編號：54305部門：財政局?提問者：mymyfm?提問時間：2010-8-1817:48:46

你好，我的房子是單位2000年的老房子，有房產(chǎn)證，現(xiàn)在能否公積金貸款？如果能需要什么

證件或手續(xù)？謝謝！

答復：您好，2年之內(nèi)的新購房才能辦理公積金貸款，您的2000年的房子不能辦理公積金貸

款。

您對該答復是否滿意？參與交流、調(diào)查

二手房交易稅費

編號：53998部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-8-1522:09:07

您好！

我想買一套130平方米的商品住房一套，2005年以前的房子房權證和土地使用證都

有，我的戶口是農(nóng)業(yè)戶口第一次在城里買房。請問：1、買賣住房所涉及的稅費有哪幾種？稅

率和定額工本費分別為多少？土地使用證過戶還有稅費嗎？

2、買賣住房所涉及的稅費，應由賣方承當？還是買方承當？在哪里辦理以上手續(xù)。

以上，請分別說明！十分感謝！

答復：您好，申請過戶需要買賣雙方的夫妻雙方持房屋所有權證、身份證、結(jié)婚證（戶口本），

未婚的需要提供無婚姻證明等相關材料到房管局交易大廳申請即可。費用大體包括：

登記費：80元（買方承當）

測繪費：1.36元/平方米（買方承當）

交易手續(xù)費：6元/平方米（雙方各承當一半）

契稅1%（財政局收取）（買方承當）

營業(yè)稅及附加5.55%（缺乏5年普通住房或滿5年144平方米以上非普通住房差額征

收，5年以上普通住房免征，地稅局收?。ㄙu方承當）

個人所得稅1%（5年以上家庭唯一住房免征，地稅局收取）（賣方承當）

臼花稅0.1%（地稅局收?。╇p方各承當一半

如納稅需評估，評估費0.5%中介公司收取。（雙方協(xié)商）

土地證的問題請咨詢市土地管理部門。

崔女士來電咨詢，自己是一名教師，想用住房公積金貸款買房，需要什么手續(xù)？

財政局答復：辦理新房公積金貸款手續(xù)，需要帶身份證，購置開發(fā)商房子的首付款發(fā)票（或

收據(jù)），購房合同原件，以及一份房產(chǎn)證抵押就可辦理貸款。

我想問一下上口鎮(zhèn)東北上口村什么時間統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證?？

[2010-8-1615:40:37]房產(chǎn)管理效勞中心回復:

您好，首先感謝您對房管工作的關心和支持！我單位目前暫無到上口鎮(zhèn)東北上口村辦理房產(chǎn)證的方

案。您可自行到壽光房管中心房管所申請辦理房產(chǎn)證，需要準備以下證件：

夫妻雙方身份證及復印件

夫妻雙方結(jié)婚證或戶口本及復卬件

土地使用證及復印件

建設工程規(guī)劃許可證

地址：圣城街與郭家路交叉路口東北角

電話：5251883

農(nóng)村住房的房產(chǎn)證該去哪兒辦理,需要攜帶什么證件？

[2010-8-1615:38:29]房產(chǎn)管理效勞中心回復：

您好，您可攜帶以下證件到壽光房管中心房管所申請辦理房產(chǎn)證，

夫妻雙方身份證及復印件

夫妻雙方結(jié)婚證或戶口本及復印件

土地使用證及復印件

建設工程規(guī)劃許可證

地址：圣城街與郭家路交叉路口東北角

電話：5251883

想用公積金貸款可以嗎

編號：53566部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-8T119:00:29

我的房產(chǎn)證辦下來之后，我想直接使用房產(chǎn)證公積金貸款（機關單位戶口外地，公積金己連續(xù)

