父母贈予子女房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，身份證號碼中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，聯(lián)系電話甲方作為本協(xié)議項下房產(chǎn)的受贈方，系中華人民共和國合法公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自愿與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方在房產(chǎn)贈予事宜中的權(quán)利與義務(wù)。

甲方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，郵編：100081。甲方系房產(chǎn)的實際使用人和受益人，其家庭成員包括配偶李四（身份證號碼，未成年子女張五（身份證號碼，均居住于該房產(chǎn)內(nèi)。甲方保證其對本協(xié)議項下房產(chǎn)的占有和使用權(quán)合法有效，未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且已履行所有法定或約定的贈予程序，具備完全的贈予資格。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，作為房產(chǎn)贈予行為的唯一決策人和執(zhí)行人，對協(xié)議的簽訂及履行承擔(dān)全部法律責(zé)任。甲方保證其提供的個人信息、房產(chǎn)信息及協(xié)議內(nèi)容均真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@（如有）。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，將通過上述聯(lián)系方式及時接收乙方發(fā)送的與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件或法律文書，并確保聯(lián)系方式的有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李六，女，身份證號碼中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號，聯(lián)系電話乙方作為本協(xié)議項下房產(chǎn)的受贈人，系中華人民共和國合法公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自愿與甲方簽訂本協(xié)議，明確雙方在房產(chǎn)贈予事宜中的權(quán)利與義務(wù)。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號，郵編：201203。乙方系房產(chǎn)的最終受益人，其家庭成員包括配偶王五（身份證號碼，未成年子女劉七（身份證號碼，均居住于該房產(chǎn)內(nèi)。乙方保證其對本協(xié)議項下房產(chǎn)的接受符合法律規(guī)定，未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，且已履行所有法定或約定的接受程序，具備完全的接受資格。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李六本人，作為房產(chǎn)接受行為的唯一決策人和執(zhí)行人，對協(xié)議的簽訂及履行承擔(dān)全部法律責(zé)任。乙方保證其提供的個人信息、房產(chǎn)信息及協(xié)議內(nèi)容均真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實的情況。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@（如有）。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，將通過上述聯(lián)系方式及時接收甲方發(fā)送的與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件或法律文書，并確保聯(lián)系方式的有效性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方自愿將其合法擁有的位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈予乙方，乙方自愿接受該房產(chǎn)贈予的協(xié)議。該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2020）字第12345678號，登記在甲方名下。甲方作為該房產(chǎn)的登記所有人，已通過合法途徑取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并確保其對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利不受任何第三方限制。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百五十七條的規(guī)定，甲方作為贈予人，有權(quán)按照協(xié)議約定設(shè)立贈予條件，乙方作為受贈人，需滿足協(xié)議約定的條件方能完整獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)真實狀況的充分了解，以及雙方自愿、平等、公平的原則。甲方保證其提供的房產(chǎn)信息真實有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；乙方保證其接受房產(chǎn)的目的是用于家庭居住，且具備完全的接受資格。雙方均承諾在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房產(chǎn)贈予過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為后續(xù)的房產(chǎn)過戶、登記及交付提供法律依據(jù)。雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，確保協(xié)議的順利履行，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。本協(xié)議的簽訂，不構(gòu)成任何借貸關(guān)系、租賃關(guān)系或其他法律關(guān)系的產(chǎn)生，雙方僅為房產(chǎn)贈予關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號（以下簡稱“該房產(chǎn)”）贈予乙方，以及雙方在贈予過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的贈予條件、房產(chǎn)信息的真實性、贈予流程的履行、過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方提供房產(chǎn)證明文件、乙方接受房產(chǎn)并配合辦理過戶手續(xù)、雙方在贈予過程中的溝通與協(xié)作、以及協(xié)議無法履行時的處理方式。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、合法、可操作的房產(chǎn)贈予框架，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，建筑面積為120平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2020）字第12345678號，登記在甲方名下的房產(chǎn)。

“贈予”指甲方將上述房產(chǎn)的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。

“過戶手續(xù)”指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申請、審核、繳納稅費(fèi)、登記等環(huán)節(jié)。

