沒(méi)簽協(xié)議書(shū)中介掛房源1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李明，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

甲方為合法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求或投資計(jì)劃，擬通過(guò)乙方提供的服務(wù)購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托相關(guān)房產(chǎn)。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上具有一定的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，但為保障交易安全、規(guī)范流程及明確雙方權(quán)利義務(wù)，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作意向。甲方通過(guò)乙方獲取房源信息，并授權(quán)乙方在甲方指定的范圍內(nèi)提供房源推薦、交易撮合及相關(guān)配套服務(wù)。甲方保證其提供的信息真實(shí)有效，并按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話

乙方是一家依法成立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的房源信息資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃中介服務(wù)，以及為委托方提供房源推廣、交易咨詢等增值服務(wù)?；谝曳降氖袌?chǎng)優(yōu)勢(shì)和服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為其房產(chǎn)交易的服務(wù)提供方。乙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)，以誠(chéng)信、專業(yè)的態(tài)度為甲方提供符合市場(chǎng)規(guī)范的服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供房源信息及配套服務(wù)事宜達(dá)成初步合作意向，具體條款詳見(jiàn)本協(xié)議后續(xù)約定。

在合作背景方面，甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要（如投資、自用等）需獲取特定房源，但考慮到房源信息的時(shí)效性及交易流程的專業(yè)性，決定委托乙方進(jìn)行中介服務(wù)。乙方則憑借其市場(chǎng)渠道和專業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)榧追教峁┚珳?zhǔn)的房源匹配和高效的服務(wù)支持。雙方的合作以明確的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，旨在通過(guò)規(guī)范化的中介服務(wù)，促成甲方與房源提供方（賣(mài)方或承租方）之間的交易達(dá)成，同時(shí)規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作關(guān)系的法律確認(rèn)，也是保障交易安全、維護(hù)市場(chǎng)秩序的重要前提。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供合法、高效、專業(yè)的房源信息及配套服務(wù)，促成甲方與房源提供方之間的房產(chǎn)交易（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)或租賃）。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方需求搜尋、推薦符合條件的房源信息；提供房源實(shí)地考察、交易咨詢、合同草擬、交易流程辦理等中介服務(wù)；甲方在乙方協(xié)助下完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，維護(hù)市場(chǎng)秩序，是雙方開(kāi)展合作的法律依據(jù)。

第二條定義

1.“房源”：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托出售、出租的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。

2.“中介服務(wù)”：指乙方為甲方提供房源信息查詢、推薦、實(shí)地考察安排、交易咨詢、合同協(xié)助草擬、交易流程辦理等一站式服務(wù)。

3.“服務(wù)費(fèi)用”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報(bào)酬。

4.“交易達(dá)成”：指甲方與房源提供方就房產(chǎn)交易的主要條款（如價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等）達(dá)成一致，并簽署正式交易合同的行為。

5.“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其需求提供真實(shí)、有效的房源信息，并對(duì)推薦的房源進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)選擇符合條件的房源，并有權(quán)對(duì)交易條款進(jìn)行協(xié)商和修改。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)交易需求，配合乙方開(kāi)展中介服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證其購(gòu)買(mǎi)或租賃房產(chǎn)的用途符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過(guò)程，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為，有權(quán)要求其糾正或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及房產(chǎn)交易需求，并有權(quán)對(duì)甲方資質(zhì)進(jìn)行審核。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方配合完成交易流程。

（3）乙方應(yīng)充分利用自身資源，為甲方提供全面、及時(shí)的房源信息，并根據(jù)甲方需求進(jìn)行精準(zhǔn)推薦。

（4）乙方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)全程協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于安排實(shí)地考察、提供交易咨詢、草擬合同、辦理相關(guān)手續(xù)等。

（6）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方個(gè)人信息及交易需求給任何第三方，如有違反需承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)具備專業(yè)的服務(wù)能力和職業(yè)道德，確保中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議，并保留追究其損失的權(quán)利。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)服務(wù)范圍及市場(chǎng)慣例確定，具體如下：

（1）若甲方通過(guò)乙方成功購(gòu)買(mǎi)或租賃房產(chǎn)，服務(wù)費(fèi)用為成交總金額的XX%（該比例可根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容協(xié)商調(diào)整），最低支付金額為人民幣XX元，最高支付金額為人民幣XX元。

（2）若甲方僅委托乙方提供房源信息及初步推薦服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元/單，一次性支付。