交一年以上），可以嗎？可以，具體如何辦？不要電話咨詢，請詳細書面網(wǎng)上答復，謝謝！

答復：您好，如果您購置的是正規(guī)開發(fā)商的商品房，帶您的購房合同、購房收據(jù)、房產(chǎn)證到住

房中心（房管局7樓708房間）申請貸款。

房屋契稅和公共維修基金

編號：53565部門：財政局?提問者：guest?提問時間：20I0-8T118:52:49

請問咱們壽光房屋契稅和公共維修基金具體是什么標準，什么時候帶什么資料去何地交？

答復：1、契稅征收標準：凡購置首套住房的，90平方米以下的，按合同價格1%征收；90-144

平方米的，按合同價格1.5%征收；144平方米以上的，按合同價格3%征收。非首套住房及其

他性質(zhì)商品房，按合同價格3*征收契稅。

納稅義務發(fā)生時間：簽訂《商品房買賣合同》或買賣契約之日為納稅義務發(fā)生時間，納稅人應

于簽訂合同后10日內(nèi)到契稅征收機關申報納稅。

納稅申報所需材料：購房合同原件及復印件、首付款或購房發(fā)票原件及復印件、身份

證原件及復印件。購置二手房的，須另外提供房屋評估報告。

納稅申報地點：市房產(chǎn)中心一樓13號契稅征收窗口

o咨詢電話:5251386

2、根據(jù)市政府制定的《壽光市住宅共用部位共用設施維設備維修基金管理暫行方法》,

2001年9月15日以后辦理開工報告手續(xù)開發(fā)建設的商品住宅，購房人要按規(guī)定繳交維修基金。

繳交比例為購房款的3%。

目前，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均可直接辦理住宅維修基金繳存手續(xù)。購房時可具體辦理。

咨詢電話：5231618

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理

編號：53382部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-8-108:00:31

去年集中辦理的時候因在外地，沒有辦理，現(xiàn)在想補辦，請問土地使用證和建設工程規(guī)劃許可

證是哪個單位開？還要去房產(chǎn)管理效勞中心領取的表格是什么？具體地址是哪？

謝謝！

答史：您好，您所說的土地使用證和建設工程規(guī)劃許可證請到所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）國土所咨詢辦

理。如果以上證件齊全，可以到壽光房管中心房管所申請辦理房產(chǎn)證，同時需要準備以下證件:

夫妻雙方身份證及復印件

夫妻雙方結(jié)婚證或戶口本及復印件

土地使用證及復印件

建設工程規(guī)劃許可證

地址：圣城街與郭家路交叉路口東北角

電話：5251883

集體房產(chǎn)證，合同期50年的樓，敢買嗎

編號：53326部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：XSY?提問時間：2010-8-917:52:01

