甲方向總包借款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是中國XX集團有限公司，成立于2010年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營和投資為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理以及相關(guān)金融服務(wù)。近年來，甲方在北京市及全國多個城市擁有大量的商業(yè)地產(chǎn)項目，其中包括高端購物中心、寫字樓和物流倉儲中心。為支持其業(yè)務(wù)擴張和多元化發(fā)展，甲方計劃通過向乙方借款的方式，籌集資金用于新項目的開發(fā)和現(xiàn)有項目的改造升級。

甲方的法定代表人張三，具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗，曾在國內(nèi)多家知名房地產(chǎn)企業(yè)擔任高管職務(wù)。張三的領(lǐng)導團隊由多位行業(yè)專家組成，具備專業(yè)的市場分析和項目運營能力。甲方的聯(lián)系方式該電話號碼是甲方日常業(yè)務(wù)溝通的主要渠道，用于接收和確認相關(guān)業(yè)務(wù)信息和協(xié)議文件。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場擁有較高的市場份額和良好的信譽。通過多年的市場積累，甲方與多家知名金融機構(gòu)和開發(fā)商建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系，為其商業(yè)地產(chǎn)項目的融資和租賃提供了強有力的支持。此次借款行為是甲方在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的一種常見融資手段，旨在通過短期資金周轉(zhuǎn)，實現(xiàn)項目的快速推進和效益最大化。

在此次借款過程中，甲方的主要目的是利用乙方的資金，補充其在商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中的資金缺口。甲方的借款用途明確，將嚴格按照協(xié)議約定的范圍使用資金，確保資金的安全性和高效利用。甲方的財務(wù)狀況良好，具備較強的還款能力，能夠按時足額償還乙方借款本金和利息。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX投資有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是北京XX投資有限公司，成立于2015年，是一家以私募股權(quán)投資、資產(chǎn)管理和金融咨詢?yōu)橹鳡I業(yè)務(wù)的企業(yè)。乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋風險投資、企業(yè)并購、房地產(chǎn)投資以及財富管理。近年來，乙方在北京市及全國多個城市擁有大量的投資項目，其中包括商業(yè)地產(chǎn)、科技創(chuàng)新企業(yè)和金融機構(gòu)。為支持其業(yè)務(wù)發(fā)展，乙方計劃通過向甲方提供借款的方式，幫助甲方解決資金需求。

乙方的法定代表人李四，具有豐富的金融投資經(jīng)驗，曾在國內(nèi)多家知名投資機構(gòu)擔任高管職務(wù)。李四的領(lǐng)導團隊由多位行業(yè)專家組成，具備專業(yè)的投資分析和風險控制能力。乙方的聯(lián)系方式該電話號碼是乙方日常業(yè)務(wù)溝通的主要渠道，用于接收和確認相關(guān)業(yè)務(wù)信息和協(xié)議文件。

乙方在金融投資市場擁有較高的市場份額和良好的信譽。通過多年的市場積累，乙方與多家知名金融機構(gòu)和開發(fā)商建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系，為其投資項目的融資和資產(chǎn)管理提供了強有力的支持。此次借款行為是乙方在金融業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的一種常見投資手段，旨在通過短期資金配置，獲取穩(wěn)定的投資收益。

在此次借款過程中，乙方的主要目的是利用其資金，為甲方提供資金支持，幫助甲方解決商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)中的資金缺口。乙方的借款用途明確，將嚴格按照協(xié)議約定的范圍使用資金，確保資金的安全性和高效利用。乙方的財務(wù)狀況良好，具備較強的資金管理能力，能夠確保借款資金的安全和及時回收。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方作為中國XX集團有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場擁有較高的市場份額和良好的信譽。為支持其業(yè)務(wù)擴張和多元化發(fā)展，甲方計劃通過向乙方借款的方式，籌集資金用于新項目的開發(fā)和現(xiàn)有項目的改造升級。乙方作為北京XX投資有限公司，在金融投資市場擁有較高的市場份額和良好的信譽。為支持其業(yè)務(wù)發(fā)展，乙方計劃通過向甲方提供借款的方式，幫助甲方解決資金需求。

雙方基于長期合作的基礎(chǔ)，本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，向乙方申請借款；乙方經(jīng)審核后，同意向甲方提供借款。雙方在此次借款過程中，將嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保借款行為的合法性和合規(guī)性。通過此次合作，雙方將進一步加強業(yè)務(wù)往來，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方借款的具體事宜，確保雙方在借款、使用、歸還等環(huán)節(jié)的權(quán)利義務(wù)清晰，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：借款金額的確定、借款用途的規(guī)范、借款期限的約定、利息及還款方式的明確、違約責任的具體規(guī)定以及爭議解決機制的設(shè)立。通過本協(xié)議，甲方將獲得用于特定商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的資金支持，乙方則通過提供借款獲取相應(yīng)的利息收益，雙方在合法合規(guī)的前提下實現(xiàn)資金的融通和業(yè)務(wù)的合作。本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，旨在為雙方的借款行為提供法律保障，促進雙方在未來的業(yè)務(wù)合作中更加順暢和高效。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“借款本金”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方借款的總額。

“借款利息”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的借款成本。

“借款期限”系指本協(xié)議項下甲方實際使用借款的時間期限。

“還款日”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)償還借款本金及利息的具體日期。

“違約行為”系指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”系指本協(xié)議項下爭議的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在約定的借款用途范圍內(nèi)使用借款資金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，按時足額支付借款本金及利息。