（3）若甲方委托乙方提供全程交易服務(wù)（包括但不限于合同草擬、流程辦理等），服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元，在協(xié)議簽訂時(shí)支付XX%，剩余XX%在交易達(dá)成后支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)需提供相關(guān)發(fā)票或收據(jù)作為憑證。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成服務(wù)費(fèi)用的支付：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，支付首期費(fèi)用；

（2）交易達(dá)成后XX日內(nèi)，支付尾期費(fèi)用。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并以書(shū)面形式確認(rèn)。任何一方不得單方面調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

5.服務(wù)：乙方在特定情況下（如政府推廣活動(dòng)、老客戶回饋等）可能提供中介服務(wù)，具體條件由乙方另行通知并經(jīng)甲方確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。期滿前XX日，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX個(gè)月，續(xù)期次數(shù)不限。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)甲方需求提供中介服務(wù)，并確保在服務(wù)期限內(nèi)完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如房源推薦、交易撮合等）。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在甲方支付首期費(fèi)用后XX日內(nèi)提供首批符合條件的房源信息；

（2）甲方應(yīng)在收到房源信息后XX日內(nèi)安排實(shí)地考察；

（3）交易達(dá)成后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有交易手續(xù)的辦理。

4.提前終止：如一方因特殊原因需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。提前終止不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

5.延期處理：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致需要延期履行協(xié)議，應(yīng)在原定期限屆滿前XX日書(shū)面確認(rèn)，并調(diào)整后續(xù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的直接損失。

（2）虛假信息提供：甲方提供的個(gè)人信息或交易需求虛假，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)用等），應(yīng)賠償乙方全部損失。

（3）擅自交易：甲方在乙方提供服務(wù)期間，未經(jīng)乙方同意擅自與房源提供方達(dá)成交易，應(yīng)支付全額服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因無(wú)法提供配套服務(wù)而產(chǎn)生的損失。

（4）違反保密義務(wù)：甲方違反本協(xié)議關(guān)于保密條款的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）信息提供失實(shí)：乙方提供的房源信息虛假、錯(cuò)誤或延遲，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等），應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

（2）服務(wù)質(zhì)量不符：乙方未按本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，或因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲方無(wú)法達(dá)成交易或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方的直接損失。

（3）泄露保密信息：乙方違反本協(xié)議關(guān)于保密條款的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）擅自收費(fèi)：乙方超出本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，多收部分應(yīng)退還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）未及時(shí)響應(yīng)：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未及時(shí)響應(yīng)甲方合理請(qǐng)求，或未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)價(jià)值XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于甲方支付的服務(wù)費(fèi)用）不得超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求賠償差額部分。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.法律責(zé)任：如任何一方違約行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任，并賠償對(duì)方全部損失。本協(xié)議約定的違約責(zé)任與法律責(zé)任并行不悖。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)事件（如罷工、騷亂等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，并提供相關(guān)證明材料。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力情況及其影響，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極協(xié)商處理不可抗力帶來(lái)的問(wèn)題，盡量減少損失。如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

4.持續(xù)履行：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于：政府公告、法院判決、公證文書(shū)、媒體報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等，由提供方承擔(dān)證明責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議，以解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，如一方不履行，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方在爭(zhēng)議解決方式上享有選擇權(quán)，但一經(jīng)選定，原則上應(yīng)按約定方式解決。如一方違反選擇約定，另一方有權(quán)要求其遵守約定或承擔(dān)違約責(zé)任。

6.保密原則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守保密原則，不得泄露爭(zhēng)議內(nèi)容和解決過(guò)程，但法律規(guī)定或仲裁規(guī)則另有約定的除外。

7.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律為本協(xié)議簽訂地法律，即XX省XX市地方性法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件方為有效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（4）一方依法解散、破產(chǎn)或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，協(xié)議自動(dòng)終止。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.代理行為：如一方授權(quán)代理人代為簽署本協(xié)議或處理相關(guān)事務(wù)，該代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事，其行為視為該方行為，但代理人超越授權(quán)范圍的行為需經(jīng)該方追認(rèn)方為有效。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

7.免責(zé)聲明：乙方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，已盡到合理的注意義務(wù)，但無(wú)法保證房源信息的絕對(duì)真實(shí)性或交易結(jié)果的必然達(dá)成。甲方應(yīng)自行判斷交易風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)后果。

8.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均視為已按約定方式有效送達(dá)，除非法律另有規(guī)定。