門店規(guī)章制度協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的管理團(tuán)隊?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期積累和戰(zhàn)略布局，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)門店的租賃、運(yùn)營或委托管理事宜。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)的策劃、設(shè)計、建設(shè)、招商、物業(yè)管理及增值服務(wù)，合作門店位于XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積約XX平方米，具備良好的地理位置和商業(yè)氛圍。根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方委托乙方提供專業(yè)的租賃、運(yùn)營或服務(wù)支持，以提升門店的商業(yè)價值和市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路199號XX廣場28層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專注于為商業(yè)地產(chǎn)提供全方位的運(yùn)營、招商及管理服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和優(yōu)質(zhì)的客戶資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域積累了多年的成功案例，具備專業(yè)的市場分析能力、項目管理能力和客戶服務(wù)能力，曾為多家知名品牌提供租賃及運(yùn)營支持。基于乙方的專業(yè)能力和市場聲譽(yù)，甲方選擇乙方作為合作方，共同推進(jìn)門店的租賃、運(yùn)營或委托管理。乙方的主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃策劃、品牌招商、市場推廣、物業(yè)管理、客戶服務(wù)及數(shù)據(jù)分析等，合作門店將作為乙方服務(wù)體系的重要組成部分，通過乙方的專業(yè)運(yùn)營提升門店的商業(yè)效益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議是甲乙雙方基于商業(yè)地產(chǎn)合作需求，在平等、自愿、公平、誠信的原則下簽訂的。協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX市XX區(qū)XX路XX號門店的商業(yè)運(yùn)營需求，以及乙方在商業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方擬通過租賃、運(yùn)營或委托管理的方式，將門店打造成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)標(biāo)桿，而乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗和專業(yè)能力，將為甲方提供全方位的服務(wù)支持。雙方的合作旨在通過資源共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)門店的商業(yè)價值最大化，并為合作雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方拓展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)的重要舉措，也是乙方提升服務(wù)能力和市場影響力的關(guān)鍵步驟。甲方將提供門店的租賃權(quán)或運(yùn)營平臺，乙方將提供專業(yè)的管理服務(wù)和技術(shù)支持，雙方共同致力于提升門店的市場競爭力和品牌影響力。協(xié)議的執(zhí)行將涵蓋門店的租賃管理、品牌招商、市場推廣、客戶服務(wù)、數(shù)據(jù)分析等多個方面，確保門店的商業(yè)運(yùn)營達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解彼此的業(yè)務(wù)范圍、合作需求及市場前景，并就合作模式、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險控制達(dá)成一致意見。本協(xié)議的履行將遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并受到雙方的共同監(jiān)督和執(zhí)行。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動門店的商業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在門店租賃、運(yùn)營或委托管理合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)門店的商業(yè)價值最大化。協(xié)議范圍涵蓋門店的租賃管理、品牌招商、市場推廣、客戶服務(wù)、數(shù)據(jù)分析、物業(yè)管理等多個方面。具體內(nèi)容包括但不限于：甲乙雙方就門店租賃或運(yùn)營模式進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；乙方為門店提供專業(yè)的招商、推廣、運(yùn)營及管理服務(wù)；甲方按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用；雙方共同監(jiān)督門店的運(yùn)營狀況，確保符合協(xié)議要求；合作期間產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動門店的商業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.**門店**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積約XX平方米的商業(yè)場所。

2.**租賃管理**：指甲方將門店的租賃權(quán)委托給乙方進(jìn)行管理，包括租賃方案制定、租戶篩選、合同簽訂、租金收繳等。

3.**品牌招商**：指乙方為門店引進(jìn)符合商業(yè)定位的品牌，并進(jìn)行租戶的洽談、簽約及后續(xù)管理。

4.**市場推廣**：指乙方通過線上線下渠道對門店進(jìn)行宣傳推廣，提升門店的品牌知名度和客流量。

5.**客戶服務(wù)**：指乙方為門店顧客提供日常服務(wù)，包括咨詢、投訴處理、活動等。

6.**數(shù)據(jù)分析**：指乙方對門店的運(yùn)營數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，為甲方提供決策支持。

7.**物業(yè)管理**：指乙方負(fù)責(zé)門店的日常維護(hù)、安全管理和環(huán)境保潔等工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對門店的租賃、運(yùn)營或委托管理提出具體要求，并監(jiān)督乙方的執(zhí)行情況。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整門店的運(yùn)營策略，并要求乙方配合實(shí)施。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付租賃費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，并確保資金及時到位。

