農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書解釋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心1號樓15層。法定代表人：張偉，性別男，1958年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于河北省石家莊市藁城區(qū)南高鎮(zhèn)趙辛村村民李明的私有房屋，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)和穩(wěn)定的資金來源。為滿足公司員工住房需求及商業(yè)運(yùn)營布局，甲方經(jīng)實(shí)地考察，初步選定乙方名下坐落的房屋作為意向購買對象。該房屋位于農(nóng)村集體土地上，但符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策要求，且甲方已通過盡職確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬爭議、無違章搭建、無抵押查封等限制性因素。甲方購買該房屋的主要目的是將其作為公司員工宿舍使用，并依法辦理相關(guān)手續(xù)后交付員工居住?；诖?，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地位于河北省石家莊市藁城區(qū)南高鎮(zhèn)趙辛村村民組，性別男，1975年10月出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系中國公民，完全民事行為能力人，現(xiàn)將其合法擁有的私有房屋一處出售給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

乙方系該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋位于農(nóng)村集體土地上，由其父母于1995年通過合法繼承方式獲得，并于2000年翻建至今。根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地政策，該房屋符合“房地一體”的轉(zhuǎn)讓條件，且乙方已按照規(guī)定履行了相關(guān)報(bào)備程序。乙方出售該房屋的主要原因是家庭人口結(jié)構(gòu)變化，現(xiàn)有住房面積已無法滿足居住需求，同時考慮到房屋年久失修，維護(hù)成本較高，故擬出售房屋以獲取資金改善家庭生活條件?；诖?，乙乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并自愿接受該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，包括但不限于房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、土地使用權(quán)性質(zhì)、附屬設(shè)施、歷史遺留問題等；

（2）乙方保證其出售的房屋系合法所有，不存在任何第三方權(quán)利主張或法律限制，且已取得必要的內(nèi)部決策授權(quán)（如涉及家庭共有財(cái)產(chǎn)，乙方已獲得全體共有人的書面同意）；

（3）雙方均知悉并遵守國家及地方政府關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的監(jiān)管政策，包括但不限于《中華人民共和國民法典》關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的規(guī)定、《河北省農(nóng)村房屋買賣管理辦法》等，確保本協(xié)議的履行符合法律法規(guī)要求；

（4）雙方同意按照本協(xié)議約定的價格、支付方式、履行期限等條款完成交易，并配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

本協(xié)議的訂立，標(biāo)志著雙方基于真實(shí)意思表示達(dá)成房屋買賣合意，為后續(xù)的合同履行、資金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事宜奠定基礎(chǔ)。雙方均承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)交易安全與合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于河北省石家莊市藁城區(qū)南高鎮(zhèn)趙辛村村民組、具體地址為[房屋詳細(xì)地址，例如：村東街路北編號003號]的農(nóng)村私有房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行買賣的合意及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況確認(rèn)、交易價格與支付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，乙方將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，并配合完成相關(guān)法律手續(xù)，從而實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指本協(xié)議附件一所載明的房屋及其附屬物，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、院落地面、院墻、院門及院內(nèi)有明確使用權(quán)歸屬的樹木、飼養(yǎng)的牲畜等，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的《房屋及附屬物清單》為準(zhǔn)。

（2）"房屋所有權(quán)"：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方通過支付對價并完成法定登記程序后，對標(biāo)的物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）"土地使用權(quán)"：指該房屋占用范圍內(nèi)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)。鑒于該地塊性質(zhì)，雙方理解并同意，甲方獲得房屋所有權(quán)后，土地使用權(quán)性質(zhì)不變，仍由乙方或其所屬集體繼續(xù)享有，甲方不得以任何方式改變土地用途或主張土地使用權(quán)。