我想在鎮(zhèn)上買個樓，集體房產(chǎn)證，合同期50年的樓，土地使用證也是村里的，這樣的樓敢買

嗎？50年之后怎么辦

答復：您好：首先感謝您對房管工作的關心和支持

在集體土地上建設的房屋為小產(chǎn)權房屋，非本集體組織成員購置不能受到法律的認可與保護，

不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權房仍然

購置的，由于己方有過錯，購置人的權利將無法得到保障。

請您對我市的房管工作繼續(xù)給予支持和關注，共同促進我市房管工作的健康開展。

壽光市房地產(chǎn)管理中心的地址是什么？

編號：53093部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-8-716:46:51

壽光市房地產(chǎn)管理中心的地址？我要去辦業(yè)務，不知道單位在那。謝謝。

答復:：您好，首先感謝您對房管工作的關心和支持，關于您咨詢我中心地址，請您打電話

5222166會給您解釋的更明白。

請您對我市的房管工作繼續(xù)給予支持和關注，共同促進我市房管工作的健康開展。

老家農(nóng)村有住房，戶口不在村里，房產(chǎn)證怎樣辦理？

編號：52284部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-7-318:30:32

我的父母在紀臺呂家一村有住房四間，1959年我的父親響應國家號召到吉林支援邊疆建設，

1931年回到老家村里居住，戶口一直在吉林（想遷回，沒有接收的），現(xiàn)在村里辦房產(chǎn)證，

因戶口不在村里，不給辦理，像這種情況該怎么辦理房產(chǎn)證？

答復：您好，農(nóng)村居民自建或翻建房屋，辦理房產(chǎn)證需要提供土地使用證、建設工程規(guī)劃許可

證等合法手續(xù)，到壽光市房產(chǎn)管理效勞中心房管所領取表格，然后到村委蓋章，公示15日后

即可辦理。請準備好以下證件：

夫妻雙方身份證及復印件

夫妻雙方結(jié)婚證（或戶口本）復印件

土地使用證及復印件

建設工程規(guī)劃許可證

詳情咨詢:5251883

關于新購置商品房評估問題

編號：52088部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-7-2911:35:48

新商品房需要評估嗎？法律依據(jù)是什么？在濰坊其他縣市區(qū)也這樣嗎？

答復：您好，首先感謝您對我們工作的關心和支持，您咨詢的問題已屢次回復，現(xiàn)就你反映的

相同問題再作一次解答。

新商品房交易屬房地產(chǎn)交易的一種，這是毫無異議的，凡屬房地產(chǎn)交易都應進行課稅評估。《中

華人民共和國城市房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則,

按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,

參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！薄渡綎|省城市房地產(chǎn)交易管理條例（修正）》第五章第三十

一條規(guī)定，“房地產(chǎn)交易應當進行價格評估。房地產(chǎn)評估應當按照國家規(guī)定的技術標準和評估

程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行?！ㄍ?/p>

時第三十二條乂作了具體的闡述，“房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于評估價格的，按評估價格計

征稅費；成交價格高于評估價格的，按成交價格計征稅費?！o論是國家公布的法律還是我省

出臺的條例，都對房地產(chǎn)交易價格評估做出了明確要求。

在濰坊其他縣市區(qū)對房地產(chǎn)交易的，也要進行課稅評估，謝謝。

關于房產(chǎn)證問題

編號：52028部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：loise28?提問時間：2010-7-2818:52:49

尊敬的領導你們好，首先感謝百忙中答復我的疑問，我買了一套94平方米的房子，共交付

135000元，請問我必須在房子交鑰匙時馬上辦房產(chǎn)證嗎？辦房產(chǎn)證總共需要多少費用？謝謝!

答復：您好，首先感謝您對房管工作的關心和支持。

根據(jù)國家《房屋登記方法》中規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記（房權證）在手續(xù)齊全的情況下,

由買賣雙方共同提出申請，我們即可受理，沒有時間限制，但在簽訂合同后，應在規(guī)定時間內(nèi)

繳納房屋契稅（具體時間請咨詢財政局、農(nóng)稅）

現(xiàn)在辦理房權證需繳納房屋契稅、維修資金外，還需繳納以下費用：

1、住房2、非住房

請您對我市的房管工作繼續(xù)給予支持和關注，共同促進我市房管工作的健康開展。

房產(chǎn)證改名如何辦理？

編號：51819部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-7-2710:50:10

將農(nóng)村房產(chǎn)證二的名字換成兒子的，如何辦理？需要什么手續(xù)？

答復：您好，您可攜帶轉(zhuǎn)讓雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證，以及經(jīng)村委會司意轉(zhuǎn)讓的

證明，并雙方夫妻四人到我中心交易大廳辦理即可，若受讓方屬單身需提交“無婚姻登記證

明"（民政局婚姻登記處出具）。根據(jù)《房屋登記方法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房

所有權轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定

外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

關于評估費的問題

編號：50998部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-7-1916:29:03

前段時間我在怡景花園購置房子一套，辦理契稅時財政局的回復是：財政局領導好：請問怡景

花園的房子為什么不按出售價交契稅，而必須按照財政局核定的2600元一平米交呢？聽說首

套新房交契稅不需要交評估費，是嗎？請解答，謝謝！

答復：1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，凡房屋交易價格明顯低于市場價格的,

契稅征收機關參照市場價格核定。因怡景花園單位定向開發(fā)的房產(chǎn)價格偏低，我局根據(jù)條例規(guī)

定核定了契稅征收的指導價格。

2、對新建商品房契稅征收機關不要求評估。

財政局明確答復不再收評估，對于我們已繳納的評估費何時退還？

答復：您好，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十四條；"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度〃

及《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例（修正）》第三十二條：“房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于

