放棄拆遷人頭補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。自成立以來，甲方專注于城市更新與舊城改造項目，通過合法合規(guī)的方式對征收拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)進行處置。根據(jù)XX市XX區(qū)人民政府發(fā)布的《關(guān)于XX區(qū)域征收拆遷補償安置方案》及相關(guān)政策文件，甲方作為拆遷補償項目的實施主體，負(fù)責(zé)對征收范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人進行補償安置。在本次拆遷補償過程中，甲方與乙方就XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室的拆遷補償事宜達成一致，乙方自愿放棄該房屋的人頭補償權(quán)益，轉(zhuǎn)而尋求其他補償方式。甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為中華人民共和國公民，系XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室的房屋產(chǎn)權(quán)人（或承租人/委托人，根據(jù)實際情況選擇），依法享有該房屋的相關(guān)權(quán)益。根據(jù)XX市XX區(qū)人民政府的征收拆遷補償政策，乙方作為拆遷補償對象，依法享有房屋的人頭補償、財產(chǎn)補償及安置房選擇等權(quán)益。然而，乙方基于個人自愿，經(jīng)深思熟慮后決定放棄房屋的人頭補償部分，轉(zhuǎn)而要求甲方提供等值的貨幣補償或其他非人頭補償?shù)奶娲桨浮Ｒ曳匠浞掷斫獠⒋_認(rèn)，放棄人頭補償權(quán)益系其真實意思表示，且不損害其合法權(quán)益。甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方在拆遷補償過程中的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景為XX市XX區(qū)XX區(qū)域征收拆遷補償項目。根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定，征收拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)人可享受人頭補償、財產(chǎn)補償及安置房選擇等綜合補償方案。甲方作為拆遷補償?shù)膶嵤┲黧w，負(fù)責(zé)落實政府的補償政策，并協(xié)調(diào)解決拆遷補償過程中的各類問題。乙方作為征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)益人，在依法享有補償權(quán)益的同時，基于個人需求及實際情況，選擇放棄房屋的人頭補償部分，轉(zhuǎn)而尋求其他補償方式的合理安排。甲乙雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方放棄人頭補償?shù)木唧w內(nèi)容，并就其他補償方式達成一致。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在拆遷補償過程中的權(quán)利義務(wù)，確保補償方案的順利實施，同時保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且符合政府的相關(guān)政策要求，具有完整的法律效力。協(xié)議內(nèi)容將作為拆遷補償方案的重要組成部分，由雙方共同遵守執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX區(qū)域征收拆遷補償項目中，就乙方自愿放棄房屋人頭補償權(quán)益所達成的補償安排。協(xié)議范圍涵蓋乙方放棄人頭補償?shù)木唧w內(nèi)容、甲方提供的替代補償方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、補償款項的支付條件、履行期限以及違約責(zé)任等事項。本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的條款設(shè)計，確保乙方放棄人頭補償權(quán)益的真實性和有效性，同時保障甲方按照約定履行補償義務(wù)，促進拆遷補償工作的順利開展，維護雙方的合法權(quán)益。協(xié)議所涉內(nèi)容嚴(yán)格依據(jù)XX市XX區(qū)人民政府的相關(guān)政策文件及法律法規(guī)，確保補償方案的合理性和可執(zhí)行性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“人頭補償”系指根據(jù)政府征收拆遷政策，依據(jù)被征收人戶籍人口數(shù)量計算的補償款項；“替代補償”系指甲方為補償乙方放棄人頭補償權(quán)益而提供的貨幣補償或其他非人頭補償方式；“拆遷補償方案”系指XX市XX區(qū)人民政府批準(zhǔn)的XX區(qū)域征收拆遷補償總體方案；“房屋”系指XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室；“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限；“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付替代補償款項，并有權(quán)要求乙方提供履行本協(xié)議所必需的文件和證明材料；

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和期限，足額支付替代補償款項，并確保補償款項的合法性和有效性；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供與替代補償相關(guān)的必要協(xié)助，包括但不限于協(xié)助辦理補償款項的領(lǐng)取手續(xù)、提供補償方案的詳細(xì)說明等；

(4)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求乙方糾正違約行為；

(5)甲方應(yīng)確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，并符合政府的補償政策要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的替代補償款項，并有權(quán)要求甲方按照約定履行補償義務(wù)；

(2)乙方應(yīng)明確表示其自愿放棄房屋人頭補償權(quán)益的真實意思，并簽署本協(xié)議作為憑證；

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和方式，配合甲方完成補償款項的領(lǐng)取手續(xù)，并提供必要的身份證明、戶籍證明等相關(guān)文件；

(4)乙方應(yīng)保證其提供的文件和證明材料的真實性和合法性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

(5)乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如需延期，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更；

(6)乙方應(yīng)妥善保管與房屋相關(guān)的各項權(quán)利憑證，并在需要時向甲方提供查閱；

(7)乙方應(yīng)配合甲方完成拆遷補償方案的落實，不得以任何理由阻撓拆遷補償工作的正常進行；

(8)乙方應(yīng)確保其放棄人頭補償權(quán)益的行為不損害其其他合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)存在糾紛或爭議，應(yīng)及時解決并通知甲方；

