地下車庫出賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就甲方擬出售/出租/委托乙方管理的地下車庫相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為地下車庫的所有權(quán)人，擬將其合法擁有的位于甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)地下車庫部分區(qū)域出售/出租/委托乙方進(jìn)行管理服務(wù)，乙方同意接受甲方的出售/出租/委托請求，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂背景為甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)地下車庫已建成并具備使用條件，甲方需通過出售/出租/委托等方式實(shí)現(xiàn)地下車庫資產(chǎn)的價值，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和服務(wù)能力，能夠?yàn)榈叵萝噹斓某鍪?出租/管理提供專業(yè)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確雙方在地下車庫出售/出租/委托過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂是雙方基于合法合規(guī)的前提下，對地下車庫交易/租賃/管理事宜的最終確認(rèn)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，共同維護(hù)地下車庫的市場秩序和交易安全。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對地下車庫資產(chǎn)價值的高度認(rèn)可，也反映了雙方對地下車庫后續(xù)運(yùn)營管理的共同期望，雙方將通過本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)地下車庫資產(chǎn)的保值增值，并為地下車庫的最終使用人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件明確，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保地下車庫出售/出租/委托事宜的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方擬出售/出租/委托乙方管理的地下車庫相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保地下車庫的出售/出租/管理過程合法、高效、有序進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：地下車庫的位置、面積、權(quán)屬證明、出售/租賃價格、支付方式、交付條件、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在實(shí)現(xiàn)地下車庫資產(chǎn)的價值變現(xiàn)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移，并確保地下車庫的后續(xù)運(yùn)營管理符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例；乙方旨在通過提供專業(yè)的出售/租賃/管理服務(wù)，獲取相應(yīng)的報酬，并建立良好的市場聲譽(yù)。本協(xié)議的范圍涵蓋了地下車庫出售/出租/管理的全部環(huán)節(jié)，從協(xié)議簽訂到履行完畢，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）地下車庫：指位于甲方開發(fā)建設(shè)的XX小區(qū)地下層，用于停放機(jī)動車的場所，包括但不限于車庫內(nèi)的車位、通道、設(shè)備用房等。（二）出售/出租：指甲方將地下車庫的部分或全部區(qū)域轉(zhuǎn)讓給乙方或直接轉(zhuǎn)讓給最終使用人，并收取相應(yīng)對價的行為；或指甲方將地下車庫的部分或全部區(qū)域在一定期限內(nèi)租賃給乙方或最終使用人使用，并收取租金的行為。（三）委托管理：指甲方將地下車庫的日常運(yùn)營管理權(quán)委托給乙方，乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方支付相應(yīng)管理費(fèi)的行為。（四）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于車庫的清潔、安保、維修、收費(fèi)、車輛引導(dǎo)等services為最終使用人提供的服務(wù)。（五）最終使用人：指購買/租賃地下車庫車位的自然人、法人或其他。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定出售/出租/委托地下車庫，并有權(quán)要求乙方配合履行相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的出售/出租/管理行為，確保其符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（3）甲方應(yīng)保證其擁有地下車庫的所有權(quán)或處分權(quán)，并應(yīng)向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向乙方支付出售/出租/管理對價或費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)地下車庫的初始建設(shè)、裝修及設(shè)備安裝，并確保其符合使用要求。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行地下車庫的出售/出租/管理工作，提供必要的協(xié)助和便利。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)地下車庫的主體責(zé)任，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設(shè)備正常運(yùn)行等。

（8）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保地下車庫的出售/出租/管理行為合法合規(guī)。

（9）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（10）甲方應(yīng)保證地下車庫的出售/出租/管理過程公開透明，接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取出售/出租/管理對價或費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的地下車庫權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對甲方提供的文件進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的地下車庫物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督地下車庫的使用情況，并有權(quán)制止違反本協(xié)議約定或相關(guān)管理規(guī)定的行為。

（5）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括但不限于安全管理制度、清潔管理制度、維修管理制度等。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)地下車庫的日常運(yùn)營管理，確保服務(wù)質(zhì)量。

（7）乙方應(yīng)定期對地下車庫進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，確保地下車庫的安全運(yùn)行。

（8）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)體系，及時處理最終使用人的投訴和建議，提升客戶滿意度。

（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)合法合規(guī)，并接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督。

（10）乙方應(yīng)妥善保管地下車庫的各類設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。

（11）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，并及時通知甲方和最終使用人，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行地下車庫的出售/出租/管理工作，提供必要的協(xié)助和便利。

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（14）乙方應(yīng)保證地下車庫的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，接受甲方和最終使用人的監(jiān)督。

（15）乙方應(yīng)建立財務(wù)管理制度，確保服務(wù)費(fèi)用的收取和使用合規(guī)透明，并定期向甲方提供財務(wù)報告。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議涉及的價格與支付條件如下：

（一）價格條款：甲方同意以人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的價格出售/出租/委托乙方管理本協(xié)議項(xiàng)下的地下車庫區(qū)域。該價格已包含所有相關(guān)稅費(fèi)（如適用），具體費(fèi)用構(gòu)成詳見附件（如有）。乙方確認(rèn)已充分了解并接受該價格條款。

（二）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

（三）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部款項(xiàng)；或按照本協(xié)議其他約定分期支付。具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：

