口頭分家協(xié)議書(shū)案例1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座1001室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備合法的企業(yè)法人資格。甲方擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開(kāi)發(fā)權(quán)，并已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成涉案房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積為300平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將上述房產(chǎn)出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成口頭分家協(xié)議書(shū)，以茲共同遵守。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方保證其合法擁有涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將按照約定向乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。同時(shí)，甲方保證其提供的所有文件和資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要目的是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方也同意該房產(chǎn)的用途符合相關(guān)規(guī)定。雙方在協(xié)商過(guò)程中，就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等核心條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房屋買賣關(guān)系的初步確立，雙方均有義務(wù)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)院1號(hào)樓2單元301室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華本人。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方系中國(guó)公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求，擬將其合法擁有的涉案房產(chǎn)出售給甲方。該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，建筑面積為300平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)。乙方保證其合法擁有涉案房產(chǎn)的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。乙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將按照約定向甲方交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的主要目的是為了改善居住條件，甲方也同意該房產(chǎn)的用途符合相關(guān)規(guī)定。雙方在協(xié)商過(guò)程中，就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等核心條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房屋買賣關(guān)系的初步確立，雙方均有義務(wù)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方保證其提供的所有文件和資料真實(shí)、合法、有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方承諾在協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保涉案房產(chǎn)在交付前處于可交付狀態(tài)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方合作背景及前提條件

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對(duì)涉案房產(chǎn)的真實(shí)意愿和合法權(quán)利。甲方作為合法的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和所有權(quán)人，保證其提供的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并能夠順利辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方作為合法的房產(chǎn)出售方，保證其提供的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，并能夠按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)。

雙方在協(xié)商過(guò)程中，充分考慮了彼此的需求和利益，就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等核心條款達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方同意以人民幣XXXX萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買乙方擁有的涉案房產(chǎn)，乙方同意在收到甲方全部購(gòu)房款后，將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方均承諾按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著雙方房屋買賣關(guān)系的確立，也體現(xiàn)了雙方對(duì)誠(chéng)信原則的遵守和對(duì)合同履行的重視。雙方均有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議順利履行。如有任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與李華（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)、建筑面積為300平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案房產(chǎn)”）的買賣事宜所達(dá)成的合意，具體內(nèi)容包括但不限于：確定涉案房產(chǎn)的買賣價(jià)格、明確雙方的付款與交房義務(wù)、規(guī)定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)、約定協(xié)議的生效條件及違約責(zé)任等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在完成涉案房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，確保交易行為的順利進(jìn)行及各自權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.涉案房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)、建筑面積為300平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.甲方：指本協(xié)議中的北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3.乙方：指本協(xié)議中的李華。

4.付款方式：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購(gòu)房款的具體方法和時(shí)間安排。

5.交房條件：指涉案房產(chǎn)在交付給甲方時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)，包括但不限于完成所有建設(shè)工程、通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)等。

6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指在雙方履行完畢各自義務(wù)后，依照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付涉案房產(chǎn)，并保證其交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的交房條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向乙方支付購(gòu)房款，如有需要，甲方有權(quán)要求乙方提供收款證明。

（4）甲方在收到全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方立即交付涉案房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)保證其提供的所有文件和資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方支付全部購(gòu)房款后接收該款項(xiàng)的收款證明。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的交房條件交付涉案房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供所有必要的文件和資料。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在支付全部購(gòu)房款后立即交付涉案房產(chǎn)，并有權(quán)監(jiān)督甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)度。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的所有文件和資料真實(shí)、合法、有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）在交付涉案房產(chǎn)前，乙方應(yīng)當(dāng)確保該房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，并已結(jié)清所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。如因乙方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致甲方無(wú)法接收或使用涉案房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完全民事行為能力，并有權(quán)處分涉案房產(chǎn)。如乙方發(fā)現(xiàn)其在簽訂本協(xié)議前已將涉案房產(chǎn)出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)立即告知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)保證涉案房產(chǎn)在交付給甲方前，不存在任何第三方主張權(quán)利的情況。如發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解決該爭(zhēng)議，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證涉案房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能夠正常使用。如涉案房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，積極配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并確保保險(xiǎn)期間內(nèi)保險(xiǎn)有效。如因乙方未辦理或未及時(shí)續(xù)保導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意甲方購(gòu)買乙方擁有的涉案房產(chǎn)，房產(chǎn)成交總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XXXX萬(wàn)元整）。該價(jià)格包含涉案房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不包括稅費(fèi)等其他應(yīng)由雙方另行承擔(dān)的費(fèi)用。

