擔(dān)保合同（2025年房產(chǎn)抵押）第一條抵押人與債權(quán)人抵押人（以下簡稱“抵押人”），身份證號碼：________________________，住所：________________________，聯(lián)系電話：________________________。債權(quán)人（以下簡稱“債權(quán)人”），名稱：________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________，住所：________________________，聯(lián)系電話：________________________。第二條擔(dān)保主債權(quán)的產(chǎn)生與基本情況1.抵押人為履行與債權(quán)人簽訂的編號為______________的《______________》（以下簡稱“主合同”），根據(jù)主合同約定，向債權(quán)人申請?zhí)峁┍竞贤?xiàng)下房產(chǎn)抵押擔(dān)保。2.主合同項(xiàng)下，抵押人應(yīng)向債權(quán)人履行債務(wù)，債務(wù)種類為______________，本金金額為人民幣_(tái)_____________元，利息計(jì)算方式為______________，債務(wù)履行期限自______________至______________。3.本合同項(xiàng)下?lián)５姆秶ǎ褐骱贤?xiàng)下的全部本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金、以及抵押人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)等）。第三條抵押物1.本合同項(xiàng)下抵押物為抵押人名下的房產(chǎn)，具體信息如下：*產(chǎn)權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：______________*房產(chǎn)坐落地址：________________________*房產(chǎn)類型：______________（如住宅、商業(yè)用房等）*房產(chǎn)面積：______________平方米*其他關(guān)鍵信息：______________2.抵押物現(xiàn)狀：抵押物目前產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、凍結(jié)、設(shè)定其他抵押或擔(dān)保等權(quán)利限制，能夠合法轉(zhuǎn)讓和處分。抵押人保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)，并已獲得所有必要的授權(quán)（如涉及共有財(cái)產(chǎn)）。第四條抵押登記1.抵押人同意并負(fù)責(zé)在本合同生效后____日內(nèi)，攜帶本合同及主合同等相關(guān)文件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押人承諾將按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求，如實(shí)提供所需資料，并承擔(dān)辦理抵押登記所需的一切費(fèi)用。3.抵押登記完成后，抵押人應(yīng)立即將抵押登記證明文件原件或復(fù)印件交予債權(quán)人。若抵押登記未能在約定期限內(nèi)完成，不影響本合同其他條款的效力，但抵押人應(yīng)承擔(dān)因此給債權(quán)人造成的一切損失。因抵押登記原因?qū)е碌盅簷?quán)未設(shè)立或效力受限的，由抵押人承擔(dān)全部責(zé)任。第五條抵押人的權(quán)利與義務(wù)1.抵押人在履行主合同約定的全部債務(wù)前，不得擅自處分抵押物（包括出售、贈(zèng)與、出租、再抵押等）。2.抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，維持其原有狀況，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能損害抵押物價(jià)值的行為。如需改變用途或進(jìn)行改造，必須事先征得債權(quán)人書面同意。3.抵押人應(yīng)保證抵押物及其產(chǎn)生的收益（如租金）不受他人侵害。如發(fā)生征收、征用、拆遷等情況，所得補(bǔ)償款應(yīng)優(yōu)先用于清償債權(quán)人的債權(quán)。4.抵押人應(yīng)在抵押物上設(shè)置明顯標(biāo)識，證明該財(cái)產(chǎn)已抵押。5.抵押人應(yīng)按時(shí)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等與抵押物相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。6.抵押人承諾，在主合同有效期內(nèi)及抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)債權(quán)人書面同意，不得為抵押物設(shè)定任何其他抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保。7.抵押人應(yīng)積極配合債權(quán)人及/或其委托的第三方對抵押物進(jìn)行查驗(yàn)、占有或保管（以符合法律規(guī)定和商業(yè)慣例的方式，且不影響抵押人合理使用）。8.抵押人應(yīng)保證向債權(quán)人提供的所有文件和資料真實(shí)、合法、有效。如因抵押人提供虛假信息或隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致債權(quán)人產(chǎn)生損失的，由抵押人承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)1.債權(quán)人有權(quán)依本合同約定以及主合同約定，要求抵押人履行債務(wù)。2.債權(quán)人有權(quán)依照本合同約定以及法律規(guī)定的方式和程序，在抵押人違約時(shí)，實(shí)現(xiàn)其對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.債權(quán)人有權(quán)查閱、復(fù)制與抵押權(quán)相關(guān)的抵押登記文件、主合同及本合同等資料。4.債權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。