福建倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福建華榮倉儲(chǔ)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350106MA31XXXX9X，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方注冊(cè)地址位于福建省福州市倉山區(qū)江濱中大道123號(hào)華榮大廈15層，是一家專業(yè)從事倉儲(chǔ)服務(wù)及物流管理的綜合性企業(yè)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系，致力于為客戶提供高效、安全的倉儲(chǔ)租賃服務(wù)。近年來，隨著電商行業(yè)的蓬勃發(fā)展，甲方積極響應(yīng)市場需求，不斷擴(kuò)大倉儲(chǔ)設(shè)施規(guī)模，以滿足日益增長的物流倉儲(chǔ)需求。此次，甲方通過公開招標(biāo)程序，最終選定乙方作為合作方，共同推進(jìn)倉儲(chǔ)項(xiàng)目的租賃事宜，旨在優(yōu)化倉儲(chǔ)資源配置，提升服務(wù)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：福建省恒達(dá)物流有限公司（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350108MA32XXXX8X，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方注冊(cè)地址位于福建省廈門市思明區(qū)湖濱南路888號(hào)恒達(dá)大廈12層，是一家專注于倉儲(chǔ)租賃及物流配送服務(wù)的專業(yè)企業(yè)。乙方成立于2010年，擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋倉儲(chǔ)租賃、貨物配送、供應(yīng)鏈管理等多個(gè)領(lǐng)域。憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的管理系統(tǒng)以及廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，乙方在行業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。此次，乙方通過競標(biāo)方式獲得本協(xié)議項(xiàng)下的倉儲(chǔ)租賃合同，將按照協(xié)議約定向甲方提供倉儲(chǔ)服務(wù)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保倉儲(chǔ)項(xiàng)目的順利履行。雙方基于長期合作的基礎(chǔ)，本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)倉儲(chǔ)服務(wù)需求的持續(xù)增長。隨著電子商務(wù)的快速崛起，甲方業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，對(duì)倉儲(chǔ)空間的需求日益迫切。為提升倉儲(chǔ)管理效率，降低運(yùn)營成本，甲方?jīng)Q定通過租賃方式獲取優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)資源。經(jīng)市場調(diào)研與多輪比選，甲方最終確定乙方為合作方，雙方基于以下前提條件達(dá)成協(xié)議：

（1）甲方需租賃乙方的倉儲(chǔ)設(shè)施用于貨物存儲(chǔ)及物流配送，具體租賃面積、位置及功能需求已在本協(xié)議附件中詳細(xì)列明；

（2）乙方承諾提供的倉儲(chǔ)設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并具備完善的消防、安防及溫濕度控制系統(tǒng)，能夠滿足甲方對(duì)倉儲(chǔ)環(huán)境的特殊要求；

（3）雙方在協(xié)商過程中充分溝通，就租賃價(jià)格、支付方式、履行期限等核心條款達(dá)成一致，且乙方已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)；

（4）本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益沖突，雙方均以真實(shí)意愿參與合作，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與有效性。基于上述背景，雙方一致同意按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)倉儲(chǔ)項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈布局，提升客戶服務(wù)能力，也為乙方拓展業(yè)務(wù)市場、增強(qiáng)競爭力提供了重要機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了雙方的協(xié)同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（福建華榮倉儲(chǔ)管理有限公司）與乙方（福建省恒達(dá)物流有限公司）在倉儲(chǔ)租賃業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定，順利開展倉儲(chǔ)設(shè)施的租賃、使用及管理活動(dòng)。協(xié)議范圍具體包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方承租乙方位于福建省福州市倉山區(qū)XX路XX號(hào)（具體地址以附件一為準(zhǔn)）的倉儲(chǔ)設(shè)施，租賃面積共計(jì)XX平方米，用途為貨物存儲(chǔ)及物流配送；

2.乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)服務(wù)，包括但不限于倉儲(chǔ)空間、消防安全保障、安防系統(tǒng)維護(hù)、貨物裝卸協(xié)助等；

3.雙方就租賃期限、租金支付方式、設(shè)施維護(hù)責(zé)任、違約處理等事項(xiàng)達(dá)成一致，并各自履行相應(yīng)義務(wù)；

4.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)保持有效溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題，確保倉儲(chǔ)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)行。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過規(guī)范化管理，提升倉儲(chǔ)資源利用效率，滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

1.“倉儲(chǔ)設(shè)施”指乙方提供給甲方使用的倉儲(chǔ)用房、庫區(qū)道路、裝卸平臺(tái)、消防及安防設(shè)備等全部附屬設(shè)施；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的倉儲(chǔ)設(shè)施使用期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的倉儲(chǔ)租賃費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)租金、物業(yè)管理費(fèi)等；

4.“物業(yè)管理”包括但不限于設(shè)施日常維護(hù)、保潔服務(wù)、安全巡查等乙方應(yīng)履行的管理責(zé)任；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的倉儲(chǔ)設(shè)施，并要求乙方確保設(shè)施符合租賃時(shí)的狀態(tài)及行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方在使用倉儲(chǔ)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品或非法物品，否則乙方有權(quán)中止協(xié)議并要求賠償損失；

（4）甲方負(fù)責(zé)其存放在倉儲(chǔ)設(shè)施內(nèi)的貨物安全，包括但不限于貨物保險(xiǎn)、防潮防損等，與乙方無直接關(guān)聯(lián)；

（5）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，處理租賃使用過程中的具體事務(wù)；

（6）甲方如需對(duì)倉儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)備，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（7）協(xié)議終止時(shí)，甲方應(yīng)按約定清空倉儲(chǔ)空間，并將設(shè)施恢復(fù)至可使用狀態(tài)，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后方可解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的支付憑證；

