夫妻貸款提前還款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世置業(yè)有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年5月20日簽訂《房屋買賣合同》，約定甲方購買乙方位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)的一處商業(yè)用房，總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)于2023年12月31日前支付全部購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已按合同約定支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），剩余貸款本金為人民幣壹仟壹佰萬元整（￥11,000,000.00），貸款期限為十年，貸款利率為年利率4.9%，每月還款金額為人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥112,000.00）。為提前償還上述貸款，減少利息支出，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就提前還款事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行以《房屋買賣合同》及貸款合同為基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，確保提前還款手續(xù)順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就甲方所持有的、由乙方提供貸款的房屋相關(guān)貸款提前還款事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保提前還款交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于：甲方提前償還貸款的具體金額、還款方式、所需文件清單、費(fèi)用承擔(dān)、還款后的貸款合同變更或解除、以及因提前還款可能產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)辦理等。雙方均應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)履行各自責(zé)任，保障提前還款行為的合法性與有效性。

第二條定義

1.**貸款本金**：指甲方依據(jù)《房屋買賣合同》及貸款合同應(yīng)償還的、尚未結(jié)清的房屋購置貸款總額，扣除已還本金及利息后的余額。

2.**提前還款**：指甲方在貸款合同約定期限前，部分或全部提前償還貸款本金的行為。

3.**還款文件**：包括但不限于甲方身份證明、貸款合同、提前還款申請書、銀行要求的其他材料（如提前還款授權(quán)書、結(jié)清證明等）。

4.**過戶手續(xù)**：指提前還款完成后，涉及貸款合同變更或解除所需的銀行、房管部門等機(jī)構(gòu)辦理的正式手續(xù)。

5.**違約金**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，并要求乙方提供符合貸款合同約定的提前還款流程說明。甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，選擇部分或全部提前償還貸款本金。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)確保提前還款資金來源合法，并按時(shí)足額將約定還款金額匯入乙方指定賬戶（賬戶名稱：上海盛世置業(yè)有限公司；賬號：622202********123456；開戶行：浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行）。甲方需在付款后將銀行付款憑證復(fù)印件提交乙方備案。

b.甲方應(yīng)按照乙方要求提供完整的還款文件，包括但不限于：個(gè)人身份證明（身份證、戶口本）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證）、貸款合同復(fù)印件、提前還款申請書（需注明還款金額、還款日期等關(guān)鍵信息）、以及銀行要求的其他文件。若因甲方未能提供完整文件導(dǎo)致還款延遲，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成提前還款后的貸款合同變更或解除手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合銀行或房管部門核查資料等。甲方需自行承擔(dān)因提前還款產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)（若有），具體標(biāo)準(zhǔn)以乙方提供的書面說明為準(zhǔn)。

d.若甲方選擇部分提前還款，需明確還款金額及對應(yīng)還款期限的調(diào)整（若銀行要求），甲方應(yīng)書面確認(rèn)相關(guān)變更內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)審核甲方提交的提前還款申請及文件是否齊全、符合貸款合同約定。乙方有權(quán)根據(jù)銀行規(guī)定收取合理的提前還款手續(xù)費(fèi)（若適用），并要求甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方在還款完成后配合辦理貸款合同變更或解除手續(xù)。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)在收到甲方完整的還款文件及資金后，及時(shí)將貸款合同中對應(yīng)的本金余額進(jìn)行核銷，并向甲方出具《貸款提前還款確認(rèn)書》。乙方需保證在甲方資金到賬后10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款合同變更手續(xù)（若需）。

b.乙方應(yīng)向甲方提供清晰的提前還款流程指南，包括所需文件清單、辦理時(shí)限、銀行相關(guān)要求等，并協(xié)助甲方解決在還款過程中遇到的政策或程序性問題（限于乙方職責(zé)范圍）。

c.乙方應(yīng)確保提前還款操作符合中國人民銀行及貸款合同約定，如因乙方原因（如系統(tǒng)故障、文件遺漏等）導(dǎo)致還款延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失（如罰息等）。

d.乙方有權(quán)要求甲方在提前還款完成后，配合辦理以下手續(xù)：

-若涉及抵押權(quán)解除，乙方應(yīng)提供貸款合同解除證明給相關(guān)金融機(jī)構(gòu)（如原貸款行）；

-若涉及房屋過戶，乙方應(yīng)配合甲方將貸款狀態(tài)更正為“結(jié)清”，以便房管部門辦理過戶手續(xù)。乙方需確保自身義務(wù)履行不影響甲方的后續(xù)過戶流程。

e.乙方應(yīng)在貸款合同變更或解除完成后5個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)證明文件（如結(jié)清證明、變更后的貸款合同等）送達(dá)甲方或其指定地點(diǎn)。

（注：本條款內(nèi)容為協(xié)議核心義務(wù)條款，雙方均需嚴(yán)格履行，任何一方違約均可能觸發(fā)違約責(zé)任，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議“違約責(zé)任”章節(jié)。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格，指甲方提前償還的貸款本金金額。經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方同意提前償還貸款本金人民幣柒佰陸拾萬元整（￥7,600,000.00）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)一次性支付至乙方指定賬戶。

賬戶名稱：上海盛世置業(yè)有限公司

賬號：622202********123456

開戶行：浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成付款，并將銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件發(fā)送至乙方指定郵箱或以其他雙方約定的方式提交乙方核對。乙方在收到甲方全額款項(xiàng)并核對無誤后，方可啟動提前還款流程。