“稅費(fèi)”指與房產(chǎn)過戶相關(guān)的各項稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限，具體以協(xié)議各條款規(guī)定為準(zhǔn)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方滿足本協(xié)議約定的贈予條件，包括但不限于提供身份證明、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

（2）甲方有義務(wù)提供該房產(chǎn)的真實有效的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同、納稅證明等，并保證上述文件的真實性、合法性和完整性。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)文件、配合相關(guān)部門的審核等。

（4）甲方有義務(wù)保證該房產(chǎn)在贈予前不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等，如有上述情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（5）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成贈予行為，如需延期，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商確定新的履行期限。

（6）甲方有義務(wù)承擔(dān)該房產(chǎn)在贈予前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修費(fèi)等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行贈予義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等。

（2）乙方有義務(wù)提供真實有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定繳納與房產(chǎn)過戶相關(guān)的各項稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。

（4）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的資料等。

（5）乙方有義務(wù)保證該房產(chǎn)在接收后的使用符合法律法規(guī)及社會公德，不得進(jìn)行任何違法活動，并對該房產(chǎn)的保管、維護(hù)負(fù)全部責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)在接收房產(chǎn)后，及時繳納該房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修費(fèi)等。

（7）乙方有義務(wù)保證在接受房產(chǎn)后，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌教岢鰴?quán)利主張，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成所有必要的溝通與協(xié)作，確保協(xié)議的順利履行。

（9）乙方有義務(wù)在接收房產(chǎn)后，將該房產(chǎn)作為家庭主要居住場所，不得擅自改變房產(chǎn)的使用用途，如需出售、出租等，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。

（10）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成所有贈予相關(guān)的手續(xù)，如需延期，應(yīng)提前書面通知甲方，并協(xié)商確定新的履行期限。

（11）乙方有義務(wù)承擔(dān)該房產(chǎn)在接收后產(chǎn)生的所有風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。

（12）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下房產(chǎn)的贈予價格為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），該價格為甲方無償贈予乙方該房產(chǎn)的對價。乙方無需以現(xiàn)金方式支付該款項，但需承諾配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中由乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)種類及金額包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等，由乙方根據(jù)國家及地方當(dāng)時的稅收政策自行計算并承擔(dān)。甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)文件及鑰匙交付乙方前，乙方應(yīng)確保已足額繳納所有應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，并取得相關(guān)繳費(fèi)憑證。雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的價格條款僅為稅費(fèi)承擔(dān)的依據(jù)，不構(gòu)成乙方對甲方的現(xiàn)金支付義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)正式過戶至乙方名下之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，并配合乙方準(zhǔn)備過戶所需材料。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件之日起5個工作日內(nèi)，向甲方書面確認(rèn)文件無誤，并開始著手辦理過戶手續(xù)。

（3）雙方應(yīng)共同在協(xié)議簽訂之日起30個工作日內(nèi)，完成向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請的全部流程。如有需要，應(yīng)在此期限內(nèi)配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成現(xiàn)場核驗、資料審核等環(huán)節(jié)。

（4）如需繳納相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后10個工作日內(nèi)完成繳款，并應(yīng)及時向甲方提供繳款憑證。

（5）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理過戶申請后60個工作日內(nèi)完成登記手續(xù)，并頒發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書。自新不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下。

如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е律鲜銎谙扌枰娱L，應(yīng)在原定期限屆滿前書面協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.2款約定，在協(xié)議約定的期限內(nèi)提供真實有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、偽造、隱瞞事實等情況，導(dǎo)致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自乙方書面通知甲方之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)總價款（人民幣貳拾萬元整）千分之五的違約金，直至甲方完成文件提供或糾正錯誤為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為辦理過戶產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、評估費(fèi)等）。甲方并應(yīng)返還乙方已配合準(zhǔn)備但未完成的過戶材料。

