統(tǒng)建樓集資建房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四先生（以下簡稱“乙方”）共同訂立，旨在明確雙方在統(tǒng)建樓集資建房項目中的權利與義務。甲方作為統(tǒng)建樓項目的開發(fā)建設單位，依據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策要求，負責統(tǒng)建樓的建設、管理和銷售工作；乙方作為意向購房人/承租人/委托人，通過參與本協(xié)議項下的合作，享有相應的購房/租賃/委托服務權利，并承擔相應義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的訂立背景為甲方正在推進的統(tǒng)建樓集資建房項目，該項目涉及土地使用、建設規(guī)劃、資金籌措、房屋分配等關鍵環(huán)節(jié)，甲方需按照國家及地方規(guī)定履行開發(fā)責任，乙方則需按照本協(xié)議約定履行購房/租賃/委托義務。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推動項目的順利進行，確保各自權益得到有效保障。協(xié)議的訂立不僅明確了雙方在項目合作中的基本框架，也為后續(xù)的權利義務履行、價格支付、履行期限、違約責任等條款提供了基礎依據(jù)，具有明確的合同目的和法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為統(tǒng)建樓項目的開發(fā)建設單位與乙方作為意向購房人/承租人/委托人在集資建房項目中的權利與義務，確保項目按照國家法律法規(guī)及政策要求順利進行，同時保障雙方的合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于統(tǒng)建樓的項目規(guī)劃、土地使用、建設施工、資金籌措、房屋分配、物業(yè)管理、購房/租賃/委托服務等內(nèi)容。具體涉及甲方負責提供符合規(guī)劃要求的統(tǒng)建樓房屋，乙方按照約定支付購房款/租金/服務費，并享有相應的房屋使用權或其他服務權益。本協(xié)議旨在為雙方在統(tǒng)建樓項目中的合作提供法律依據(jù)，規(guī)范合作行為，促進項目目標的實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有如下含義：

（1）統(tǒng)建樓：指由甲方負責開發(fā)建設的，依據(jù)國家及地方相關政策進行集資建設的住宅房屋，具體地址及房屋信息以雙方另行簽訂的附件為準；

（2）購房款/租金/服務費：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，具體金額及支付方式以本協(xié)議后續(xù)條款為準；

（3）房屋使用權：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定享有的對統(tǒng)建樓房屋的占有、使用、收益等權利，具體范圍以本協(xié)議及附件為準；

（4）物業(yè)管理：指甲方或其委托的第三方對統(tǒng)建樓小區(qū)提供的日常維護、保潔、安保等服務；

（5）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照國家及地方相關法律法規(guī)和政策要求，負責統(tǒng)建樓項目的開發(fā)建設，包括但不限于項目規(guī)劃、土地使用、建設施工、資金籌措、房屋分配等工作；

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，并有權對乙方履行情況進行監(jiān)督；

（3）甲方有義務確保統(tǒng)建樓項目符合規(guī)劃要求，房屋質(zhì)量達到國家相關標準，并按照約定時間交付乙方使用；

（4）甲方有義務提供必要的物業(yè)管理服務，確保統(tǒng)建樓小區(qū)的日常運行和管理；

（5）甲方有義務保護乙方的合法權益，不得擅自變更本協(xié)議約定的內(nèi)容，如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（6）甲方有義務按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供相關文件和資料，包括但不限于房屋權屬證明、物業(yè)管理方案等；

（7）甲方有義務在不可抗力事件發(fā)生時，及時通知乙方并采取有效措施減少損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得統(tǒng)建樓房屋的購房/租賃/委托服務，并享有相應的房屋使用權或其他服務權益；

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定，提供符合質(zhì)量標準的統(tǒng)建樓房屋，并有權對房屋質(zhì)量進行監(jiān)督和驗收；

（3）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，并有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價；

（4）乙方有權了解統(tǒng)建樓項目的進展情況，并有權獲取相關文件和資料；

（5）乙方有權在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)本協(xié)議約定免除或部分免除責任；

（6）乙方有義務按照本協(xié)議約定，按時足額支付購房款/租金/服務費，并有權要求甲方提供相應的收款憑證；

（7）乙方有義務遵守國家及地方相關法律法規(guī)和政策要求，不得擅自改變房屋用途，不得危害房屋安全和公共利益；

（8）乙方有義務配合甲方進行房屋驗收工作，并在驗收合格后辦理相關手續(xù)；

（9）乙方有義務在不可抗力事件發(fā)生時，及時通知甲方并采取有效措施減少損失；

（10）乙方有義務保護甲方的合法權益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或利用甲方的信息謀取不正當利益；

（11）乙方有義務在委托服務項下，按照約定提供必要的配合和協(xié)助，確保服務工作的順利進行；

（12）乙方有義務在購房/租賃/委托服務結束后，按照約定返還相關文件和資料，并結清所有費用。

本部分詳細規(guī)定了甲乙雙方在統(tǒng)建樓集資建房項目中的權利與義務，確保雙方在合作過程中能夠明確各自的責任和權益，避免因權利義務不清導致的糾紛。甲方的權力和義務主要圍繞項目的開發(fā)建設、房屋交付、物業(yè)管理等方面展開，而乙方的權力和義務則涵蓋了購房/租賃/委托服務的享有、監(jiān)督、支付費用、配合甲方工作等方面。雙方的權利義務相互對應，確保了協(xié)議的公平性和可操作性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定統(tǒng)建樓房屋的價格及支付條件如下：

（1）房屋價格：甲方同意以人民幣XX元/平方米的價格出售/出租/提供委托服務（統(tǒng)稱“單價”），乙方同意按照該單價支付購房款/租金/服務費。房屋總價（統(tǒng)稱“總價款”）以房屋面積乘以單價計算，具體房屋面積以雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》/《服務協(xié)議》及其附件中記載的面積為準。在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應簽署具體的購房款/租金/服務費支付文件。

