和平協(xié)議書答記者問1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場8層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產租賃管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。雙方基于以下背景或前提條件簽訂本協(xié)議：

甲方擬將其位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的商業(yè)鋪位出租給乙方經(jīng)營，乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產管理公司，具備豐富的租賃管理經(jīng)驗和市場資源，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的租賃服務。雙方同意通過本協(xié)議明確雙方的權利與義務，確保租賃管理服務的順利履行。

甲方作為出租方，希望通過乙方專業(yè)的租賃管理服務，實現(xiàn)商業(yè)鋪位的保值增值，并確保租賃合同的穩(wěn)定履行。乙方作為承租方或服務提供方，承諾按照本協(xié)議約定，全面負責商業(yè)鋪位的租賃管理，包括市場推廣、客戶篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)維護等事項，保障甲方權益。雙方基于長期合作、互利共贏的宗旨，共同推動商業(yè)地產租賃市場的健康發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，為后續(xù)各項租賃管理工作的開展奠定法律基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)鋪位進行租賃管理的合作事宜，確保租賃管理服務的高效、規(guī)范運作，實現(xiàn)甲方商業(yè)資產的價值最大化。本協(xié)議涉及的租賃管理具體內容包括但不限于：甲方指定商業(yè)鋪位的市場租賃推廣、潛在租戶的篩選與資格審核、租賃合同的談判與簽訂、租金及押金的收取與管理、租賃期間的物業(yè)維護協(xié)調、租戶關系管理以及相關租賃報告的定期提交等。通過本協(xié)議的履行，甲方期望借助乙方的專業(yè)能力，優(yōu)化租賃流程，降低運營風險，提升物業(yè)出租率和租金回報率；乙方則旨在通過提供專業(yè)的租賃管理服務，贏得甲方的信任與合作，并獲取相應的服務報酬。本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，是雙方基于商業(yè)地產租賃市場共同發(fā)展目標而達成的戰(zhàn)略性合作安排，其范圍覆蓋從租賃準備階段至租賃關系終止后的持續(xù)管理服務，旨在構建穩(wěn)定、高效的商業(yè)租賃管理機制。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)鋪位”指甲方在本協(xié)議附件一中所列明的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的特定商業(yè)物業(yè)區(qū)域。

“租賃管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋市場推廣、租戶招攬、合同簽訂、租金收取、物業(yè)協(xié)調及報告提交等全部或部分租賃管理活動。

“服務報酬”指甲方根據(jù)本協(xié)議第五條約定向乙方支付用于補償其提供租賃管理服務的對價。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關于商業(yè)鋪位租賃事宜的合同。

“定期報告”指乙方按照本協(xié)議約定定期向甲方提交的關于租賃管理活動進展和結果的書面文件。

“不可抗力”指本協(xié)議生效后，非因任何一方過錯而發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，全面、勤勉地履行租賃管理服務職責，并有權對乙方的服務質量進行監(jiān)督和評估。

(2)甲方有權根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營需求，對商業(yè)鋪位的租賃策略、租金水平等關鍵事項進行最終決策，并有權隨時基于合理理由調整租賃管理范圍或終止本協(xié)議。

(3)甲方有義務向乙方提供必要的商業(yè)鋪位資料，包括但不限于物業(yè)紙、權屬證明、現(xiàn)有租賃情況、物業(yè)條件及運營標準等，以便乙方開展租賃管理工作。

(4)甲方有義務按照本協(xié)議第五條的約定，按時、足額向乙方支付服務報酬。甲方支付的服務報酬不應包含乙方代收的租金及押金，乙方應將代收的租金及押金單獨管理并按約定及時轉交甲方。

(5)甲方有義務保證其提供的商業(yè)鋪位符合租賃條件，并負責處理與物業(yè)所有權、使用權相關的重大法律糾紛，確保租賃管理的合法基礎。

(6)甲方有義務在租賃合同簽訂前，對乙方推薦的潛在承租人進行必要的資質審核，并就租賃合同的主要條款與乙方進行協(xié)商。

(7)甲方有義務協(xié)助乙方處理租賃期間的緊急物業(yè)問題，如重大設備故障、安全隱患等，并承擔由此產生的必要費用，除非該問題源于乙方管理疏失。

(8)甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與乙方就本協(xié)議相關事宜進行溝通協(xié)調，并及時處理乙方提出的合理需求。

