行政協(xié)議書越權(quán)承諾1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號(hào)為“XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)”的住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為商品住宅，現(xiàn)甲方擬通過本協(xié)議與乙方就該項(xiàng)目的部分房產(chǎn)達(dá)成租賃或買賣合作。甲方基于項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃及市場需求，需與具備相應(yīng)資金實(shí)力及商業(yè)信譽(yù)的乙方建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置和資產(chǎn)保值增值。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)就項(xiàng)目部分房產(chǎn)進(jìn)行處分或租賃，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。甲方通過前期市場調(diào)研及內(nèi)部決策程序，確認(rèn)乙方具備本次合作的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下合作。

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及資產(chǎn)管理?；谝曳皆赬X市擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的資金來源，并希望通過長期合作獲取優(yōu)質(zhì)住宅租賃或購買機(jī)會(huì)，乙方主動(dòng)與甲方接洽，雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，確認(rèn)甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目符合乙方的投資需求。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃及風(fēng)險(xiǎn)控制要求，同意按照本協(xié)議約定與甲方建立合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的合理利用和投資回報(bào)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方有權(quán)就合作項(xiàng)目進(jìn)行投資決策，并有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)及履行其他義務(wù)。乙方通過盡職程序，確認(rèn)甲方提供的房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬清晰、無法律瑕疵，且符合合作預(yù)期。雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下合作。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方與乙方基于雙方在XX市XX區(qū)住宅項(xiàng)目上的合作需求而簽訂。甲方作為項(xiàng)目開發(fā)方，擁有合法的房產(chǎn)處分權(quán)，擬將項(xiàng)目部分房產(chǎn)以租賃或買賣方式轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為投資方，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和商業(yè)信譽(yù)，希望通過合作獲取優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的合作事宜達(dá)成一致意見。

合作背景方面，甲方開發(fā)的XX市XX區(qū)住宅項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，市場需求旺盛。為加速項(xiàng)目回籠資金并優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方選擇與乙方建立合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的良性發(fā)展。乙方則基于長期投資戰(zhàn)略，希望通過本次合作獲取優(yōu)質(zhì)住宅資產(chǎn)，并通過專業(yè)運(yùn)營實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。雙方的合作符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向及市場發(fā)展趨勢，具有顯著的商業(yè)價(jià)值和社會(huì)效益。

前提條件方面，甲方保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法處分人，已取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且不存在任何權(quán)利限制或糾紛。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的資金能力和商業(yè)資質(zhì)，并已按照法律規(guī)定履行了必要的投資決策程序。雙方確認(rèn)已就合作范圍、價(jià)格條件、履行期限等核心事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，并愿意在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將受到《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的約束。雙方將通過友好協(xié)商解決合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)協(xié)議條款的具體約定奠定了基礎(chǔ)。雙方均表示將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)投資管理有限公司）就位于XX市XX區(qū)XX號(hào)住宅項(xiàng)目部分房產(chǎn)的合作事宜，通過租賃或買賣方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置和資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格條件、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議涉及以下事項(xiàng)：1.標(biāo)的房產(chǎn)的名稱、位置、面積、權(quán)屬狀況等基本信息；2.甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出租或出售給乙方的具體方式及條件；3.雙方在合作過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；4.違約行為的具體情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式；5.爭議解決途徑的選擇及具體程序。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”系指甲方合法擁有或有權(quán)處分的位于XX市XX區(qū)XX號(hào)住宅項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)，具體包括但不限于編號(hào)為“XX市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XX號(hào)”的房產(chǎn)單元。該房產(chǎn)的詳細(xì)信息以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

2.“租賃方式”系指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金并享有占有、使用權(quán)的合作模式。

3.“買賣方式”系指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付購房款并取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)（或使用權(quán)）的合作模式。

4.“協(xié)議價(jià)款”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租金總額（租賃方式）或購房款總額（買賣方式）。

5.“履行期限”系指本協(xié)議約定的各事項(xiàng)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、交房期限等。

6.“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.“爭議”系指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

8.其他在本協(xié)議中有明確約定的術(shù)語，其含義以具體約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付協(xié)議價(jià)款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供履行本協(xié)議所需的必要文件及信息，如身份證明、資金證明等。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其作為標(biāo)的房產(chǎn)的合法處分人，已取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無法律瑕疵或權(quán)利限制。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及用途要求。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)（買賣方式），或提供必要的證明文件以支持乙方的租賃登記（租賃方式）。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付給乙方前，已按照法律規(guī)定完成相關(guān)稅費(fèi)繳納及物業(yè)交接等事宜。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)情況說明，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等，并承擔(dān)因信息披露不實(shí)而產(chǎn)生的責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理標(biāo)的房產(chǎn)在租賃或使用過程中可能遇到的政府審批、社區(qū)協(xié)調(diào)等事宜，但甲方不承擔(dān)任何保證責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反任何強(qiáng)制性規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營（租賃方式）或自用（買賣方式），并享有相應(yīng)的占有、使用權(quán)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，如辦理過戶、提供物業(yè)證明等。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付協(xié)議價(jià)款，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，并承擔(dān)因違規(guī)使用而產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用或行政處罰。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)，保持其原有狀態(tài)或承擔(dān)必要的維修責(zé)任（具體以本協(xié)議附件二約定為準(zhǔn)），并在租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)完好交付甲方。

（4）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃或使用的相關(guān)法律法規(guī)，如租賃方式下應(yīng)依法辦理租賃登記備案，并承擔(dān)因違規(guī)操作而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的檢查、評(píng)估等事宜，并提供必要的協(xié)助與配合。