（2）支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款/租金/服務費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的資金后，向乙方開具等額的收款憑證。

（3）支付時間：乙方應按照以下時間節(jié)點支付購房款/租金/服務費：

a.首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付總價款的XX%作為首付款；

b.尾款：在房屋交付之日/首個租金支付日/首個服務期屆滿之日，支付剩余的總價款/第一個周期的租金/服務費。

甲方應在收到首付款后，啟動房屋建設/交付準備工作；乙方應在收到尾款后，獲得房屋的全部使用權或其他服務權益。

雙方應嚴格遵守上述價格與支付條件，任何一方不得擅自變更。如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至統(tǒng)建樓房屋交付/首個租金支付日/首個服務期屆滿之日止。

（2）關鍵時間節(jié)點：

a.項目啟動時間：甲方應在收到乙方首付款后XX日內(nèi)正式啟動統(tǒng)建樓項目建設工作；

b.房屋交付時間：甲方應在統(tǒng)建樓建設完成并驗收合格后XX日內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時間和條件以雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》為準；

c.租金/服務費支付時間：乙方應在每個支付周期開始前XX日內(nèi)，按照約定支付租金/服務費；

d.項目竣工驗收時間：甲方應在統(tǒng)建樓建設過程中，按照國家相關規(guī)定進行竣工驗收，并通知乙方參與驗收。驗收合格后，方可交付房屋。

雙方應嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務，確保項目順利進行。任何一方因不可抗力或其他正當理由未能按時履行，經(jīng)通知后可延期履行，但延期時間不得超過XX日。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責任：

**1.甲方的違約責任**

（1）房屋質(zhì)量違約：如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家相關建筑質(zhì)量標準或本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方進行修復，并賠償因此造成的損失。修復期間，甲方應承擔相應的費用，且交付時間相應順延。若甲方拒絕修復或修復后仍不合格，乙方有權解除協(xié)議，甲方除退還已收購房款/租金并支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，違約金為總價款的XX%。

（2）延遲交付違約：如甲方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款b項約定的時間交付房屋，每延遲一日，甲方應向乙方支付總價款XX%的違約金。違約金累計不超過總價款的XX%。若延遲超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還全部已收款項并支付總價款XX%的違約金，乙方還有權要求甲方賠償因此遭受的損失。

（3）未提供必要文件違約：如甲方未能按照本協(xié)議約定及時向乙方提供房屋權屬證明、物業(yè)管理方案等必要文件，每延遲一日，甲方應向乙方支付總價款XX%的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時辦理相關手續(xù)，甲方應承擔相應責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）未按時支付款項違約：如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付購房款/租金/服務費，每延遲一日，乙方應向甲方支付應付未付款項XX%的違約金。違約金累計不超過總價款的XX%。若延遲支付超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，并應支付總價款XX%的違約金。此外，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）擅自改變房屋用途違約：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并處總價款XX%的罰款。若因此造成房屋損壞或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應承擔全部責任。

（3）泄露甲方信息違約：如乙方違反本協(xié)議第二條定義中關于保護甲方商業(yè)秘密的約定，泄露甲方的商業(yè)信息或利用甲方的信息謀取不正當利益，應向甲方支付總價款XX%的違約金，并承擔相應的法律責任。

**3.不可抗力導致的違約責任**

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

**4.其他違約責任**

除上述違約責任外，任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金與賠償金可以累加計算，但總額不得超過因違約行為造成的實際損失。本協(xié)議的履行旨在維護雙方的合法權益，促進項目的順利進行。雙方應本著誠實信用的原則，嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

（1）不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行。

（2）不可抗力通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及其影響的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責的前提條件。

（3）不可抗力后果：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，或協(xié)商變更履行方式、履行期限。

（4）不可抗力持續(xù)時間：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商期間不視為違約。若協(xié)商未果，則本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，已履行義務的部分不再要求返還，但已產(chǎn)生的費用應合理分擔。

（5）不可抗力下的費用：因不可抗力導致?lián)p失的一方，應自行承擔由此產(chǎn)生的合理費用，除非不可抗力是由對方原因造成的。雙方應采取措施減少不可抗力帶來的損失，產(chǎn)生的合理減損費用由承擔風險方承擔。

本條款旨在明確不可抗力事件的處理機制，保障雙方在極端情況下合法權益不受過度損害，維護合同的穩(wěn)定性和可操作性。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議的履行應繼續(xù)進行。

（2）調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇XX省XX市XX區(qū)具有相關經(jīng)驗的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入仲裁或訴訟程序。

（3）仲裁解決：若雙方協(xié)商、調(diào)解不成，且在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)未能就仲裁機構達成一致，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，或按雙方約定分擔。

（4）訴訟解決：若雙方明確約定排除仲裁，或雖約定仲裁但最終未能進入仲裁程序，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，管轄法院為統(tǒng)建樓項目所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔，或按法院判決承擔。

本條款旨在為雙方提供明確的爭議解決路徑，優(yōu)先選擇成本較低、效率較高的協(xié)商和調(diào)解方式，同時保留仲裁和訴訟作為最終保障，確保爭議能夠得到及時、有效的解決，維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議明確規(guī)定，否則任何其他文件或通信均不構成本協(xié)議的一部分。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以達到原條款的意，若無法達成一致，則無效條款不影響其他條款的執(zhí)行。

（5）獨立履行：本協(xié)議各項條款應相互獨立，任何一項條款的違約或無效，不影響其他條款的效力及雙方的繼續(xù)履行義務，除非條款本身具有獨立性。

（6）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定另有規(guī)定的除外。

（7）未成年人限制：本協(xié)議的雙方均應為具有完全民