評估價格的，按評估價格計征稅費，成交價高于評估價的，按成交價計征稅費〃根據(jù)上述規(guī)定，

您購置的效勞明顯低于該地段同類房屋正常的市場價格，因此需要對該房屋重新評估核定，作

為納稅依據(jù)，否則不需要評估。

能否辦理房產(chǎn)證？

編號：50797部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-7-1717:14:20

本人全家為非農(nóng)業(yè)戶口，祖母單獨居住圣城街道王口村，07年自己翻蓋為兩層半的小樓帶院,

現(xiàn)在全家居住于此照顧老人，我想問一下，自己蓋的這棟樓能否辦理房產(chǎn)證？希望回復謝謝

答復：您好，您咨詢的情況可以申請登記辦理房屋所有權證，只需權利人夫妻雙方持土地使用

證、規(guī)劃許可證、身份證、結(jié)婚證（戶口本）等相關材料到我單位交易中心辦理即可。

交房屋契稅所需要的材料

編號：50683部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-7-1615:28:36

我是第一套住房，是貸款買的，現(xiàn)在簽了合同了。需要交契稅，請問我需要準備哪些材料？我

是單身，戶口在外地。

答復：您好，首先感謝您對房管工作的關心和支持！

您所咨詢的問題不是我局的職責范圍，契稅繳納的問題建議咨詢市財政局相關科室，電話：

5291028

房產(chǎn)證辦理

編號：50567部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時何：2010-7-1513:05:45

農(nóng)村個人房產(chǎn)證辦理的話聽說需要土地使用證和規(guī)劃證，但是當時的房子只有土地使用證沒有

規(guī)劃證，這樣可以辦理房產(chǎn)證嗎？如果辦理規(guī)劃證應該去哪個單位怎么辦理？謝謝

答復：您好：首先感謝您對房管工作關心和支持

你咨詢的房產(chǎn)證辦理需要提供土地使用證和規(guī)劃證，規(guī)劃證的辦理事宜請咨詢當?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃辦。

請您對我們的工作繼續(xù)給予支持和關注，共同促進我市房管工作的健康開展。

我想問一下我在買了一套122平方的房子，一共269170元，請問在辦理房產(chǎn)證時房屋維修基金是

多少，怎么計算的

答復：您好，首先感謝您對房管中心工作的關心和支持。

您咨詢買了一套122平房的房子，房款一共是269170元（市場價）,您繳納維修基金8075.10元。

按照《壽光市住宅共用部位共用設施設備未就基金管理暫行方法》中有關規(guī)定，購房戶應該購房款

3%的比例首期交納維修基金。

請您對我市的房管工作繼續(xù)給予支持和關注，共同促進我市房管工作的健康開展。

交房子需要哪些常識

編號：50414部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-7T48:33:57

我在壽光買了套房子，現(xiàn)在就馬上交房了，需要哪些常識，和維護自己的權益方面的問題呢？，

請為盼

答復：您好，首先感謝您對房管工作的關心和支持！

為了更好的維護自己的合法權益請你在接受房屋時，為向開發(fā)商索要以下材料：

1、房池產(chǎn)開發(fā)工程綜合驗收報告及備案證明；

2、商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；

3、具備相應資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；

4、房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的住宅商品房性能認定文件；

5、物業(yè)管理企業(yè)杳驗承接物業(yè)共用部位、共用設施設備等證明材料；

6、買受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設施清單。

7、商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。

買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經(jīng)驗收符求的，應當與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署

房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用，當事人雙方另有約定的，

從其約定。

請您對我市的房管工作繼續(xù)給予支持和關注，共同促進我市房管工作的健康開展。

辦理房產(chǎn)證需要交納哪些費用

編號：50249部門：房產(chǎn)管理效勞中心?提問者：guest?提問時間：2010-7-1220:52:54

辦理房產(chǎn)證需要交納哪些費用，是不是除了契稅和維修基金之外不再產(chǎn)生其他費用

答復：您好，首先感謝您對房管工作的關心和支持.

