物業(yè)公共位置使用協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理服務(wù)中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就物業(yè)公共位置的使用事宜達(dá)成一致，基于甲方對(duì)物業(yè)公共位置的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求及乙方的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)能力，雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，共同制定本協(xié)議。甲方擬將位于XX物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“使用區(qū)域”）出租或委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)物業(yè)公共位置使用現(xiàn)狀、法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的充分了解，并明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，以確保使用區(qū)域的合理利用和高效管理。使用區(qū)域的詳細(xì)信息包括但不限于位置、面積、用途等，具體以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)履行各自職責(zé)，共同維護(hù)物業(yè)公共位置的良好秩序與經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)物業(yè)整體價(jià)值的提升。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將物業(yè)公共位置出租或委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利義務(wù)，確保使用區(qū)域的合理利用和高效管理，并促進(jìn)物業(yè)整體價(jià)值的提升。協(xié)議范圍包括但不限于使用區(qū)域的租賃或委托運(yùn)營(yíng)、相關(guān)費(fèi)用的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涉及使用區(qū)域的用途設(shè)定、租賃或委托期限、租金或管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、使用區(qū)域的維護(hù)與管理責(zé)任劃分、安全責(zé)任承擔(dān)、廣告位設(shè)置與管理、以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)及政策規(guī)定。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的合作框架，保障各方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)公共位置的優(yōu)化利用和可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.物業(yè)公共位置：指XX物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)屬于全體業(yè)主共同所有或由甲方代管，可供對(duì)外租賃或委托運(yùn)營(yíng)的公共區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯廳、架空層、外墻廣告位等。

2.使用區(qū)域：指本協(xié)議約定由乙方承租或運(yùn)營(yíng)管理的具體公共位置，其具體范圍以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.租賃期限：指甲方將使用區(qū)域出租給乙方使用的期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

4.委托運(yùn)營(yíng)：指甲方委托乙方對(duì)使用區(qū)域進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)相關(guān)事務(wù)。

5.租金/管理費(fèi)：指乙方使用或運(yùn)營(yíng)使用區(qū)域應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

6.維護(hù)與管理責(zé)任：指雙方在使用區(qū)域使用或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，各自應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)、管理及安全責(zé)任。

7.廣告位：指使用區(qū)域內(nèi)可用于設(shè)置廣告的特定位置，其設(shè)置與管理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金或管理費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)使用區(qū)域的使用或運(yùn)營(yíng)情況是否符合本協(xié)議及物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定。

(2)甲方應(yīng)保證使用區(qū)域的合法權(quán)屬，并負(fù)責(zé)辦理使用區(qū)域出租或委托運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利使用或運(yùn)營(yíng)。

(3)甲方有權(quán)對(duì)使用區(qū)域的使用或運(yùn)營(yíng)進(jìn)行合理的管理，包括但不限于制定使用區(qū)域的用途規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)要求，并有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的情況進(jìn)行制止和處罰。

(4)甲方應(yīng)提供必要的支持和配合，包括但不限于協(xié)助乙方辦理使用區(qū)域的證照手續(xù)、提供使用區(qū)域的水電等基礎(chǔ)設(shè)施支持，以及協(xié)調(diào)物業(yè)其他相關(guān)服務(wù)。

(5)甲方應(yīng)保證使用區(qū)域在協(xié)議期內(nèi)具備正常使用或運(yùn)營(yíng)的基本條件，如因甲方原因?qū)е率褂脜^(qū)域無(wú)法正常使用或運(yùn)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

(6)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更本協(xié)議約定或干涉乙方的正常使用或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。

(7)甲方應(yīng)定期向乙方提供使用區(qū)域的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和相關(guān)報(bào)表，包括但不限于人流量統(tǒng)計(jì)、廣告收入情況等，以供乙方參考和決策。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用或運(yùn)營(yíng)使用區(qū)域，并有權(quán)獲得相應(yīng)的收益。乙方在使用區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得違反國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定，不得損害公共利益和業(yè)主權(quán)益。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或管理費(fèi)，并應(yīng)承擔(dān)使用區(qū)域運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、廣告制作費(fèi)、稅費(fèi)等。

(3)乙方應(yīng)合理利用使用區(qū)域，不得擅自改變使用區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)使用區(qū)域的安全管理，包括但不限于防火、防盜、防潮等措施，并應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和人員。乙方應(yīng)承擔(dān)使用區(qū)域運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的安全責(zé)任，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

(5)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于保持使用區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、服從物業(yè)管理人員的管理等。乙方應(yīng)積極配合甲方及物業(yè)管理人員的工作，共同維護(hù)物業(yè)的良好秩序。

(6)乙方應(yīng)在使用區(qū)域內(nèi)設(shè)置的廣告內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得含有虛假、夸大或違法信息。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廣告的制作、安裝、維護(hù)及拆除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(7)乙方應(yīng)保證使用區(qū)域的正常運(yùn)營(yíng)秩序，不得干擾物業(yè)其他用戶(hù)的正常使用，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)其他用戶(hù)投訴或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

(8)乙方應(yīng)在使用區(qū)域運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害物業(yè)形象和業(yè)主權(quán)益。

(9)乙方應(yīng)定期向甲方提供使用區(qū)域的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)分析等，以便甲方了解使用區(qū)域的運(yùn)營(yíng)情況并及時(shí)提供支持。

(10)乙方應(yīng)在使用區(qū)域運(yùn)營(yíng)過(guò)程中注重品牌形象建設(shè)，不得損害甲方及物業(yè)的品牌形象，如有需要，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌推廣和宣傳活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方將使用區(qū)域出租給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，總計(jì)租金為人民幣XX元/月?；蚣追轿幸曳竭\(yùn)營(yíng)管理使用區(qū)域，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為乙方運(yùn)營(yíng)收入的XX%，或固定管理費(fèi)為人民幣XX元/月。具體價(jià)格及支付方式以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金或管理費(fèi)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。