（3）甲方有權(quán)在借款到期前，根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商調(diào)整還款計劃，但需提前書面通知乙方并獲得乙方同意。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供真實、準確、完整的借款申請資料，并保證所提供資料的真實性。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付借款利息，并按期償還借款本金。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將借款資金用于指定的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)，不得挪作他用。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向乙方提供財務(wù)報表及相關(guān)項目進展報告，接受乙方的監(jiān)督。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在借款期間及還款后，配合乙方進行必要的資信及文件存檔。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在發(fā)生可能影響其還款能力的情況時，及時通知乙方并采取補救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供真實、準確、完整的借款申請資料，并保證所提供資料的真實性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額支付借款利息，并按期償還借款本金。

（3）乙方有權(quán)對甲方的借款用途進行監(jiān)督，確保借款資金用于指定的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)。

（4）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于要求甲方提前還款、收取罰息等。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方符合條件的借款申請資料后，按時足額向甲方支付借款本金。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按照市場利率水平計算并收取借款利息，并按時向甲方支付利息。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對甲方的借款用途進行合理監(jiān)督，但不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到甲方還款后，及時解除相應(yīng)的擔?；虻盅捍胧ㄈ缬校?。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在借款期間及還款后，配合甲方進行必要的資信及文件存檔。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在發(fā)生可能影響其自身利益的情況時，及時通知甲方并采取補救措施。乙方的義務(wù)是基于雙方平等互利的原則，旨在確保借款行為的合法合規(guī)，同時保障甲方的資金使用需求。通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本協(xié)議為雙方的借款行為提供了清晰的法律框架，有助于減少潛在的糾紛風險，促進雙方業(yè)務(wù)的順利開展。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格條款及支付條件如下：

（1）借款金額：乙方同意向甲方提供人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）作為借款本金。

（2）借款利率：借款利率采用固定利率方式，年利率為百分之四點五（4.5%）。利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按年支付，支付時間為每年對應(yīng)還款日的次日。

（3）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將利息及到期應(yīng)還本息支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：北京XX投資有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：6222020100200001234

（4）首期還款：甲方應(yīng)于借款發(fā)放之日起六個月后，開始分期償還借款本金，每期償還金額為借款本金的百分之十（10%），共分十期還清。最后一期還款日為借款發(fā)放之日起六十年。

（5）逾期處理：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付利息或本金，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期金額的千分之一（0.1%）向乙方支付逾期違約金，直至付清為止。

通過上述條款，雙方明確約定了借款的價格及支付條件，確保借款行為的透明性和可操作性。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的履行期限及相關(guān)時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自借款發(fā)放之日起五年。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

（2）借款期限：借款期限為自借款實際發(fā)放之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日。

（3）還款期限：甲方應(yīng)于借款發(fā)放之日起六個月后，開始分期償還借款本金，每期償還金額為借款本金的百分之十（10%），共分十期還清。最后一期還款日為借款發(fā)放之日起六十年。

（4）利息支付時間：利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按年支付，支付時間為每年對應(yīng)還款日的次日。

（5）協(xié)議終止：協(xié)議期滿或借款全部還清，本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后三十日內(nèi)，完成所有相關(guān)文件的交接和存檔工作。

通過上述條款，雙方明確約定了協(xié)議的有效期限及任何關(guān)鍵時間節(jié)點，確保借款行為的規(guī)范性和可執(zhí)行性。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責任：

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定按時支付利息，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期利息金額的千分之一（0.1%）向乙方支付逾期違約金，直至付清為止。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定按時償還借款本金，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期本金金額的千分之一（0.1%）向乙方支付逾期違約金，直至付清為止。

（3）若甲方挪用借款資金，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按挪用金額的百分之二十（20%）向甲方收取違約金。若挪用行為造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按違約金額的百分之十（10%）向甲方收取違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時向甲方發(fā)放借款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的千分之一（0.1%）向甲方支付逾期違約金，直至付清為止。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定按時支付利息，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期利息金額的千分之一（0.1%）向甲方支付逾期違約金，直至付清為止。

（3）若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按違約金額的百分之十（10%）向乙方收取違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議項下借款金額的百分之五十（50%）。

4.賠償責任：若任何一方的違約行為導致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

5.法律責任：若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任。

6.協(xié)議解除：若任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

通過上述條款，雙方明確約定了違約情形及其后果，包括違約金、賠償?shù)?，確保借款行為的規(guī)范性和可執(zhí)行性，同時保障雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致或可能導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

2.責任免除：若任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力事件導致的損失，由各方自行承擔，但雙方應(yīng)相互協(xié)助，減少不可抗力事件造成的損失。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。若未及時通知，可能導致另一方承擔不必要的損失，該方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件消除，受影響方應(yīng)盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)對方造成的損失進行合理補償。

通過上述條款，雙方明確約定了不可抗力的情況及其責任免除條件，確保在不可抗力事件發(fā)生時，能夠及時處理相關(guān)事宜，減少雙方的損失，保障協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在平等自愿的基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會北京仲裁委員會（CIETACBeijing），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。被告方所在地人民法院或合同履行地人民法院對本案具有管轄權(quán)。

5.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取任何違反法律的行為。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

通過上述條款，雙方明確約定了爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，確保在爭議發(fā)生時，能夠及時有效地解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。同時，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，確保爭議解決的合法性和公正性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他方式進行。通知應(yīng)在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則視為在發(fā)送時送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在簽收或郵寄當日送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議