關于現(xiàn)在辦理房權證除了契稅和維修基金以外還需要繳納一下費用：

1住房2非住房

請您對我市的房管工作繼續(xù)給予支持和關注，共同促進我市房管工作的健康開展。

請介紹公積金貸款相關事項

編號：53739部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-8-1314:26:40

我想公積金貸款買房，請介紹一下相關條件，年限及額度等等，還有聯(lián)系電話

答復：公積金貸款的條件：職工本人或者配偶至少一人繳納住房公積金，購置正規(guī)開發(fā)上的商

品房，帶購房合同、購房收據(jù)、做抵押的房產(chǎn)證到住房中心（房管局7樓708房間）申請貸款:

年限及額度：最高年限30年，最高額度30萬元；

聯(lián)系電話：5251976

如何提取住房公積金

編號：53543部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-87115:35:12

我在文家萬興苑小區(qū)買了一套商品房，是以文家一名鄉(xiāng)政府人員的名字購置的，但交款收據(jù)寫

的是我們倆人的名字,開發(fā)商也沒有與我鑒定購房合同，房產(chǎn)證也未辦理,不知這種情況如何提

取住房公積金.（三年前我曾因修繕老家房子提取過一次）

答復：您好，等您的購房合同（購房合同必須有您的名字）簽訂之后，將您的購房合同、購房

收據(jù)原件及復印件，個人申請交單位會計辦理公積金提取。

公積金貸款問題

編號：53389部門:財政局?提問者：guest?提問時間：20108109:04:11

我是福盛家園的房子，去年辦的房產(chǎn)證，97個平方，沒抵押帶過款，請問現(xiàn)在能辦公積金貸

款嗎？能帶多少?。?月份提去過一次公積金。不知道受影響嗎？謝謝！

答復：您好，福盛家園的房子可以辦理公積金貸款，但公積金貸款要求一年之內(nèi)沒有提取過住

房公積金，您可以明年3月份來申請公積金貸款或者將您的住房公積金補繳滿一年。

住房公積金的提取次數(shù)

編號：53068部門：財政局?提問者：mihc789?提問時回：2010-8-712:11:55

今年買了房子后，憑有關手續(xù)提取住房公積金，明年還能再提取嗎？如果今年不提取,

明年一起提取可以嗎？

答復：您好，住房公積金一套住房只能提取一次，如果您的住房已經(jīng)提取過一次住房不能再次

提取。如果您今年不提取，明年可以提取。

請問用農(nóng)村的《房產(chǎn)證》《土地使用證》能不能提取住房公積金

編號：52649部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-8-318:30:05

我長期生活在農(nóng)村，是長久在農(nóng)村教學的老師，請問用農(nóng)村的《土地使用證》《房產(chǎn)證》能不

能提取住房公積金？

答復：您好，農(nóng)村住房新蓋有房產(chǎn)證和國土部門的規(guī)劃許可證可以提取住房公積金。

提取住房公積金時間

編號:52525部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-8-218:03:11

聽說住房公積金近期在進行調(diào)整，不知從什么時間才可以提取。謝謝

答復：您好，每月25日之前的每周三都可以辦理提取手續(xù)。

農(nóng)村住房公積金提??？

編號：52516部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-8-216:00:37

財政局領導你們好，我想咨詢并求助你們：我在我所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)買的樓，因鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的樓盤幾乎沒有

正規(guī)開發(fā)商開發(fā)，都是單位周轉(zhuǎn)或者小產(chǎn)權。但是我們確實是買樓居住。假設按你們所說要求

必須正規(guī)開發(fā)商，那我們都在縣城買樓，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作，來回打跑堂，難不？！人心肉長，錢像

我們30歲左右的來說，公積金對我們是很大的一塊，國家政策有，但也要靈活對待??！我也

看過你們的很多回復，都是公文性的，實際操作性很差。當然我們縣不能和周圍縣相比，人家

縣城不如我們興旺，所以政策性不是很嚴格，情有可原，但是我真的希望你們能給像我這一類

人做個比較合理的答復，謝謝！

答復：您好，公積金的提取不一定要正規(guī)開發(fā)商的合同和收據(jù)，只要您的合同和收據(jù)是開發(fā)商

出具的就可以提取。

公積金抵押貸款

編號：52378部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-8-19:52:05

請問，辦理住房公積金貸款需要什么證件？別人的房產(chǎn)證必須是壽光的商品房？

答復：您好，公積金貸款需要購置正規(guī)開發(fā)商新房的購房合同、購房收據(jù)、做抵押的房產(chǎn)證,

做抵押的房產(chǎn)證必須為壽光本地的房產(chǎn)證（農(nóng)房房產(chǎn)證不能作抵押）。

請問從住房公積金那里貸款買房，里面原來存款還可以提出嗎？

編號：52128部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-7-2916:14:43

教師買房，從住房公積金那里貸款，公積金賬戶里的存款還可以提出嗎?

