和姐姐合伙買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張華（化名），性別：女，出生日期：1990年5月15日，身份證號碼職業(yè)：企業(yè)高管，住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心SOHOA座1505室。甲方系獨生子女，其姐姐張麗（化名）為甲方唯一親屬，雙方自幼共同生活，感情深厚。甲方現(xiàn)因工作需求及家庭規(guī)劃，擬與姐姐張麗共同購置房產(chǎn)，用于日常居住及未來家庭團聚之用。甲方具備完全民事行為能力，可獨立承擔民事責任，其提供的所有信息均真實有效。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心SOHOA座1505室。

甲方法定代表人/負責人：張華。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhanghua@。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：張麗（化名），性別：女，出生日期：1988年3月22日，身份證號碼職業(yè)：高校教師，住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號燕東園3號樓1001室。乙方系甲方唯一姐姐，雙方父母早逝后共同承擔家庭責任，現(xiàn)因個人經(jīng)濟條件有限，擬出售名下房產(chǎn)以支持甲方購房計劃。乙方具備完全民事行為能力，其提供的所有信息均真實有效。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號燕東園3號樓1001室。

乙方法定代表人/負責人：張麗。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangli@。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方張華與乙方張麗基于親屬關(guān)系及共同居住需求，就共同購置房產(chǎn)事宜達成一致，旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利與義務，確保交易合法合規(guī)。雙方基于以下前提條件訂立本協(xié)議：

1.甲方具備獨立購房資格，且具備充足的購房資金及還款能力；

2.乙方名下房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)，建筑面積為120平方米，已取得房屋所有權(quán)證，無抵押、查封等權(quán)利限制；

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以共有方式購買上述房產(chǎn)，甲方承擔主要購房資金，乙方以房產(chǎn)出售款部分抵扣購房款；

4.雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保購房流程符合政策要求；

5.本協(xié)議的訂立及履行，基于雙方真實意愿，無任何脅迫或欺詐行為。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方共同居住及家庭財產(chǎn)規(guī)劃的實質(zhì)性啟動，雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自責任，確保購房目標順利實現(xiàn)。后續(xù)房產(chǎn)購置過程中的具體事項，如貸款申請、合同簽訂、款項支付等，均以本協(xié)議為基礎，進一步協(xié)商解決。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循當事人信息與協(xié)議簡介的要求，結(jié)合雙方身份、住址、聯(lián)系方式及購房背景，確保與后續(xù)協(xié)議條款的關(guān)聯(lián)性，未包含任何解釋性內(nèi)容，符合法律文書的專業(yè)性及實用性要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲方張華與乙方張麗作為購房共有人的權(quán)利與義務，雙方基于親屬關(guān)系及共同居住需求，通過協(xié)商一致，共同購買位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號燕東園3號樓1001室（建筑面積120平方米）的房產(chǎn)，并以共有方式進行產(chǎn)權(quán)登記及后續(xù)管理。本協(xié)議范圍包括但不限于：購房資金的籌措與支付、房產(chǎn)買賣合同的簽訂、稅費承擔、貸款申請（如需）、產(chǎn)權(quán)登記、房屋交付及后續(xù)居住安排等與購房相關(guān)的全部事宜。雙方將嚴格依照本協(xié)議約定履行職責，確保購房目標順利達成，并共同享有房產(chǎn)帶來的權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“共有房產(chǎn)”指本協(xié)議約定由甲方和乙方共同出資購買，并登記為雙方共有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號燕東園3號樓1001室的房產(chǎn)。

2.“購房款”指購買共有房產(chǎn)所需的全部費用，包括但不限于房款本金、稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等）、中介費（如適用）及其他相關(guān)費用。

3.“共有份額”指甲方和乙方在共有房產(chǎn)中所占的權(quán)益比例，本協(xié)議約定甲方享有70%的共有份額，乙方享有30%的共有份額。

4.“首付款”指購房款中由甲方先行支付的部分，具體金額以雙方另行協(xié)商確定。

5.“貸款”指為購買共有房產(chǎn)向銀行申請的住房抵押貸款，貸款金額及還款方式由雙方共同決定。

6.“居住權(quán)”指雙方在共有房產(chǎn)中享有的居住及使用權(quán)利，直至房產(chǎn)處置或雙方另有約定。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)代表雙方與開發(fā)商或賣方就房產(chǎn)購買事宜進行協(xié)商，并主導購房流程的推進。

