門窗業(yè)務抵賬樓房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是XX市XX區(qū)XX號地塊的合法開發(fā)主體，持有該地塊的《國有土地使用證》及《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。甲方擬通過本次協(xié)議約定之抵賬方式，將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)用于抵償其對乙方所負之債務。

甲方自XXXX年XX月XX日起合法持有上述房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為XX市房權證XX字第XX號，房屋建筑面積XX平方米，用途為住宅，土地使用權年限至XXXX年XX月XX日止。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完整、合法的所有權，未設置任何查封、凍結、抵押等權利限制，且該房產(chǎn)不存在權屬爭議。甲方為履行與乙方之間存在的債權債務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意以該房產(chǎn)作為履行債務的對價，乙方亦同意接受該房產(chǎn)作為債務清償方式。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，是XX市XX區(qū)XX路XX號項目的總承包施工單位。乙方因參與該項目的建設，依據(jù)與甲方簽訂的《建設工程施工合同》（合同編號：XX字第XX號），尚欠甲方工程款共計人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意以上述XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)抵償該筆債務。

乙方確認其已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權屬情況，并自愿接受該房產(chǎn)作為債務清償方式。該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方實際占有使用，乙方已按照甲方要求對該房產(chǎn)進行了必要的維護和修繕，確保其符合本次抵賬交易的條件。乙方保證其對該房產(chǎn)不存在任何權利負擔，且不存在任何影響甲方取得該房產(chǎn)的障礙。雙方經(jīng)協(xié)商一致，以本次協(xié)議約定的抵賬方式，一次性或分期履行債務清償義務，并辦理相關權屬變更手續(xù)。

**協(xié)議背景與前提條件**

本協(xié)議的訂立基于以下事實及前提：

（1）甲方與乙方之間存在合法有效的債權債務關系，乙方確認并承認其所欠甲方債務的真實性、合法性，且債務金額已得到雙方確認；

（2）甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房產(chǎn)，具備辦理權屬轉移登記的法定條件，且甲方已取得該房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權證書》；

（3）乙方同意以接受該房產(chǎn)作為債務清償方式，并愿意配合甲方完成相關稅費繳納、權屬變更及交付手續(xù)；

（4）雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及合法主體資格，且本次抵賬交易符合《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)的強制性規(guī)定。

雙方基于上述前提，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響雙方其他合法權利義務的行使，亦不構成任何第三方權利的侵害。雙方確認，本次抵賬交易系雙方真實意思表示，且已對交易標的物的權屬、現(xiàn)狀、風險等進行了充分了解和評估。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室（房產(chǎn)證號：XX市房權證XX字第XX號，以下簡稱“標的房產(chǎn)”）進行債務抵償事宜的的權利義務，確保標的房產(chǎn)依據(jù)本協(xié)議約定由乙方合法接收，并完成相關權屬變更手續(xù)，從而徹底清償乙方欠甲方的人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）債務（以下簡稱“待償債務”）。本協(xié)議之范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的交付、權屬轉移登記辦理、稅費承擔、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及與抵債相關的其他事宜。雙方確認，本協(xié)議是解決上述債權債務關系的主要法律文件，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有完全的法律約束力。

第二條定義

1.**標的房產(chǎn)**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權證號為XX市房權證XX字第XX號的房產(chǎn)。

2.**待償債務**：指乙方因參與XX市XX區(qū)XX路XX號項目建設，依據(jù)與甲方簽訂的《建設工程施工合同》（合同編號：XX字第XX號）所欠甲方的工程款，金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）。