(9)乙方應(yīng)遵守政府的征收拆遷政策，不得以本協(xié)議為依據(jù)提出超出政策范圍的補償要求；

(10)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е卵a償款項支付延遲或無法支付的法律責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、未按時提供文件等情形。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方自愿放棄房屋人頭補償權(quán)益，甲方應(yīng)向乙方支付替代補償款項，具體金額及支付條件如下：

1.替代補償金額：甲方同意向乙方支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）作為乙方放棄人頭補償權(quán)益的補償價款。該金額已充分考慮政府相關(guān)政策及市場因素，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將替代補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后核對款項，確認(rèn)無誤后書面通知甲方。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首期補償款項支付至乙方指定賬戶，金額為人民幣XX萬元；剩余款項應(yīng)在房屋拆遷補償手續(xù)基本完成后XX日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)在收到款項后XX日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)書。

4.稅費承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的稅費，包括但不限于個人所得稅，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在支付補償款項時代扣代繳相關(guān)稅費，并協(xié)助乙方完成稅費申報手續(xù)。

5.付款賬戶：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方按上述信息支付，否則視為履行義務(wù)。乙方應(yīng)及時更新賬戶信息并書面通知甲方，否則由此產(chǎn)生的延誤或錯誤由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至替代補償款項全部支付完畢且相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成身份確認(rèn)及協(xié)議文本簽署。

(2)簽訂協(xié)議后XX日內(nèi)，甲方完成首期補償款項的支付。

(3)房屋拆遷補償手續(xù)基本完成后XX日內(nèi)，甲方完成剩余補償款項的支付。

(4)乙方應(yīng)在收到全部補償款項后XX日內(nèi)，向甲方出具收款確認(rèn)書，并配合甲方辦理相關(guān)補償手續(xù)的確認(rèn)。

(5)如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延遲，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致可延期履行，但延期期限不得超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付替代補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過替代補償金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他補償?shù)臋C會成本、訴訟費、律師費等。

(2)若甲方支付的資金被錯誤扣除或用于非協(xié)議約定事項，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正并賠償損失，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

(3)甲方提供虛假補償信息或隱瞞政府政策變化導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還已支付但不應(yīng)支付的款項。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定提供必要文件或證明材料，導(dǎo)致甲方無法履行補償義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付但未完成支付的金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過替代補償金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)若乙方偽造放棄人頭補償權(quán)益的聲明或提供虛假信息，應(yīng)退還甲方已支付的補償款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政罰款、民事賠償?shù)取?/p>

(3)乙方未按時出具收款確認(rèn)書或配合甲方完成補償手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按補償金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過替代補償金額的XX%。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限或方式，不可抗力消除后應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.爭議解決期間的違約：若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議進入訴訟或仲裁程序，在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他未完成義務(wù)，直至爭議結(jié)果生效。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行利益損失，以及守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）。雙方應(yīng)保證賠償款項的足額支付，并承擔(dān)因其違約行為引發(fā)的連鎖反應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、海嘯等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為、政策突變等；

(3)社會事件，如傳染病疫情、罷工、騷亂等；

(4)技術(shù)事故，如系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)中斷等；

(5)其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：

(1)若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)鑒定等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

(2)因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并通知對方其采取的措施及效果。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（除不可歸責(zé)于任何一方的事由導(dǎo)致的損失外）不予退還。

(3)若不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，受影響方應(yīng)就未履行部分另行協(xié)商解決方案，并盡最大努力完成剩余義務(wù)。

3.協(xié)商與證明：

(1)雙方應(yīng)本著誠信原則，就不可抗力的影響范圍及解決方案進行友好協(xié)商，避免因不可抗力產(chǎn)生不必要的爭議。

(2)任何一方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度及影響范圍的書面證明，并配合對方進行核實。

(3)若雙方對不可抗力的認(rèn)定或影響范圍存在爭議，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定，鑒定結(jié)果作為爭議解決的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行內(nèi)容、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按以下第XX種方式解決：

(1)提交XX市XX區(qū)XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

(2)依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商程序：

(1)雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，通過書面或口頭方式進行溝通，記錄協(xié)商過程及結(jié)果。

(2)協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，不得采取威脅、報復(fù)等不當(dāng)手段。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他義務(wù)。

(3)若協(xié)商在不可抗力發(fā)生后進行，雙方應(yīng)暫停爭議協(xié)商，待不可抗力消除后再恢復(fù)。

3.仲裁或訴訟：

(1)若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實和法律作出裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

(2)若選擇訴訟，被告應(yīng)在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)向法院提交答辯狀，法院應(yīng)依法進行審理并作出判決。雙方應(yīng)遵守法院判決，若不服可依法提起上訴。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但爭議事項的履行應(yīng)暫停，待訴訟結(jié)果生效后再恢復(fù)。

4.證據(jù)規(guī)則：

(1)雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效，并按對方要求提供原件或公證件。

(2)若一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.爭議解決費用：

(1)若通過協(xié)商解決爭議，相關(guān)費用由雙方自行承擔(dān)。

(2)若通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費或訴訟費由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理維權(quán)費用（包括但不限于律師費、保全費、差旅費等），具體金額由法院或仲裁庭根據(jù)實際情況確定。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決工作，避免無謂的拖延。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的聯(lián)系方式發(fā)送至對方指定地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除本協(xié)議。若發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項，并完成相關(guān)手續(xù)的交接。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容