雙方協(xié)議書誰保管合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)XX廣場12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場內(nèi)的一處商鋪用于經(jīng)營目的；

鑒于乙方合法擁有上述商鋪的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并具備提供租賃服務(wù)的資質(zhì)和能力；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均以《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定。協(xié)議的有效性、解釋及履行均適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)依照本協(xié)議約定解決。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方不得無故單方面終止本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行是雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫情形，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方承諾，在本協(xié)議履行過程中，將本著相互尊重、協(xié)商一致的原則處理各項(xiàng)事務(wù)，共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，確保本協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法、有序進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：商鋪?zhàn)赓U的具體標(biāo)的物（即XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場內(nèi)的一處商鋪）、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在獲得商鋪的租賃使用權(quán)，用于其商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；乙方則通過租賃行為獲得租金收益，并確保租賃物的妥善保管與合理使用。雙方同意，本協(xié)議所約定的各項(xiàng)條款均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，以保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方達(dá)成以下定義：

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場內(nèi)，由乙方合法擁有或有權(quán)出租的特定商業(yè)用途的場所，具體位置以本協(xié)議附件一《商鋪位置》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃商鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用商鋪的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式見本協(xié)議第五條。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指商鋪所在商業(yè)廣場的物業(yè)管理公司向商戶收取的用于維護(hù)公共區(qū)域、提供配套服務(wù)等費(fèi)用的金額，具體標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式由雙方另行約定或在相關(guān)物業(yè)管理合同中明確。

5.“維修責(zé)任”指因租賃物本身或相關(guān)設(shè)施設(shè)備發(fā)生的損壞或故障，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的事項(xiàng)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定部分或全部免除責(zé)任。

7.“爭議”指雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

8.“書面通知”指通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)出的，載明明確事項(xiàng)并經(jīng)收件方確認(rèn)收到的通知。

9.“附件”指本協(xié)議中特別列明的，構(gòu)成本協(xié)議不可分割一部分的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃商鋪，用于其商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于開設(shè)店鋪、展示商品、提供服務(wù)等。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在租賃開始時(shí)交付符合約定條件的商鋪，并確保商鋪在租賃期間保持正常使用狀態(tài)。

c.甲方有權(quán)要求乙方履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，對(duì)于因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需要合理規(guī)劃商鋪內(nèi)部布局，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)或損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全。

e.在租賃期限屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照約定返還租賃商鋪，并要求乙方配合辦理相關(guān)交接手續(xù)。

f.對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下乙方的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

g.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在滿足特定條件下（如提前終止條款）解除本協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

h.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保甲方能夠順利開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，例如提供必要的消防、安全等支持。

i.甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，與第三方進(jìn)行合作或開展促銷活動(dòng)，但需提前告知乙方并確保符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)等），不得拖欠。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《商鋪裝修及使用要求》的約定，合理使用租賃商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

c.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保管并合理使用租賃商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)遵守商鋪所在商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方向物業(yè)管理公司繳納相關(guān)費(fèi)用，并維護(hù)良好的公共秩序。

e.甲方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪內(nèi)部經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于稅務(wù)、工商登記、人員管理等，并確保其經(jīng)營活動(dòng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。

f.甲方應(yīng)提前通知乙方任何可能影響商鋪正常使用或安全的重大事項(xiàng)，例如計(jì)劃進(jìn)行的重大裝修、改造等，并征得乙方書面同意。

g.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，按照約定清空商鋪，恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收和交接。

h.甲方應(yīng)確保其租賃行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌绞艿綋p害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

i.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，包括但不限于保密條款、競業(yè)禁止條款（如有）等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪，并對(duì)甲方的違約行為（如擅自改變用途、違法經(jīng)營等）進(jìn)行制止，直至采取法律手段追究其責(zé)任。

c.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、利潤損失等。

d.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用和安全。

e.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期限屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，按照約定返還租賃商鋪，并支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。

f.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，例如協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供市場信息等，但甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用（如有）。

g.乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，但需事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租的受托人遵守本協(xié)議約定。

