普通住宅購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京盛世恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通商務(wù)廣場(chǎng)A座15層。甲方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，持有該公司百分之百股權(quán)。甲方以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售為主營(yíng)業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，并依法享有在本協(xié)議項(xiàng)下購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)簽署并履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)。甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)電話及電子郵箱（shengtongfangdi@163.com），其所有聯(lián)系方式均經(jīng)甲方合法授權(quán)，用于本協(xié)議的聯(lián)絡(luò)、通知及證據(jù)交換。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的法律地位為買(mǎi)方，其購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房地產(chǎn)的目的是為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)投資與資產(chǎn)增值。甲方已通過(guò)合法途徑獲取標(biāo)的房地產(chǎn)的預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證（許可證編號(hào)：京房預(yù)售證第XXXXXX號(hào)），具備完全的購(gòu)房資格，并已按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定支付首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。甲方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有行為均符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》及北京市地方性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在任何可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或被撤銷(xiāo)的情形。甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房地產(chǎn)的動(dòng)機(jī)包括但不限于出租獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流、持有等待市場(chǎng)升值或作為企業(yè)自用辦公場(chǎng)所，其所有決策均基于對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景、法律風(fēng)險(xiǎn)及財(cái)務(wù)可行性的綜合評(píng)估。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)華宇大廈B座25層。乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王強(qiáng)，持有該公司百分之七十股權(quán)。乙方以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售為主營(yíng)業(yè)務(wù)，具備完全民事行為能力，并依法享有在本協(xié)議項(xiàng)下出售標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方有權(quán)簽署并履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)。乙方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機(jī)電話及電子郵箱（huayufangdi@126.com），其所有聯(lián)系方式均經(jīng)乙方合法授權(quán)，用于本協(xié)議的聯(lián)絡(luò)、通知及證據(jù)交換。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的法律地位為賣(mài)方，其出售標(biāo)的房地產(chǎn)是基于公司經(jīng)營(yíng)需要及市場(chǎng)策略，旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。標(biāo)的房地產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)，具體位置為中關(guān)村南大街XX號(hào)，建筑面積為貳仟平方米，已取得土地使用權(quán)證（證書(shū)編號(hào)：京國(guó)土資證第XXXXXX號(hào)）及建設(shè)工程規(guī)劃許可證（證書(shū)編號(hào)：京建規(guī)許第XXXXXX號(hào)）。乙方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有行為均符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》及北京市地方性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在任何可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或被撤銷(xiāo)的情形。乙方出售標(biāo)的房地產(chǎn)的動(dòng)機(jī)包括但不限于優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、回籠資金用于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或償還銀行貸款，其所有決策均基于對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、財(cái)務(wù)狀況及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的綜合評(píng)估。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致如下：標(biāo)的房地產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號(hào)，建筑面積為貳仟平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)褂媚晗逓樗潦澳?，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，并承諾在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款項(xiàng)的支付及過(guò)戶手續(xù)。乙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及法律狀態(tài)，并自愿以該價(jià)格出售該房地產(chǎn)，并承諾在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)交付義務(wù)。雙方均保證本協(xié)議的簽署及履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不存在任何可能導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效或被撤銷(xiāo)的情形。標(biāo)的房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)行為涉及但不限于甲方的投資回報(bào)、乙方的資產(chǎn)處置及雙方的商業(yè)合作，雙方均基于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)、法律風(fēng)險(xiǎn)及財(cái)務(wù)效益的合理預(yù)期，達(dá)成本協(xié)議。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。雙方均承諾在本協(xié)議項(xiàng)下享有完整的權(quán)利能力和行為能力，并具備履行本協(xié)議的完全法律資格，所有簽署行為均具有法律效力。本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循，任何違約行為均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生一系列法律后果，包括但不限于物權(quán)變動(dòng)、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移及稅收繳納等，雙方均有義務(wù)配合完成所有必要的法律手續(xù)。雙方均確認(rèn)已獲得簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)，并已履行所有必要的法律程序，確保本協(xié)議的合法有效性。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的充分了解，任何一方不得以不知悉相關(guān)事實(shí)為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生一系列商業(yè)后果，包括但不限于資金流轉(zhuǎn)、資產(chǎn)交付及權(quán)利轉(zhuǎn)移等，雙方均有義務(wù)按照本協(xié)議約定的條款履行相應(yīng)義務(wù)。雙方均確認(rèn)已獲得簽署本協(xié)議所需的全部法律支持，并已就本協(xié)議的條款進(jìn)行充分協(xié)商，確保本協(xié)議的公平合理性。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的合法交易，任何一方不得以非法手段干預(yù)本協(xié)議的履行，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方均同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生一系列法律效力，包括但不限于物權(quán)變動(dòng)、債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移及稅收繳納等，雙方均有義務(wù)配合完成所有必要的法律手續(xù)。雙方均確認(rèn)已獲得簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)，并已履行所有必要的法律程序，確保本協(xié)議的合法有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房地產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號(hào)，建筑面積為貳仟平方米）的購(gòu)買(mǎi)與出售關(guān)系，確保交易行為的合法合規(guī)性及雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格條款、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方通過(guò)本協(xié)議約定各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易流程的順利進(jìn)行，并最終完成標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在購(gòu)房資格審核、款項(xiàng)支付、證件辦理、瑕疵擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等方面的全部約定，所有條款均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。本協(xié)議旨在為標(biāo)的房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)與出售提供全面的法律框架，確保交易的安全、高效與公平。

