東港海域承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：東港實業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道888號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型綜合性企業(yè)，主要從事港口物流、海洋資源開發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資?；诩追綄|港海域進行綜合開發(fā)利用的需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在東港海域承包經(jīng)營中的權(quán)利與義務(wù)。甲方在本次合作中作為出租方，負責(zé)提供符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的海域使用權(quán)，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動。

甲方在本次合作中充分認識到東港海域的地理優(yōu)勢及潛在的經(jīng)濟價值，為確保項目順利實施，已對相關(guān)海域的自然資源、環(huán)境保護要求及市場前景進行充分調(diào)研。甲方承諾其提供的海域使用權(quán)合法有效，并具備完整的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，同時將積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，保障乙方的合法權(quán)益。甲方的決策層具備豐富的海洋產(chǎn)業(yè)管理經(jīng)驗，能夠為本次合作提供強有力的政策支持和資源協(xié)調(diào)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：藍海生態(tài)科技有限公司，注冊地址位于中國青島市黃島區(qū)長江路666號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于海洋生態(tài)保護與可持續(xù)發(fā)展的科技型企業(yè)，擁有多項海域養(yǎng)殖、濱海旅游及生態(tài)修復(fù)領(lǐng)域的專業(yè)技術(shù)和實踐經(jīng)驗?；谝曳皆诤Ｑ筚Y源開發(fā)利用方面的專業(yè)能力，經(jīng)友好協(xié)商，乙方擬與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在東港海域承包經(jīng)營中的權(quán)利與義務(wù)。乙方在本次合作中作為承租方，負責(zé)按照本協(xié)議約定對東港海域進行科學(xué)化、生態(tài)化經(jīng)營，并承擔相應(yīng)的投資與運營責(zé)任。

乙方在本次合作中充分依托其在海洋科技領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，已制定詳細的海域開發(fā)利用方案，包括但不限于生態(tài)養(yǎng)殖、濱海觀光旅游、海洋科研等多元化項目。乙方承諾具備完整的海域承包經(jīng)營資質(zhì)，并已獲得相關(guān)行業(yè)主管部門的初步認可。同時，乙方將嚴格遵守國家及地方關(guān)于海域使用的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合環(huán)境保護要求，并與甲方共同推動?xùn)|港海域的綜合價值提升。乙方的管理團隊在海洋產(chǎn)業(yè)運營方面擁有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，能夠有效控制項目風(fēng)險，保障投資回報。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于雙方對東港海域綜合開發(fā)利用的共同目標。東港海域地處中國沿海經(jīng)濟帶的核心區(qū)域，擁有豐富的自然資源和優(yōu)越的區(qū)位條件，是發(fā)展海洋經(jīng)濟的理想場所。甲方作為海域使用權(quán)人，擁有合法的海域出租權(quán)利，并具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)能力；乙方作為專業(yè)化的海域承包經(jīng)營者，擁有先進的技術(shù)手段和管理經(jīng)驗。雙方基于互利共贏的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動?xùn)|港海域的科學(xué)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展。

本次合作的前提條件包括但不限于：

（1）甲方承諾其提供的海域使用權(quán)合法、完整，并已獲得國家及地方主管部門的正式批準；

（2）乙方承諾具備海域承包經(jīng)營所需的全部資質(zhì)，并已落實項目所需的資金和技術(shù)保障；

（3）雙方共同遵守國家及地方關(guān)于海域使用、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，確保合作項目符合公共利益。

本協(xié)議的簽訂不僅有利于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，還將為東港海域的生態(tài)保護與經(jīng)濟發(fā)展作出積極貢獻。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，嚴格履行各自承諾，共同打造東港海域的綜合開發(fā)示范項目。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在東港海域承包經(jīng)營中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作項目的順利實施與可持續(xù)發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于東港海域的使用權(quán)承包、開發(fā)利用規(guī)劃、投資建設(shè)、運營管理、環(huán)境保護以及相關(guān)風(fēng)險分擔等事項。具體內(nèi)容涵蓋海域承包區(qū)域的界定、承包期限、租金支付方式、開發(fā)項目的審批與監(jiān)管、生態(tài)保護責(zé)任的履行、爭議解決機制等核心條款。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、制度化的合作框架，實現(xiàn)東港海域資源的科學(xué)利用與經(jīng)濟價值最大化，同時保障海域生態(tài)環(huán)境的長期穩(wěn)定。