3.**抵賬價值**：指甲方以標的房產(chǎn)抵償待償債務之價值，雙方確認該價值已包含在待償債務總額中，無需另行評估。

4.**權屬轉移登記**：指甲方將標的房產(chǎn)的物權登記過戶至乙方名下的法定程序。

5.**稅費**：指因本協(xié)議履行所產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等。

6.**交付**：指甲方將標的房產(chǎn)的實際占有及控制權轉移給乙方。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行接收標的房產(chǎn)及配合辦理權屬轉移登記的義務。

b.在乙方未完全履行本協(xié)議義務前，甲方保留對標的房產(chǎn)的占有及控制權。

c.對于因乙方原因導致的權屬轉移登記障礙，甲方有權要求乙方承擔全部責任并予以解決。

d.若乙方逾期履行接收或配合義務，甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方違約責任，包括但不限于要求乙方支付違約金或解除本協(xié)議并要求乙方繼續(xù)清償債務。

（2）**義務**：

a.**核實與交付標的房產(chǎn)**：甲方應確保其合法擁有標的房產(chǎn)的所有權，并保證該房產(chǎn)在協(xié)議生效后處于可供交付狀態(tài)。甲方有義務向乙方清晰展示標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、裝修、附屬設施及存在瑕疵等。甲方應于本協(xié)議生效后XX日內，將標的房產(chǎn)的實際占有、使用、控制權交付給乙方，并配合乙方辦理入住手續(xù)。交付時，標的房產(chǎn)應具備正常居住或使用條件，水、電、燃氣等應具備正常使用功能，相關費用已結清或已明確由乙方承擔的，甲方應辦理相關轉移手續(xù)或提供等額補償。

b.**提供權屬證明文件**：甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，向乙方提供完整的標的房產(chǎn)權屬證明文件，包括但不限于《不動產(chǎn)權證書》、土地使用權證明、房屋平面、戶口本（如有）等，并保證所提供文件的真實性、合法性和有效性。甲方有義務協(xié)助乙方辦理權屬轉移登記所需的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關法律文書等，但乙方應承擔因辦理登記產(chǎn)生的自身委托代理費用。

c.**承擔部分稅費**：甲方應承擔本協(xié)議履行過程中因其自身原因產(chǎn)生的稅費，具體包括但不限于其名下取得標的房產(chǎn)時已繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅（如適用）以及本協(xié)議生效前產(chǎn)生的與標的房產(chǎn)相關的其他稅費。

d.**瑕疵擔保**：甲方保證其提供的標的房產(chǎn)不存在未披露的抵押、查封、凍結或其他權利限制，不存在權屬爭議。對于標的房產(chǎn)存在的已知瑕疵，甲方應在交付前向乙方進行明確告知，并承擔相應的責任。若因甲方提供的虛假信息或隱瞞事實導致乙方在權屬轉移登記或使用過程中遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

e.**配合完成過戶**：甲方應積極配合乙方在約定時間內完成標的房產(chǎn)的權屬轉移登記，除因乙方原因或不可抗力外，甲方不得無正當理由拖延或拒絕配合。甲方應確保其用于辦理過戶的賬戶狀態(tài)正常，以便接收相關款項（如涉及）。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：

a.乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定接收標的房產(chǎn)，并要求甲方提供完整的權屬證明文件及配合辦理權屬轉移登記。

b.乙方有權在標的房產(chǎn)交付時進行查驗，確認房產(chǎn)狀況與甲方描述及文件記載一致，對存在的瑕疵有權提出合理異議。

c.乙方有權要求甲方在約定時間內完成標的房產(chǎn)的權屬轉移登記，并取得《不動產(chǎn)權證書》。

d.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方繼續(xù)履行清償債務義務、要求賠償損失或解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付款項（如適用）。

e.在完成權屬轉移登記后，乙方即獲得標的房產(chǎn)的完全所有權，有權自主決定對該房產(chǎn)進行占有、使用、出租、抵押或出售等處分行為，但不得損害甲方在本協(xié)議生效前就該房產(chǎn)設定的合法權利（如有）。

