增加綠化人員附加協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就增加綠化人員服務(wù)事宜達成一致，旨在明確雙方在綠化人員服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的物業(yè)項目，該物業(yè)為商業(yè)及辦公綜合地產(chǎn)，目前綠化維護工作由乙方XX物業(yè)服務(wù)公司負責實施。隨著物業(yè)運營規(guī)模的擴大及綠化養(yǎng)護標準的提升，甲方現(xiàn)需增加綠化人員以提升服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備豐富的綠化養(yǎng)護經(jīng)驗及完善的服務(wù)體系，能夠滿足甲方在綠化人員增加方面的需求。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就增加綠化人員服務(wù)事宜簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，將有助于甲方實現(xiàn)物業(yè)綠化管理的專業(yè)化、精細化，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方增加綠化人員服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，以提升甲方所屬物業(yè)項目的綠化養(yǎng)護質(zhì)量與環(huán)境美觀度。本協(xié)議的范圍包括但不限于：1）甲方指定區(qū)域內(nèi)新增綠化人員的數(shù)量、崗位分配及工作職責；2）綠化人員的招聘、培訓、管理及績效考核標準；3）綠化養(yǎng)護工作的具體內(nèi)容，如植物種植、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等；4）相關(guān)工具、設(shè)備、物料的使用與管理；5）服務(wù)期限及費用支付方式；6）雙方在服務(wù)過程中的溝通協(xié)調(diào)機制及違約責任處理。本協(xié)議旨在通過規(guī)范的綠化人員服務(wù)，確保甲方物業(yè)的綠化環(huán)境達到預(yù)期標準，同時保障乙方的服務(wù)權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1）“綠化人員”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供綠化養(yǎng)護服務(wù)的工作人員；

2）“服務(wù)區(qū)域”指甲方指定的需要進行綠化養(yǎng)護的物業(yè)區(qū)域，包括但不限于公共綠地、景觀花園、道路兩側(cè)等；

3）“養(yǎng)護標準”指甲方對綠化養(yǎng)護工作質(zhì)量的具體要求，包括植物生長狀況、環(huán)境整潔度等；

4）“服務(wù)費用”指乙方提供綠化人員服務(wù)所應(yīng)收取的費用，包括人員工資、社保、培訓費、工具設(shè)備費等；

5）“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的綠化人員服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，并要求乙方根據(jù)評估結(jié)果進行改進；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)運營的實際需求，調(diào)整綠化人員服務(wù)的數(shù)量和工作范圍，但應(yīng)提前30日書面通知乙方；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供服務(wù)區(qū)域的詳細資料，包括綠化布局、植物清單、現(xiàn)有養(yǎng)護條件等，并協(xié)助乙方開展相關(guān)工作；

（4）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時足額支付服務(wù)費用，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前15日與乙方協(xié)商并達成一致；

（5）甲方應(yīng)負責提供綠化養(yǎng)護所需的必要條件，如水源、電力、場地等，并確保乙方工作人員的人身安全；

（6）甲方應(yīng)建立與乙方的溝通機制，定期召開聯(lián)席會議，解決服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并要求甲方按時支付；

（2）乙方應(yīng)嚴格按照養(yǎng)護標準配備充足的綠化人員，并確保人員資質(zhì)符合行業(yè)要求；

（3）乙方應(yīng)建立完善的管理制度，對綠化人員進行崗前培訓、定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）乙方應(yīng)負責綠化人員的日常管理，包括考勤、紀律、安全等，并承擔相應(yīng)的管理責任；

（5）乙方應(yīng)配備必要的工具、設(shè)備、物料，并負責其維護、保養(yǎng)及安全使用；

（6）乙方應(yīng)制定詳細的綠化養(yǎng)護方案，包括植物生長周期管理、病蟲害防治計劃等，并定期向甲方匯報工作進展；

（7）乙方應(yīng)妥善保管服務(wù)區(qū)域的工具、設(shè)備、物料，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；

（8）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)情況如惡劣天氣、植物病害等，并及時向甲方報告；

（9）乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督評估，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和服務(wù)記錄，并根據(jù)評估意見進行改進；

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)過程符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等要求。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務(wù)費用為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該費用包含但不限于綠化人員的工資、社會保險、培訓費用、勞動保護用品、小型工具及耗材費用等。具體費用構(gòu)成如有調(diào)整，需經(jīng)雙方書面協(xié)商確認。

2.甲方應(yīng)于每月X日前，向乙方支付當月的服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)服務(wù)公司；賬號：XXXXXXXXXXX。

3.如甲方需臨時增加綠化養(yǎng)護工作量或服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用，并作為本協(xié)議的補充條款。乙方應(yīng)在收到甲方的書面需求后X日內(nèi)提供報價，甲方在確認后按約定支付。

4.乙方應(yīng)在收到服務(wù)費用后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。如甲方因故未能按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用的XX%。

5.本協(xié)議首期服務(wù)費用自本協(xié)議生效之日起計算，按月支付，直至本協(xié)議終止。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如需延長協(xié)議期限，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前X個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成新增綠化人員的招聘、培訓及部署工作，確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作按時啟動。