第二條定義

1.**東港海域**：指位于中國XX省XX市XX區(qū)范圍內(nèi)的特定海域區(qū)域，具體坐標及面積以附件一《海域使用權(quán)宗地》為準。

2.**承包經(jīng)營權(quán)**：指甲方授予乙方在約定海域和期限內(nèi)進行開發(fā)利用的權(quán)利，包括養(yǎng)殖、旅游、科研等經(jīng)營活動，但不包括海域所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的海域使用權(quán)費用，按年或按季度結(jié)算。

4.**開發(fā)項目**：指乙方在承包海域內(nèi)實施的具體經(jīng)營項目，包括但不限于海洋生物養(yǎng)殖、濱海觀光設(shè)施建設(shè)、生態(tài)修復(fù)工程等。

5.**環(huán)境保護標準**：指國家及地方關(guān)于海域使用、污染排放、生態(tài)保護等強制性法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)使用海域，乙方存在違約行為時，甲方有權(quán)要求其限期整改或解除協(xié)議。

（2）甲方應(yīng)確保其提供的海域使用權(quán)合法有效，并已取得全部必要的審批手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法開展經(jīng)營，甲方應(yīng)退還已支付的租金并承擔相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供海域開發(fā)利用的年度計劃，并對其項目實施情況進行定期檢查，確保經(jīng)營活動符合環(huán)境保護要求。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理海域承包經(jīng)營所需的部分審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)境影響評價、養(yǎng)殖許可證等，相關(guān)費用由乙方承擔。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在承包海域內(nèi)的經(jīng)營不受第三方非法干涉，如發(fā)生侵權(quán)行為，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決。

（6）在協(xié)議約定的承包期內(nèi)，甲方不得擅自變更或收回海域使用權(quán)，如確需調(diào)整，應(yīng)提前半年與乙方協(xié)商，并承擔由此給乙方造成的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議約定的海域和期限內(nèi)，依法從事海洋養(yǎng)殖、濱海旅游、生態(tài)科研等經(jīng)營活動，并享有海域開發(fā)利用產(chǎn)生的全部收益。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔海域承包經(jīng)營相關(guān)的稅費。如因市場變化或政策調(diào)整導(dǎo)致租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金標準。

（3）乙方應(yīng)制定科學(xué)合理的開發(fā)利用方案，并嚴格按照環(huán)境保護標準進行經(jīng)營活動，定期向甲方提交環(huán)境監(jiān)測報告，如發(fā)現(xiàn)污染行為，應(yīng)立即停止并采取補救措施。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)承包海域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備維護及安全管理，確保經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)要求，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

（5）乙方應(yīng)尊重當?shù)厣鐓^(qū)的風(fēng)俗習(xí)慣，積極履行社會責(zé)任，如涉及土地征用或社區(qū)協(xié)調(diào)事項，乙方應(yīng)自行負責(zé)處理并承擔相應(yīng)費用。

（6）乙方在承包期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租海域使用權(quán)，如確需變更經(jīng)營主體，應(yīng)提前半年向甲方提出書面申請，并取得甲方書面同意，同時保證新的經(jīng)營主體符合本協(xié)議約定的條件。

（7）乙方應(yīng)建立完善的項目管理制度，定期向甲方匯報經(jīng)營情況，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保項目按計劃推進。

（8）在協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將海域恢復(fù)至可繼續(xù)開發(fā)利用的狀態(tài)，并配合甲方完成驗收手續(xù)，如因乙方原因?qū)е潞Ｓ驘o法繼續(xù)使用，應(yīng)承擔修復(fù)費用并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方承租甲方提供的東港海域用于經(jīng)營開發(fā)，海域承包總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元）。該價格包含海域使用權(quán)的全部權(quán)利義務(wù)，但不含海域內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的移交費用及乙方自行開發(fā)建設(shè)的投資成本。

