與協(xié)助，確保項(xiàng)目申報(bào)順利進(jìn)行。

乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)應(yīng)對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)生的突發(fā)事件，并采取有效措施確保甲方權(quán)益。

本協(xié)議的訂立，旨在明確雙方在海南產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃及運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：甲方租賃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積及類型（包括但不限于土地、廠房、辦公樓等）確定后，雙方根據(jù)市場(chǎng)行情及產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體情況，協(xié)商確定最終租賃單價(jià)。租賃單價(jià)以每平方米每月為單位計(jì)算，具體金額以雙方書(shū)面確認(rèn)的合同附件為準(zhǔn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃費(fèi)用。支付賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行海南省分行；賬戶名稱：海南華坤產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司；賬號(hào)：622202************。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租賃費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃費(fèi)用：

(1)**首期支付**：本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期租賃費(fèi)用，金額為總租賃費(fèi)用的30%。首期支付完成后，乙方應(yīng)向甲方交付約定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)使用權(quán)。

(2)**中期支付**：首期支付之日起每滿六個(gè)月，甲方支付下一期租賃費(fèi)用，金額為總租賃費(fèi)用的20%。甲方應(yīng)在每期支付周期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租賃費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

(3)**尾期支付**：租賃期限屆滿前六個(gè)月，甲方支付最后一期租賃費(fèi)用，金額為總租賃費(fèi)用的30%。尾期支付完成后，雙方應(yīng)辦理產(chǎn)業(yè)園區(qū)交接手續(xù)，甲方不再支付任何租賃費(fèi)用。

4.**支付保障**：甲方應(yīng)確保支付資金的真實(shí)性與合法性，不得以任何理由拒絕或延遲支付租賃費(fèi)用。如甲方出現(xiàn)支付延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃費(fèi)用已包含所有稅費(fèi)，甲方無(wú)需承擔(dān)除增值稅以外的其他稅費(fèi)。如遇國(guó)家政策調(diào)整，稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃費(fèi)用，具體調(diào)整方案以雙方書(shū)面確認(rèn)的協(xié)議附件為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過(guò)五年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

(1)**產(chǎn)業(yè)園區(qū)交付**：本協(xié)議簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付約定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)使用權(quán)，并確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施完好，符合甲方使用要求。

(2)**首期支付**：本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付首期租賃費(fèi)用。

(3)**中期支付**：首期支付之日起每滿六個(gè)月，甲方支付下一期租賃費(fèi)用。

(4)**尾期支付**：租賃期限屆滿前六個(gè)月，甲方支付最后一期租賃費(fèi)用。

(5)**協(xié)議終止**：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議終止之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)業(yè)園區(qū)交接手續(xù)，甲方應(yīng)支付所有未付租賃費(fèi)用。

3.**提前終止**：如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)提前終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。提前終止協(xié)議的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方簽字蓋章確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付租賃費(fèi)用**：如甲方逾期支付租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租賃費(fèi)用的萬(wàn)分之五向乙方支付逾期利息。逾期利息累計(jì)超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租賃費(fèi)用20%的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于總租賃費(fèi)用30%的違約金。

(2)**違反產(chǎn)業(yè)園區(qū)使用規(guī)定**：如甲方違反產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理規(guī)定，進(jìn)行非法活動(dòng)或?qū)Ξa(chǎn)業(yè)園區(qū)造成損害，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

(3)**擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售**：如甲方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售產(chǎn)業(yè)園區(qū)使用權(quán)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于總租賃費(fèi)用50%的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

(4)**提前終止協(xié)議**：如甲方提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總租賃費(fèi)用20%的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**未能按時(shí)交付產(chǎn)業(yè)園區(qū)**：如乙方未能按時(shí)交付產(chǎn)業(yè)園區(qū)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租賃費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付逾期利息。逾期利息累計(jì)超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租賃費(fèi)用20%的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總租賃費(fèi)用30%的違約金。

(2)**產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施不符合約定**：如乙方提供的產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改期間，租賃費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)減免。

(3)**未能提供約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)**：如乙方未能提供約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。整改期間，租賃費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)減免。

(4)**泄露甲方商業(yè)秘密**：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露金額兩倍的賠償金。同時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。

(5)**提前終止協(xié)議**：如乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總租賃費(fèi)用20%的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并采取一切必要措施減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理開(kāi)支等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但不得超過(guò)違約方訂立協(xié)議時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。

5.**違約金的計(jì)算方式**：違約金的計(jì)算方式以實(shí)際應(yīng)付租賃費(fèi)用為基礎(chǔ)，按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。違約金累計(jì)超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租賃費(fèi)用20%的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整違約金金額。

6.**違約責(zé)任的承擔(dān)方式**：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。違約方應(yīng)在收到違約通知后10個(gè)工作日內(nèi)，采取有效措施糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

7.**協(xié)議解除**：如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方簽字蓋章確認(rèn)。

8.**違約責(zé)任的優(yōu)先適用**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款優(yōu)先適用于任何其他約定或法律規(guī)定。如雙方另有約定，以雙方書(shū)面確認(rèn)的協(xié)議附件為準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫、流行病、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力中斷、通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行，并導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后7日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、公共記錄、第三方機(jī)構(gòu)證明等。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)10日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，確認(rèn)協(xié)議是否繼續(xù)履行或解除。

3.**責(zé)任免除**：如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**損失承擔(dān)**：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致一方承擔(dān)了額外的費(fèi)用或損失，該方應(yīng)有權(quán)要求對(duì)方按照實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不得超過(guò)不可抗力事件發(fā)生前該方預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失。

5.**不可抗力事件的持續(xù)**：如不可抗力事件在協(xié)議履行期限屆滿后仍然持續(xù)存在，雙方應(yīng)協(xié)商確定協(xié)議的最終處理方案。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，協(xié)議可自行終止。

6.**不可抗力與違約責(zé)任的排除**：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力條款與違約責(zé)任條款并行適用。如發(fā)生不可抗力事件，受影響方根據(jù)本條款免除違約責(zé)任，不影響其他條款的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在協(xié)議框架內(nèi)達(dá)成一致解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不遲于爭(zhēng)議發(fā)生后30日）進(jìn)行協(xié)商。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同向海南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，由仲裁委員會(huì)指定一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方直接選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交海南仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為海南省?？谑?。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟解決**：如雙方明確約定訴訟解決方式，或協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為海南省?？谑?，適用中華人民共和國(guó)法律。但雙方在訴訟前已就爭(zhēng)議達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議的，應(yīng)向協(xié)議約定的法院提起訴訟。

5.**爭(zhēng)議解決原則**：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有任何欺詐、脅迫或?yàn)E用權(quán)利的行為。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，提供必要的證據(jù)和文件，以高效、經(jīng)濟(jì)的方式解決爭(zhēng)議。

6.**爭(zhēng)議解決效力**：無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)何種方式解決，其結(jié)果均對(duì)雙方具有約束力。任何一方不得就同一爭(zhēng)議再次提起協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。任何通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，應(yīng)視為已有效送達(dá)，除非發(fā)送方有證據(jù)證明電子郵件未成功送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)商一致的情況下終止本協(xié)議。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止協(xié)議。收到終止通知后，違約方應(yīng)在30日內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**可分割性**：本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)