行政協(xié)議書訴訟標(biāo)準(zhǔn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張某，性別男，1958年5月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層。法定代表人：李某，性別女，1965年12月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目資源和市場拓展能力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備完善的商業(yè)運(yùn)營管理體系和品牌資源整合能力。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的租賃運(yùn)營管理事宜達(dá)成一致，簽訂本行政協(xié)議書。本協(xié)議旨在明確雙方在項(xiàng)目租賃運(yùn)營管理過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。甲方將本項(xiàng)目的部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于現(xiàn)有法律框架下，對(duì)行政協(xié)議主體資格、行為能力及合同效力的確認(rèn)，為后續(xù)協(xié)議條款的細(xì)化及爭議解決提供基礎(chǔ)法律依據(jù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議所涉事項(xiàng)符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且雙方均具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃運(yùn)營管理事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方將本項(xiàng)目的部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理，乙方依據(jù)本協(xié)議約定及市場實(shí)際情況，負(fù)責(zé)租賃推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)、品牌引進(jìn)及日常運(yùn)營管理工作。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的具體位置及面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、營銷推廣方案、客戶關(guān)系維護(hù)、運(yùn)營報(bào)告提交、突發(fā)事件處理機(jī)制等。雙方同意，本協(xié)議所涉內(nèi)容將作為后續(xù)具體執(zhí)行細(xì)則的基礎(chǔ)，并確保所有合作行為符合國家法律法規(guī)及地方政策要求，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化及雙方的互利共贏。

第二條定義

1.本協(xié)議所稱“本項(xiàng)目”指由甲方投資開發(fā)、位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具體物業(yè)范圍以附件一《租賃物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃運(yùn)營管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方出租的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行市場推廣、租賃洽談、簽約履約、客戶服務(wù)、物業(yè)維護(hù)及日常運(yùn)營等全方位管理活動(dòng)。

3.“物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供的清潔、安保、維修等服務(wù)的具體質(zhì)量要求，以附件二《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》為準(zhǔn)。

4.“運(yùn)營報(bào)告”指乙方每月向甲方提交的商業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)及分析報(bào)告，包括但不限于租賃率、租金收繳情況、客戶滿意度等。

5.雙方均確認(rèn)，本協(xié)議中所有術(shù)語均采用本定義解釋，除非上下文另有明確指向。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃運(yùn)營管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保乙方能夠順利開展運(yùn)營管理工作。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或租賃條款，但需提前三個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)商達(dá)成一致。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于物業(yè)權(quán)證、技術(shù)紙、歷史運(yùn)營數(shù)據(jù)等。

（5）甲方有權(quán)要求乙方定期提交運(yùn)營報(bào)告，并基于報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行績效考核。

（6）甲方應(yīng)保障乙方的合理收益，不得無故克扣租金或服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得租賃物業(yè)的運(yùn)營管理權(quán)及相應(yīng)收益。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的租賃推廣方案及物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合附件二要求。

（3）乙方負(fù)責(zé)所有租賃活動(dòng)的市場推廣，包括但不限于廣告投放、渠道拓展、客戶洽談等，并確保租賃率達(dá)到甲方預(yù)期。

（4）乙方應(yīng)按約定收取租金，并按時(shí)上繳至甲方指定賬戶，同時(shí)保留相關(guān)收款憑證。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于協(xié)調(diào)政府部門審批、解決物業(yè)權(quán)屬糾紛等。

（6）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，處理客戶投訴及突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。

（7）乙方應(yīng)每月向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，每季度進(jìn)行一次運(yùn)營總結(jié)，并根據(jù)甲方要求提供專項(xiàng)分析報(bào)告。

（8）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性改造，如需調(diào)整用途需經(jīng)甲方書面同意。

（9）乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的法律、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判及應(yīng)對(duì)，并定期向甲方匯報(bào)風(fēng)險(xiǎn)狀況。