（2）**義務**：

a.**確認債務與接受抵賬**：乙方應確認其欠甲方的待償債務的真實性、合法性，并明確接受以接收標的房產(chǎn)作為該債務的清償方式。乙方應在本協(xié)議生效后XX日內，向甲方出具書面確認文件，確認已收到標的房產(chǎn)并視為已清償全部待償債務。

b.**支付相關稅費**：乙方應承擔本協(xié)議履行過程中因其自身原因產(chǎn)生的稅費，具體包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用，需根據(jù)當?shù)卣呒半p方協(xié)商確定承擔方，若地方政策規(guī)定由承受方承擔，乙方需承擔）、增值稅及附加、印花稅以及其委托辦理過戶手續(xù)的機構收取的中介服務費等。乙方應在辦理過戶手續(xù)時自行申報并繳納上述稅費。

c.**配合完成過戶**：乙方應積極履行配合甲方辦理標的房產(chǎn)權屬轉移登記的義務，包括但不限于按時提交相關申請材料、配合測繪、繳納相關費用等。乙方應確保其提供的相關文件真實、有效，并按時完成在相關文件上的簽字蓋章。若乙方委托第三方辦理過戶手續(xù)，應提供合法有效的授權委托書，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

d.**接收與使用標的房產(chǎn)**：乙方應按本協(xié)議約定接收標的房產(chǎn)，并妥善使用和維護。乙方在使用過程中應注意保護房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構、用途，不得存儲危險物品或進行違法活動。因乙方自身使用不當造成的房產(chǎn)損壞，由乙方自行負責修復或賠償。

e.**結清相關費用**：乙方應結清標的房產(chǎn)在交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費、供暖費（如適用）等應由乙方承擔的費用。甲方應在交付標的房產(chǎn)前提供相關費用的繳費憑證或清單供乙方核對確認。

f.**提供必要協(xié)助**：對于標的房產(chǎn)的附屬設施設備（如電梯、門禁系統(tǒng)等）的正常運行，乙方在接收后應承擔相應的維護責任。若需甲方提供某些必要的配合（如配合更換門鎖、修復關鍵部位等），乙方應在不損害甲方利益的前提下，合理配合甲方完成。

（雙方均應保證履行本協(xié)議項下全部義務，任何一方違約均應承擔相應違約責任。）

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方以標的房產(chǎn)抵償乙方欠甲方的人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整）的全部待償債務。本協(xié)議項下不存在現(xiàn)金支付條款，價格與支付條件具體如下：

1.乙方同意接受標的房產(chǎn)作為清償全部待償債務的對價，雙方確認該房產(chǎn)的價值已包含在XXXX萬元的債務中，無需進行額外的資產(chǎn)評估。

2.甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，將標的房產(chǎn)的實際占有、使用、控制權交付給乙方。交付完成后，視為乙方已向甲方支付全部XXXX萬元債務。

3.與標的房產(chǎn)轉移相關的稅費（具體見本協(xié)議第三條第2.（b）款），由乙方承擔。乙方應在辦理權屬轉移登記手續(xù)時，自行負責繳納契稅、個人所得稅（按國家及地方最新政策執(zhí)行）、增值稅及附加、印花稅等應由其承擔的稅費，以及支付給代辦機構的中介服務費等。甲方應承擔因其自身原因產(chǎn)生的稅費（具體見本協(xié)議第三條第1.（c）款）。

4.乙方應在本協(xié)議生效后XX日內，向甲方出具書面《債務清償確認書》，確認已實際接收標的房產(chǎn)并視為已清償全部待償債務。甲方收到該確認書后，應配合乙方辦理相關手續(xù)。