**2.乙方的權力與義務**

(1)乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務報酬。服務報酬的具體標準和支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條執(zhí)行。

(2)乙方有權要求甲方提供本協(xié)議履行所必需的商業(yè)鋪位信息及授權，如甲方未及時提供，乙方有權暫停相關服務直至信息齊備。

(3)乙方有權在租賃管理服務范圍內，獨立決策具體操作細節(jié)，包括市場推廣方案、廣告投放、租戶接待標準等，但重大決策需事先與甲方溝通并獲得書面確認。

(4)乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，投入必要的資源，按照行業(yè)標準和本協(xié)議附件二《租賃管理服務細則》的要求，開展租賃管理工作，包括但不限于：

a.制定并執(zhí)行商業(yè)鋪位的市場租賃推廣計劃，通過線上及線下渠道進行有效宣傳，提升鋪位知名度。

b.對潛在租戶進行全面的資質背景和財務能力評估，確保其符合租賃要求，并向甲方推薦符合條件的優(yōu)質租戶。

c.代表甲方與合格租戶就租賃合同條款進行談判，促成雙方達成一致，并負責租賃合同的起草、審核及最終簽署工作。

d.嚴格按照約定收取租金及押金，建立清晰的臺賬進行管理，確保資金安全，并在收到款項后及時按照本協(xié)議約定轉交甲方，同時向甲方提供收款憑證。

e.負責租賃期間的日常物業(yè)協(xié)調工作，包括監(jiān)督租戶遵守物業(yè)使用規(guī)定、協(xié)調解決租戶與物業(yè)其他使用方之間的矛盾、定期檢查物業(yè)狀況并向甲方匯報等。

f.建立租戶關系管理體系，處理租戶的咨詢、投訴及合理訴求，維護良好的租賃關系。

g.按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交租賃管理月度或季度報告，報告內容應包括但不限于市場分析、租賃進展、租金收入、物業(yè)維護情況及下階段工作計劃。

(5)乙方應建立嚴格的內部控制制度，妥善保管所有租賃文件、客戶資料及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(6)乙方在租賃管理過程中，應積極維護甲方的利益，努力實現(xiàn)最高的出租率和最有利的租金條件。如因乙方重大過失或不當行為導致甲方利益受損，乙方應承擔相應的賠償責任。

(7)乙方應配備專業(yè)的租賃管理軟件和工具，確保租賃數(shù)據(jù)的準確性和管理效率，并接受甲方的合理審計要求。

(8)乙方應指派一名高級管理人員作為主要聯(lián)系人，負責與甲方對接本協(xié)議所有事宜，并確保租賃管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。在主要聯(lián)系人發(fā)生變更時，應提前15日書面通知甲方并告知新的聯(lián)系方式和授權。

(9)乙方應遵守所有適用的法律法規(guī)，確保其提供的租賃管理服務不違反任何強制性規(guī)定，并應協(xié)助甲方應對與租賃管理相關的政府監(jiān)管要求。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃管理服務報酬，具體標準及支付方式如下：

(1)服務報酬標準：乙方提供租賃管理服務的對價定為每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。此費用涵蓋乙方在本協(xié)議約定的全部租賃管理服務內容，包括但不限于市場推廣、租戶篩選、合同談判、租金收取與報告等。該費用為固定月費，不因租賃成交額或具體工作量變動，除非雙方在本協(xié)議框架內另行簽署補充協(xié)議。

(2)支付時間：甲方應在每個自然月結束后的10個工作日內，向乙方支付當月的服務報酬。首次支付應于本協(xié)議生效之日起30日內支付第一個月的服務報酬。支付方式為銀行轉賬，甲方應將款項支付至乙方指定的如下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202******1234567890

(3)支付條件：甲方支付服務報酬的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了當期的租賃管理服務職責，并無重大違約行為。甲方有權在支付前審核乙方提交的當期工作簡報，但不得無故拖延支付已履行服務的報酬。

