萬(wàn)科升學(xué)考試題庫(kù)及答案

一、填空題（每題2分，共20分）1._______是房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本供給曲線。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求彈性通常_______于其他商品市場(chǎng)。3.在房地產(chǎn)投資中，_______是指投資者預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲而進(jìn)行的投資。4._______是指房地產(chǎn)交易中買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易的平均價(jià)格。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的_______是指項(xiàng)目從規(guī)劃到銷(xiāo)售的全過(guò)程。6._______是指房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)價(jià)格與居民收入之間的比率。7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的_______是指市場(chǎng)中的供需關(guān)系變化對(duì)價(jià)格的影響。8._______是指房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)價(jià)格與利率之間的相關(guān)性。9.在房地產(chǎn)評(píng)估中，_______是指通過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。10._______是指房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)周期之間的相關(guān)性。二、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是彈性的。（）2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的。（）3.房地產(chǎn)投資是一種長(zhǎng)期投資。（）4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均價(jià)格是由供需關(guān)系決定的。（）5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的周期通常較長(zhǎng)。（）6.房地產(chǎn)市場(chǎng)的收入彈性通常較低。（）7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)通常較大。（）8.房地產(chǎn)評(píng)估中的比較法是一種常用的評(píng)估方法。（）9.房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率彈性通常較高。（）10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)周期相關(guān)性通常較強(qiáng)。（）三、選擇題（每題2分，共20分）1.以下哪一項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征？（）A.地域性B.非流動(dòng)性C.可分割性D.同質(zhì)性2.房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)包括？（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.以上都是3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括？（）A.規(guī)劃設(shè)計(jì)B.融資C.施工建設(shè)D.以上都是4.房地產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要考慮？（）A.重置成本B.購(gòu)買(mǎi)成本C.開(kāi)發(fā)成本D.以上都是5.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系變化主要受哪些因素影響？（）A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.人口結(jié)構(gòu)C.政策環(huán)境D.以上都是6.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)通常受哪些因素影響？（）A.供需關(guān)系B.利率水平C.經(jīng)濟(jì)周期D.以上都是7.房地產(chǎn)市場(chǎng)的收入彈性通常較低，以下哪一項(xiàng)解釋了這一現(xiàn)象？（）A.房地產(chǎn)是一種必需品B.房地產(chǎn)價(jià)格較高C.房地產(chǎn)投資周期較長(zhǎng)D.以上都是8.房地產(chǎn)評(píng)估中的收益法主要考慮？（）A.未來(lái)收益B.當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)C.成本D.以上都不是9.房地產(chǎn)市場(chǎng)的利率彈性通常較高，以下哪一項(xiàng)解釋了這一現(xiàn)象？（）A.房地產(chǎn)投資需要大量資金B(yǎng).房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)利率敏感C.房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大D.以上都是10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)周期相關(guān)性通常較強(qiáng)，以下哪一項(xiàng)解釋了這一現(xiàn)象？（）A.房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相關(guān)B.房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)周期同步波動(dòng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響較大D.以上都是四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響。2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)措施。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估中的比較法的基本原理。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)周期相關(guān)性及其影響。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政策環(huán)境對(duì)市場(chǎng)的影響。2.討論房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)與收益的關(guān)系。3.討論房地產(chǎn)評(píng)估中的不同方法及其適用條件。4.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。答案和解析一、填空題答案1.供給曲線2.高于3.投機(jī)性投資4.平均價(jià)格5.開(kāi)發(fā)周期6.收入彈性7.價(jià)格彈性8.利率彈性9.比較法10.經(jīng)濟(jì)周期相關(guān)性二、判斷題答案1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√三、選擇題答案1.D2.D3.D4.D5.D6.D7.D8.A9.D10.D四、簡(jiǎn)答題答案1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響主要體現(xiàn)在供需平衡狀態(tài)。當(dāng)需求大于供給時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲；當(dāng)供給大于需求時(shí)，價(jià)格會(huì)下跌。供需關(guān)系的變化會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的波動(dòng)，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。2.房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。應(yīng)對(duì)措施包括進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研、選擇合適的投資時(shí)機(jī)、分散投資風(fēng)險(xiǎn)、制定合理的投資策略等。3.房地產(chǎn)評(píng)估中的比較法是一種常用的評(píng)估方法，其基本原理是通過(guò)比較類(lèi)似房地產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。比較法主要考慮交易價(jià)格、交易日期、交易條件等因素，通過(guò)調(diào)整這些因素來(lái)確定被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)周期相關(guān)性通常較強(qiáng)，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相關(guān)，房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)周期同步波動(dòng)。經(jīng)濟(jì)周期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較大，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系和價(jià)格波動(dòng)。五、討論題答案1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的政策環(huán)境對(duì)市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在政策調(diào)控和監(jiān)管。政策環(huán)境的變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、價(jià)格波動(dòng)、投資風(fēng)險(xiǎn)等發(fā)生變化，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性和發(fā)展。2.房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)與收益的關(guān)系是相互關(guān)聯(lián)的。高風(fēng)險(xiǎn)通常伴隨著高收益，低風(fēng)險(xiǎn)則通常伴隨著低收益。投資者需要根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資目標(biāo)選擇合適的投資方式和策略。3.房地產(chǎn)評(píng)估中的不同方法及其適用條件包括比較法、收益法、成本法等。比較法適用于市場(chǎng)活躍、有類(lèi)似交易案例的房地