h.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其提供的商業(yè)計(jì)劃、經(jīng)營策略等商業(yè)信息進(jìn)行保密，并在本協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)。

i.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方提出的提前終止協(xié)議的要求進(jìn)行審查，并決定是否同意及相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃開始時(shí)向甲方交付符合約定條件的租賃商鋪，并保證商鋪在租賃期間能夠滿足甲方的正常經(jīng)營需求。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條《租賃物的交付與驗(yàn)收》的約定，辦理商鋪的交付手續(xù)，并保證交付的商鋪不存在權(quán)利瑕疵或被查封、抵押等限制情形。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第六條《維修責(zé)任》的約定，負(fù)責(zé)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其處于安全、可用的狀態(tài)。對(duì)于甲方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)保證其擁有的對(duì)租賃商鋪的所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)合法、有效，并能夠?qū)谷魏蔚谌降臋?quán)利主張。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

e.乙方應(yīng)遵守并要求其授權(quán)的管理人員或第三方服務(wù)提供商（如物業(yè)管理公司）遵守商鋪所在商業(yè)廣場的管理規(guī)定，為甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，并確保甲方能夠正常經(jīng)營。

f.乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，具體承擔(dān)方式由雙方約定）。

g.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的經(jīng)營便利，例如允許甲方懸掛招牌、設(shè)置廣告牌等，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)或損害公共利益。

h.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止協(xié)議時(shí)，按照約定接收租賃商鋪，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

i.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的其他約定，包括但不限于保密條款、競業(yè)禁止條款（如有）等，并確保其行為不違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃商鋪的價(jià)格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金：甲方同意向乙方支付商鋪的租金，每月人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議生效之日起有效，除非雙方在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月書面協(xié)商一致對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202********123456

3.支付時(shí)間：每月租金應(yīng)于次月的5日前支付，即每月XX月5日前支付上一個(gè)月的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，即XX年XX月XX日前支付XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的租金。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方還應(yīng)承擔(dān)與商鋪使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00））、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，除物業(yè)管理費(fèi)外，其他費(fèi)用由甲方自行繳納，并應(yīng)于發(fā)生費(fèi)用的次月5日前支付。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月5日前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)費(fèi)用所涉及的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定外，均由甲方承擔(dān)。

6.付款保障：為確保乙方及時(shí)足額收取租金，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供等額的銀行保函或信用證，具體形式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)伍年整。

2.甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在本協(xié)議期限屆滿前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請求，并說明續(xù)租理由及意向租金。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)在期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，視為放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

3.協(xié)議的提前終止：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并退還甲方已支付但尚未使用的租金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用支付、維修通知、續(xù)租申請等關(guān)鍵事項(xiàng)均應(yīng)在約定或法定期限內(nèi)完成，任何一方逾期處理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就違約責(zé)任約定如下：

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

(2)擅自改變租賃物用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃商鋪的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(3)損壞租賃物：如甲方因使用不當(dāng)造成租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過人民幣壹萬元的，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)違反裝修約定：如甲方未按本協(xié)議附件二《商鋪裝修及使用要求》的約定進(jìn)行裝修或使用，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并處人民幣貳萬元整（￥20,000.00）的違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

(5)提前終止協(xié)議：如甲方提前終止本協(xié)議，除支付本協(xié)議第五條約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、尋找新租戶的費(fèi)用等。

(6)侵犯第三方權(quán)益：如甲方在租賃期間因經(jīng)營活動(dòng)侵犯任何第三方的合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方受到損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付不符合約定：如乙方交付的租賃商鋪存在權(quán)利瑕疵或不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并處人民幣貳萬元整（￥20,000.00）的違約金。如乙方無法在合理期限內(nèi)補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并賠償甲方的損失。

(2)逾期維修：如乙方未按本協(xié)議第六條約定及時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃商鋪，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(3)擅自提高租金：如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)阻礙甲方正常經(jīng)營：如乙方或其授權(quán)的管理人員或第三方服務(wù)提供商無故阻礙甲方正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并處人民幣叁萬元整（￥30,000.00）的違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(5)提前終止協(xié)議：如乙方提前終止本協(xié)議，除支付本協(xié)議第五條約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方的損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、搬遷費(fèi)用等。