(4)稅費承擔：本協(xié)議約定的服務報酬為含稅價格。如乙方需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應在支付前向乙方提供完整的開票資料，乙方應在收到資料后及時開票，甲方根據(jù)發(fā)票金額支付相應款項。相關稅費由乙方承擔開具發(fā)票所需成本及可能產生的增值稅等。

(5)逾期支付：若甲方無正當理由未能按時支付服務報酬，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供租賃管理服務，直至甲方付清全部逾期款項及違約金為止。甲方逾期支付不應影響乙方已產生服務的報酬要求。

第五條履行期限

(1)本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202Y年X月X日止。

(2)協(xié)議期滿前三個月，如雙方均無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)展壹年，續(xù)展次數(shù)不限，除非任何一方提前三個月書面通知對方不續(xù)約。

(3)在本協(xié)議有效期內，乙方的租賃管理服務應連續(xù)、不間斷地提供，覆蓋甲方指定的商業(yè)鋪位。乙方應自本協(xié)議生效之日起10個工作日內完成首次市場推廣方案制定，并在首個租賃周期內（不超過6個月）努力達成甲方設定的最低出租率目標（如適用，具體目標應在附件中明確）。

(4)協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：每月10日前乙方提交上周期工作報告，每年1月31日前提交上年度租賃管理總結報告，以及每次租金收取后的3個工作日內向甲方提供收款憑證。甲方對商業(yè)鋪位的重大租賃決策（如調整租金底價、接受特殊租戶條件等）應盡量在決策前5個工作日與乙方溝通。

(5)如因本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致變更協(xié)議內容，新的履行期限及關鍵節(jié)點按變更后的約定執(zhí)行。

第六條違約責任

(1)甲方違約責任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務報酬的，除承擔第四條(4)款約定的逾期違約金外，若因甲方拖欠服務報酬導致乙方無法繼續(xù)提供租賃管理服務或產生額外成本（如律師函發(fā)送、催收費用等），甲方應承擔由此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方因此遭受的預期收益損失（以雙方書面確認的合理預期收益為限）。

b.甲方單方面無故解除本協(xié)議，且違反了協(xié)議約定義務（如未結清乙方已履行服務的報酬），除應支付全部未付服務報酬及相應違約金外，還應向乙方支付相當于兩個月服務報酬總額的違約金作為賠償。

c.甲方提供虛假或誤導性商業(yè)鋪位信息，導致乙方在租賃管理過程中產生錯誤決策或損失（如與不適格租戶達成租賃意向），甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于乙方為糾正錯誤所支出的費用。

(2)乙方違約責任：

a.乙方未按本協(xié)議第三條第(4)款、第(5)款、第(6)款等約定，未能勤勉盡責地履行租賃管理服務職責，導致甲方商業(yè)鋪位出租率低于協(xié)議約定或市場平均水平（以雙方認可的第三方評估機構報告或同期市場數(shù)據(jù)為準），或因乙方過失導致甲方租金收入減少、租戶流失等，乙方應按實際損失金額的百分之五十向甲方支付賠償金。但乙方已盡到合理注意義務，且損失非因乙方直接原因造成的，不承擔賠償責任。

b.乙方在租賃管理過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應全額賠償甲方的損失，并承擔相應的法律責任。若因此導致甲方與第三方產生糾紛，乙方應負責協(xié)助甲方處理并承擔相關費用。

c.乙方違反本協(xié)議第四條約定，未按時向甲方支付代收租金及押金，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權直接從乙方賬戶中劃扣相應款項，并要求乙方承擔由此產生的額外費用。

d.乙方擅自變更租賃合同主要條款或代表甲方簽署對甲方不利的租賃合同，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并可能被甲方解除本協(xié)議。

e.乙方因重大過失導致未能及時收取租金或處理租賃合同糾紛，致使甲方利益受損（如租金拖欠、物業(yè)糾紛升級等），除賠償甲方直接損失外，還應支付相當于當期服務報酬兩倍的違約金。