第二條定義

1.標(biāo)的房地產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號(hào)，建筑面積為貳仟平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)褂媚晗逓樗潦澳甑姆康禺a(chǎn)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.首付款：指甲方向乙方支付的第一筆購(gòu)房款項(xiàng)，金額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)。

3.尾款：指甲方向乙方支付除首付款之外的剩余購(gòu)房款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟壹佰萬(wàn)元整（￥11,000,000.00），支付時(shí)間為房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)。

4.過(guò)戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的全部法律程序，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。

5.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的房地產(chǎn)應(yīng)達(dá)到的交付條件，包括但不限于竣工驗(yàn)收合格、符合國(guó)家及北京市相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)、提供完整的權(quán)屬證明文件等。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除協(xié)議等。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)，并確保交付的房地產(chǎn)符合約定的質(zhì)量及權(quán)屬狀態(tài)。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并就交付標(biāo)準(zhǔn)提出合理意見(jiàn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收證明等，并確保文件真實(shí)有效。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶過(guò)程的合法性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款及尾款，逾期支付應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)在交付前的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。

（6）甲方應(yīng)保證其具備完整的購(gòu)房資格，并依法履行納稅義務(wù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房地產(chǎn)在交付前的一切資料及文件，并對(duì)因保管不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或解除協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，并應(yīng)向甲方提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件。如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的房地產(chǎn)，并確保交付的房地產(chǎn)符合約定的質(zhì)量及使用標(biāo)準(zhǔn)。如標(biāo)的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)提供所有必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理證件等。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付前符合國(guó)家及北京市的環(huán)保、安全及消防標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)提供相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明。如標(biāo)的房地產(chǎn)存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或賠償。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的完整交付清單，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并保證交付內(nèi)容的真實(shí)性。如因乙方原因?qū)е陆桓秲?nèi)容與約定不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)在交付前的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付前不存在任何第三方權(quán)利主張，并應(yīng)就標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬及質(zhì)量向甲方提供書(shū)面保證。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房地產(chǎn)的驗(yàn)收工作，并應(yīng)就驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提供解決方案。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)在交付前不存在任何環(huán)境污染問(wèn)題，并應(yīng)提供相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理或賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥15,000,000.00）。該價(jià)格為固定價(jià)格，包含標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)（具體稅種及比例詳見(jiàn)本協(xié)議第十條）及其他與本協(xié)議標(biāo)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。首付款及尾款的支付賬戶信息如下：

（1）首付款賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：622202************；戶名：北京華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

（2）尾款賬戶：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；賬號(hào)：622202************；戶名：北京華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）將首付款人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）支付至乙方指定賬戶。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開(kāi)始為甲方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)準(zhǔn)備工作。

（2）尾款：尾款人民幣壹仟壹佰萬(wàn)元整（￥11,000,000.00）應(yīng)在以下條件滿足后十日內(nèi)支付：

a.標(biāo)的房地產(chǎn)完成竣工驗(yàn)收；

b.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制；

c.甲方已取得標(biāo)的房地產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；

d.雙方已辦理完畢標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

甲方支付尾款前，乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成尾款的支付。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性及來(lái)源正當(dāng)，任何因甲方支付問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛由甲方自行解決，并承擔(dān)全部責(zé)任。乙方在收到首付款后，應(yīng)將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給甲方，但風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以本協(xié)議第十二條約定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房地產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)且甲方取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日終止。雙方均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付：XXXX年XX月XX日前。