付款方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XXXX萬(wàn)元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.尾款：剩余尾款人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣XXXX萬(wàn)元整），甲方應(yīng)于辦理完畢涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付給乙方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

支付時(shí)間：

1.首付款支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

2.尾款支付時(shí)間：辦理完畢涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)。

甲方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在收到首付款后，向甲方開(kāi)具收款憑證。如甲方未按約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至雙方履行完畢各自義務(wù)并完成涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日終止。

協(xié)議有效期為自簽訂之日起至交房及過(guò)戶完成之日止。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.簽訂協(xié)議后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)無(wú)誤。

2.簽訂協(xié)議后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款，乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證。

3.首付款支付完畢后X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，應(yīng)在法定工作日內(nèi)完成審核，并辦理完畢涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.辦理完畢涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將涉案房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方完成房屋鑰匙的交接。

如因不可抗力或不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法按期履行的，履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）逾期接收房產(chǎn)：如甲方在支付全部購(gòu)房款后，無(wú)正當(dāng)理由逾期接收涉案房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按涉案房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付房產(chǎn)違約：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付涉案房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按涉案房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）協(xié)助過(guò)戶違約：如乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或提供虛假、不完整的文件和資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期辦理過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按涉案房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）提供虛假信息：如乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.解除協(xié)議的后果：如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賠償責(zé)任的限制：雙方在本協(xié)議中約定的賠償責(zé)任條款，應(yīng)作為對(duì)各自違約行為的補(bǔ)償措施。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于自身的因素導(dǎo)致違約的，可不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

5.爭(zhēng)議解決：如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，直至法院作出最終裁決。

6.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)事件等。如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法按期履行的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的直接損失，并應(yīng)立即通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情）等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)協(xié)議履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，因不可抗力事件直接遭受的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)。任何一方因不可抗力事件而支出的合理費(fèi)用（如緊急救助費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)后，可向?qū)Ψ胶侠硭髻r。雙方應(yīng)相互配合，采取必要措施減少不可抗力事件造成的損失。

5.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或訴訟過(guò)程中，如一方主張不可抗力免責(zé)，應(yīng)提供充分、有效的不可抗力證明文件。如無(wú)法提供，則不免除其違約責(zé)任。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力事件造成的實(shí)際影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或相關(guān)條款。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。如能在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，則視為爭(zhēng)議已得到解決。

2.調(diào)解解決：如雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可在協(xié)商不成之日起X日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)據(jù)此簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并按照調(diào)解協(xié)議書(shū)的內(nèi)容履行。

3.仲裁解決：如雙方通過(guò)協(xié)商和調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，或在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁過(guò)程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實(shí)和本協(xié)議的約定進(jìn)行公正裁決。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇仲裁，則應(yīng)優(yōu)先通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。如雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院起訴，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為涉案房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市海淀區(qū)人民法院。

5.爭(zhēng)議處理原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。雙方應(yīng)努力維護(hù)雙方的商業(yè)關(guān)系，避免因爭(zhēng)議解決過(guò)程中的不當(dāng)行為導(dǎo)致關(guān)系惡化。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方各自產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，應(yīng)自行承擔(dān)，除非雙方另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間被視為有效送達(dá)：專人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不具法律效力，除非雙方另行簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方履行完畢各自義務(wù)并辦理完畢涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日終止。本協(xié)議的終止不影響雙方