5.標的房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電燃氣費、供暖費（如適用）等應由乙方承擔的費用，乙方應在接收標的房產(chǎn)時一并結清。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產(chǎn)的權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢并乙方取得《不動產(chǎn)權證書》之日自動終止。雙方應在本協(xié)議有效期內積極履行各自義務。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

a.**協(xié)議生效及債務確認**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。乙方應于本協(xié)議生效后XX日內向甲方出具書面《債務清償確認書》。

b.**標的房產(chǎn)交付**：甲方應于本協(xié)議生效后XX日內，將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付應包含但不限于：房屋本身、所有鑰匙、房屋平面、水、電、燃氣、暖氣（如適用）表及相關開戶資料，以及本協(xié)議約定的由甲方保管但應轉移的附屬設施設備。

c.**配合辦理權屬轉移登記**：甲方應在本協(xié)議生效后XX日內，開始提供辦理過戶所需文件，并積極協(xié)助乙方辦理。乙方應在本協(xié)議生效后XX日內，向不動產(chǎn)登記機構提交過戶申請。雙方均應在本協(xié)議生效后XX日內，配合完成所有必要的簽字、蓋章手續(xù)。

d.**權屬轉移登記完成**：甲乙雙方應共同努力，確保在本協(xié)議生效后XX日內（或最遲不晚于XXXX年XX月XX日），標的房產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢，乙方正式取得《不動產(chǎn)權證書》。

3.任何一方未能按上述期限履行義務，除不可抗力或本協(xié)議另有約定外，視為違約。逾期履行的，應承擔相應的違約責任（具體見本協(xié)議第六條）。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責任：

1.**甲方違約責任**：

a.**交付義務違約**：若甲方未按本協(xié)議第五條第2.（b）款約定的時間交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應向乙方支付待償債務總額XXXX萬元萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方解除本協(xié)議，甲方除應支付累計違約金外，還應承擔下列責任：

(i)督促甲方在乙方發(fā)出解除通知后XX日內完成交付；

(ii)若甲方仍無法交付，視為甲方根本違約，乙方有權要求甲方以現(xiàn)金方式繼續(xù)清償全部待償債務，并自應付現(xiàn)金清償之日起，按每日萬分之五計算逾期付款違約金，直至付清為止。

(iii)若乙方選擇解除協(xié)議并要求現(xiàn)金清償，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方因無法按時獲得房產(chǎn)而需另行租賃房屋的差價損失、搬家費用等實際損失。

b.**權屬轉移登記協(xié)助義務違約**：若甲方未按本協(xié)議第五條第2.（c）款約定的時間提供必要文件或協(xié)助辦理過戶，每逾期一日，甲方應向乙方支付待償債務總額XXXX萬元千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔以下責任：

(i)賠償乙方因此遭受的直接損失；

(ii)若甲方提供的文件存在虛假或遺漏，導致乙方無法辦理過戶或產(chǎn)生額外稅費、罰款，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方全部損失。

c.**提供文件義務違約**：若甲方未按本協(xié)議第三條第1.（b）款約定的時間提供完整的權屬證明文件，每逾期一日，甲方應向乙方支付待償債務總額XXXX萬元千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行提供文件義務，或解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

d.**瑕疵擔保責任**：若甲方提供的標的房產(chǎn)存在本協(xié)議第三條第1.（d）款所述的未披露瑕疵，或交付的房產(chǎn)與約定不符，導致乙方無法正常使用或辦理過戶，甲方應負責修復或承擔相應賠償責任。若瑕疵嚴重影響乙方權益，乙方有權要求降低房產(chǎn)抵償價值（相應減少甲方應清償?shù)膫鶆战痤~），或解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

2.**乙方違約責任**：

a.**接收義務違約**：若乙方無正當理由拒絕接收已符合交付條件的標的房產(chǎn)，或接收后無正當理由拒絕簽署相關確認文件，每逾期一日，乙方應向甲方支付待償債務總額XXXX萬元千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權單方解除本協(xié)議，乙方應承擔以下責任：

