撞人之后賠錢(qián)協(xié)議書(shū)有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華庭大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追綌M開(kāi)發(fā)建設(shè)的“盛世華庭”項(xiàng)目，需租賃特定場(chǎng)地用于項(xiàng)目展示中心及臨時(shí)辦公用途，甲方經(jīng)考察后確定租賃乙方提供的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座5層的商業(yè)用房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。甲方作為出租方，同意將涉案商業(yè)用房出租給乙方使用，乙方作為承租方，同意承租該房屋用于項(xiàng)目前期籌備及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實(shí)意思表示，且符合法律法規(guī)及行業(yè)慣例，具有完全的法律效力。甲方通過(guò)乙方提供的場(chǎng)地完成項(xiàng)目展示及運(yùn)營(yíng)籌備工作，是保障項(xiàng)目順利推進(jìn)的必要前提，乙方亦通過(guò)租賃合同獲得合法的租金收益，雙方合作具有明確的商業(yè)目的和法律基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京科創(chuàng)物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊(cè)成立的物業(yè)管理企業(yè)，具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)管理資質(zhì)。乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座5層的商業(yè)用房，建筑面積約1200平方米，內(nèi)部設(shè)施完善，具備滿足項(xiàng)目展示、辦公及會(huì)議等功能的條件?；谝曳降膱?chǎng)地資源優(yōu)勢(shì)及甲方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求，雙方經(jīng)充分溝通協(xié)商，乙方同意將涉案商業(yè)用房出租給甲方使用，甲方亦承諾按照本協(xié)議約定支付租金并合理使用房屋。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)，并為本協(xié)議項(xiàng)下的后續(xù)履行奠定基礎(chǔ)。乙方提供的場(chǎng)地是甲方項(xiàng)目前期籌備的關(guān)鍵資源，甲方通過(guò)租賃獲得場(chǎng)地使用權(quán)，能夠有效降低項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本，提高籌備效率，雙方合作符合市場(chǎng)規(guī)律及商業(yè)邏輯。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議是甲方為推進(jìn)“盛世華庭”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，租賃乙方名下科創(chuàng)大廈B座5層商業(yè)用房的民事法律行為。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致。甲方作為出租方，承諾合法交付租賃房屋，并保障乙方合法權(quán)益；乙方作為承租方，承諾按約定支付租金并愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施。本協(xié)議的簽訂背景為甲方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的迫切需求，乙方場(chǎng)地的閑置狀態(tài)，以及雙方在商業(yè)利益上的契合。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到甲方的項(xiàng)目進(jìn)度及乙方的租金收益，因此雙方均以嚴(yán)肅態(tài)度對(duì)待協(xié)議條款的執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂不涉及任何非法目的或損害第三方利益的情形，完全符合《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于租賃合同的規(guī)定，具有完整的法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，后續(xù)如需變更或解除，應(yīng)遵循法定程序并書(shū)面確認(rèn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座5層商業(yè)用房租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)順利進(jìn)行，并為甲方“盛世華庭”項(xiàng)目的展示中心及臨時(shí)辦公用途提供必要的場(chǎng)地支持。具體范圍包括但不限于：房屋租賃的標(biāo)的物（具體位置、面積、設(shè)施狀況）、租賃期限（起始及終止日期）、租金支付方式與金額、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)法律手段規(guī)范雙方行為，保障甲方能夠按照項(xiàng)目籌備計(jì)劃使用租賃房屋，同時(shí)確保乙方能夠按時(shí)足額收取租金并維護(hù)房屋的完好狀態(tài)，最終實(shí)現(xiàn)雙方商業(yè)利益的平衡與最大化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃房屋”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座5層，建筑面積約1200平方米的商業(yè)用房，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、辦公家具、展示設(shè)備及其他附屬設(shè)施。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的房屋交付使用起至租賃期滿止的期間，具體起止日期以本協(xié)議附件《租賃期限確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。

（3）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房屋使用報(bào)酬，包括基礎(chǔ)租金及可能適用的調(diào)增部分。

（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本協(xié)議“費(fèi)用條款”中約定。

（5）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方或乙方承擔(dān)的房屋及其附屬設(shè)施的正常維護(hù)或損壞修復(fù)義務(wù)。

（6）“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)法避免的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，該事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收租賃房屋，并依法使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，用于“盛世華庭”項(xiàng)目的展示中心及臨時(shí)辦公用途，但不得違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定進(jìn)行改建、擴(kuò)建或設(shè)置危險(xiǎn)源。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付符合使用條件的租賃房屋，并在房屋交付時(shí)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。

（3）甲方有權(quán)要求乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，保障租賃房屋及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時(shí)通知乙方或其指定服務(wù)商處理。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求合理使用房屋空間，但不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)或用途。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，非因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；因甲方使用不當(dāng)或故意損壞造成的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解約時(shí)，將租賃房屋及其設(shè)施恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合乙方完成交接手續(xù)。

（8）甲方應(yīng)遵守北京市及海淀區(qū)關(guān)于商業(yè)用房使用的相關(guān)管理規(guī)定，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違法行為的，有權(quán)要求其停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，如辦理項(xiàng)目報(bào)批過(guò)程中涉及租賃房屋使用的相關(guān)手續(xù)（若本協(xié)議未明確乙方責(zé)任，且該協(xié)助系乙方正常職責(zé)范圍之外者）。