(6)未盡保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金的計(jì)算與支付：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金應(yīng)自應(yīng)付之日起計(jì)算，并在雙方協(xié)商一致或法院判決/仲裁裁決生效之日起十日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，違約方應(yīng)按違約金總額的萬分之五向守約方支付滯納金。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際支出費(fèi)用、利潤損失、商譽(yù)損失等。

5.合規(guī)保證：甲乙雙方均應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。任何一方因違反法律法規(guī)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

6.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.違約處理程序：如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在知曉違約行為后30日內(nèi)書面通知違約方，要求其糾正違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)予以回復(fù)或采取補(bǔ)救措施。如違約方在規(guī)定期限內(nèi)未予回復(fù)或未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情、騷亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或供水中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不少于七個(gè)工作日）將事件的發(fā)生、持續(xù)時(shí)間和可能產(chǎn)生的影響書面通知對(duì)方。通知應(yīng)包含事件的詳細(xì)情況、相關(guān)證據(jù)（如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）以及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。如一方未能及時(shí)通知，可能導(dǎo)致其無法主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、減免違約金、分擔(dān)損失等，以減少不可抗力事件帶來的不利影響。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用和損失。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可援引：任何一方不得以對(duì)方違約為由，同時(shí)援引不可抗力條款免責(zé)。如不可抗力事件與一方違約行為共同導(dǎo)致對(duì)方損失，該方應(yīng)僅就不可抗力事件部分免除責(zé)任。

7.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)視為在本協(xié)議原定或調(diào)整后的履行期限內(nèi)履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到爭議通知后三十日內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

(1)調(diào)解：提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）北京分會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解由雙方共同選定或由仲裁委員會(huì)主席指定一名或多名調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與裁決書具有同等法律效力。調(diào)解不成的，仲裁委員會(huì)應(yīng)立即終止調(diào)解，并根據(jù)本條第（二）款的規(guī)定進(jìn)行仲裁。

(2)仲裁：提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）北京分會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一方當(dāng)事人назнач一名，另一方當(dāng)事人也任命一名，第三名仲裁員由雙方共同任命，或由仲裁委員會(huì)主席指定。如雙方在收到仲裁通知后三十日內(nèi)未能就第三名仲裁員的任命達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為中華人民共和國北京市。仲裁語言為中文。

3.專屬管轄：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決是唯一有效的解決方式，任何一方均不得就同一爭議向任何法院提起訴訟或采取其他法律行動(dòng)。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)或裁決履行完畢前，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向法院提起訴訟。

4.仲裁費(fèi)用：仲裁程序中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等所有費(fèi)用，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如仲裁庭決定由雙方分擔(dān)，則根據(jù)實(shí)際情況比例分擔(dān)。

5.保密條款：雙方同意，仲裁程序及仲裁結(jié)果應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定的除外。仲裁員及參與仲裁的人員亦有保密義務(wù)。

6.爭議解決協(xié)議的效力：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款。即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或可撤銷，爭議解決條款仍然有效。任何一方均不得以本協(xié)議其他條款的效力問題為由，拒絕履行爭議解決條款。雙方同意，通過爭議解決條款解決爭議，并不意味著放棄其他任何權(quán)利或救濟(jì)途徑，但雙方應(yīng)將通過爭議解決條款獲得的救濟(jì)作為最終救濟(jì)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信（要求回執(zhí)）、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的通知，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后七日視為送達(dá)。以郵戳日或電子郵件發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)的，不因送達(dá)延遲而影響通知的效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議?？陬^約定或非正式的修改或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的提前履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)其他條款的放棄，除非有明確書面約定。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達(dá)成替換條款，使本協(xié)議在商業(yè)上和實(shí)際上保持完整。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協(xié)議約定解決。本協(xié)議應(yīng)按照其條款進(jìn)行解釋，并應(yīng)促進(jìn)雙方在本協(xié)議訂立時(shí)的共同目的和商業(yè)意得到實(shí)現(xiàn)。

7.權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)