答復：您好，辦理住房公積金貸款前不能提取住房公積金，辦理貸款后每年11月份可以提取

一次用于還貸。

您對該答■是否滿意？參:交流、調(diào)查

公積金貸款咨詢

編號：51535部門：財政局?提問者:guest?提問時間：2010-7-2419:34:23

請問財政局：公積金住房貸款與商業(yè)銀行住房貸款在政策上有哪些差異？具體利率分別是怎樣

的？請給予具體說明。謝謝！

答復：您好，住房公積金貸款的利率為卜5年年利率3.33%,6-30年年利率為3.87%,有新房

的購房合同、購房收據(jù)、做抵押的房產(chǎn)證即可辦理。商業(yè)銀行的住房貸款利率及政策請您咨詢

想要辦理的商業(yè)銀行。

公積金貸款咨詢

編號：51421部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-7-2317:40:06

您好，在春蕾組團買的房，想問一下，如果交上首付后，能否憑交款單據(jù)辦理住房公基金貸款？

答復：您好，春雷組團開發(fā)商為中陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中陽沒有在我中心繳納貸款保證金,

所以春雷組團的房產(chǎn)需要房產(chǎn)證作抵押貸款。

公積金提取問題

編號：50990部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-7T916:06:41

財政局領導：如果不辦理公積金貸款，在提取公積金的時候是否只留存1000元左右，為什么

有的同事以前沒辦理公積金貸款，也不打算今年辦理公積金貸款，為什么在提取的時候也要留

存半年的公積金呢？是否還需要其他手續(xù)？

答復：您好，住房公積金提取當年不辦理公積金貸款的偵留1000多，當年辦理公積金貸款的

預留半年公積金。如果當時您的提取金額不對可以到住房中心查詢。

二手房可以用公積金貸款嗎

編號：50634部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-7-168:28:10

如果可以需要哪些手續(xù)?麻煩詳細解釋下，謝謝！

答復：您好，二手房過戶后半年之內(nèi)帶房屋買賣契約、契稅完稅證明、房產(chǎn)評估表、房產(chǎn)證到

住房中心（房管局7樓708房間）申請貸款。咨詢電話：5251976

公積金貸款能提前還嗎？

編號：50351部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-7T314:06:13

我2008年用公積金貸款買的房子,當時貸款了15年20萬.我現(xiàn)在有錢想提前還貸款行否，若

提前還有什么條件，請領導給予答復.謝謝

答復：您好，公積金貸款滿一年可以提前還貸，每月5號-24號之間帶您的身份證和建行還款

卡到住房中心（房管局7樓708房間）打印提前還款表。

公積金貸款咨詢

編號：50023部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-7T014:17:58

請問我在農(nóng)村商業(yè)銀行有貸款,還能公積金貸款嗎？我貸款的時候銀行說不影響？到底有沒影

響

答復：您好，公積金貸款與商業(yè)銀行的貸款不沖突，您辦理了商業(yè)銀行貸款后可以帶您新購置

正規(guī)開發(fā)商商品房的購房合同、首付款收據(jù)、做抵押的房產(chǎn)證到住房中心（房管局7樓708

房間）申請公積金貸款。咨詢電話：5251976

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咨詢：關于契稅問題

編號：49881部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-7-910:14:58

財政局領導，您好！

咨詢一下：聽說144平米以下住房契稅在7月1日以后要提到3%,所以大量的人為了省一局

部資金，都爭先去交了契稅，我想問一下：今年6月份剛剛簽了合同的150平米的首套住房，

按照3%交契稅后，今年年底能返還一半嗎？請答復，多謝了！

答復：您好。根據(jù)壽政發(fā)【2010】12號文件規(guī)定，凡2010年度夫妻雙方購置首套住房并足額

繳納契稅的，享受50%契稅補貼。

儲藏室、車庫問題

編號：49790部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-7-812:43:48

問一下，儲藏室與車庫的關系，為什么儲臧室可以做為主房，而車庫就不可以？難道車庫只放

車，別的東西不允許放？再說了，投訴了幾次，怎么都給刪除了，難道怕別人知道？有內(nèi)部潛

規(guī)則？

答復：您好。儲臧室和車庫都屬于房屋附屬設施。根據(jù)財稅【2004】126號規(guī)定，承受的房屋

附屬設施如為單獨計價的，按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅。從去年起，根據(jù)上級要求，車