（6）乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金能力，并在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況證明。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在租賃或使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（具體以本協(xié)議約定為準(zhǔn)），并確保按時(shí)繳納。

（8）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意。

（9）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的交接手續(xù)，并確保交接過程順利無爭議。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，如逾期付款、違規(guī)使用、泄露保密信息等，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.價(jià)格條款：甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)以買賣方式轉(zhuǎn)讓給乙方，協(xié)議總價(jià)款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利、利益及從屬物，并已考慮市場行情及房產(chǎn)現(xiàn)狀。具體價(jià)格構(gòu)成及折扣（如有）以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付協(xié)議價(jià)款。支付分以下X期進(jìn)行：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付協(xié)議總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）分期付款：剩余尾款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)正式交付之日起X日內(nèi)支付XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）；剩余XX%，即人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），應(yīng)于交付之日起X日內(nèi)支付完畢。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間：各期付款時(shí)間以雙方書面確認(rèn)的交款通知書或甲方收款憑證為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅及附加（如適用）等，根據(jù)國家最新稅收政策，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。本協(xié)議暫約定按以下方式承擔(dān)：[例如：契稅由乙方承擔(dān)，其他稅種由甲方承擔(dān)，或雙方按比例承擔(dān)等，具體需明確]。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，按照本協(xié)議約定及附件一所述的條件，將標(biāo)的房產(chǎn)正式交付給乙方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)場，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，并完成與乙方的物業(yè)交接手續(xù)。甲方應(yīng)在交付前X日內(nèi)書面通知乙方具體交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需準(zhǔn)備事項(xiàng)。

3.標(biāo)的房產(chǎn)過戶：甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付完畢之日起X日內(nèi)，配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方配合過戶的通知后X日內(nèi)，將剩余尾款支付至甲方指定賬戶。雙方應(yīng)積極配合提供辦理過戶所需的全套文件，并承擔(dān)各自應(yīng)繳納的過戶稅費(fèi)。過戶手續(xù)自辦理完畢之日起生效。

4.付款期限：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的付款時(shí)間和金額執(zhí)行，逾期支付視為違約。

5.協(xié)議解除：如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，雙方應(yīng)在解除條件成就之日起X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)議解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用及義務(wù)按實(shí)際履行情況處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價(jià)款XX‰（千分之X）的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償以不超過協(xié)議總價(jià)款的XX%為限。

（2）若甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、質(zhì)量問題或未按約定完成物業(yè)交接，導(dǎo)致乙方無法按原協(xié)議目的使用或處分，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施（如更換房產(chǎn)、修復(fù)瑕疵、補(bǔ)辦手續(xù)），若無法及時(shí)補(bǔ)救，乙方有權(quán)要求降低協(xié)議價(jià)格或解除本協(xié)議。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的資金占用責(zé)任，每逾期一日，按逾期金額的XX‰（千分之X）向乙方支付違約金。

（4）若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的XX‰（千分之X）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余全部款項(xiàng)及累計(jì)違約金。甲方有權(quán)從乙方的保證金（如有）中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。若乙方存在欺詐或惡意違約，甲方有權(quán)要求賠償倍數(shù)違約金，即支付協(xié)議總價(jià)款XX%的違約金，并保留追究其進(jìn)一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

（2）若乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（3）若乙方未能按時(shí)支付標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），甲方有權(quán)代為支付，費(fèi)用從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中優(yōu)先扣除，乙方仍需承擔(dān)逾期支付責(zé)任。

（4）若乙方違反本協(xié)議第五條第3款關(guān)于過戶的約定，無正當(dāng)理由拖延辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價(jià)款XX‰（千分之X）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付累計(jì)違約金及賠償損失。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見到的損失范圍。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任條款應(yīng)獨(dú)立適用，任何一項(xiàng)違約行為的存在，不影響其他違約責(zé)任條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。本協(xié)議所稱不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；政府行為，如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，行政命令、政策調(diào)整等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，方可被視為不可抗力事件。

2.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就因協(xié)議履行而產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失擴(kuò)大，除不可抗力本身造成的損失外，由遭受損失的一方自行承擔(dān)，除非該損失是由于違約方未采取合理措施所致。任何一方因遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。任何一方在提出爭議主張時(shí)，應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項(xiàng)及解決建議，給對(duì)方X日協(xié)商期限。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給XX（指定調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX市商務(wù)委員會(huì)、XX仲裁委員會(huì)調(diào)解中心等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，調(diào)解不成或一方在X日內(nèi)不履行調(diào)解協(xié)議的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（指定仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）、北京仲裁委員會(huì)等）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁語言為中文。選擇仲裁方式時(shí)，雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理解相關(guān)仲裁規(guī)則，并自愿接受仲裁裁決的約束。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟方式時(shí)，雙方確認(rèn)已考慮并同意該管轄約定。若一方提起訴訟，則視為其放棄了優(yōu)先選擇仲裁或調(diào)解的權(quán)利，除非雙方另有書面約定。

5.專屬條款：雙方同意，在本協(xié)議履行期間及爭議解決過程中，任何一方均不得向任何其他第三方（包括但不限于媒體、政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等）披露爭議內(nèi)容，除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定，或?yàn)榻鉀Q爭議所必需的律師咨詢。任何一方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：

（a）專人遞送：在交付時(shí)；

（b）掛號(hào)信：寄出后X日；

（c）傳真或電子郵件：發(fā)送成功時(shí)，但發(fā)送失敗需及時(shí)采取其他送達(dá)方式。

通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面修改本協(xié)議。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守