租金支付方式采用分期支付，首期租金于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，金額為總價款的百分之二十（20%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）；剩余款項分十年等額支付，自協(xié)議生效之日起每滿一年支付一次，每次支付金額為總價款剩余部分的百分之十（10%）。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行，賬號：1234567890123456789，收款人：東港實業(yè)發(fā)展有限公司。

乙方應(yīng)按照約定時間足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的東港海域承包經(jīng)營期限為二十年，自本協(xié)議生效之日起計算。具體起止時間為：起始日期為2025年1月1日，終止日期為2045年1月1日。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后六個月內(nèi)完成海域基礎(chǔ)開發(fā)項目的規(guī)劃報批工作，并在此期限內(nèi)投入不低于總價款百分之十（10%）的啟動資金用于海域準備工作。如乙方未能按期完成規(guī)劃報批或投入啟動資金，視為根本違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔相應(yīng)責(zé)任。

協(xié)議期滿后，如乙方有意繼續(xù)承租，應(yīng)在期滿前一年向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金標準由雙方根據(jù)市場情況及海域開發(fā)利用情況重新確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時提供符合本協(xié)議約定的海域使用權(quán)，或提供的海域存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并支付相當于租金總額百分之五十（50%）的違約金。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

（2）甲方無正當理由單方面提前收回海域使用權(quán)，或擅自提高租金標準的，應(yīng)向乙方支付相當于總價款百分之三十（30%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于項目投資損失、經(jīng)營中斷損失等。

（3）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理海域承包經(jīng)營相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方錯過經(jīng)營季節(jié)或無法開展經(jīng)營的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，累計違約金不超過總價款百分之十（10%）。逾期超過三十日仍未辦理的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方承擔因逾期支付租金而產(chǎn)生的融資成本或法律費用。

（2）乙方擅自改變海域使用性質(zhì)，或超出本協(xié)議約定范圍進行開發(fā)的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付相當于總價款百分之五十（50%）的違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)通過司法途徑強制執(zhí)行，相關(guān)費用由乙方承擔。

（3）乙方在經(jīng)營過程中違反環(huán)境保護標準，造成海域污染或生態(tài)破壞的，應(yīng)立即停止違法行為并承擔全部治理費用。同時，每發(fā)生一次嚴重污染事件，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，累計違約金不超過總價款百分之五十（50%）。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方在承包期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租海域使用權(quán)，無論是否獲得甲方同意，均視為嚴重違約。甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于總價款百分之六十（60%）的違約金。受讓方或承租方存在違法違規(guī)行為的，乙方仍需承擔全部責(zé)任。

（5）乙方未按約定進行海域恢復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方進行恢復(fù)，費用由乙方承擔，并加收相當于恢復(fù)費用百分之二十（20%）的違約金。逾期超過一年仍未恢復(fù)的，甲方有權(quán)依法收回海域使用權(quán)，并要求乙方賠償全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時間超過六十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已收付款項。

4.賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的直接經(jīng)濟損失，以實際損失金額的百分之三十（30%）為上限，超過部分由違約方自行承擔。但雙方惡意違約或因重大過失導(dǎo)致的損失不受此限制。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日，方可被視為影響履行的事件。

2.通知與證明：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┚哂蟹尚ЯΦ牟豢煽沽ψC明文件，如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等。如雙方對不可抗力事件的影響范圍或持續(xù)時間存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力事件持續(xù)超過一百八十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算已產(chǎn)生的費用，并互相返還定金或預(yù)付款項。

4.不可抗力與免責(zé)：不可抗力事件的發(fā)生及影響，不免除本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、爭議解決等非核心條款的效力。雙方仍應(yīng)遵守相關(guān)約定，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，雙方可指定專門人員負責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在協(xié)議簽署地或雙方約定的其他地點達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或雙方所在地人民政府指定的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

3.仲裁：如調(diào)解仍未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后三十日內(nèi)未達成和解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽署地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并采取必要措施保證仲裁程序的順利進行。

4.訴訟：如雙方明確約定通過訴訟解決爭議，且仲裁協(xié)議無效或雙方均未申請仲裁，則任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決對雙方均有約束力。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式送達。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充均不具有法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款均為獨立的部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如某一條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所