1.首期付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XXXX元；

2.尾期付款：地下車庫交付使用/租賃開始/管理服務(wù)正式開始之日起XX日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)的XX%，即人民幣XXXX元。

逾期支付的處理：若甲方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法票據(jù)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至地下車庫出售/出租/管理事宜完全結(jié)束之日止。

（二）具體履行期限如下：

1.地下車庫出售/出租的辦理期限：甲方應(yīng)在收到首期款項(xiàng)后XX日內(nèi)，協(xié)助乙方完成相關(guān)出售/出租手續(xù)的辦理；乙方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，完成出售/出租公示及最終使用人的交接工作。

2.地下車庫委托管理的服務(wù)期限：自本協(xié)議生效之日起，乙方提供為期XX年的物業(yè)管理服務(wù)；期滿前XX日，如甲方繼續(xù)委托乙方管理，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.本協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日；

2.首期款項(xiàng)支付日：XXXX年XX月XX日；

3.尾期款項(xiàng)支付日：XXXX年XX月XX日；

4.地下車庫交付使用/租賃開始日：XXXX年XX月XX日；

5.委托管理服務(wù)開始日：本協(xié)議生效日。

任何一方未能按期履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，構(gòu)成根本違約。在此情況下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：

1.支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)；

2.支付應(yīng)付未付款項(xiàng)總額的XX%作為違約金；

3.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、宣傳費(fèi)、為促成交易發(fā)生的差旅費(fèi)等；

4.若甲方以出售方式履行，應(yīng)退還乙方已支付但尚未出售部分的全部款項(xiàng)及違約金；若以出租方式履行，應(yīng)退還乙方已支付但尚未出租部分的全部款項(xiàng)及違約金。

（二）若因甲方原因?qū)е碌叵萝噹鞕?quán)屬存在瑕疵（如抵押、查封等），致使乙方無法完成出售/出租/管理，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

1.立即糾正權(quán)屬瑕疵，或賠償乙方因此遭受的全部損失；

2.支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為乙方因此遭受的直接損失，或按本協(xié)議總金額的XX%計算，以較高者為準(zhǔn)；

3.若乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付上述違約金。

（三）甲方未按時交付地下車庫或提供必要資料，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未按本協(xié)議約定提供約定的出售/租賃/管理服務(wù)，構(gòu)成違約。在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方：

1.立即履行義務(wù)，補(bǔ)足服務(wù)內(nèi)容；

2.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

3.支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為甲方因此遭受的直接損失，或按本協(xié)議總金額的XX%計算，以較高者為準(zhǔn)。

（二）乙方在委托管理期間，未能達(dá)到本協(xié)議第二條第（六）款至（十五）款約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方：

1.立即整改，恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量；

2.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

3.支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為甲方因此遭受的直接損失，或按管理費(fèi)總額的XX%計算，以較高者為準(zhǔn)。

（三）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方聲譽(yù)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX萬元；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其法律責(zé)任。

（四）乙方擅自將地下車庫轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售或挪作他用，應(yīng)立即停止違約行為，并支付違約金人民幣XX萬元；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，遭遇不可抗力一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。

6.4違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

雙方同意，違約金與賠償損失不能同時適用。若一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議正常履行情況下守約方可獲得的利益。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加；若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少。

6.5爭議解決期間的違約：

在本協(xié)議爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)，非爭議事項(xiàng)應(yīng)按約定推進(jìn)。若一方在此期間故意停止履行義務(wù)，視為根本違約，應(yīng)承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

6.6重復(fù)違約的處理：

若一方發(fā)生違約行為后，在協(xié)議履行期限內(nèi)再次發(fā)生同類或性質(zhì)相似的違約，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方支付雙倍違約金（或協(xié)議總金額的XX%），同時保留追究其全部賠償責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)因其過錯造成的損失。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決因不可抗力引起的問題，盡量減少事件對協(xié)議履行的影響。雙方應(yīng)積極配合，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，調(diào)整履行期限、方式或內(nèi)容。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要部分無法實(shí)現(xiàn)，或雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，受影響一方有權(quán)解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的倉儲費(fèi)、保管費(fèi)等）應(yīng)由受益方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

2.協(xié)商不成后的解決方式：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地。仲裁過程中發(fā)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)的，按比例分擔(dān)。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為甲方所在地/乙方所在地/協(xié)議簽訂地/地下車庫所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中發(fā)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)的，按比例分擔(dān)。

3.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著公平、合理的原則進(jìn)行處理。任何一方在爭議解決過程中不得采取任何侮辱、誹謗、威脅或報復(fù)等不當(dāng)行為。

4.臨時措施：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議的履行，除非得到對方的同意或仲裁庭/法院的裁決/裁定。為防止損失擴(kuò)大，任何一方有權(quán)采取必要的保全措施，但應(yīng)立即通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：在寄出后第X日；

（c）傳真或電子郵件：在發(fā)送時，若接收方能確認(rèn)收到；

（d）其他方式：在按約定方式送達(dá)時。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

5.可分割性：若本協(xié)議任何一方未能完全履行其在本協(xié)議下的全部義務(wù)，這不影響其履行剩余義務(wù)的權(quán)利，也不影響其他方履行其義務(wù)的權(quán)利。本協(xié)議的任何一方無權(quán)因部分違約而拒絕履行全部義務(wù)。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議