（4）"交易價款"：指本協(xié)議第五條約定的甲方向乙方支付的總價款，幣種為人民幣。

（5）"交付"：指乙方將標(biāo)的物的占有、使用及其他相關(guān)權(quán)利按照本協(xié)議第六條約定移交給甲方。

（6）"過戶"：指根據(jù)國家及地方有關(guān)農(nóng)村房屋所有權(quán)登記管理規(guī)定，將房屋所有權(quán)登記在甲方名下的法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定支付交易價款，并要求乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明文件及必要的背景資料。

b.有權(quán)在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，要求乙方按期交付標(biāo)的物，并確保交付時房屋狀況符合本協(xié)議第六條的約定。

c.有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，除因乙方原因或法律規(guī)定外，有權(quán)要求相關(guān)機(jī)構(gòu)及時完成登記。

d.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或承擔(dān)本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）義務(wù)：

a.義務(wù)按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額支付交易價款及本協(xié)議約定的其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅等，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。

b.義務(wù)在支付首付款后，積極與乙方及相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按時提交所需材料。

c.義務(wù)保證其支付的交易價款來源合法，并能夠滿足履行本協(xié)議的全部資金需求。

d.義務(wù)在接收房屋前，對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。若發(fā)現(xiàn)與約定不符，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方，雙方協(xié)商處理。

e.義務(wù)按照本協(xié)議第六條的約定，支付房屋交付相關(guān)費(fèi)用，如需要繳納的騰退、清場、臨時修繕等費(fèi)用（若有）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取交易價款及本協(xié)議約定的應(yīng)由乙方收取的費(fèi)用。

b.有權(quán)要求甲方按時足額支付交易價款及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

c.有權(quán)在甲方未按約定支付款項(xiàng)或違反其他重要約定時，根據(jù)本協(xié)議第七條約定追究其違約責(zé)任。

d.有權(quán)要求甲方配合辦理與房屋買賣相關(guān)的必要手續(xù)，特別是在需要其提供簽字或證明文件時。

（2）義務(wù)：

a.義務(wù)按照本協(xié)議附件一所述的房屋現(xiàn)狀及附件二所述的附屬物清單進(jìn)行交付，保證其擁有標(biāo)的物的合法、完整所有權(quán)，并確保交付時房屋結(jié)構(gòu)安全，具備基本居住條件（具體標(biāo)準(zhǔn)見第六條）。

b.義務(wù)在本協(xié)議生效后，向甲方提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證照（或集體土地房屋所有證等當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的權(quán)屬證明）及辦理過戶所需的其他全部文件和資料，并保證文件真實(shí)性，如有虛假，承擔(dān)全部責(zé)任。

c.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)和方式配合甲方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，如簽字、蓋章等。

d.義務(wù)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物的占有、使用、收益權(quán)能完整移交給甲方。交付前，應(yīng)將房屋內(nèi)屬于乙方個人使用的物品搬出，確保房屋可供甲方接收。如房屋存在需要維修的瑕疵，乙方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)，或與甲方協(xié)商確定修復(fù)方案并承擔(dān)費(fèi)用（具體見第六條）。

e.義務(wù)就標(biāo)的物可能存在的已知或應(yīng)知的權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)（如租賃、抵押等）向甲方進(jìn)行充分告知和保證，如因乙方隱瞞或虛假告知導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

f.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如出售過程中產(chǎn)生的印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等（具體以雙方約定或當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）。

g.義務(wù)在房屋交付時，向甲方提供一份《房屋設(shè)施、附屬物及現(xiàn)有問題清單》，供雙方核對確認(rèn)，作為交付憑證及后續(xù)交接的依據(jù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的交易價款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該價格已包含標(biāo)的物本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)益，但不含因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國家及當(dāng)?shù)刈钚露愂照叽_定，如契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)的部分，甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時一并繳納；乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，乙方應(yīng)在收到甲方付款時自行處理或書面告知甲方處理方式，甲方應(yīng)配合）。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，向乙方支付交易價款總額的百分之五十（50%），即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）。乙方應(yīng)在收到首付款后向甲方開具收款憑證。