（3）標(biāo)的房地產(chǎn)交付：首付款支付完畢后三十日內(nèi)，乙方應(yīng)將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房地產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。

（4）過(guò)戶手續(xù)辦理：首付款支付完畢后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)開(kāi)始為甲方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到相關(guān)通知后十日內(nèi)配合提供所需文件。雙方應(yīng)共同委托不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記，自首付款支付完畢之日起九十日內(nèi)完成過(guò)戶。

（5）尾款支付：滿足第四條第3款約定的全部條件后十日內(nèi)。

（6）協(xié)議終止：標(biāo)的房地產(chǎn)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)且甲方取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日。

3.期限順延：如遇不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第十四條）或政府政策調(diào)整、審批延誤等不可歸責(zé)于任何一方的客觀原因，導(dǎo)致本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)履行，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未按第四條第3款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期部分每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、稅費(fèi)損失等。甲方支付違約金后，仍應(yīng)按本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。

（2）尾款逾期支付：如甲方未按第四條第3款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期部分每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。甲方支付違約金后，仍應(yīng)按本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。

（3）無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的房地產(chǎn)：如甲方在標(biāo)的房地產(chǎn)符合交付條件且已發(fā)出接收通知后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)款每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)另行處置標(biāo)的房地產(chǎn)，處置所得優(yōu)先用于清償甲方未付款項(xiàng)及違約金，不足部分由甲方補(bǔ)足，且甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的的全部損失。

（4）提供虛假購(gòu)房資格：如甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中被證實(shí)不具備購(gòu)房資格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、稅費(fèi)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款未支付或遲延支付：如乙方未按本協(xié)議約定支付首付款（如有約定），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款逾期部分每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。乙方支付違約金后，仍應(yīng)按本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。

（2）標(biāo)的房地產(chǎn)交付遲延：如乙方未按第五條第2款第（3）項(xiàng)約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)款每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已支付的稅費(fèi)、融資成本等。乙方支付違約金后，仍應(yīng)按本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。

（3）標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵：如乙方交付的標(biāo)的房地產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，或無(wú)法按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后三十日內(nèi)解決該等瑕疵。逾期未解決的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)款每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方尋求替代資產(chǎn)的損失、額外的融資成本等。

（4）交付標(biāo)的房地產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的標(biāo)的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患或不符合交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方無(wú)法在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合過(guò)戶：如乙方在滿足尾款支付條件后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)款每日萬(wàn)分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金累計(jì)不超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方解除本協(xié)議的，除要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)返還已收款項(xiàng)（如有），并承擔(dān)因解除協(xié)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。

5.多方違約：如本協(xié)議的履行涉及多方（如有），任何一方的違約行為均構(gòu)成對(duì)協(xié)議的違反，其他方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電、供水、供氣中斷等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、氣象證明、事故報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行變得不必要或不可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本協(xié)議可予解除。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)不再要求返還，但有過(guò)方仍需承擔(dān)因違約造成的損失（若不可抗力是導(dǎo)致違約的初始原因）。

5.情勢(shì)變更：若發(fā)生不可抗力以外的其他重大事件，導(dǎo)致協(xié)議履行對(duì)一方明顯不公平，該方應(yīng)在事件發(fā)生后三十日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提出調(diào)整協(xié)議條款的建議。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。若雙方均認(rèn)為事件構(gòu)成情勢(shì)變更，且無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可按本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠(chéng)信的原則，就本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或糾紛，首先通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如有達(dá)成和解協(xié)議的，應(yīng)簽署書(shū)面文件。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后三十日內(nèi)，共同選擇北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)或雙方所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：雙方一致同意，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，或協(xié)議中約定的仲裁事項(xiàng)不屬于仲裁委員會(huì)管轄范圍，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，訴訟應(yīng)向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的權(quán)利和義務(wù)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，積極參與爭(zhēng)議解決程序，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。任何一方隱瞞事實(shí)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在本協(xié)議簽署前或履行中提出的管轄權(quán)異議，均不影響本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)要求提供發(fā)送成功的證明。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專(zhuān)用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴(lài)于任何其他條件，但以雙方完成首付款支付及必要的政府批準(zhǔn)（如預(yù)售許可證、規(guī)劃許可等）為履行前提。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。任何爭(zhēng)議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議適用的法律