行政協(xié)議書執(zhí)行被告1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽署。甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)及銷售。乙方系一家專業(yè)商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理經(jīng)驗?；诩追綌M投資開發(fā)XX商業(yè)綜合體項目，并需通過租賃方式引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)品牌，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方委托乙方負(fù)責(zé)XX商業(yè)綜合體項目部分商鋪的租賃運營，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃合作事宜作出如下約定。本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)項目商業(yè)價值的最大化，同時為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會，雙方通過本次合作預(yù)期實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將圍繞商鋪租賃、運營管理、費用結(jié)算等核心內(nèi)容展開，具體條款詳見本協(xié)議正文。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目商鋪租賃及運營管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目商業(yè)部分的順利租賃及高效運營。協(xié)議范圍包括但不限于：1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負(fù)責(zé)XX商業(yè)綜合體項目指定商鋪的租賃活動，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選承租人、協(xié)商租賃條件、簽訂租賃合同等；2.乙方負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常運營管理，包括但不限于招商、營銷推廣、客戶服務(wù)、安全管理及維護(hù)等；3.雙方就租賃費用結(jié)算、運營管理標(biāo)準(zhǔn)、爭議處理等進(jìn)行約定。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，提升商鋪出租率及運營效益，實現(xiàn)項目商業(yè)價值的最大化。

第二條定義

1.“商業(yè)綜合體項目”指甲方投資開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)綜合體項目。

2.“商鋪”指商業(yè)綜合體項目內(nèi)用于商業(yè)經(jīng)營用途的獨立或非獨立空間，具體范圍以附件一《商鋪租賃范圍清單》為準(zhǔn)。

3.“租賃運營管理”包括商鋪的租賃推廣、承租人篩選、租賃合同簽訂、日常運營維護(hù)及客戶服務(wù)等活動。

4.“租賃費用”指乙方完成商鋪租賃及運營管理服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報酬，包括但不限于傭金、管理費等。

5.“運營管理標(biāo)準(zhǔn)”指雙方約定的商鋪運營管理應(yīng)遵循的服務(wù)質(zhì)量、安全規(guī)范及商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃運營管理活動的合規(guī)性及服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。

(2)甲方應(yīng)在協(xié)議約定范圍內(nèi)向乙方提供必要的商鋪信息及運營支持，包括但不限于權(quán)屬證明、技術(shù)資料及招商政策。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付租賃費用，并保障乙方在租賃運營管理活動中的合理收益。

(4)甲方有權(quán)對乙方推薦的承租人進(jìn)行資質(zhì)審核，并最終決定是否簽訂租賃合同。

(5)如遇商鋪權(quán)屬變更或其他重大事項，甲方應(yīng)及時通知乙方，并配合乙方處理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)指定商鋪的租賃運營管理工作，并收取相應(yīng)的租賃費用。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃運營管理團(tuán)隊，制定詳細(xì)的租賃推廣方案及運營管理計劃，并報甲方備案。

(3)乙方應(yīng)積極拓展優(yōu)質(zhì)承租人資源，通過多種渠道發(fā)布租賃信息，力爭在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成商鋪出租。

(4)乙方在租賃運營管理過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)甲方的商業(yè)聲譽(yù)及利益。

(5)乙方應(yīng)建立完善的運營管理制度，包括但不限于客戶服務(wù)流程、安全管理規(guī)范及費用結(jié)算制度，并確保運營服務(wù)質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。

(6)乙方應(yīng)妥善保管商鋪鑰匙、設(shè)備及其他財物，并在租賃合同期滿或協(xié)議終止后，按照甲方要求完成交接工作。

(7)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及運營需求，提出商鋪租金調(diào)整建議，經(jīng)甲方書面同意后方可執(zhí)行。