(3)不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，應在不可抗力發(fā)生后15日內書面通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

(4)違約金與實際損失：若一方違約，守約方除要求違約方支付約定的違約金外，還有權要求其賠償因此遭受的實際損失。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求補足差額。雙方同意，違約金的設定是合理的，旨在彌補守約方的部分損失并起到一定的懲罰作用。

(5)協(xié)議解除權：除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，若一方發(fā)生嚴重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后仍未在30日內糾正的，守約方有權單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。協(xié)議解除不影響守約方根據(jù)本協(xié)議已產生的權利主張。

第七條不可抗力

(1)“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯等自然災害；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等；以及嚴重的瘟疫流行或公共衛(wèi)生事件等。

(2)遭遇不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后十四日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限，并附有相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應盡可能及時，以便對方了解情況并采取相應措施。

(3)因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其未能履行的義務。不可抗力影響的持續(xù)時間以不可抗力方提供的證明文件為依據(jù)，但最長不超過六個月。若不可抗力影響超過六個月，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議條款。

(4)雙方同意，因不可抗力造成的損失，各自承擔。任何一方不得因不可抗力而向對方索賠，但由此產生的直接費用（如合理的額外支出、保險理賠所得等）由責任方自行承擔。

(5)若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方在事件消除后三個月內仍無法達成繼續(xù)履行或解除協(xié)議的協(xié)議，則本協(xié)議自動終止。雙方應就協(xié)議終止前的權利義務進行清理結算，包括已產生的服務報酬、代收租金等。

(6)在不可抗力影響期間，雙方應盡力保持溝通，采取合理措施減少損失，并在條件允許時繼續(xù)履行本協(xié)議義務。不可抗力方應采取一切必要措施防止不可抗力事件造成進一步損害。

第八條爭議解決

(1)因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指定雙方授權代表進行，并爭取在北京市進行。雙方應本著誠信、公平的原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

(2)若協(xié)商在爭議發(fā)生后三十日內未能解決，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。除非雙方另有書面約定，爭議解決法院應為甲方所在地有管轄權的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院。

(3)在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。訴訟過程中，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議或停止履行相關義務，除非法院作出裁決或裁定。

(4)雙方同意，在訴訟過程中，應遵守法院的管轄權規(guī)定和訴訟程序，并承擔各自的法律費用和訴訟成本，除非法院判決或裁定由對方承擔。雙方應積極配合法院查明事實，推進案件審理。

(5)若選擇訴訟解決爭議，雙方應將爭議事項的證據(jù)材料提交法院，并遵守法院的舉證規(guī)則。雙方均有權委托律師參與訴訟，維護自身合法權益。本協(xié)議的簽訂不應被視為排斥任何一方通過訴訟途徑解決爭議的權利。

第九條其他條款

(1)通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面同意的其他方式發(fā)送。通知應在營業(yè)日發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。以專人遞送的通知，在送達人將文件交至收件人指定地點時視為送達；以掛號信發(fā)送的通知，在寄出后第五日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的通知，在成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號碼時視為送達。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應保留發(fā)送記錄作為送達證明。

(2)協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律約束力。重要變更應事先經(jīng)過雙方的充分協(xié)商，并明確記錄在變更協(xié)議中。

(3)法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何未作規(guī)定的事項，均遵循適用法律的相關規(guī)定。

(4)分項履行：本協(xié)議各條款應相互獨立解釋。若任何條款被有管轄權的法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

(5)轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。任何轉讓均應遵守原協(xié)議條款，受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議的條款。

(6)利益沖突：雙方均有義務在履行本協(xié)議過程中，避免與第三方存在可能影響其履行本協(xié)議義務的利益沖突。若出現(xiàn)或預見到利益沖突，應立即書面通知對方，并采取合理措施消除或減輕沖突影響。

(7)可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

(8)財產保全：雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，若一方有確切證據(jù)證明對方存在嚴重違約行為可能導致其無法獲得本協(xié)議項下約定利益的風險，有權依法申請人民法院采取財產保全措施。申請方應承擔財產保全相關費用，但勝訴后可從應得的款項中