3.支付時(shí)間：租金或管理費(fèi)應(yīng)于每月XX日前支付，首期租金或管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金或管理費(fèi)應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。如乙方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金或管理費(fèi)及違約金。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)使用區(qū)域運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)支持，乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)。

5.發(fā)票開(kāi)具：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部租金或管理費(fèi)后XX日內(nèi)，向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。乙方應(yīng)提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票作為支付憑證。

6.價(jià)格調(diào)整：本協(xié)議生效后，除非雙方另有約定，價(jià)格條款不得調(diào)整。如遇國(guó)家政策變化或市場(chǎng)行情重大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過(guò)XX%。

7.支付保障：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t或中斷，甲方有權(quán)暫停使用區(qū)域的使用或運(yùn)營(yíng)權(quán)，直至乙方付清全部款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.租賃期限/委托運(yùn)營(yíng)期限：使用區(qū)域的租賃期限/委托運(yùn)營(yíng)期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。如需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)違約金。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成簽約手續(xù)并支付首期租金或管理費(fèi)。

(2)每年XX月XX日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

(3)每半年，雙方應(yīng)共同對(duì)使用區(qū)域的使用或運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行一次聯(lián)合檢查，并簽署檢查報(bào)告。

(4)協(xié)議期滿(mǎn)前XX個(gè)月，雙方應(yīng)開(kāi)始協(xié)商續(xù)期事宜。如未達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

(5)如遇特殊情況需調(diào)整履行期限，雙方應(yīng)另行簽署書(shū)面協(xié)議，并按新協(xié)議執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未能按時(shí)提供使用區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按同期租金或管理費(fèi)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(2)甲方擅自提高租金或管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多支付的費(fèi)用。甲方行為構(gòu)成違約的，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于多支付金額XX倍的賠償金。

(3)甲方未履行本協(xié)議約定的支持義務(wù)，如未提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施支持或協(xié)調(diào)物業(yè)其他服務(wù)，導(dǎo)致乙方使用或運(yùn)營(yíng)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方直接損失。

(4)甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常使用或運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失。

(5)如甲方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、運(yùn)營(yíng)成本增加等。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未能按時(shí)支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部欠款及違約金。

(2)乙方擅自改變使用區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)，或未獲得甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于改造費(fèi)用XX倍的賠償金。

(3)乙方使用區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反國(guó)家法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致被相關(guān)部門(mén)處罰或投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償款等。

(4)乙方未履行安全管理責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償所有損失。包括但不限于第三方人身傷害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、物業(yè)修復(fù)費(fèi)用等。

(5)乙方設(shè)置的廣告內(nèi)容違法或侵權(quán)，導(dǎo)致甲方或物業(yè)被索賠或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

(6)乙方未按時(shí)提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于報(bào)告金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(7)乙方未配合甲方或物業(yè)管理人員工作，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂或用戶(hù)投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

(8)乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，損害甲方或物業(yè)形象，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于聲譽(yù)損失賠償、品牌修復(fù)費(fèi)用等。

(9)乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX期租金或管理費(fèi)總額的違約金。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(10)乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

**3.違約金上限**：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，避免訴訟。

（注：本協(xié)議條款為范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，建議雙方在簽署前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士。）

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）以及其他類(lèi)似事件。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等，并在事件結(jié)束后XX日內(nèi)提交給對(duì)方。如一方對(duì)不可抗力事件有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)第三方鑒定。

5.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議不免除任何一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約責(zé)任。如一方在不可抗力事件發(fā)生前已存在違約行為，另一方仍可追究其違約責(zé)任。

6.不可抗力更新：如不可抗力事件再次發(fā)生，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定重新履行相關(guān)義務(wù)，直至事件完全消除。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向使用區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議前置程序：如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，方可提交仲裁。如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)直接向法院提起訴訟，無(wú)需前置協(xié)商程序。

3.仲裁/訴訟管轄：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守爭(zhēng)議解決方式約定，不得擅自變更。如一方違反約定，另一方仍按約定方式解決爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的所有爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

6.爭(zhēng)議解決效力：仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。如一方拒不履行，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

7.爭(zhēng)議與協(xié)議分離：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，如雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成變更協(xié)議，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址或聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送時(shí)；傳真，發(fā)送成功時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于使用區(qū)域平面、租賃或委托運(yùn)營(yíng)方案、費(fèi)用明細(xì)表等。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

8.關(guān)聯(lián)協(xié)議：本協(xié)議與雙方此前就物業(yè)公共位置使用達(dá)成的任何其他協(xié)議構(gòu)成關(guān)聯(lián)協(xié)議，但以本協(xié)議為準(zhǔn)。

9.放棄權(quán)利：任何一方未在本協(xié)議項(xiàng)下或通過(guò)第三方主張某項(xiàng)權(quán)利或救濟(jì)，不應(yīng)視為對(duì)該權(quán)利或救濟(jì)的放棄。單次放棄不構(gòu)成永久放棄。

10.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達(dá)視為有效。

11.適用法律：本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其解釋。任何爭(zhēng)議應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第八條約定解決。雙方同意接受爭(zhēng)議解決地法院的專(zhuān)屬管轄。

12.通知確認(rèn)：所有通知或文件均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并包含發(fā)送方和接收方的完整名稱(chēng)、地址和聯(lián)系方式。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送時(shí)；傳真，發(fā)送成功時(shí)。任何一方