4.費(fèi)用承擔(dān)：

a.若銀行對本次提前還款收取手續(xù)費(fèi)，具體金額以乙方提供的書面清單為準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)。

b.除上述手續(xù)費(fèi)外，與本次提前還款相關(guān)的其他費(fèi)用（如文件復(fù)印費(fèi)、見證費(fèi)等，若有）由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定承擔(dān)方。

5.付款確認(rèn)：甲方完成付款后，乙方應(yīng)向甲方出具《提前還款資金到賬確認(rèn)函》，作為辦理后續(xù)手續(xù)的憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至提前還款相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.甲方付款期限：本協(xié)議生效之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成全部款項(xiàng)支付。

b.乙方審核期限：甲方提交完整文件及款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成資料審核及內(nèi)部流程處理。

c.提前還款處理期限：乙方審核通過后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交提前還款申請，并跟蹤辦理進(jìn)度。

d.貸款合同變更期限：銀行確認(rèn)提前還款完成后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款合同相關(guān)條款的變更或解除，并通知甲方。

e.手續(xù)辦結(jié)確認(rèn)：自乙方收到銀行出具的《提前還款結(jié)清證明》或相關(guān)變更文件之日起，視為提前還款相關(guān)手續(xù)辦結(jié)。

3.期限順延：如遇法定節(jié)假日、銀行系統(tǒng)維護(hù)、政策調(diào)整等不可抗力因素或非因雙方主觀原因?qū)е碌目陀^延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期付款：甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時(shí)間足額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過15日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)支付已支付款項(xiàng)的利息損失；

(ii)支付本協(xié)議總金額10%的違約金作為賠償；

(iii)若因此導(dǎo)致乙方在貸款銀行信譽(yù)受損或產(chǎn)生罰息，甲方應(yīng)全額承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.付款錯(cuò)誤：如甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤（如賬戶錯(cuò)誤、金額不符等），乙方有權(quán)拒絕辦理提前還款，且甲方需在收到乙方書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成更正支付。逾期未更正的，視為甲方根本違約，除按逾期付款處理外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的查找、溝通等合理費(fèi)用（最高不超過人民幣5,000元）。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期處理：乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成提前還款相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按實(shí)際影響金額（即尚未處理完畢的貸款本金部分的日利息，按原貸款合同利率計(jì)算）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(i)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)；

(ii)支付違約金，計(jì)算方式為：實(shí)際延誤天數(shù)×尚未處理貸款本金×原貸款合同年利率÷365天；

(iii)若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)獲得《提前還款結(jié)清證明》，乙方應(yīng)賠償甲方直接損失，包括但不限于甲方因無法過戶產(chǎn)生的違約金、第三方索賠等。

b.審核不當(dāng)：如因乙方審核疏忽或錯(cuò)誤（如未及時(shí)發(fā)現(xiàn)文件問題、錯(cuò)誤指引流程等）導(dǎo)致甲方還款延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體表現(xiàn)為：

(i)在甲方舉證證明因乙方失誤導(dǎo)致延遲的情況下，應(yīng)減免相應(yīng)的違約金；

(ii)賠償甲方因此遭受的直接損失，上限不超過人民幣10萬元整；

(iii)若該失誤導(dǎo)致貸款合同無法變更，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)承擔(dān)的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額（即提前還款本金金額）的30%。若違約金總額超過該上限，超出部分由違約方另行支付給守約方。

4.多方違約：如本協(xié)議履行中存在多方違約情形，各方應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，守約方有權(quán)同時(shí)追究違約方的全部賠償責(zé)任。

5.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，但賠償總額應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為限，且需提供有效憑證。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(i)發(fā)生戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、瘟疫疫情；

(ii)政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整；

(iii)社會事件，如大規(guī)模罷工、騷亂、運(yùn)輸中斷；

(iv)銀行系統(tǒng)或相關(guān)技術(shù)平臺故障，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行；

(v)其他雙方在協(xié)議簽訂時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影響認(rèn)定**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告、銀行系統(tǒng)說明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：

(i)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失。

(ii)若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方已履行的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如支付給第三方的必要費(fèi)用）應(yīng)按實(shí)際支出結(jié)算。

(iii)因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，延遲期限可根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過不可抗力影響期限。

4.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力影響未消除但已不再擴(kuò)大，雙方應(yīng)重新評估協(xié)議履行可行性。

5.**不可抗力證明**：本條所稱“不可抗力證明”是指：政府發(fā)布的緊急狀態(tài)公告、自然災(zāi)害救助文件、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的損失評估報(bào)告、銀行或金融機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)故障說明等，能夠證明事件發(fā)生及影響程度的書面文件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在協(xié)議有效期內(nèi)，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商未能在協(xié)議生效之日起30日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交至上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由仲裁委員會指定一名或三名調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則適用該會現(xiàn)行調(diào)解規(guī)則。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，調(diào)解期間不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后生效，具有合同約束力。

3.**仲裁或訴訟**：若調(diào)解無法達(dá)成協(xié)議，或雙方未選擇調(diào)解程序，則爭議應(yīng)提交上海仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**法律適用**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.**專屬管轄**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先性，且仲裁/訴訟地點(diǎn)的確定不影響本協(xié)議其他條款的效力。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向人民法院提起訴訟，但仲裁/訴訟程序啟動后，該方不得再以相同理由另行提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后5日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、交易細(xì)節(jié)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋履行，任何條款的違約不影響其他條款的效力及守約方權(quán)利的行使。

7.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

8.**效力優(yōu)先**：本協(xié)議履行中，若法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按新規(guī)執(zhí)行，但新規(guī)與協(xié)議約定不一致的，以協(xié)議約定為準(zhǔn)，除非雙方另有書面約定。

9.**不可轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

10.**法律適用與管轄的補(bǔ)充**：雙方確認(rèn)