（10）乙方應(yīng)維護(hù)甲方品牌形象，所有對(duì)外宣傳材料需經(jīng)甲方審核后方可使用。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作，并確保所有運(yùn)營數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。

（12）乙方在租賃運(yùn)營管理過程中產(chǎn)生的對(duì)外合同及法律文件，需抄送甲方備案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方將本項(xiàng)目的部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，租賃物業(yè)的具體范圍、面積及租金標(biāo)準(zhǔn)以附件一《租賃物業(yè)清單》及附件二《租金標(biāo)準(zhǔn)表》為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)租賃推廣及租金收繳，實(shí)際租金收入扣除乙方約定的傭金及運(yùn)營成本后的凈收益歸甲方所有。

2.支付方式：租金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方每月5日前將當(dāng)月實(shí)際收繳的租金統(tǒng)一匯入甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)提供完整的租金收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月10日前向甲方提交上月租金收繳明細(xì)及運(yùn)營報(bào)告，甲方審核無誤后，于次月5日前將對(duì)應(yīng)租金支付至乙方指定賬戶。如有欠租情況，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

4.傭金及費(fèi)用：乙方按實(shí)際租賃收入的5%收取傭金，每月隨租金一同匯入甲方賬戶。乙方運(yùn)營過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如市場推廣費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)等，需事先獲得甲方書面同意，并在年度審計(jì)結(jié)束后據(jù)實(shí)報(bào)銷，報(bào)銷比例不超過年度租金收入的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于每月5日前提交上月運(yùn)營報(bào)告，甲方應(yīng)于每月10日前完成審核。租金支付節(jié)點(diǎn)為次月5日。每年1月1日至1月31日為雙方年度審計(jì)期，乙方應(yīng)在此期間提交完整的年度運(yùn)營數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表。

3.提前終止：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方提前終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。提前終止不影響已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）如甲方未按約定提供物業(yè)使用權(quán)或拒絕乙方合理配合請(qǐng)求，導(dǎo)致乙方運(yùn)營受阻，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并退還已收取但未提供服務(wù)的傭金。

（3）如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更租賃條款，且未與乙方協(xié)商一致，視為違約，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按約定支付傭金或報(bào)銷費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）如乙方未達(dá)租賃率目標(biāo)，低于協(xié)議約定的80%，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總租金的10%作為違約金。連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償招商費(fèi)用及預(yù)期收益損失。

（3）如乙方擅自改變物業(yè)用途、進(jìn)行破壞性改造或泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總租金的20%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）如乙方運(yùn)營過程中出現(xiàn)重大安全事故或客戶投訴，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。

（5）如乙方未按時(shí)提交運(yùn)營報(bào)告或提供虛假數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改或虛假數(shù)據(jù)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方運(yùn)營過程中產(chǎn)生的對(duì)外合同糾紛，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過協(xié)議總租金的30%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方解除協(xié)議后，違約方應(yīng)立即停止所有合作行為，并退還已收取但未提供服務(wù)的款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)協(xié)議履行期間的運(yùn)營管理責(zé)任及費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，并采取措施減少損失。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，如提供政府部門出具的事故報(bào)告、新聞報(bào)道、政策文件等。雙方均有權(quán)對(duì)不可抗力的影響程度進(jìn)行評(píng)估，如存在爭議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三個(gè)月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理遺留事宜，包括但不限于租賃關(guān)系、資產(chǎn)處置等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁協(xié)議：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即構(gòu)成對(duì)仲裁條款的完全接受，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟選擇：如雙方未能在仲裁前達(dá)成和解，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款，非爭議部分不受訴訟影響。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定提供證據(jù)，仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)將根據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實(shí)，作出裁決或判決。雙方均有權(quán)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但需提供相應(yīng)擔(dān)保。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以中國法律為裁判依據(jù)。雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的法律文書及費(fèi)用，均應(yīng)按法律規(guī)定處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的次日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

5.法律適用及爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議解決條款均優(yōu)先適用，且排除適用其他爭議解決方式。

6.全套性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.不可分割性：如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部