（10）甲方應(yīng)指定唯一的聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的溝通事宜，并確保該聯(lián)系人具有相應(yīng)的授權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定，確保租賃房屋在租賃期限起算日時(shí)能夠合法、安全地交付給甲方使用，房屋交付應(yīng)符合約定的面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施完備性。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定收取違約金。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃房屋的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途，如發(fā)現(xiàn)甲方擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即制止，并有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)履行房屋及物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于日常清潔、保安、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、水電供應(yīng)保障等，確保租賃房屋處于適租狀態(tài)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)方式在本協(xié)議“費(fèi)用條款”中詳細(xì)約定。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損耗維修責(zé)任，對(duì)于非因甲方原因造成的房屋損壞，乙方應(yīng)主動(dòng)維修或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間符合國(guó)家對(duì)商業(yè)用房消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相關(guān)檢查及整改的責(zé)任。

（7）租賃期滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定返還租賃房屋，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋檢查、設(shè)施清點(diǎn)及交接工作，確保房屋及其設(shè)施完好無(wú)損（自然損耗除外）。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)環(huán)境支持，包括但不限于保證周邊交通順暢、配合甲方辦理項(xiàng)目展示所需的基本市政接入（如電力、網(wǎng)絡(luò)接口等基礎(chǔ)服務(wù)，具體范圍以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)），但乙方不對(duì)甲方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)本身提供擔(dān)?；虺兄Z。

（9）乙方應(yīng)指定唯一的物業(yè)管理聯(lián)系人，并確保該聯(lián)系人能夠有效處理本協(xié)議項(xiàng)下的日常溝通及事務(wù)處理，所有與本協(xié)議相關(guān)的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)該聯(lián)系人或其書(shū)面指定的代理人。

（10）乙方應(yīng)確保其作為出租方具備合法的出租資格，能夠順利辦理租賃登記備案等法定手續(xù)，并保證租賃房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，若因乙方原因?qū)е伦赓U無(wú)效或甲方無(wú)法使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）/年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金自房屋實(shí)際交付甲方使用之日起計(jì)算，不足一年的按實(shí)際使用天數(shù)比例計(jì)算，多退少補(bǔ)。后續(xù)各期租金應(yīng)在每期屆滿前三十日由甲方支付至乙方指定賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。租金包含范圍為本協(xié)議租賃房屋的純租賃使用權(quán)，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用、以及房屋維修費(fèi)用。如政府相關(guān)部門(mén)對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否適用調(diào)整，協(xié)商不成的，以調(diào)整后的法定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為貳年，自甲方實(shí)際接收租賃房屋之日起計(jì)算，至期滿日止。具體起止日期以雙方簽署的《租賃期限確認(rèn)書(shū)》為最終依據(jù)。甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租且房屋狀況符合本協(xié)議約定，應(yīng)書(shū)面通知乙方，雙方應(yīng)在剩余租賃期內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜，達(dá)成一致后另行簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在期滿前六個(gè)月提出續(xù)租意向，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前完成房屋的清理、修繕及準(zhǔn)備，確保房屋符合甲方使用需求。甲方應(yīng)在接收房屋后按約定支付首期租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。所有關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)并送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系人。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付租金或支付不足的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）甲方擅自改變租賃房屋用途或結(jié)構(gòu)，或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（4）甲方因保管不善造成租賃房屋或其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)一定限額（例如人民幣伍萬(wàn)元），乙方有權(quán)要求甲方一次性支付等額賠償金。

（5）甲方在租賃期滿或提前解約時(shí)，未按約定恢復(fù)房屋原狀或造成房屋價(jià)值貶損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)向甲方索賠。

（6）甲方逾期接收房屋超過(guò)十五日的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金百分之二（2%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)一個(gè)月租金總額。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定交付符合使用條件的租賃房屋，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方擅自提前收回租賃房屋，或無(wú)正當(dāng)理由限制甲方合法使用的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方原因?qū)е路课菰O(shè)施無(wú)法正常使用，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不糾正的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權(quán)按服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十向乙方索賠，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（4）乙方因保管不善導(dǎo)致租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施（如電力、供水系統(tǒng)）損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)一定限額（例如人民幣拾萬(wàn)元），乙方有權(quán)要求甲方一次性支付等額賠償金。

（5）乙方未保證租賃房屋的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或遭受第三方追索的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的一切損失及處理相關(guān)糾紛的費(fèi)用。

（6）乙方在租賃期間提高租金標(biāo)準(zhǔn)，且該提高不符合法律規(guī)定的，甲方有權(quán)拒絕支付超出原約定部分的租金，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已多收的租金并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

3.違約金與賠償?shù)某袚?dān)：本協(xié)議約定的違約金與實(shí)際損失賠償不重復(fù)計(jì)算，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。雙方均應(yīng)保證其提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，因聯(lián)系方式錯(cuò)誤導(dǎo)致通知送達(dá)延遲或失效的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力影響的程度，雙方可協(xié)商減免違約責(zé)任或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。所有違約責(zé)任的承擔(dān)均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)并送達(dá)對(duì)方。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)持續(xù)一段時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行或?qū)е侣男欣щy。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行本協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，妥善處理租賃房屋及相關(guān)事宜。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及其影響提供有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理不可抗力相關(guān)事宜，不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)信、公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到對(duì)方書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交給北京市海淀區(qū)或雙方指定的第三方調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)或協(xié)商確定。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或一方在收到協(xié)商/調(diào)解請(qǐng)求后三十日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃房屋所在地（即北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟解決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如選擇訴訟，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并確保訴訟行為不影響租賃房屋的正常使用及本協(xié)議項(xiàng)下的其他必要履行。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于因本協(xié)議產(chǎn)生的涉外法律問(wèn)題（如涉及外幣支付、國(guó)際慣例適用等），雙方應(yīng)參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)際商事慣例處理。所有爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，相關(guān)文件及證據(jù)均應(yīng)以中文書(shū)寫(xiě)或制作。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書(shū)面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.保密