（2）乙方應(yīng)確保提供的倉儲(chǔ)設(shè)施滿足甲方的基本使用需求，包括但不限于面積、高度、消防通道等，并配備必要的安防監(jiān)控系統(tǒng)；

（3）乙方應(yīng)承擔(dān)倉儲(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)及物業(yè)管理責(zé)任，包括設(shè)施檢修、水電供應(yīng)保障、消防設(shè)備檢測等，確保其處于安全可用狀態(tài)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等必要文件的對(duì)接工作；

（5）在租賃期間，如遇設(shè)施因乙方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的甲方損失；

（6）乙方應(yīng)保障甲方的貨物存放安全，配備專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)24小時(shí)巡邏，對(duì)重要區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)監(jiān)控，但貨物本身的丟失或損壞仍由甲方自行承擔(dān)責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)提前XX日通知甲方相關(guān)設(shè)施維護(hù)或停用計(jì)劃，并盡量安排在非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行，減少對(duì)甲方業(yè)務(wù)的影響；

（8）協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方有序搬離貨物，并提供必要的卸貨協(xié)助，確保倉儲(chǔ)設(shè)施在甲方清場后立即可供他人使用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方承租乙方提供的倉儲(chǔ)設(shè)施，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米，租賃總面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XXXXXX.00）。此價(jià)格不含稅費(fèi)，乙方應(yīng)另行向甲方開具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：福建省恒達(dá)物流有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月XX日前支付當(dāng)月租金，首次支付應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)每月支付周期均以此類推。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)按日加收未付租金總額X%的滯納金，并有權(quán)單方面解除協(xié)議，已收取的租金不予退還。

4.其他費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由甲方承擔(dān)，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在附件二中明確。如因甲方使用原因?qū)е滤姵~或設(shè)施損壞，超出部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；如需變更條款，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對(duì)甲方承租區(qū)域的驗(yàn)收交接手續(xù)，并提供完整的設(shè)施使用說明書及安全操作指南。甲方確認(rèn)驗(yàn)收合格后，方可正式投入倉儲(chǔ)使用。

3.協(xié)議履行期間，任何一方均不得單方面提前終止協(xié)議，除非發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致。提前終止需支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議第六條。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付日：每月XX日；

（2）年度安全檢查：每年XX月XX日前由乙方，甲方需配合提供相關(guān)資料；

（3）設(shè)施維修響應(yīng)時(shí)間：乙方接到甲方維修通知后，應(yīng)在XX小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，緊急情況需立即響應(yīng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：除按第四條約定支付滯納金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方可解除協(xié)議，并要求甲方賠償相當(dāng)于一個(gè)月租金X倍的違約金，甲方已支付的租金不予退還。

（2）違規(guī)存放貨物：如甲方存放違禁品或危險(xiǎn)品導(dǎo)致設(shè)施損壞、第三方索賠或政府處罰，全部責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

（3）擅自改造設(shè)施：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變倉儲(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX萬元以下的罰款，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）未按時(shí)騰場：協(xié)議終止后，甲方未按約定清空倉儲(chǔ)并恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)委托第三方搬離，相關(guān)費(fèi)用（包括搬貨、倉儲(chǔ)、日租等）由甲方承擔(dān)，并按日加收XX%的滯納金直至騰空。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)施不符合約定：如乙方提供的倉儲(chǔ)設(shè)施存在安全隱患或無法滿足合同約定條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金相應(yīng)減免。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收租金并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）無故停用設(shè)施：除不可抗力外，乙方不得無故中斷甲方正常使用倉儲(chǔ)服務(wù)，否則需賠償甲方同期倉儲(chǔ)租賃費(fèi)用X倍的損失。

（3）管理疏失：因乙方安保措施不足或管理失職導(dǎo)致甲方貨物丟失、損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償上限為實(shí)際損失金額的X倍，但單次賠償不超過人民幣XX萬元。

（4）提前終止協(xié)議：如乙方單方面解除協(xié)議，需向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還剩余租金及押金（如有）。

3.違約金計(jì)算：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金均以實(shí)際損失為上限，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇解除協(xié)議或要求繼續(xù)履行，并追究違約責(zé)任。

（注：本條款中的“XX”“X”等占位符需根據(jù)實(shí)際協(xié)商結(jié)果填寫具體數(shù)值，并在附件中補(bǔ)充相關(guān)細(xì)則。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、法律變更）、流行病疫情等，且該等事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整協(xié)議履行期限或終止協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方實(shí)際影響情況。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行，已延誤的履行期限相應(yīng)順延。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。協(xié)議解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理貨物搬離及財(cái)產(chǎn)返還事宜。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下不可抗力主張需提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門報(bào)告、法院判決書等。雙方均有權(quán)要求對(duì)方出示相關(guān)證明，且對(duì)方應(yīng)在收到要求后XX日內(nèi)提供。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在福建省福州市倉山區(qū)進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方可共同委托福建省市場監(jiān)督管理局或福州市商業(yè)聯(lián)合會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可簽訂調(diào)解書并經(jīng)公證處公證，具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地即福建省福州市倉山區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供協(xié)議相關(guān)證據(jù)材料，且訴訟不影響協(xié)議繼續(xù)履行。

5.法律適用：本爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律，所有爭議的解決均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)據(jù)法。雙方應(yīng)確保爭議解決方式與本協(xié)議其他條款不沖突，且最終解決方案不得損害協(xié)議整體目的。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且其條款應(yīng)優(yōu)先于本協(xié)議相關(guān)條款適用。任何口頭約定均不視為有效變更。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，若無法達(dá)成一致，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價(jià)格、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)中國法律判斷本協(xié)議條款的合法性，并