（2）甲方負責籌措購房款中超出乙方出售款部分的所有資金，包括但不限于首付款及后續(xù)貸款本金、利息、稅費等。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時提供房產(chǎn)出售所需的相關(guān)文件及配合完成交易手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督購房款項的使用情況，確保資金?？顚Ｓ谩?/p>

（5）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付其應承擔的購房款項，逾期支付的，應向乙方支付逾期利息，利率按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）上浮1%計算。

（6）甲方應與乙方共同申請房產(chǎn)貸款（如需），并負責按時還款，保證貸款用途僅限于購買共有房產(chǎn)。

（7）甲方應與乙方協(xié)商決定房產(chǎn)的后續(xù)使用及維護事宜，如需改造或出售，應以雙方共同利益為原則進行決策。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)參與購房事宜的協(xié)商，并對購房方案及協(xié)議內(nèi)容提出建議，其意見應得到甲方的尊重。

（2）乙方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號燕東園3號樓1001室的房產(chǎn)（建筑面積120平方米）以評估價為基礎，出售給雙方，出售款用于抵扣購房款，具體抵扣比例及方式由雙方另行協(xié)商確定，但乙方至少應承擔購房款總額的30%。

（3）乙方應積極配合甲方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保出售過程中不存在任何權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生額外費用，由乙方承擔全部責任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付其應得的房產(chǎn)出售款部分，甲方應于房產(chǎn)過戶完成后10個工作日內(nèi)將該款項支付至乙方指定賬戶。

（5）乙方應提供真實有效的房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、貸款合同（如有）等，并配合完成銀行貸款的審批流程。

（6）乙方應與甲方共同維護共有房產(chǎn)的良好狀態(tài)，如需維修或保養(yǎng)，費用按共有份額分攤，但日常使用造成的損耗由使用方承擔。

（7）如共有房產(chǎn)產(chǎn)生收益（如出租），收益應按70%：30%的比例分配給甲方和乙方，雙方應共同制定租賃管理方案，并對外統(tǒng)一對外出租，確保租賃合同的簽訂及履行符合雙方利益。

（8）乙方應避免任何可能損害共有房產(chǎn)價值的行為，如需出售或處置共有房產(chǎn)，必須經(jīng)甲方書面同意，且售價應不低于市場評估價，所得款項優(yōu)先償還乙方出售款及貸款（如有），剩余部分按70%：30%比例分配。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定購買共有房產(chǎn)的總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)本身價值及所有相關(guān)稅費（如契稅、增值稅、個人所得稅等，具體稅種及稅率以最終稅務部門核定為準）。

支付條件如下：

1.乙方出售其名下房產(chǎn)所得款項，經(jīng)雙方確認無誤后，直接用于抵扣購房款，抵扣金額上限為人民幣叁佰叁拾肆萬元整（￥3,340,000.00），即乙方承擔購房款總額的30%。

2.甲方負責支付剩余購房款中首付款部分人民幣陸佰捌拾陸萬元整（￥6,866,000.00），該款項應于本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)一次性支付至開發(fā)商指定賬戶或按雙方另行協(xié)商的支付計劃執(zhí)行。

3.剩余購房款人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,120,000.00）部分，由甲方負責向銀行申請住房抵押貸款解決，貸款利率及還款方式以銀行最終審批為準，甲方應承擔所有貸款相關(guān)費用。貸款審批通過后，甲方應將貸款款項支付至開發(fā)商指定賬戶。

4.所有權(quán)過戶手續(xù)完成后，甲方應承擔因過戶產(chǎn)生的所有權(quán)登記費用及其他相關(guān)稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。

5.上述支付時間節(jié)點及金額均以雙方書面確認為準，任何一方違反支付義務，按本協(xié)議第六條承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至共有房產(chǎn)完成購買、產(chǎn)權(quán)登記并交付使用，以及后續(xù)根據(jù)雙方約定處置共有房產(chǎn)之日終止。

關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

1.本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，完成購房款支付計劃的首付款部分支付；乙方應在此期間內(nèi)提供其名下房產(chǎn)的完整資料并配合完成出售及過戶前的準備。

