物業(yè)房屋有償出租協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本物業(yè)房屋有償出租協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“協(xié)議”）由甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的物業(yè)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）的有償出租事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為租賃房屋的所有權(quán)人或合法出租人，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將租賃房屋出租給乙方使用。乙方作為合法的承租人或使用人，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)或使用需求，擬承租甲方提供的租賃房屋。雙方基于對(duì)租賃房屋的實(shí)際情況及租賃市場(chǎng)行情的充分了解，確認(rèn)本次租賃交易的合法性與可行性，并同意按照本協(xié)議約定的條款和條件履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)租賃房屋權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求的前提條件。甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃房屋的物理狀況及附屬設(shè)施設(shè)備符合乙方正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。乙方保證其具備合法的承租資格，能夠按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守國(guó)家及地方有關(guān)租賃管理的相關(guān)規(guī)定。

雙方確認(rèn)，本次租賃交易涉及的租賃房屋已按照本協(xié)議約定的方式完成交付，且雙方已對(duì)租賃房屋的實(shí)際情況達(dá)成一致意見(jiàn)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的租賃管理、租金支付、維修養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)提供法律依據(jù)。

雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將受到中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)法律法規(guī)的約束，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或從事任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。如因本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)良好的租賃秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的物業(yè)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋能夠按照約定的用途和條件被乙方使用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，租賃房屋僅限于乙方自行使用或用于乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的目的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于任何違法活動(dòng)。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、有序、和諧的租賃關(guān)系提供法律保障，促進(jìn)租賃房屋的合理利用和保值增值。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“租賃房屋”是指甲方依法擁有所有權(quán)或合法出租權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的物業(yè)房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如水電、暖氣、空調(diào)等）以及房屋所占用的土地使用權(quán)。

（2）“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃房屋使用費(fèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限在本協(xié)議中另有約定。

（3）“押金”是指乙方為擔(dān)保本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，押金的數(shù)額、退還條件和程序在本協(xié)議中另有約定。

（4）“維修責(zé)任”是指租賃房屋在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌膿p壞，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)維修的責(zé)任劃分。

（5）“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行或解除本協(xié)議。

（6）“爭(zhēng)議解決”是指本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按照約定的方式使用租賃房屋，保證租賃房屋的合法性和安全性。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，并保證租賃房屋在租賃期間符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，無(wú)權(quán)利糾紛或法律限制。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將租賃房屋交付給乙方，并保證租賃房屋的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明、utilitymeterreading（水電表讀數(shù)）等相關(guān)文件。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和檢修，確保租賃房屋的正常使用和安全，如因甲方原因?qū)е伦赓U房屋無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害租賃房屋的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理與本協(xié)議相關(guān)的登記或備案手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（7）租賃期間，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或裝修，甲方應(yīng)提前通知乙方并征得乙方的同意，改造或裝修的費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和條件使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方保證租賃房屋的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額向甲方支付租金，并應(yīng)承擔(dān)因逾期支付租金而產(chǎn)生的滯納金或違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的押金數(shù)額向甲方支付押金，并在本協(xié)議履行完畢、所有費(fèi)用結(jié)清后，按照本協(xié)議約定的條件和程序向甲方收回押金。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方的同意并按照本協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)，改造或裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)對(duì)改造或裝修方案進(jìn)行審核并要求乙方恢復(fù)原狀。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，保持房屋的整潔和衛(wèi)生，并應(yīng)配合甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行的檢修和維護(hù)工作。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)租賃管理的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事任何違法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е伦赓U房屋被相關(guān)部門(mén)處罰或查封，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)保障租賃房屋的用水、用電、用氣等utility的正常使用，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е聈tility斷供或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）租賃期間，如乙方需要將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并按照本協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)，轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議的約定，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和期限將租賃房屋返還給甲方，并保證租賃房屋的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的返還標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)獲得甲方提供的與租賃房屋相關(guān)的必要文件和資料，如房屋的權(quán)屬證明、utilitymeterreading（水電表讀數(shù)）等相關(guān)文件，甲方應(yīng)及時(shí)提供并保證文件的真實(shí)性和合法性。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)已包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（指乙方使用租賃房屋內(nèi)部設(shè)施所產(chǎn)生的電費(fèi)）、燃?xì)赓M(fèi)（指乙方使用租賃房屋內(nèi)部設(shè)施所產(chǎn)生的燃?xì)赓M(fèi)）等費(fèi)用，但不包含乙方使用租賃房屋內(nèi)部設(shè)施所產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)確保支付方式暢通，如因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按日向甲方支付逾期租金的萬(wàn)分之X作為滯納金。

首期租金及押金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。押金金額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行。本協(xié)議履行完畢、所有費(fèi)用結(jié)清后，乙方憑相關(guān)憑證向甲方申請(qǐng)退還押金，甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)之日起X日內(nèi)將押金退還給乙方。

如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、utility價(jià)格等變動(dòng)情況，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。如乙方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或裝修，改造或裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但涉及租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿(mǎn)，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

本協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲乙雙方完成租賃房屋的交付手續(xù)，并簽署《租賃房屋交付確認(rèn)書(shū)》。

（2）每月X日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

（3）本協(xié)議租賃期滿(mǎn)或提前解除，乙方應(yīng)在X日內(nèi)將租賃房屋返還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（4）乙方如需將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)在轉(zhuǎn)租行為發(fā)生前X日內(nèi)向甲方提供書(shū)面通知，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求將租賃房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）作為違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的租賃房屋存在權(quán)利糾紛或法律限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失等。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）作為違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加乙方負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的萬(wàn)分之X作為滯納金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定支付押金，甲方有權(quán)沒(méi)收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方利用租賃房屋從事任何違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

（6）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求返還租賃房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）作為違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）如乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造或裝修，未事先征得甲方的書(shū)面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。

（8）如乙方未能按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.違約金的計(jì)算方式**

違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付金額×違約金比例×逾期天數(shù)。應(yīng)付金額包括但不限于租金、押金、滯納金等。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違約，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

**5.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**

如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行或解除本協(xié)議。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議一方或雙方未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有關(guān)聯(lián)的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下任何一方未能履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后，盡其合理努力恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已收取的款項(xiàng)（如租金、押金等），互不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方同意，因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理的額外開(kāi)支、保險(xiǎn)賠償?shù)龋┯上嚓P(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力事件發(fā)生后，未在規(guī)定期限內(nèi)通知另一方的，視為其能夠履行義務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交至租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響。

雙方應(yīng)積極配合人民法院或相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)的取證工作，并提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料。如一方提供虛假或誤導(dǎo)性證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

訴訟或仲裁期間，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議或采取可能損害對(duì)方權(quán)益的行為，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。如發(fā)生此類(lèi)情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方同意，仲裁裁決或法院判決具有終局效力，對(duì)雙方均有法律約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決或法院判決，如一方拒不履行，另一方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式和法律適用。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并視為違約。

（3）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。

（6）法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決，仲裁條款除外（如另行約定仲裁，則優(yōu)先適用仲裁條款）。

（7）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)要求對(duì)方