（2）若甲方在房產(chǎn)過戶完成后，未能按照本協(xié)議第三條第1.4款約定，將房產(chǎn)相關(guān)文件及鑰匙交付乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自乙方書面通知甲方之日起，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該房產(chǎn)總價款千分之五的違約金，直至甲方完成交付為止。逾期超過30日，乙方有權(quán)另行委托第三方代為領(lǐng)取，因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）若甲方明知該房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，仍向乙方進(jìn)行贈予，或在贈予前未如實告知乙方并導(dǎo)致乙方無法或不愿繼續(xù)履行接收義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于乙方已支付的preparatoryexpenses、預(yù)期利益損失等）外，還應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，視為乙方已實際支付全部贈予價格，甲方不得要求乙方退還。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切法律風(fēng)險和責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.3款約定，在協(xié)議約定的期限內(nèi)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法按時完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自稅務(wù)機(jī)關(guān)通知繳款之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未繳稅費(fèi)金額千分之五的違約金，直至乙方完成繳款為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為催繳稅費(fèi)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第2.4款約定，在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后5個工作日內(nèi)，書面確認(rèn)文件無誤并開始著手辦理過戶手續(xù)，或無正當(dāng)理由拖延、拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。自甲方書面催告之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價款千分之五的違約金，直至乙方開始辦理過戶手續(xù)或經(jīng)甲方書面同意解除協(xié)議為止。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付累計違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若乙方在接受房產(chǎn)后，未能按照本協(xié)議第三條第2.6款約定，將該房產(chǎn)作為家庭主要居住場所使用，擅自改變房產(chǎn)使用用途（如出租、出售、用于商業(yè)經(jīng)營等），或利用該房產(chǎn)進(jìn)行任何違法活動，損害甲方權(quán)益或房產(chǎn)價值，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，恢復(fù)房產(chǎn)原狀及用途。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，乙方除應(yīng)向甲方支付該房產(chǎn)總價款20%的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。違約金與損失賠償不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）若乙方在接收房產(chǎn)后，對房產(chǎn)因保管不善、使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膿p壞、滅失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于房產(chǎn)當(dāng)時市場評估價10%的損失，若損失低于該金額，則按實際損失賠償。因不可抗力造成的損壞除外，但乙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少甲方損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

6.4違約金的調(diào)整

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。如實際損失超過違約金總額，守約方有權(quán)在違約方支付違約金后，另行主張超出部分的實際損失賠償。雙方亦可在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對違約金進(jìn)行調(diào)整。任何一方不得單方面以實際損失低于約定違約金為由，要求減少或免除違約金。

6.5合同解除權(quán)

除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行的部分不再返還，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的一切損失賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、瘟疫疫情等自然災(zāi)害和社會事件。

2.不可抗力影響：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行任何條款，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力的發(fā)生及其對協(xié)議履行的影響程度。

3.協(xié)議變更或解除：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式、延遲履行期限或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或人員傷亡，由各自承擔(dān)。除非不可抗力是由對方故意或重大過失造成的，否則任何一方無權(quán)要求對方賠償不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)各自采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商刪除或修改相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自提出協(xié)商之日起30日內(nèi)）未能就爭議事項達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)確定，不得單方面更改：

（1）調(diào)解：提交協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）的區(qū)級或以上人民政府指定的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制調(diào)解，雙方仍可依法選擇仲裁或訴訟。

（2）仲裁：提交北京仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（3）訴訟：向協(xié)議簽訂地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

3.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓的精神，盡量減少爭議對雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。任何一方在本協(xié)議履行中產(chǎn)生的訴訟、仲裁或調(diào)解費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等），除非協(xié)議另有約定或裁決/判決另有規(guī)定，均由該方自行承擔(dān)，除非該費(fèi)用系因?qū)Ψ竭`約直接導(dǎo)致。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日視為送達(dá)日；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日或郵件投遞記錄顯示的簽收日視為送達(dá)日；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后即刻視為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)送的，郵件進(jìn)入收件人指定郵箱后視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作出書面記錄，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)正式過戶至乙方名下并完成所有交付手續(xù)之日終止。

4.分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

6.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

7.未成年人：本協(xié)議約定事項涉及未成年人（指未滿18周歲的自然人）權(quán)益的，應(yīng)事先取得未成年人法定代理人的書面同意或授權(quán)。

8.法律適用及爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，其約定應(yīng)獨(dú)立于本協(xié)議其他條款存在并獨(dú)立適用。

9.未盡事宜：若本協(xié)議未能約定的事項，雙方應(yīng)參照適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，或根據(jù)公平合理原則協(xié)商解決。

10.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)壹份（如需），具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分