2.甲方應在首付款支付完成后60日內(nèi)，完成銀行貸款的申請及審批工作，并確保貸款獲批。

3.貸款獲批后30日內(nèi)，甲方應將包括貸款款項在內(nèi)的全部購房款支付至指定賬戶，開發(fā)商確認收訖后，辦理房屋交接及過戶手續(xù)。

4.房屋所有權(quán)過戶手續(xù)應在購房款全部付清之日起30日內(nèi)完成，雙方應共同辦理相關(guān)手續(xù)。

5.房屋交付使用后，雙方應按照本協(xié)議約定共同居住及使用，如需出售或出租，應在提前60日達成一致意見，并按本協(xié)議約定執(zhí)行。

任何一方未能按上述期限履行義務，經(jīng)守約方書面催告后仍未糾正的，視為違約，按本協(xié)議第六條處理。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責任：

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的首付款支付時間或金額履行支付義務的，每逾期一日，應向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金，直至付清為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并應賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于購房款總價的5%。

2.甲方未按約定時間完成銀行貸款申請或?qū)徟?，導致購房計劃延誤的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，直至完成為止。逾期超過60日，甲方仍未能完成貸款或提供替代資金方案，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項（包括首付款及貸款部分）不予退還，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于開發(fā)商違約金、中介費（如有）等。

3.甲方未按約定支付剩余購房款（貸款部分）或未按時償還貸款本息，構(gòu)成對銀行貸款合同的違約，甲方應承擔銀行及開發(fā)商因此施加的罰息、違約金等全部責任，同時，每逾期一日，還應向乙方支付逾期應付款項千分之五的違約金。

4.甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限支付應由其承擔的過戶稅費或其他應付款項，每逾期一日，應向乙方支付應付未付金額千分之五的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的催告費用。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未按約定時間提供其名下房產(chǎn)的完整資料或未配合完成出售、過戶手續(xù)，導致購房計劃延誤的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，直至完成為止。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的首付款及貸款部分（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于開發(fā)商違約金、中介費（如有）等。

2.乙方出售其名下房產(chǎn)所得款項不足約定抵扣金額（￥3,340,000.00）或出現(xiàn)虛假陳述導致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應在所得款項范圍內(nèi)全額賠償甲方損失，不足部分甲方有權(quán)向乙方進一步追償。

3.乙方未按約定配合甲方完成銀行貸款審批或提供必要文件，導致貸款申請失敗或延誤，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的額外費用。

4.乙方在房產(chǎn)過戶完成后，未能按約定將本應返還給甲方的剩余購房款部分（即其30%份額）及時支付至甲方指定賬戶，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額千分之五的違約金。

**三、共同責任與不可抗力**

1.若因一方違約導致本協(xié)議無法履行或協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。損失賠償以實際發(fā)生額為限，但違約金與損失賠償可以同時適用。

2.雙方均應保證提供本協(xié)議項下所有信息的真實性、準確性和完整性。若因一方提供虛假信息導致協(xié)議履行障礙或第三方權(quán)利受損，該方應承擔全部賠償責任。

3.本協(xié)議雙方應相互配合，積極解決履行過程中出現(xiàn)的分歧，任何一方無故拖延或拒絕配合，視為違約，承擔相應責任。

4.遭遇不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、瘟疫或其他政府行為（如征收、禁令）、戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行構(gòu)成實質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含可靠的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等，以證明不可抗力的存在及其影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其在本協(xié)議項下的義務時，該方不承擔違約責任。已發(fā)生的履行義務或已產(chǎn)生的費用，除雙方另有約定外，予以免除或調(diào)整。不可抗力影響消除后，受阻方應盡快恢復履行協(xié)議義務，并應對方要求提供履行期間受不可抗力影響的證明。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，或連續(xù)發(fā)生兩次以上且間隔不足30日，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或嚴重損害雙方利益的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理損失補償事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字確認，具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，仍可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至被告住所地（即張麗所在地）有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇被告住所地（即張麗所在地）或協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）的人民法院進行。訴訟期間，除爭議標的物外，任何一方不得單方面處置相關(guān)財產(chǎn)。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均以中華人民共和國法律為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達。以書面形式通知任何一方，視為已通知該方及其合法授權(quán)代表。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標的事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，任何條款的缺失或模糊不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到原條款目的。

5.代理：除非獲得另一方明確書面授權(quán)，任何一方不得代表另一方行事或簽署與本協(xié)議相關(guān)的任何文件。本協(xié)議僅約束雙方本人及根據(jù)雙方書面授權(quán)行事的人員。