(i)賠償甲方因此遭受的損失；

(ii)若乙方仍需甲方以現(xiàn)金清償債務，則應自甲方要求支付之日起，按每日萬分之五計算逾期付款違約金，直至付清為止。

b.**配合辦理權屬轉移登記義務違約**：若乙方未按本協(xié)議第五條第2.（c）款約定的時間提交過戶申請或未配合完成相關手續(xù)（包括提供虛假信息或文件），每逾期一日，乙方應向甲方支付待償債務總額XXXX萬元千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行配合義務，或解除協(xié)議并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方因無法完成過戶而需支付的擔保費、利息等。

c.**支付相關稅費義務違約**：若乙方未按本協(xié)議第四條第3.款約定及時足額繳納應由其承擔的稅費，導致甲方無法辦理過戶或遭受行政處罰、罰款，乙方應承擔全部責任，包括但不限于補繳稅款、支付罰款，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

d.**結清相關費用義務違約**：若乙方未按本協(xié)議第四條第5款約定結清交付前應由其承擔的費用，甲方有權從待償債務中直接抵扣，不足部分乙仍需補足，并承擔因此產(chǎn)生的滯納金或違約金。

3.**不可抗力導致的違約**：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導致任何一方未能按期履行義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔違約責任。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的各項違約金總額不應超過待償債務總額XXXX萬元的XX%（即XXXX萬元）。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

5.**損失賠償**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合理的訴訟費、律師費、保全費、差旅費等。

6.**合同解除權**：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應返還從對方取得的財產(chǎn)，并按本協(xié)議約定處理未履行完畢的事項。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。

2.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即采取合理的措施防止或減少損失，并在事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定履行協(xié)議的安排。

3.**后果**：

a.若不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響方有權請求修改相關條款，雙方應友好協(xié)商解決。

b.若不可抗力事件導致本協(xié)議的全部義務都無法履行，且該事件在合理期限內無法消除，則雙方均有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如合理的保管費）應由相關方承擔。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應根據(jù)實際情況公平合理地分擔損失。

c.雙方因不可抗力而免除的違約責任，不免除其根據(jù)本協(xié)議第七條約定應承擔的因采取防止或減少損失措施而產(chǎn)生的費用。

4.**不可預見性聲明**：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡合理注意義務，已預見到可能發(fā)生的一般性不可抗力事件，并已采取必要措施以降低風險。對于雙方在簽訂協(xié)議時無法預見的、超出正常范圍的不可抗力事件，才適用本條不可抗力條款。任何一方不得以對方已預見到某特定事件但未能阻止為由，主張該事件構成不可抗力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用和公平合理的原則進行，嘗試在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.**調解**：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向XX市XX區(qū)有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解過程中，調解委員應公平公正地斡旋，促使雙方達成調解協(xié)議。調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行；如需強制執(zhí)行，可向人民法院申請司法確認。

3.**仲裁**：若調解無效或雙方未選擇調解，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁協(xié)議無效、仲裁機構或仲裁事項不符、或一方在收到仲裁通知后XX日內未提交仲裁申請書，任何一方均有權向標的房產(chǎn)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。當事人可以自愿選擇簡易程序或普通程序。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用（包括案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中國的法律和行政法規(guī)。

6.**專屬管轄與爭議排除**：除本協(xié)議明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得就本協(xié)議項下的任何爭議向其他法院或仲裁機構提起訴訟或申請仲裁。本協(xié)議生效后，雙方應放棄就本協(xié)議已提交仲裁或訴訟但尚未作出最終裁決的部分再行提出仲裁或訴訟的權利，但仲裁或訴訟的最終裁決結果仍具有法律約束力。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的有效通訊地址或電子郵箱送達。通知在以下時間視為送達：

(i)專人遞送：在交付給收件人時；

(ii)掛號信或快遞服務：在寄出后第五日；

(iii)傳真：在發(fā)送成功后；

(iv)電子郵件：在郵件進入收件人指定郵箱后。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送方應保留發(fā)送成功的記錄。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更，均不具有法律效力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議成立前的事宜或本協(xié)議未約定的事項提出抗辯或索賠。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換該無效條款，以使其盡可能接近原條款意，而不損害本協(xié)議的整體目的。

5.**獨立締約方**：本協(xié)議由雙方各自的法定代表人或授權代表簽署，代表各自公司行使權利義務。各