(8)乙方應(yīng)建立租賃運營管理臺賬，詳細(xì)記錄租賃合同簽訂、費用結(jié)算、客戶投訴等事項，并定期向甲方匯報工作進(jìn)展。

第四條價格與支付條件

1.租賃費用：甲方同意向乙方支付租賃費用，具體構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)傭金：對于乙方成功租賃的商鋪，甲方應(yīng)按該商鋪年租金的X%向乙方支付傭金。傭金支付以實際簽訂的租賃合同金額為基礎(chǔ)計算，但最低不低于人民幣XX元，最高不超過人民幣XX元。

(2)管理費：對于已出租的商鋪，甲方應(yīng)按年向乙方支付管理費，金額為該商鋪年租金的Y%。管理費自商鋪出租之日起計算，至租賃合同期滿之日止。

(3)其他費用：如乙方為促成租賃或提供運營管理服務(wù)而發(fā)生的合理費用（如差旅費、廣告費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，甲方應(yīng)予以支付，但每次支付金額不超過人民幣XX元，且累計不超過人民幣XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXX

3.支付時間：

(1)傭金：傭金應(yīng)在相應(yīng)的租賃合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付。如分期支付租金，則傭金相應(yīng)按比例分期支付。

(2)管理費：管理費按年度支付，于每年XX月XX日前支付上一年度的管理費。

(3)其他費用：其他費用應(yīng)在費用發(fā)生之日起XX日內(nèi)支付。

4.稅費承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)其因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)其因支付租賃費用而產(chǎn)生的增值稅等相關(guān)稅費（如適用）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XXXX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.乙方租賃運營管理服務(wù)的起始時間為XXXX年XX月XX日，終止時間為XXXX年XX月XX日，與協(xié)議有效期一致。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)招商啟動日期：XXXX年XX月XX日。

(2)首個商鋪出租完成日期：協(xié)議生效之日起XX個月內(nèi)。

(3)年度運營報告提交日期：每年XX月XX日前。

5.如遇不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)的時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于傭金總額X倍的違約金。

(2)甲方未按時提供必要的商鋪信息或運營支持，導(dǎo)致乙方租賃運營管理活動延誤的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并每延誤一日，按延誤金額的千分之X支付違約金。

(3)甲方違反本協(xié)議約定，擅自降低對乙方承諾的租金標(biāo)準(zhǔn)或改變租賃條件，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此給乙方造成的損失，損失金額不低于乙方已支付的管理費。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定履行租賃運營管理義務(wù)，導(dǎo)致商鋪出租率低于約定標(biāo)準(zhǔn)的（如低于X%），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體計算方式為：實際出租率與約定標(biāo)準(zhǔn)之差的X倍乘以該商鋪年租金總額。

(2)乙方在租賃運營管理過程中，因重大過失（如違反安全管理規(guī)范、泄露商業(yè)秘密等）給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)乙方擅自將租賃運營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方同意擅自變更管理標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于管理費總額X倍的違約金，并解除協(xié)議。

(4)乙方未按本協(xié)議約定支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費，導(dǎo)致甲方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付甲方相當(dāng)于罰款金額X倍的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總價款的X%，超過部分不予支持。

4.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止所有租賃運營管理活動，并返還甲方提供的資料及財物。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等）。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（包括立法、行政命令、政策調(diào)整等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致社會秩序或商業(yè)活動受限；

(4)嚴(yán)重基礎(chǔ)設(shè)施故障，如電網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)中斷等；

(5)其他非雙方所能控制的、突然發(fā)生且無法預(yù)見的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。延遲通知或未提供證明文件導(dǎo)致對方損失的，不免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并通知對方。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供政府公告、法院判決書、新聞報道或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明不可抗力事件的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

2.協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商不成，可進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。

5.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方也可向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟程序以法院判決為準(zhǔn)。

6.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，爭議解決前，雙方應(yīng)暫停協(xié)議履行，但緊急情況除外。

7.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，并遵循公平合理、誠實信用的原則。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期后第X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、租賃條件等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。雙方在簽訂本協(xié)議前已存在的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決或提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

6.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間約定，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對方書面同意。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)附件一：《商鋪租賃范圍清單》；

(2)附件二：《乙方租賃運