（2）尾款：剩余的交易價款人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00），甲方應(yīng)于標(biāo)的物完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給甲方之日起十日內(nèi)支付。甲方支付尾款時，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)款項(xiàng)的結(jié)算（如需）。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，具體賬戶信息由乙方書面提供。乙方收款后應(yīng)及時向甲方出具收款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前書面通知對方。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且甲方完全接收房屋之日止，為協(xié)議的履行期。

（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方提供完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件及辦理過戶所需全部資料。甲方應(yīng)在收到資料后五個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。

（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)支付首付款。乙方應(yīng)于收到首付款后十日內(nèi)，配合甲方辦理過戶登記手續(xù)的準(zhǔn)備工作。

（4）標(biāo)的物的交付期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付條件成就（即甲方完成過戶登記手續(xù)）后十日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。交付時，房屋應(yīng)保持交付前雙方確認(rèn)的狀態(tài)，或已按第六條約定的標(biāo)準(zhǔn)完成修繕。甲方應(yīng)在接收房屋前，依據(jù)第六條標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理鑰匙及相關(guān)設(shè)施交接手續(xù)。

（5）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，均從約定時間開始計(jì)算，不因節(jié)假日或周末而順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部已付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支出的費(fèi)用、房屋在此期間可能上漲的價差損失等），并承擔(dān)因甲方違約給乙方造成的不良影響。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部已付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因未支付尾款導(dǎo)致過戶登記無法完成的一切責(zé)任。

（3）若甲方因自身原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于補(bǔ)件費(fèi)、滯納金、律師費(fèi)等），并賠償乙方因此遭受的直接損失。若甲方惡意拖延或拒絕辦理過戶，視為根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)，并支付總價款百分之二十（20%）的違約金給乙方，乙方并保留向甲方追究全部損失的權(quán)利。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款（本協(xié)議中甲方為支付方，此條適用于反向情形，若乙方為支付方則適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部已付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款（同樣，本協(xié)議中乙方為收款方，此條適用于反向情形，若乙方為支付方則適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部已付款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供辦理過戶登記所需的文件資料，每逾期一日，應(yīng)按交易價款總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價款百分之二十（20%）的違約金給甲方，甲方并保留向乙方追究全部損失的權(quán)利。

（4）若乙方交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議附件一所列明的瑕疵，或存在未告知的權(quán)屬瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)、租賃關(guān)系等，導(dǎo)致甲方無法正常使用或履行無法繼續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若瑕疵嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)要求減少價款、解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。若乙方故意隱瞞重大瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付總價款百分之五十（50%）的違約金給甲方。

（5）若乙方違反本協(xié)議第六條約定，拒不配合辦理房屋交付手續(xù)或移交相關(guān)物品，每逾期一日，應(yīng)按交易價款總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)請有關(guān)部門協(xié)助辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)支付總價款百分之二十（20%）的違約金給甲方。甲方并保留向乙方追究全部損失的權(quán)利。

**三、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：**若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

**四、關(guān)于違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對違約方的一種補(bǔ)償性措施。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)在違約金之外，另行要求違約方賠償因其違約行為所造成的全部直接和間接損失。雙方均應(yīng)合理預(yù)見并防范違約風(fēng)險(xiǎn)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、大雪、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。

雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商處理。

任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；

（2）提交至北京市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極履行協(xié)議，盡量避免爭議發(fā)生。若一方在收到另一方解決爭議的書面通知后三十日內(nèi)無正當(dāng)理由不參與協(xié)商或指定的爭議解決程序，另一方有權(quán)直接進(jìn)入所選定的訴訟或仲裁程序。仲裁裁決或法院判決具有終局性，對雙方均有約束力，雙方均應(yīng)自覺履行。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。若通過郵寄方式，則以寄出當(dāng)日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）獨(dú)立合同：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的物買賣的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款互為支持，任何一條款的無效不影響其他條款的效力。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)就替換條款進(jìn)行協(xié)商，以盡可能達(dá)到原條款意。

（5）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不對任何第三方產(chǎn)生約束力，除非雙方另有明確書面約定。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用