庫與主房分開單獨辦訐,因此車庫按3%稅率征收契稅c

房權證能否提取住房公積金

編號：48741部門：財政局?提問者：guest?提問時間：20106-2912:27:42

請問房權證能否提取公積金？提取公積金有什么附加條件？

答復：您好，3年之內(nèi)的商品房房產(chǎn)證（之前沒有用此房產(chǎn)證提取過住房公積金）可以提取住

房公積金。需要準備房產(chǎn)證原件、復印件及個人申請。

關于貸款擔保的問題

編號：48515部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-6-2719:38:19

聽說現(xiàn)在我們壽光不管哪個銀行的什么形式的貸款都必須由某個什么單位擔保，并收取擔保

費，使用公積金貸款也是這樣的嗎？擔保費的收取比例是多少？這個收取擔保費的公司是什么

公司？既然已經(jīng)提供了合法的抵押了，為什么還要擔保呢？

答靈：您好，住房公積金抵押貸款規(guī)定必須要有擔保公司擔保，擔保費的比例為：貸款金額*

貸款年限*1.5%o（l-10年）；貸款金額*貸款年限*1%。（11-20年）；：貸款金額*貸款年限*0.5%o

（21-30年）。擔保公司為：濰坊市住房置業(yè)擔保有限公司

關于用公積金貸款的問題

編號：48191部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-6-2421:49:20

我的公積金就只有在半年前提過一次，現(xiàn)在想用公積金貸款，請問需要具備什么條件？還有公

積金最多能貸多少？

答復：您好，帶您購置正規(guī)開發(fā)商新房的購房合同、購房收據(jù)、做抵押的房產(chǎn)證到房管局7

樓708房間申請貸款，貸款的最大額度為30萬元。咨詢電話：5251976

用一個人的住房公積金最多能貸款多少

答復：您好，住房公積金的貸款額度跟買房的價值和抵押房產(chǎn)的價值有關，與個人公積金的多

少沒有關系，貸款最大額度為30萬元。咨詢電話：5251976

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咨詢住房公積金貸款問題

編號：48074部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-6-2320:39:48

請問住房公積金貸款需要什么手續(xù)，利息多少啊，到什么地方辦理

答復：您好，帶您購置正規(guī)開發(fā)商新房的購房合同、首付款收據(jù)、做抵押的房產(chǎn)證到房管局7

樓708房間申請貸款。貸款的利率為1-5年年利率為3.33%,6-30年年利率為3.87%

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咨詢住房公積金貸款

編號：48014部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-6-2310:48:33

我查閱“壽光公積金貸款條件〃里看到有一條：”合法有效的購房合同或協(xié)議〃，我的房子是

06年的，如果現(xiàn)在用這個房子抵押申請公積金貸款，是需要這個房子的購房合同嗎？還是需

要重新提供另一套房子的合同？

答復：您好，貸款所需的購房合同和收據(jù)必須是2年之內(nèi)的商品房房產(chǎn)證，做抵押的房產(chǎn)證為

15年之內(nèi)的商品房房產(chǎn)證。

咨詢公積金貸款問題

編號：47605部門：財政局?提問者：guest?提問時間：20I0-6T920:48:46

用住房公積金貸款需要什么手續(xù)，一般多少天能貸下來？

答復：您好，帶您新購房的購房合同、首付款收據(jù)、做抵押的房產(chǎn)證到房管局7樓708房間申

請貸款。

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咨詢公積金貸款

編號：47591部門：財政局?提問者：zhangct888?提問時間：2010-6-1917:31:25

我是一名在職教師，最近買了一套房子，是第一套房。所以只有購房合同，而沒有房產(chǎn)證作抵

押，不知能不能辦理公積金貸款。