3.在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條定義的“養(yǎng)護標準”及第三條約定的義務(wù)，持續(xù)提供綠化人員服務(wù)，不得中斷或擅自停止。如遇特殊情況需暫停服務(wù)，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并說明原因及預(yù)計恢復時間。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，積極配合乙方開展綠化養(yǎng)護工作，提供必要的協(xié)助與支持，包括但不限于審批相關(guān)作業(yè)方案、協(xié)調(diào)現(xiàn)場作業(yè)時間等。甲方應(yīng)至少每季度一次對乙方服務(wù)質(zhì)量的評估，并出具書面評估意見。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用的，構(gòu)成違約。除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部欠款及違約金。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金，同時保留向甲方追償因延遲付款造成的一切損失（包括但不限于乙方尋求替代方案的費用、利息等）的權(quán)利。

（2）甲方未按約定提供服務(wù)區(qū)域資料或必要條件的，導致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方擅自變更服務(wù)區(qū)域或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，且未提前按約定通知乙方的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方因調(diào)整產(chǎn)生的合理成本。

（4）甲方對乙方的監(jiān)督評估結(jié)果有異議，但拒絕與乙方協(xié)商解決或無正當理由拒不采納乙方改進方案的，視為甲方違約，由此產(chǎn)生的服務(wù)質(zhì)量問題，乙方不承擔責任，但雙方應(yīng)就爭議部分通過友好協(xié)商或?qū)I(yè)鑒定解決。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條約定的標準配備充足綠化人員或人員資質(zhì)不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并賠償由此造成的綠化養(yǎng)護質(zhì)量下降損失。若整改后仍不達標，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金，同時乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供合格服務(wù)的期間的服務(wù)費用。

（2）乙方提供的綠化養(yǎng)護服務(wù)不符合約定的養(yǎng)護標準，導致綠化植物受損或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔全部修復責任及由此產(chǎn)生的費用，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。若損失重大，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X倍實際損失的賠償金。

（3）乙方工作人員在服務(wù)過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并接受相關(guān)法律法規(guī)的追究。由此給甲方造成的損失，包括但不限于停工損失、商譽損失等，乙方也應(yīng)一并賠償。

（4）乙方未按約定履行報告義務(wù)，或隱瞞服務(wù)過程中出現(xiàn)的重大問題（如病蟲害爆發(fā)、設(shè)備故障等），導致問題擴大或造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約金標準為每發(fā)生一次XX元，累計不超過X萬元。

（5）乙方擅自停止服務(wù)或未經(jīng)甲方同意更換主要服務(wù)人員，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方立即恢復服務(wù)或重新配備符合要求的人員，并賠償因此造成的停工損失。若乙方拒不恢復或更換，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金。

（6）乙方在服務(wù)區(qū)域內(nèi)遺留垃圾、損壞公共設(shè)施或未按規(guī)定處理廢棄物，造成環(huán)境污染或設(shè)施損壞的，應(yīng)負責清理、修復并賠償相關(guān)費用。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

雙方同意，違約方應(yīng)承擔本協(xié)議約定的違約責任。若違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失（如預(yù)期利益損失）。任何一方違約時，守約方有權(quán)采取必要的補救措施，由此產(chǎn)生的合理費用由違約方承擔。

**4.解除協(xié)議的違約責任**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，若因違約方原因?qū)е?，違約方應(yīng)向守約方支付相當于X個月服務(wù)費總額的違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，則應(yīng)按實際服務(wù)期限比例結(jié)算費用，互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.因不可抗力導致履行延遲的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已發(fā)生的服務(wù)費用按實際服務(wù)天數(shù)比例結(jié)算，雙方互不承擔違約責任。

4.因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可自動終止，雙方無需承擔違約責任，但應(yīng)就善后事宜（如人員遣散、設(shè)備處置等）進行協(xié)商處理。如協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)就剩余部分協(xié)商變更或解除協(xié)議。

5.雙方應(yīng)各自承擔因不可抗力造成的直接損失，互不追責。但若不可抗力是由一方過錯行為引發(fā)的（如乙方未按安全規(guī)定操作導致事故擴大），該方仍需承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，在X日內(nèi)達成一致解決方案。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點為XX省XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，且任何一方不得單方面解除協(xié)議或采取損害對方利益的行動。

3.若選擇訴訟方式解決爭議，則由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按比例分擔。

4.在爭議解決期間，任何一方均應(yīng)避免采取可能使爭議升級或損害對方利益的行動，包括但不限于公開指責、報復性解約、惡意訴訟等。雙方應(yīng)通過書面形式（如信函、郵件）溝通爭議事項，并保留溝通記錄。

5.本協(xié)議項下的爭議解決適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議中存在與法律沖突的條款，以法律的規(guī)定為準。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得利用爭議解決程序從事不正當競爭或損害社會公共利益。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。若變更內(nèi)容影響本協(xié)議其他條款的，應(yīng)以書面形式明確說明。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于服務(wù)價格、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。但法律法規(guī)要求披露或為履行本協(xié)議所必需的除外。

4.**獨立履行原則**

本協(xié)議各條款為相互獨立、互不依賴的部分。若某一條款因法律原因無效或不可執(zhí)行，不影響其