5.債權(quán)人應(yīng)尊重抵押人對抵押物的合理使用，不得妨礙抵押人正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)或生活居住。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.發(fā)生下列情形之一時(shí)，債權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即償還全部到期及未到期的債務(wù)：*主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，抵押人未履行債務(wù)或未完全履行債務(wù)。*主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿前，抵押人明確表示不履行債務(wù)。*抵押人違反主合同約定，發(fā)生嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形，如轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金、破產(chǎn)、解散等。*抵押人違反本合同第四條約定，未能按時(shí)辦理抵押登記或辦理登記存在重大瑕疵，導(dǎo)致抵押權(quán)無法有效設(shè)立或?qū)崿F(xiàn)。*抵押物價(jià)值嚴(yán)重縮水，可能影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)。*法律規(guī)定或主合同約定的其他足以使主債務(wù)無法履行的情形。2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：*債權(quán)人行使抵押權(quán)前，應(yīng)向抵押人發(fā)出履行通知，要求其在收到通知后____日內(nèi)清償全部債務(wù)。通知應(yīng)明確告知若屆時(shí)仍未清償，債權(quán)人將采取法律措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。*履行通知期滿，抵押人仍不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請支付令，請求判令抵押人履行債務(wù)。*人民法院受理債權(quán)人申請后，依法對抵押物進(jìn)行評估、拍賣或變賣。*拍賣、變賣抵押物的價(jià)款，在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下抵押人欠付的利息、罰息、違約金、損害賠償金；上述款項(xiàng)清償完畢后，剩余部分再用于清償主合同項(xiàng)下的本金。*拍賣、變賣所得價(jià)款不足清償全部債務(wù)的，債權(quán)人仍有權(quán)向抵押人追償。*拍賣、變賣所得價(jià)款超過應(yīng)清償債務(wù)的部分，歸抵押人所有。3.抵押人在收到債權(quán)人發(fā)出的履行通知后，應(yīng)積極配合債權(quán)人與法院或拍賣機(jī)構(gòu)完成抵押物的處置程序。第八條保險(xiǎn)1.抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，為抵押物向具有合法資質(zhì)的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類型為房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)不低于抵押物評估價(jià)值的____%。2.保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋自保險(xiǎn)合同生效之日起至主合同項(xiàng)下全部債務(wù)（含利息、罰息、違約金等）清償完畢之日止。3.保險(xiǎn)受益人為債權(quán)人。4.抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)手續(xù)并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。5.如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致抵押物損失，保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于清償主合同項(xiàng)下的債務(wù)。抵押人應(yīng)將保險(xiǎn)金支付給債權(quán)人。第九條費(fèi)用承擔(dān)1.抵押人為辦理本合同項(xiàng)下抵押登記所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等），由抵押人承擔(dān)。2.債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用，由抵押人承擔(dān)。3.抵押人應(yīng)承擔(dān)因抵押物投保而產(chǎn)生的全部保險(xiǎn)費(fèi)。4.其他因履行本合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第十條通知雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。任何書面通知按上述地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或直接送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十一條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及其他1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)自辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起設(shè)立。2.本合同一式____份，抵押人執(zhí)____份，債權(quán)人執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心存檔____份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同中的“日”指自然日，“以上”、“以內(nèi)”、“屆滿”均含本數(shù)日。5.本合同條款序號為阿拉伯?dāng)?shù)字，自“第一條”起連續(xù)編號，任何條款不