（4）甲方應(yīng)提供門店的完整使用權(quán)，并配合乙方進(jìn)行租賃、招商、推廣等工作的開展。

（5）甲方應(yīng)確保門店的合法合規(guī)運(yùn)營，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。

（6）甲方有權(quán)要求乙方定期匯報門店的運(yùn)營情況，包括租戶信息、收入數(shù)據(jù)、市場反饋等。

（7）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方提供的技術(shù)資料、客戶信息等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取租賃費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方按時支付。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和商業(yè)定位，制定門店的租賃方案、招商計劃及運(yùn)營策略，并報甲方備案。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門店的品牌招商工作，引進(jìn)符合商業(yè)定位的品牌，并確保租戶的質(zhì)量和數(shù)量。

（4）乙方應(yīng)開展門店的市場推廣活動，包括線上線下宣傳、活動策劃等，提升門店的品牌知名度和客流量。

（5）乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括咨詢解答、投訴處理、活動等，提升顧客滿意度。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門店的日常物業(yè)管理，包括安全巡邏、環(huán)境保潔、設(shè)施維護(hù)等，確保門店的正常運(yùn)營。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提供門店的運(yùn)營數(shù)據(jù)和分析報告，包括租戶收入、客流量、市場反饋等，為甲方提供決策支持。

（8）乙方應(yīng)建立完善的管理體系，確保門店的運(yùn)營效率和服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。

（10）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團(tuán)隊，確保門店的運(yùn)營符合協(xié)議要求，并應(yīng)對因自身管理失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用，包括但不限于租賃費(fèi)、運(yùn)營服務(wù)費(fèi)、市場推廣費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計算方式如下：

（1）租賃費(fèi)：甲方每月向乙方支付門店租賃費(fèi)，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為按月支付。

（2）運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方提供的運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容，每月向乙方支付運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為按月支付。

（3）市場推廣費(fèi)：甲方根據(jù)乙方制定的市場推廣方案，每月向乙方支付市場推廣費(fèi)，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為按月支付。

2.**支付方式**：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.**支付時間**：

（1）租賃費(fèi)應(yīng)在每月5日前支付至乙方指定賬戶。

（2）運(yùn)營服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月10日前支付至乙方指定賬戶。

（3）市場推廣費(fèi)應(yīng)在每月15日前支付至乙方指定賬戶。

甲方逾期支付任何費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之二的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**續(xù)約條款**：協(xié)議期滿前，甲乙雙方均有權(quán)提出續(xù)約申請。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議期滿前XX日簽訂新的協(xié)議。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

（1）門店租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）乙方完成門店招商的期限為協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（3）乙方首次市場推廣活動應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動。

（4）甲乙雙方應(yīng)于每月25日前完成當(dāng)月運(yùn)營數(shù)據(jù)的對賬工作。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）甲方未按時支付租賃費(fèi)、運(yùn)營服務(wù)費(fèi)或市場推廣費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之二的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按協(xié)議約定提供門店使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自改變門店用途或損壞門店設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付違約金，違約金金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）乙方未按時完成門店招商任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。連續(xù)兩次未完成招商任務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方未按協(xié)議約定提供運(yùn)營服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金。

（3）乙方進(jìn)行市場推廣活動未達(dá)到預(yù)期效果的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。連續(xù)兩次未達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

4.**賠償范圍**：

違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過協(xié)議總金額的XX%。

5.**違約金與賠償金的選擇**：

若違約方同時構(gòu)成支付違約金和賠償損失，守約方可以選擇要求違約方支付違約金或賠償損失，或同時要求違約方支付違約金和賠償損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收等）、流行病疫情等。

2.**不可抗力影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.**協(xié)議解除**：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財產(chǎn)關(guān)系。

5.**通知義務(wù)**：若一方未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方不可抗力情況，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.**不可抗力證明**：不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、保險理賠文件等。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明文件，以確定不可抗力的影響范圍。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則，努力達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。

6.**證據(jù)保全**：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、溝通記錄、財務(wù)憑證等。任何一方隱匿、銷毀證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

7.**爭議專屬**：本協(xié)議爭議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他方面的權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、聲明或要求的，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。否則，按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均不生效。

3.**終止條件**：

（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議。

（3）雙方協(xié)商一致，可書面解除本協(xié)議。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止