答復：您好，公積金貸款可以用房產(chǎn)做抵押也可以用親戚、朋友或同事的公積金余額給您擔保

貸款（貸10萬元湊夠1。萬元的公積金余額給您質(zhì)押）。

我的公積金能提取碼？

編號：47359部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-6T715:19:54

我們村新農(nóng)村建設，平房變樓房，我們有協(xié)議書，有交款收據(jù)，我的公積金能提取碼？

答復：按照國家政策規(guī)定，在外公職人員是不允許在農(nóng)村購置、建造民房的。所以，在農(nóng)村購

置公寓樓本身就違反了國家政策；

考慮到職工確實購房、建房的實際情況，我們積極為職工著想，如果所購建民房能夠辦理房產(chǎn)

證，可視為購置商品房，可以辦理住房公積金提取手續(xù)。

公積金貸款所用抵押房產(chǎn)證能用農(nóng)村房產(chǎn)證嗎

編號：47249部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-6T616:35:13

公枳金貸款要用首付款收據(jù)、購房合同、抵押的房產(chǎn)證。我準備買第一套房子，如果交不夠錢

就不能買房子更沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不是就不能貸款了，貸不了款怎么買房子。

請問能用我農(nóng)村的房產(chǎn)證來做公積金貸款抵押嗎？謝謝

答復：您好，您可以使用以下方法：一是先借錢交清房款，辦下房產(chǎn)證后再申請貸款；二是用

同事的住房公積金作質(zhì)押申請貸款。

農(nóng)村的房屋占用的土地屬集體所有，不能辦理抵押手續(xù)，謝謝。

公積金貸款時間

編號：47026部門：財政同?提問者：guest?提問時間：2010-6-1321:55:05

一般情況下辦理公積金貸款，錢款什么時間可以打到個人賬上？謝謝！??！

答復：如果您能及時填寫相關表格和辦理抵押擔保等有關手續(xù)，一周左右就可收到貸款。

住房公積金貸款

編號：46841部門：財政局?提問者：linpingzhi?提問時間：2010-6-1215:32:53

住房公積金貸款執(zhí)行70%還是80%,是全額房款還是主房？個人貸款只要購房合同和首付款收

據(jù)抵押嗎？

答復：住房公積金貸款額度由以下條件綜合核定：1、所購住房價款（全額房款）的80%；2、

用來抵押的房產(chǎn)證評估價值的70%（超過10年的50%,超過15年的不能抵押）；3、夫妻雙方

按目前繳存水平計算的公積金至國家法定退休年齡累計繳存總額的2倍；4、貸款5年以下的

月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的50%,6年以上的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額

的40%。

職工申請住房貸款除提交購房合同和首付款收據(jù)外，還需提供用于抵押的房產(chǎn)證。

公積金貸款問題

編號：45791部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-6-321:55:40

為什么公積金貸款必須要有做抵押的商品房的房權證？乂不是買二套房子，去那里找房權證？

如果有了的話，我們老百姓還買房子做什么嗎？而且還不讓把當時做抵押的別人的房產(chǎn)證再用

自己辦好了的換回來，貸款不是有所買的房子做抵押了嗎？難道我們一般的老百姓買房子想公

積金貸款那么難？放寬以下好嗎？用所買的房子做抵押不可以嗎？

答復：您好，您買的正規(guī)開發(fā)商的期房也可以用購房合同和首付款收據(jù)作抵押，但必須要開發(fā)

商到住房中心繳納貸款保證金。

關于購置普通房有關契稅政策

編號：45660部門：財政局?提問者：guest?提問時間：2010-6-37:53:18

2010年6月1日，壽光市財政局在壽光日報發(fā)出《關于關于購置普通房有關契稅政策的通告》，

稱個人首次購置90平方米以下的住房按居的稅率繳納契稅。根據(jù)此通告有兩個問題想咨詢貨局:

1、此處的90平方米住房僅指主房面積還是同時包括儲藏室或國庫等輔房面積？

2、根據(jù)壽政發(fā)【2